NextLeaf Real Estate by Vision Forward

25/05/2026

25/05/2026

ขายบ้านมานาน แต่ยังไม่มีคนซื้อ?
ปัญหาส่วนใหญ่ไม่ได้อยู่ที่บ้าน — อยู่ที่ทัศนคติของเจ้าของ
ตั้งราคาตามที่อยากได้ ไม่ใช่ตามที่ตลาดจ่ายได้จริง
รอให้คนมาเคาะประตูหา แทนที่จะออกไปหาคนซื้อ
มั่นใจว่าบ้านดีอยู่แล้ว เลยไม่ฟังว่าตลาดบอกอะไร
ทั้ง 3 อย่างนี้ดูเหมือนไม่ใช่ปัญหา แต่มันคือเหตุผลที่บ้านค้างตลาดมาหลายเดือน
👉 อยากรู้ว่าบ้านคุณติดปัญหาข้อไหน? ทักมาคุยได้เลย ฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
*****
"จะฝากขายบ้านต้องฝากกับคนที่ทำงานจริงถึงจะขายได้!"
Nextleaf Real Estate by Vision Forward
Tel. 0928989594
Line ID: .jira
#นายหน้าอสังหา #นายหน้าบ้านมือสอง #ขายบ้านมือสอง

25/05/2026

จะดีขนาดไหนถ้าตื่นมาตอนเช้าแล้วรู้สึกเหมือนนอนที่โรงแรมหรูในทุกวันโดยที่ไม่ต้องไปเขาใหญ่หรือพัทยา แถมเดินทางสะดวกเพียง 5 นาทีก็ถึงมอเตอร์เวย์และรถไฟฟ้า
—————————
ประเวศ กทม.
Location: https://maps.app.goo.gl/e9DMhmJtarkV3uj4A
—————————
รายละเอียดทรัพย์
หมู่บ้าน เศรษฐสิริ อ่อนนุช-ศรีนครินทร์
แบบบ้าน: Innika
เนื้อที่: 50.8 ตร.ว
พื้นที่ใช้สอย: 165 ตร.ม.
ชั้น: 2 ชั้น
ห้อง: 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ/ ห้องครัว / ห้องนั่งเล่น / Coffee space
เครื่องใช้ไฟฟ้า: แอร์ 4 เครื่อง / ฮู้ดดูดควัน / เครื่องทำน้ำอุ่น / ประตูรีโมท / Digital Doorlock
ที่จอดรถ: 2 คัน(ในบ้าน)
—————————
สิ่งอำนวยความสะดวก
สระว่ายน้ำใหญ่มาก / ฟิตเนส & แอโรบิก / สนามเด็กเล่น / สวนสาธารณะใหญ่มาก
——————————
สถานที่ใกล้เคียง
-มอเตอร์เวย์ 5 นาที
-โรงพยาบาลสิรินธร 5 นาที
– โรงเรียนนานาชาติชาร์เตอร์ 10 นาที
-แอร์พอร์ตลิงค์ บ้านทับช้าง 10 นาที
-โรบินสันลาดกระบัง 15 นาที
-สนามบินสุวรรณภูมิ 20 นาที
————————
ราคาขาย 8,900,000 บาท
————————
ติดต่อ จิระเมศร์(เอก) 092-8989-594
Line id: .jira
WeChat id: Jirames_ake88
Facebook: https://www.facebook.com/nextleaf.real
#บ้านเดี่ยว #บ้านมือสอง #อสังหา #มาตรการ #กระตุ้นอสังหา #เศรษฐสิริ #บ้านเดี่ยวประเวศ #บ้านเดี่ยวอ่อนนุช #บ้านเดี่ยวราคาถูก

21/05/2026

คุณหมอหนุ่ย เป็นลูกค้าอีกคนที่ไม่เคยแต่งตั้งนายหน้าแบบ Exclusive แต่เชื่อมั่นในการทำงานของบริษัทเรา ก็เลยขับรถมาไกลมากกว่า 200 กม. เพื่อมาเซ็นสัญญาแต่งตั้งนายหน้าแบบ Exclusive
บ้านเดี่ยว 50 ตร.ว.
3 ห้องนอน / 3ห้องน้ำ
หมู่บ้านชวนชื่น ลาดพร้าว
*เข้าออกได้จากถนนเกษตรนวมินทร์และเลียบทางด่วนรามอินทรา
*****
"จะฝากขายบ้านต้องฝากกับคนที่ทำงานจริงถึงจะขายได้!"
Nextleaf Real Estate by Vision Forward Real Estate
Tel. 0928989594
Line ID: .jira
#นายหน้าอสังหา #นายหน้าบ้านมือสอง #ขายบ้านมือสอง

21/05/2026

😱เสี่ยงคิดคุกนะ‼️เป็นนอมินีถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว‼️ผิดกฎหมาย เสี่ยงทั้งจำคุก ปรับ และถูกบังคับขายที่ดิน

กรมที่ดิน ประกาศเตือนประชาชนเกี่ยวกับการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว หรือการใช้ “นอมินี” เพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดทางกฎหมายในการถือครองที่ดินในประเทศไทย โดยย้ำว่าเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย มีความผิดทั้งทางแพ่งและทางอาญา ผู้กระทำผิดอาจได้รับโทษจำคุก ปรับ และถูกบังคับให้จำหน่ายที่ดินภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด

การให้คนไทยถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว หรือการจัดตั้งบริษัทขึ้นมาเพื่อถือครองที่ดินแทนชาวต่างชาติ โดยมีชาวต่างชาติเป็นผู้ลงทุน ควบคุม หรือได้รับผลประโยชน์ที่แท้จริง ถือเป็นการหลีกเลี่ยงกฎหมาย หรือที่เรียกว่า “นอมินี (Nominee)”
ทั้งนี้ รูปแบบการกระทำที่เข้าข่ายนอมินี มี 2 ลักษณะสำคัญ ได้แก่
1. การให้บุคคลสัญชาติไทยถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว โดยชาวต่างด้าวเป็นผู้ออกเงินลงทุนหรือเป็นผู้ได้รับประโยชน์ที่แท้จริง ขณะที่คนไทยทำหน้าที่เพียงถือครองแทน
2. การจัดตั้งบริษัทเพื่อถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว แม้จะมีชื่อคนไทยเป็นผู้ถือหุ้น แต่ต่างด้าวเป็นผู้ลงทุน ควบคุมการบริหาร หรือได้รับผลประโยชน์จากกิจการอย่างแท้จริง

การกระทำดังกล่าว มีความผิดตามกฎหมาย ตามประมวลกฎหมายที่ดินและประมวลกฎหมายอาญาหลายมาตรา โดยผู้กระทำผิดอาจได้รับโทษ ดังนี้

- ความผิดตามประมวลกฎหมายที่ดิน
มาตรา 111 คนต่างด้าวที่ได้มาซึ่งที่ดินโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย มีโทษจำคุกไม่เกิน 2 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
มาตรา 112 นิติบุคคลต่างด้าวที่ได้มาซึ่งที่ดินโดยไม่ขอบด้วยกฎหมาย มีโทษปรับไม่เกิน 50,000 บาท
มาตรา 113 คนไทยได้มาซึ่งที่ดินในฐานะเป็นตัวแทนของคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่ถือว่าเป็นต่างด้าว มีโทษจำคุกไม่เกิน 2 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

- ความผิดตามประมวลกฎหมายอาญา
มาตรา 137 แจ้งข้อความอันเป็นเท็จต่อเจ้าพนักงาน มีโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 10,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ
มาตรา 267 แจ้งให้เจ้าพนักงานจดข้อความอันเป็นเท็จ ลงในเอกสารราชการ, เอกสารมหาชน หรือเอกสารของทางราชการ มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 ปี หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

นอกจากนี้ หากตรวจพบว่าการถือครองที่ดินเป็นการถือแทนคนต่างด้าว เจ้าพนักงานมีอำนาจสั่งให้จำหน่ายที่ดินดังกล่าว โดยกำหนดระยะเวลาจำหน่ายไม่น้อยกว่า 180 วัน และไม่เกิน 1 ปี หากไม่ดำเนินการจำหน่ายภายในกำหนด อธิบดีกรมที่ดินมีอำนาจจำหน่ายที่ดินนั้น

กรมที่ดิน จึงขอความร่วมมือจากประชาชน นักลงทุน และผู้ประกอบการทุกภาคส่วน ให้ดำเนินการเกี่ยวกับการถือครองที่ดินอย่างถูกต้อง โปร่งใส และเป็นไปตามกฎหมาย เพื่อป้องกันปัญหาการใช้ช่องโหว่ทางกฎหมายผ่านระบบนอมินี

ทั้งนี้ ประชาชนสามารถติดตามข้อมูลข่าวสารและข้อกฎหมายเพิ่มเติมได้ผ่านช่องทางประชาสัมพันธ์ของกรมที่ดิน และควรตรวจสอบรายละเอียดทางกฎหมายอย่างรอบคอบก่อนดำเนินธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินทุกประเภท เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการกระทำผิดโดยไม่รู้เท่าทันกฎหมาย

#กรมที่ดิน #นอมินี
#การถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว
#ทำผิดกฏหมาย

21/05/2026

เคล็ดลับของการที่เราสามารถ matching ลูกค้าได้เร็วก็คือ "การทำ Big Data และใช้ AI "
ผมยังคงยืนยันว่าเทคโนโลยีไม่สามารถทดแทนนายหน้าได้ แต่มันจะทดแทนนายหน้าที่ล้าหลังได้!
บ้านเดี่ยว 103 ตารางวา
5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ
Perfect Masterpiece Sukhumvit 77
*****
"เรารู้ว่าต้องทำยังไงทรัพย์จึงจะขายได้"
Nextleaf Real Estate by Vision Forward Real Estate
Tel. 0928989594
Line ID: .jira
#นายหน้าอสังหา #นายหน้าบ้านมือสอง #ขายบ้านมือสอง

20/05/2026

LTV ต่ออายุถึง 30 มิ.ย. 2570 ข่าวดีของคนอยากซื้อบ้านครับ
แต่ในมุมการขายบ้าน ผมอยากให้เจ้าของบ้านเข้าใจตรงกันว่า
“กู้ได้มากขึ้น” ไม่ได้แปลว่า “ผู้ซื้อทุกคนจะกู้ผ่านง่ายขึ้น”
ธนาคารยังดูรายได้ ภาระหนี้ เครดิต และราคาประเมินเหมือนเดิม
เพราะฉะนั้น บ้านที่อยากขายให้จบจริง ควรเตรียม 3 เรื่องนี้ให้พร้อม
ตั้งราคาให้ตรงตลาดจริง
เอกสารบ้านต้องพร้อมตรวจ
คัดผู้ซื้อก่อนเสียเวลานัดชมบ้าน
ตลาดตอนนี้ไม่ได้ไม่มีคนซื้อ แต่ดีลที่ดีต้องพาไปให้ถึงวันโอน ไม่ใช่แค่มีคนทักมาแล้วจบครับ

ที่มา: ธนาคารแห่งประเทศไทย, 14 พ.ค. 2569

20/05/2026

"อสังหาฯทุกชนิดต้องราคาขึ้นในอนาคตสิ!"
ก่อนที่ผมจะเป็นนายหน้าผมก็เคยคิดแบบนั้นครับ
--
แต่ความจริงแล้วไม่ได้เป็นแบบนั้นครับ และคนที่จะตัดสินว่าราคาขึ้นหรือลงไม่ใช่ผม ไม่ใช่คนขาย แต่เป็น"ตลาด"
--
เทคนิคการดูทำเลที่จะราคาขึ้นที่สำคัญคือ"ต้องเป็นทำเลที่กำลังจะเจริญ" ไม่ใช่ทำเลที่เจริญแล้วนะครับ
รายละเอียดเชิงลึกส่มารถดูได้ในคลิปเลยครับ
Vision Forward Real Estate
*********
"จะฝากขายบ้านต้องฝากกับคนที่ทำงานจริงถึงจะขายได้!"
Nextleaf Real Estate by Vision Forward
Tel. 0928989594
Line ID: .jira
#นายหน้าอสังหา #นายหน้าบ้านมือสอง #ขายบ้านมือสอง

11/05/2026

ขาย ให้เช่า คอนโด Park Origin Chula-Samyan ห้องสวยพร้อมอยู่เลยครับ 1ห้องนอน 1 ห้องน้ำ Duplex 34 ตร.ม. ส่วนกลางระดับ Luxury condo ลิฟท์จอดรถ มีรถรับส่ง
----------------
จุดเด่น: คอนโดใหม่เพิ่งสร้างเสร็จ ทำเลยดีเดินทางสะดวกมาก ส่วนกลางหรูหรา มี co-working space ขนาดใหญ่, dining room, sky garden, fitness, สระว่ายน้ำ นอกจากนี้ยังมีรถรับส่งสถานที่สำคัญ เช่น สามย่านมิตรทาวน์ โรงเรียนเตรียมอุดมและสาธิตจุฬาฯ MBL center เป็นต้น
----------------
รายละเอียดทรัพย์
ชื่อโครงการ: พาร์ค ออริจิน จุฬา-สามย่าน
พื้นที่ใช้สอย: 34 ตร.ม.
ชั้น: 22 ชั้น
ห้อง: 1 ห้องนอน / 1 ห้องน้ำ/ ห้องนั่งเล่นรับแขก / ระเบียง
วัสดุพื้น: SPC
เครื่องใช้ไฟฟ้า: แอร์ 2 เครื่อง / เครื่องทำน้ำอุ่น 1 / เครื่องซักผ้า / ตู้เย็น / ไมโครเวฟ / พัดลม / ทีวี
เฟอร์นิเจอร์: โต๊ะ / โซฟา / เตียง+ที่นอน / ตู้เสื้อผ้า / ตู้บิ้วอิน
----------------
Location: https://maps.app.goo.gl/vQwwHXRXxnGp6mq8A
ถนน พระราม 4 แขวงมหาพฤฒาราม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500
-----------------
สถานที่ใกล้เคียง
-MRT สถานีหัวลำโพง 3 นาที
-ถนนบรรทัดทอง 3 นาที
-ถนนเยาวราช 5 นาที
-ตลาดสามย่าน 5 นาที
-ทางด่วนพระราม4 5 นาที
-จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย 10 นาที
-สวนลุมพินี 10 นาที
-สยามพารากอน 15 นาที
-----------------
ราคาขาย 6,100,000 บาท
ราคาเช่า 26,000 บาท
-----------------
สามารถนัดชมสถานที่ พร้อมดำเนินการยื่นสินเชื่อฟรี
ติดต่อ จิระเมศร์(เอก) 092-8989594
Line ID: .jira
Weixin: Jirames_ake88
Facebook: https://www.facebook.com/nextleaf.real
#คอนโดให้เช่า #เช่าคอนโด #คอนโดพระราม4 #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #คอนโดพร้อมอยู่ #คอนโดใกล้mrt
********

For rent, Condo Park Origin Chula-Samyan 1 bedroom 1 bathroom Duplex 34 sq.m. Luxury condo common area, parking lift, shuttle service
----------------------------------
Highlights: New condo, just completed, good for doing business, very convenient to travel Luxurious common area with large co-working space, dining room, sky garden, fitness, swimming pool
----------------------
Property details
Project name: Park Origin Chula-Samyan
Usable area: 34 sq.m.
Floor: 22nd floor
Room: 1 bedroom / 1 bathroom / living room / balcony
Floor material: SPC
Electrical appliances: 2 air conditioners / 1 water heater / washing machine / refrigerator / microwave / fan / TV
Furniture: table / sofa / bed + mattress / wardrobe / built-in cabinet
-------------------------------
Location: https://maps.app.goo.gl/vQwwHXRXxnGp6mq8A
Phra Ram 4 Road, Maha Phruettharam Subdistrict, Bang Rak District, Bangkok 10500
-------------------------------
Nearby places
- MRT Hua Lamphong Station 3 minutes
- Barthat Thong Road 3 minutes
- Yaowarat Road 5 minutes
- Samyan Market 5 minutes
- Phra Ram 4 Expressway 5 minutes
- Chulalongkorn University 10 mins
-Lumpini Park 10 mins
-Siam Paragon 15 mins
---------------------------
Rental price 26,000 baht per month
Sale price 6,100,000 thb
-----------------------------------
You can make an appointment to view the place and apply for a loan for free.
Contact Jirames (Ek) 092-8989-594
Line: .jira
Weixin: jirames_ake88
Facebook: https://www.facebook.com/nextleaf.real

07/05/2026

คุณต้องการคนขายบ้านที่ “เข้าใจมูลค่าบ้านระดับพรีเมียม” ของคุณจริงๆ
หรือคุณแค่ต้องการคนมาถ่ายรูป แล้วลงประกาศ…แต่ไม่รู้ว่าจะขายได้เมื่อไหร่?
---
คุณเป็นแบบนี้อยู่หรือป่าว?
💢ไม่รู้จะทำการตลาดยังไง
💢ไม่มีเวลาเปิดบ้านให้ผู้ซื้อชม
💢ปิดการขายไม่เก่ง
💢ไม่ชอบเจรจาต่อรอง
💢เบื่อรับโทรศัพท์บ่อยๆ
💢เบื่อตอบแชทแล้วก็เงียบ
💢ถ่ายรูปบ้านไม่สวย
💢ตั้งราคาถูกก็ขาดทุน ตั้งราคาแพงก็ขายไม่ออก
💢ไม่รู้ว่าต้องทำเอกสารอะไรบ้าง
🆗เจ้าของบ้านหลายคนไม่ได้ขายบ้านบ่อยๆจึงมักเจอกับปัญหาเหล่านี้...แต่ผมขายบ้านทุกวัน! ผมจึงมีวิธีแก้ปัญหาเหล่านี้ให้กับลูกค้าของผมครับ
---
เจ้าของบ้านที่ใช้บริการผมมักจะ...
🟢ต้องการภาพลักษณ์การขายที่ “สมศักดิ์ศรีบ้าน”
🟢ไม่มีเวลาเปิดบ้านให้ลูกค้าชมบ่อยๆ
🟢ทำการตลาดไม่เก่ง ปิดการขายไม่เก่ง
🟢อสังหาฯทำเลลาดพร้าว,บางเขน,มีนบุรี,บางกะปิ,สวนหลวง,ประเวศ,สะพานสูง,ลาดกระบัง,บางนา,บางพลี

---
สิ่งที่คุณจะได้รับ
✅วิเคราะห์ตลาดและการแข่งขัน
✅วางกลยุทธ์การขายแบบมืออาชีพ
✅ทำการตลาดเชิงรุก 300 ช่องทาง
✅รายงานการทำการตลาดจากข้อมูลจริง
✅คอนเทนต์วิดีโอ & ภาพถ่ายระดับพรีเมียม
✅ยิงโฆษณาเจาะกลุ่มเป้าหมายที่กำลังจะซื้อบ้าน
✅ดูแลการเจรจาแทนคุณทุกขั้นตอน
✅ทีมกฎหมายคอยดูแลและปกป้องลูกค้า
****
บ้านคุณไม่ใช่สินค้า Mass และไม่ควรถูกทำการตลาดแบบทั่วไป
เพราะว่า
“จะฝากขายบ้าน ต้องฝากกับคนที่ทำงานจริง ถึงจะขายได้”
#บ้านเดี่ยวกรุงเทพ #ฝากขายบ้าน #บ้านหรูมือสอง #นายหน้าอสังหา
#กรุงเทพฝั่งตะวันออก #บ้าน10ล้านขึ้นไป
****
Jirames Warasitsiri
"Aek"
NextLeaf Real Estate by Vision Forward
Tel. 0928989594
Line ID: .jira
WhatsApp: 66928989594
WeChat: 66928989594