25/09/2022
ขอแชร์ ปสก หาห้องเช่าที่ Singapore (เดือดๆ ยาว)
ใครตามหาห้องเช่าที่ sg ช่วงนี้เรียกได้ว่าเหงือตก
สาเหตุหลักๆคือ ฮ่องกง และจีนปิดประเทศ การเดินทางเข้าออกก็ลำบากมาก คนรวยหลายๆก๊ก ก็เลยย้ายมาอยู่ที่ sg กัน
ได้คุยกับนายหน้าอสังหาหลายคนก็เล่าเป็นเสียงเดียวกันว่ากำลังซื้อ/เช่าของคนจีน/ฮ่องกงนั่นสูงมาก บางรายเข้ามาดูห้องแล้วถูกใจก็ซื้อเหมาๆทั้ง floor ไปเลยจ้าาาา พอราคาบ้านขยับขึ้น ค่าเช่าก็หนีไม่พ้นต้องไล่ตาม ถ้าเทียบกับก่อนโควิท ราคาเช่าบางพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นมาเกือบ 50% โดยเฉพาะโซน CBD
ใครที่มีบ้านเดี่ยวหรือคอนโดเป็นของตัวเองใน sg ก็นับได้ว่ามีฐานะพอควร เพราะล่าสุด คอนโดโลเคชั่นไกลโพ้น (ถ้าเป็นในกรุงเทพคงนับได้ว่าอยู่แถวพระราม 2) ขายไปในราคา ตารางฟุตละ 2,600 sgd (เทียบเป็นตรมที่เราคุ้นเคยก้ 27,820 sgd) ต่อตรมคิดเป็นเงินไทยก็ 730,000 ต่อตรม!!! นั่นแหละครับท่านผู้ชม ถ้าห้องประมาน 40 ตรมก็จะสนนราคาอยู่ที่ 29.2 ล้านบาท
ฟีลลิ่งตอนนี้คือคอนโดแถว สาทร เอกมัย ทองหล่อ คือโคตรจะถูก (กลับไทยไปโดนแน่นอน)
ที่ sg มีประเภทที่อยู่หลักๆ 3 ประเภท คือ 1) Landed house หรือ บ้านหลังเดี่ยว/ทาวน์เฮ้าส์ 2) Condo 3) HDB
Landed space จะหาค่อนค้างยากหน่อยนะครับ และส่วนมากจะมีเจ้าของบ้านอยู่ร่วมกันด้วย อันที่หายากกว่าคือ บ้านเดี่ยวแบบเช่าทั้งหลังและไม่มีเจ้าของอยู่อยู่รวมด้วย ถ้ามีก็ราคาเช่าก็จะสูงมาก
ส่วนคอนโด ที่นี่ก็ต้องเล็งดีๆครับ ปัญหาเพื่อนบ้านที่รักเท่าที่ทราบมาก็มีเคสมากอยู่ เพราะ sg เป็นประเทศที่อยู่ของคนหลายเชื้อชาติซึ่งก็มีแนวทางกินอยู่และใช้ชีวิตที่แตกต่างกันไป คอนโดส่วนมากจะราคาแพงกว่า HDB เนื่องจากมีสิ่งเสริมขึ้นมา ไม่มากก็น้อย เช่น สระว่ายน้ำ ยิม แต่เท่าที่สำรวจมา ห้องยิมส่วนมากในคอนโดคือมีเพื่อให้พูดได้ว่ามี… ลู่วิ่ง 1 อัน กับ ดัมเบลสองเซท ในห้องแคบๆ น่าจะนึกภาพกันออกนะครับ… สระว่ายน้ำส่วนมากถือว่ามาตรฐานครับ บางที่ดีๆหน่อยก็มีอ่างน้ำร้อน และ ซาวน่าให้ด้วย ซึ่งแน่นอนว่าขนาดห้องไม่ได้ใหญ่ (สำหรับคนที่หายิม แนะนำให้ไป anytime fitness ราคาไม่แรง สถานที่โอเค มีหลายสาขา)
คนไทยอาจจะไม่คุ้นกับ HDB (ย่อมาจาก housing & development board) ที่ดินของ sg มีจำกัดมากรัฐบาลเลยสร้าง HDB ขึ้นมาเพื่อรองรับประชากรที่เพิ่มขึ้น คอนเซป ก็คล้ายๆ แฟลตดินแดง อะไรทำนองนั้น คือเรียกคืนที่ดินจากประชาชน แล้วสร้าง apartment สูงขึ้นแทน ทำให้มีพื้นที่ที่อยู่พื้นที่ใช้สอยมากขึ้น
คนส่วนมากเวลาเช่าแฟลต HDB จะเป็นแนว co-living คือแบ่งห้องกันอยู่ HDB ส่วนมากจะมีห้องนอนสองหรือสามห้อง ก็อยู่รวมๆกัน ใช้ห้องน้ำและครัวร่วมกัน
ถัดมาเป็นเรื่อง location ครับ
โซน CBD ก็ไม่ต้องพูดถึงครับ ราคาสูงโดดน่าตกใจอยู่ ไม่ว่าจะเป็นแถว raffles place, orchard, marina bay โซนพวกนี้ราคาห้องรูหนู อารมณ์ 20 ตรม ก็จะเริ่มต้นแถวๆ 3,000 sgd ต่อเดือน (78,000 บาท)
เราขยับๆออกมาหน่อยจะเป็นแถวที่เรียกว่า East coast เขตพวก Geylang, Katong, Bedok ซึ่งลากยาวไปถึงสนามบิน Changi ซึ่งโซนนี้ก็มีความบ้านๆสบายๆ มีคอนโดและ HDB อยู่ค่อนข้างเยอะ ซึ่งก็เป็นที่นิยมสำหรับคนหาห้องเช่าในช่วงนี้ แต่มีโซน Geylang จะมีคอนโดอยู่เยอะ โซนขึ้นชื่อว่าเป็นเขตค้าประเวณีถูกกฎหมาย ส่วนตัวรู้สึกว่าถ้าเป็นผู้ชายไม่คิดอะไรมากก็อยู่ได้สบายๆ แต่บรรยากาศรอบตัวอาจจะน่ากลัวหน่อยๆบอกไม่ถูกเหมือนกัน ถึงแม้ว่าคน sg ส่วนมากจะบอกว่าธุรกิจพวกนี้มันออนไลน์กันไปหมดแล้ว แต่ถนนบริเวณนี้ก็ยังไม่ทิ้งกลิ่นอายของความดิบอยู่ ในข้อเสียก็มีข้อดีคือมีร้านอาหารและร้านค้าอยู่ค่อนข้างเยอะ และส่วนมากจะมีความบ้านๆดิบๆ ทำให้ของราคาค่อนข้างถูก
ขยับจาก Geylang มาคือ Eunos และ Kembangan ซึ่งมีความเงียบสงบมากกว่า แต่ก็ไกลออกมาอีกหน่อย ยังไงก็ตามราคาห้องแถวนี้ก็ไม่ได้แพ้แถว Geylang เพราะส่วนมากเป็นคอนโดหรืออาคารที่ใหม่กว่า Eunos กับ Kembangan ส่วนตัวคิดว่าไม่แย่ครับ เลยไปหน่อยก็คือแถวสนามบินแต่ผมไม่ได้สำรวจแถวนั้นเพราะระยะเวลาเดินทางนานไปหน่อย
ไปทาง West coast กันบ้าง ไล่ตั้งแต่ Queenstown, Clementi, Jurong East/Westโซนนี้จะให้บรรยากาศสบายๆคล้ายกับทาง East Coast แต่จะมีความฮิปกว่าหน่อย เนื่องจากแถวนี้มีมหาลัยตั้งอยู่ คนเช่าห้องส่วนมากก็จะเป็นนักศึกษา รองมาก็มีชาวต่างชาติอยู่ไม่น้อย โซนนี้เท่าที่สังเกตจะมีคอนโดขึ้นน้อยกว่า ส่วนมากคนจะนิยมแชร์ห้องใน HDB กัน สรุปคือฝั่งนี้ก็ไม่แย่ครับ แต่อาจจะหาห้องยากกว่าหน่อย สำหรับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัว
North East เป็นอีกโซนที่ผมคิดว่าน่าอยู่มาก ตั้งแต่ Ang Mo Kio ลามไปถึง Yi Shun และ Sambawang. Ang Mo Kio มี HDB อยู่ค่อนข้างเยอะมาก และส่วนมากอยู่ในสภาพที่ค่อนข้างดี แต่ที่ชอบมากที่สุดคือ Sambawang เป็นโซน slow life เพราะห่างจากตัวเมือง มีส่วนสาธารณริมทางอยู่เยอะ (อันที่จริง sg มีส่วนสาธารณอยู่ทุกที่ไป คือเขียวทั้งประเทศ ทางด่วนยังเขียวเลยค้าบ) ถึงแม้จะอยู่ห่างตัวเมืองมาก แต่ก็มีห้างและสถานที่อำนวยความสะดวกครบท้วนสมบูรณ์
โซนที่ผมไม่ได้สำรวจคือแถว woodland (เหนือสุดแดนsg) เนื่องจากระยะเวลาการเดินทาง
Public transportation ที่ sg ถือว่าค่อนข้างดีมาก ลืมรถเมไทย/btsไปได้เลยค้าบ เพราะฉะนั้น จะหาที่อยู่ไกลจากเมืองไปหน่อยก็ไม่ได้ขี้เร่อะไร ถ้ารถไฟใต้ดินไปถึง และระยะการเดินไม่ไกลมาก
จังหวะ cf
เล่ามาทั้งหมด พีคสุดอยู่ที่ความเดือดตอนแย่งกันเช่าห้อง ในวันที่นายหน้าเปิดให้เข้าชมห้องในระยะเวลาประมาน1ชั่วโมง ก็จะมี หนุ่มโสด หญิงโสด ครอบครัว และลูกเล็ก พาาาาาาาา กันมาดูห้องพร้อมๆกัน ในหนึ่งชั่วโมง บางที่มีคนเข้ามาดูเกือบ 30 ราย จริงๆก็แอบสงสารผู้เช่าปัจจุบัน ที่ห้องที่ตัวเองอยู่เหมือนกลายเป็น art gallery มีคนเดินเข้าออกเป็นว่าเล่น… คือคำว่า open house ที่แท้ทรู ในหนึ่งวันโดยเฉพาะวันเสาร์อาทิตย์จะเป็นวันที่มีการเปิดให้ชมห้องเยอะเป็นพิเศษ ซึ่งคนที่มาดูก็หน้าซ้ำๆกันหมด แต่ละคนก็ตามล่าหาห้องที่ถูกใจ ยกตัวอย่าง อาทิตย์ก่อนหน้า ผมได้ไปดูห้องทั้งหมด 4 ที่ และเจอกับคนมาเลย์คนเดียวกัน 3 ครั้ง จนตอนนี้กลายเป็นเพื่อนกันใน facebook ไปแล้ว
บาง unit ก็ไม่ต้องเสียเวลาดูเลยครับ เพราะหลังจากที่นายหน้าลงประกาศในวันนั้น ก็มีคน cf ไปแบบไม่ต้องเข้าไปดูห้อง… ผมยังแอบเสียดายเพราะมีบางห้องคุณสมบัติดีจริง แต่เราเองที่ cf ช้าไป เลยกลายเป็นบทเรียนว่า ถ้าอยากได้ unit ไหน ก็ให้เคาะไปให้ไวเลยจ้าาา
ความพีคถัดมา เนื่องจากสภาวะห้องเช่าดีๆขาดแคลน ผู้เช่าต้องจ่ายค่าบริการให้นายหน้า ถ้าจะให้นายหน้าช่วยหาห้องเช่าให้ ส่วนมากจะอยู่ที่ครึ่งเดือนหากจะเช่าระยะหนึ่งปี และถ้าต้องการเช่าสองปีก็ต้องจ่ายให้พี่เค้าเทียบเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน ผมก็ไม่ค่อยชินเพราะที่ไทย คนเช่าไม่ต้องจ่ายอะไรนิ…
อีกเรื่องที่ต้องเสริมคือนายหน้าจะขอ profile ของเราก่อนเสมอ เช่น Nationality, Race, Profession, No. of occupiers, Duration of Lease, Move-In Date, Any pet. ซึ่งถ้า move in date ของเราไม่ตรงกับเวลาที่ต้องการเริ่มปล่อยเช่า บางคนก็ไม่ตอบไม่คุยกับเราตั้งแต่เริ่มเลยครับ
สุดท้ายสุด บทสรุป journey ของผมคือได้ unit ห่างจากโซน CBD นิดหน่อย ราคาค่อนข้างดี จังหวะตอนไปดูห้องก็ไปก่อนเวลา พอดูเสร้จก็บอกหน้านายเลยว่า cf แล้วยืนรอจนคนกลับหมดเพื่อคุยรายละเอียด
จบบริบูรณ์
ขอขอบคุณ,
Propertyguru.com
99.co
Google Map
Facebook group :
Lease Takeovers Singapore
Master room for rent in Singapore
Room for Rent in Singapore
Expatlah! Housing
