ตา ฮา หุ้น

ตา ฮา หุ้น เพจเพื่อการลงทุนในหุ้น ลงทุนแนว VI
สาระและตลกปนๆกันไป
ตา ฮา หุ้น ยินดีต้อนรับครับ : )

เพจนี้ตาตั้งใจทำขึ้นเพื่อแชร์ความรู้เรื่องการลงทุนในหุ้น และประสบการณ์แต่ในละวันในด้านต่างๆแล้วก็เอามาผูกกับเรื่องหุ้น เขียนออกมาเป็นภาษาสบายๆ เข้าใจง่ายๆ เหมาะกับมือใหม่ หรือมือเก่าที่บางครั้งอยากอ่านอะไรเบาๆ ทบทวนไปในตัว มีบทความตลกๆเกี่ยวกับหุ้นบ้างแล้วแต่โอกาส
ถ้ามีอะไรผิดพลาด บอกตาด้วยนะ แชร์กันๆ เนอะ

17/12/2023

ไหนใครมีหุ้นปันผล REIT อย่าง JAS หรือ DIF บ้างฮะะ
สวัสดีครับ วันนี้ ตา ฮา หุ้น ขอนำเสนอ หุ้น DIF + JAS

ตาเห็น REIT ต่างประเทศเริ่มกลับตัวแล้วครับ
เราลองมาดูของไทยบ้างว่าเป็นไง ไปกันเลยยฮะะ

ภาพรวม สถานการณ์ตอนนี้ DIF ปันผลจะลดลงจากการสำรองการจ่ายหนี้ จากดอกเบี้ยขาขึ้น ส่วน JASIF โดนยกเลิกประกันรายได้ คิดเป็นรายได้ราวๆ 30% ดังนั้นทั้ง2ตัวมีโอกาสที่ปันผลจะลดลงในปี24 ครับ

เรื่องยกเลิกประกัน JASIF โดนกระทบตั้งแต่ q3/23 แล้ว แต่ก็มีข้อดีคือ อาจจะมีโอกาสที่ JASIF จะได้ยืดเวลาชำระหนี้จาก bbl เพราะมี advanc เข้ามา ราคาตอนนี้ปันผลก็ยัง 10% ได้

DIF ตอนนี้ปันผลสูง ปีหน้าอาจจะลดลงนะ ทำให้ JASIF อาจจะดูดีกว่า ในแง่ไม่มีข้อลบแล้ว (เพราะโดนไปแล้ว) ขณะที่ DIF ยังมีเรื่องปันผลที่อาจลดลงได้ ตาคิดว่าต้องลองชั่งใจนะ เพราะ JASIF ถ้าเทียบเรื่องราคาก็จะแพงกว่า DIF อยู่เช่นกัน แต่ละตัวก็มีข้อดีและเสียต่างกันไป

เท่าที่ตารู้ ปกติหุ้นพวกนี้จะลงแรงเวลาดอกเบี้ยขึ้น (หากไม่นับปัจจัยเฉพาะตัว) เพราะเงินจะย้ายไปหาพวก bond ต่างๆมากขึ้น ทำให้ราคาหุ้นลดลงครับ ตอนนี้ดอกเบี้ยใกล้จะเป็นขาลงแล้ว กลุ่ม reit ก็ควรจะได้รับเม็ดเงินมากขึ้นเมื่อเทียบกับตอนดอกแพงครับผม

ตาพูดมาเหมือนจะเชียร์เนอะ แต่จริงๆไม่ใช่นะครับ ตาสรุปมาให้จากของ KS นะ แต่บางเจ้า เช่น PI จะไม่ชอบกลุ่มนี้ เค้าจะชอบพวก free hold แบบ LPF มากกว่าครับ อันนี้เพื่อนๆต้องลองหาข้อมูลประกอบนะฮะะ ชอบแบบไหนเอาแบบนั้นครับผม

บทความที่ 197 : DIF JAS REIT
ตาขอขอบคุณข้อมูลดีๆจากรายการ KS forward นะครับ
#ตาฮาหุ้น #หุ้น #ลงทุน #ปันผล #หุ้นปันผล

29/10/2023

ใครสนใจหุ้นปันผลเซฟๆบ้างฮะะ

สวัสดีครับ วันนี้ ตา ฮา หุ้น ขอนำเสนอ หุ้น TTW
หุ้นน้ำประปาที่ไม่ว่าใครก็ต้องใช้ครับผม ไปชมกันเล้ยย

ธุรกิจของTTW คือ การเอาน้ำธรรมชาติมากรองแล้วผลิตน้ำประปา ไปส่งขายการประปาส่วนภูมิภาค แล้วจึงขายต่อตามบ้านเรือนอีกทีครับ

TTW ผลิตและขายให้ฝั่งตะวันตก นครปฐม สมุทรสาคร 540k คิว/วัน
และ ประปาปทุม (ถือ 98%) ทำให้ ปทุมธานี รังสิต ครับ 488k คิว/วัน
มีค่าใช้จ่ายไฟฟ้า 500ล้าน และสารเคมี 100ล้านบาทต่อปี
รวมแล้วมีกำไรราวๆ 3000ล้านมาตลอด ปันผล 0.6 มาตลอด แต่อาจมีชะลอบ้างตามสถานการณ์ครับ

ก่อนนี้หุ้นนี้กังวลเรื่องการต่อสัญญาของลูก ชื่อ ประปาปทุม
แต่ตอนนี้ได้ต่อสัญญาเรียบร้อยนะครับ คลายกังวลไปละ
ตาสรุปให้นะ คือ การต่อสัญญานี้เป็นการเช่าสินทรัพย์จากการประปามาดำเนินการต่อ ซึ่งต่อสัญญาได้ 2ครั้ง ครั้งละ 10ปีครับ พึ่งต่อไปเมื่อตค.23 นี้เอง เหลือต่อได้อีก10ปี (รวมจากนี้คือ 20ปี)

ทีนี้การเช่าสินทรัพย์มาทำงาน ทำให้โครงสร้างทางธุรกิจเปลี่ยน
เดิมเคยขายน้ำได้ 13บาท พอเป็นสัมปทานใหม่ ขายได้ 6.50 บาท ราคาขายต่ำลงมากๆ แต่กลับกัน ต้นทุนเดิมต้องมีการตัดจำหน่าย มีค่าเสื่อมราคาต่างๆ ตอนนี้พอเช่า ก็ไม่มีต้นทุนนี้แล้วเช่นกัน
สรุปแล้ว ตาว่ากำไรโดนกระทบราวๆ 150ล้านบาท/ปี ในประปาปทุม ซึ่งพอย้อนกลับมาที่ TTW ก็จะโดนกระทบกำไร ราวๆ 5% ครับ
แต่! ราคาหุ้นลงมาถึง 30% แล้ว จะเห็นว่าแรงขายมันดูเยอะไปหน่อย ราคาลงมากกว่ากำไรที่หายไป
สรุป พอราคาลงมากๆ ปันผล 0.6บาท เท่าเดิม ทำให้ อัตราปันผลที่เราจะได้รับนั้นสูงขึ้นครับ

แต่ตาขอเล่าข้อเสียด้วยนะครับ คือหุ้นประเภทนี้ปกติไม่โตมาก โตปีละ 3-5% พอๆกัน gdp growth หรือเงินเฟ้อ เพื่อนๆลองไปศึกษาดูต่อเนอะ ว่าชอบหุ้นปันผลแบบนี้แค่ไหน ชั่งใจจากข้อดีข้อเสียเอานะฮะะ

ตาขอขอบคุณข้อมูลดีๆจาก Liberator และน้าแดงครับ
แล้วพบกันใหม่ตอนหน้าจ้าาา

บทความที่ 196 : TTW
#ตาฮาหุ้น #หุ้น #ลงทุน #น้ำ #ประปา #ปันผล #หุ้นปันผล

18/10/2023

สวัสดีครับ
วันนี้ตาขอมา update JMT จากรายการ money chat นะครับ
หลังจากห่างหายเพจไปนานมากๆ โพสปีละ 3ครั้ง 5555
หุ้นลงเยอะมากๆ ผู้บริหารว่ายังไงบ้าง ไปดูกันเลยย

- ราคาลงแรง เพราะโดนโบรคปรับลดกำไร
- ซื้อหนี้มาสุดในประวัติกลาง 100k mb
- ซื้อหนี้ 100k mb ไม่รวม jk ส่วนมากเป็น unsecured ส่วนตัว secured จะออกมามากใน q4
- cash collection ใน 1H +yoy, 2H unsecured ไม่กระทบ แต่หนี้มีหลักประกัน (npa คือหนี้ที่โอนทรัพย์มาเป็นของเราแล้ว) bank ปล่อยสินเชื่อยากขึ้น เลยกระทบคนมาซื้อ แต่ secured มีสัดส่วนแค่ 10%
- กำไรปีนี้ กำไร new high และ 2H > 1H แน่นอน
- ลูกค้าเกือบ 5ล้านราย cash collect ควบคุมได้
- การซื้อหนี้จะช่วยเพิ่มกำไร เราซื้อหนี้มา q3-q4 มันจะส่งผลบวกเต็มปีในปี24
- เราบันทึกรายได้ 14ปี แต่ปีแรกๆจะมี cash collect เยอะ แล้วค่อยๆลด
- q4 จะ reverse ecl เพราะเราเก็บหนี้ได้มากกว่าเกณฑ์ที่ตั้งไว้
- gpm 68-69% มานานแล้ว
- ต้นทุนค่าใช้จ่าย ทำได้ดีขึ้น
- สงครามไม่กระทบ การขึ้นดอกเบี้ยเป็นต้นทุนเรา ซึ่งสะท้อนไปตอนซื้อหนี้
- สถาบันขาย unsecured ออกมาเยอะ บัตรเครดิต รถยนต์ เพราะหนี้พวกนี้ npl สูงขึ้น แต่พวก secured npl ดีขึ้น
- cash collect เป้า 9000mb ปีก่อน 6000mb รวม jk
- jk ซื้อหนี้มารวมแล้ว 100k mb เข้ามาไวกว่าคาด 1H NP = 500mb จากเป้า 400mb และครึ่งปีหลังน่าจะใกล้ๆกัน สรุปกำไร 1000mb
- jk ก็เป็นหนี้บัตร p-loan sme
- เราซื้อหนี้ 80% mkt share อันดับ1
- ราคาหนี้ที่ซื้อมาไม่ได้แพงขึ้น
- เรากำหนด irr 12% ถ้าต่ำกว่านั้นไม่ซื้อ
- digital wallet เงินเข้าลค. 10k thb เราเลยวางแผนว่าจะมีแคมเปญให้เค้าเอาเงินมาชำระหนี้ให้เรา
- ดอกเพิ่ม เราไม่ได้กระทบ เพราะสะท้อนเข้าไปต้นทุนเวลาซื้อหนี้อยุ่แล้ว
- bond refinance 4.25% เพิ่มขึ้นหน่อย
- พย23 จะออก bond 1000mb ตาคิดว่าน่าจะเอามา rolling แทนตัวเก่านะ เพราะจริงๆบริษัทหนี้น้อยอยู่
- bond เราจ่ายคืนหนี้ กระแสเงินสดเราไม่ได้ติดขัดไร มีปีละ 9000mb และทุกครั้งที่ซื้อหนี้ก็จะมีเงินสดเพิ่มเข้ามาด้วย
- q3-4/23 น่าจะมีซื้อหนี้อีก ซัก 20k mb in q4 และจะรับรู้รายได้ปีหน้า เพราะมันจะ lag 3เดือน
- Y24 q1-q2 จะได้อีกราว 5k mb
- %เก็บหนี้ จะขึ้นกับอายุหนี้ หนี้เก่าๆ 3-4ปี จะเก็บยากกว่าใหม่ๆ
- ก้อน 100k mb ที่ซื้อมา 70-80% เป็นหนี้เก่า 3-4ปี ที่เหลือเป็นหนี้ใหม่ ยังไงก็ตามทั้งสองส่วนคือ irr 12% ยังไงครบ14ปี จะได้ผลตอบแทนเท่ากัน
- ระยะสั้นถ้าเก็บหนี้ได้น้อยต้องสำรองมั้ย คำตอบ ecl ตั้งเฉพาะหนี้ที่มีหลักประกัน แต่ unsecured ไม่ต้องสำรองนะ ตามระบบบีญชี พวก secured ตั้งสำรองไว้ก่อนล่วงหน้า ถ้าเก็บได้ค่อย reverse แต่ถ้า unsecured บางส่วนเมื่อมี cc จะตัดทุนส่วนนึง และรับรู้รายได้ส่วนนึง ไม่มีสำรอง มันจะถูกสำรองเมื่อทั้งโครงการมีแนวโน้มจะเก็บไม่ได้ตาม policy แต่มันโอกาสน้อยมาก
- งานเรา conservative สมมุติคิดว่าเก็บได้ 10% ลดความเสี่ยงไว้ 2% เราจะคิดผลตอบแทนที่ 8% ดังนั้นโอกาสจะเก็บหนี้ทั้งโครงการได้น้อยกว่าคาด แล้วต้องตั้งสำรอง จะต่ำ
- ผบห. ยืนยันว่ายังแข็งแกร่ง
- กำไรบางช่วงจะแผ่วบ้าง ปีนี้ไม่มี fully amortize แต่เราจะกลับมาได้ในระยะยาวๆ ยังซื้อหนี้ได้ เก็บหนี้ได้
- เราดูจากการชำระหนี้คืน ตอนนี้ยอมรับว่าคนคืนหนี้น้อยลง เราเลยยอมลดบ้าง แต่เมื่อไหร่ที่เศรษฐกิจกลับมา เราก็จะเก็บหนี้ได้ด้วย
- รัฐอาจมีมาตรการพักชำระหนี้ การจ่ายหนี้จะลดลง เราอาจกระทบ แต่ถ้าย้อนไปดูปีโควิด ข้อเสียคือเก็บ sme ได้น้อยลง แต่จะเป็นโอกาสในการซื้อหนี้
- คุณปิยะไม่วิจารณ์ภัทร แต่ถ้ามองระยะยาว เค้ามองว่าราคาที่ให้น้อยเกินไปมาก
- มีกองหนี้ตอนนี้ 300กอง
- เรายังตั้งเป้าโต 20-30%
- กำไรปี23 ยังยืนยันว่า new high
- Y24 ยังเป็นเชิงบวก มีโอกาสซื้อหนี้

วันนี้ตาไม่ออกความเห็นละกันนะครับ เพราะราคาหุ้นตอนนี้ sensitive อยู่ หากผิดพลาดประการใด ขออภัยด้วยครับ
และขอขอบคุณข้อมูลดีๆจาก money chat ครับผม

บทความที่ 195 : JMT
#ตาฮาหุ้น #หุ้น #ลงทุน #หนี้ #บริหารหนี้

สวัสดีครับ วันนี้ตามาสรุปหุ้น HENG จากการสัมภาษณ์ของเพจลงทุนกล้วยๆ โดย อ.ปประพาส นะครับแน่นอน เพจตาเนื้อหายาวอีกแล้ว ถ้า...
30/08/2023

สวัสดีครับ วันนี้ตามาสรุปหุ้น HENG จากการสัมภาษณ์ของเพจลงทุนกล้วยๆ โดย อ.ปประพาส นะครับ
แน่นอน เพจตาเนื้อหายาวอีกแล้ว ถ้าพร้อมแล้วไปอ่านกันได้เลยฮะ : )

- non bank น่าสนใจมาก เพราะดอกเบี้ยใกล้พีคแล้ว แล้วตลาดมองอนาคตเสมอ
- 80% ของประชากร เข้าไม่ถึง bank ก็มาใช้ non bank
- คุณวิชัย CEO เคยทำปล่อยสินเชื่อเช่าซื้อรถมือสองมา 30ปี สมัยนั้นไม่มี regulator มาคุม แต่ก่อนได้ดอก 18% flat rate เยอะมาก แต่หลังๆมีรัฐมาคุมเยอะขึ้น
- HENG ตั้งบริษัทมาตั้งแต่ปี 2558
- คุณวิขัย รวมกับ 4บริษัทใหญ่ในภาคเหนือ เพื่อเปิด HENG จะใช้ระบบควบคุมภายใน ไม่ใช้ระบบวางใจกัน
- ทั้ง 4บริษัท ลงเงินสด ได้สัดส่วนตามเงินเพิ่มทุน
- ตอนนี้มีสาขา 843 แห่ง และจะขยายอีก 22สาขา
- HENG ทุนจดทะเบียนเยอะ 3010mb, IPO มา 2ปีเอง ได้กสิกรมาเป็นผถห.ใหญ่ มีทุนจด 3810 mb
- ceo มองว่า กสิกรรู้จักเราดี เพราะเรากู้เงินจาก kbank มานาน ไม่เคยค้างชำระ
- เริ่มจาก HP มือสอง แต่มีหลายสินค้า มีหลักประกัน
- เริ่มปล่อยสินเชื่อไม่มีหลักประกัน nano finance
- port secured 97%, unsecured 3%
- ลูกค้าเป็น ผู้ประกอบการ พ่อค้า เกษตรกร 25% รับจ้างทั่วไป 25% แต่ใหญ่ๆ sme 30%
- สาขากระจุกในภาคเหนือ แต่ขยายไปครบทุกภูมิภาคแล้ว เหนือมี 186 แต่อีสาน 280 เยอะกว่าเหนืออีก เราจะขยายสาขาต่อเมื่อมีผู้เชี่ยวชาญไปด้วย แบ่งคนจากสาขาเก่าไปช่วยสาขาใหม่ๆ
- ปัญหาอันดับ1 คือ บุคลากร มีการแข่งขันสูง เลยแย่งคนกัน
- ปี24 จะขยาย 350สาขา เยอะมากเมื่อเทียบกับแต่ก่อน เราวางแผนกันมาตั้งแต่ปีก่อนแล้ว และใน 350สาขานี้ มีที่ดินที่จะไปเกือบครบแล้ว ตอนนี้หาพนักงานมาฝึกอยู่ ตาคิดว่าตรงนี้ดีนะ เราอาจรับรู้ค่าใช้จ่ายในการ training ไปแล้วก่อนจะเปิดสาขาจริงครับ
- ปี24 350สาขา จะขยายในช่วง q1-q2/24 มันเลยเป็น season ด้วย งบ q1-q2 จะกำไรน้อย เพราะลงทุน แล้ว q4 จะพีคสุด
- เป้าปี23 cost to income < 50% แล้วปี24 เป้าจะเป็น 50-55% เพิ่มขึ้นหน่อย
- บริษัทเราเล็กอันดับเกิน10 เราขยายได้เยอะ คนต้นๆมีหลายพันสาขา เรายังมีพท.ใหม่ที่จะไปอีกเยอะ
- เรารักษายอดภาคเหนือไว้ได้ ยอดไม่เคยตกเลย
- เรามีพันธมิตรเต้นท์รถมือสอง ตอนนี้มี 6500เต้นท์ พร้อมส่งลค.มาให้เรา
- non bank มีสาขามากกว่าร้านสะดวกซื้ออีก
- เราไปพื้นที่ใหม่ ได้ลูกค้ามา ใช้คนในพื้นที่มาเป็นพนักงาน แล้วคนนั้นต้องเดินเข้าเต้นท์รถเพื่อสร้าง connection ในขณะที่คนอื่นๆไม่ค่อยทำ
- เต้นท์รถจะส่งพวก HP มือสองมา แต่จำนำทะเบียน มาจาก3ทาง เช่น 1 HP เอง พอผ่อนหมดก็จะกลายมาเป็นลค.จำนำทะเบียน อันนี้เยอะสุดในอดีต 2 คนที่เข้าหน้าร้านเอง ส่วนนี้มาแรงในช่วงหลัง 3 เต้นท์ก็ส่งลค.มา เพราะมีลค.บางคนก็ไปขอเงินกู้จากเต้นท์ อันนี้ก็เยอะ
- ภาพอุตสาหกรรมยังโตอยู่ เพราะลูกหนี้สาธารณะโต แล้วหนี้รถก้เยอะ เลขสินเชื่อแบงค์โต 20%, non bank โต 30%
- รถไฟฟ้าขึ้นกับแบต พอเป็นรถเก่าก็ recycle เลย ไม่มีมือสองเท่าไหร่แล้ว เราน่าจะกระทบ ปัจจุบันเราให้ Hp รถอายุมาก แล้ววิธีแก้ไขคือ รูปแบบของสินเชื่อต้องเปลี่ยน แต่เรายังไม่เปิดเผย แต่เตรียมตัวแล้ว
- เราผ่านวิกฤตการเงินมาหลายรอบแล้ว
- ปี40 ทำให้เราโตก้าวกระโดด เพราะผู้เล่นรายใหญ่ล้ม ราคารถก็ตก เต้นท์ซื้อ สมัยนั้น ltv 60% เอง ไม่มีคนปล่อย
- โควิดก็ผ่านมาได้ ตัวเลขโต
- port HP ลดลง จำนำเพิ่มขึ้น เพราะ HP เดิมดอก 22% แล้วมีการลดดอก รวมๆแล้วดอก 15% ยิวเลยลดลงมาก ถ้ายิวเท่านี้ ไปจำนำดีกว่า จำนำดอก 22%
- เราจะทำ HP เฉพาะที่สคบ.ไม่บังคับ เช่น ทะเบียนพาณิชย์ รถการเกษตร รถบรรทุก ซึ่งดอกพอๆกับจำนำทะเบียน เราทำในสัดส่วนเดิม แต่ไปลดส่วนที่ถูกควบคุมลง
- ในอีก 5ปี HP น่าจะเหลือ 15% แต่อัตราดอกเบี้ยไม่ต่างกับจำนำ
- q2/23 เห็น port HP ลดจาก 6000 to 5600mb แล้ว ซึ่งปี24 น่าจะเหลือ 4800mb น่าจะลงเร็วด้วยในแต่ละปี
- port HP ดอก 15%, จำนำดอก 22% ตอนนี้เห็น port จำนำโตได้ 50%/year
- การเติบโตของจำนำ น่าจะโต 35% เท่าๆกับที่ลดลงใน HP
- จำนำเราดอกสูงกว่าคู่แข่ง อาจเพราะขยายสาขายังมีคนใหม่ๆให้หามากกว่าคู่แข่ง บุคลากรก็สำคัญ
- ลูกค้าอาจไม่ได้มองว่าดอกแพงแค่ไหน เค้าถามว่าค่างวดเท่าไหร่ ผ่อนเดือนเท่าไหร่ แต่พอภาพฉายว่าเราได้ดอกสูงกว่า แปลว่า LTV เราต้องสูงกว่าคู่แข่ง (1.1.40) (ในวงเล็บคือตาใส่เวลาในคลิปด้วยนะ เพราะตาคิดว่าสำคัญ เผื่อตาหรือเพื่อนๆอยากจะย้อนไปฟังในคลิปครับ) :)
- บางครั้งก็พื้นที่ด้วย แพงกว่าคนอื่นไม่เป็นไร ลค. เอาสะดวก เร็ว และเค้ายังชินกับการจ่ายตังที่สาขา เลยเอาสาขาใกล้ๆ หรือบางทีเราไปเก็บที่บ้าน
- LTV สูงกว่าคู่แข่ง ผลของมันคือเวลายึดทรัพย์ ก็จะขาดทุนมากกว่าเพื่อน ตอนนี้ขาดทุน 5% ?
- รถยึดก็มาก ประมูลขายก็มาก
- การแข่งกับบ.อื่น ยังไม่ถึงขั้นที่ต้องไปแข่งลดดอกเบี้ย แต่ข้อนี้ตาไม่ค่อยมั่นใจครับ เพราะจำนำทะเบียนมันเคยมีภาพลดดอกแข่งกันอยู่นะ เจ้าใหญ่ๆ 2เจ้า ก็ลดดอกลงมาในช่วงที่ผ่านมานะ
- แผนเรา port จะโต 25-30% cagr ไปอีก 5ปี
- ปล่อยรถไป 100คัน ยึดมา 3คัน เรากำลังขาดทุนมากขึ้นจาก ltv ที่สูง ในแค่3คันนั้น อีก97คัน ที่ผ่อนไหว เราก็จะมีกำไรมากกว่า เราคิดว่าคุ้ม
- เรายังไม่มองว่า cost of fund พีคไปแล้ว แต่ไม่ได้มองว่าเป็นปัญหา ดอกแพงสุดที่เรากู้คือ 5.5%
- DE ตอนนี้อยู่ในช่วงสูงสุดจากที่ผ่านมา ตอนนี้ 1.7x แปลว่าเราไม่ได้โตจากเงินกู้ ซึ่งข้อนี้ตาคิดว่าน่าลองเทียบ mtc นะ รายนั้นมีเรื่อง cap. DE ด้วย แต่ก่อนตาไม่เคยสนเลย แต่ตอนนี้เริ่มต้องสนละครับ ถ้าอยากขยายแล้ว DE เต็ม อาจต้องมีการเพิ่มทุน และ dilute นะครับ
- unsecured มีกลุ่มมนุษย์เงินเดือน ดอกได้ไม่เกิน 25% ตอนนี้ npl 10% เราคิดว่าไม่คุ้ม ไม่ทำ และกลุ่มพ่อค้า nano finance ได้ดอก 33% npl 10% เราจะเอากลับมาทำ
- LTV จำนำ เราปล่อย 50-75% ถ้าสูงๆเลยคือต้องตรวจสอบเยอะ เครดิตบูโร เราให้ได้ถึง 85%
- oppday q2/23 port target +20-30%, cost to income < 50% ตอนนี้ 53% เพราะขยายสาขา, npl < 2.9% ตอนนี้ 3กว่าๆ
- พอดี q2 มีระบบทำงานไม่ทันเรื่องการตัดหนี้สูญ ปกติจะตัดสิ้นปีก้อนใหญ่ เราคิดว่า npl อาจขึ้นได้ถึง 3.6% ก่อนสิ้นปี แต่หลังตัดหนี้สูญแล้วสิ้นปี อาจเหลือ 2.9% ได้
- write off ปกติจะผ่านการตั้งสำรอง 100% แล้ว ฟ้องแล้ว ได้ประโยชน์ทางภาษีคืนแล้ว แล้วขายหนี้ออก เราก็จะรับรู้กำไรได้ เพราะสำรองไปหมดแล้ว ส่วนมากเกิดใน q4
- write off ได้ 4-10%
- (1.18.40) การเติบโตสินเชื่อ 25-30%/y, กำไร 25%/year ตอนนี้ยังเป็นภาพเดิมอยู่ ไม่คลาดเคลื่อน
- รัฐพยายามจะลดหนี้ประชาชน เราคิดว่าช่วยเรา ทำให้ลค.หลุดจากวงจรที่ชำระหนี้ไม่ได้ มองว่าโครงการนี้ดี
- แบงค์ชาติลดเพดานดอกเบี้ยลงเรื่อยๆ ก็ต้องเตรียมแผนรองรับ เช่น new product ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของแบงค์ชาติ
- เวลามีวิกฤติ เราทำให้เห็นแล้วว่าเรายังโตได้ เช่น โควิด ลองดู non bank ก็ดีกว่าเดิม
- ลค. มักมีพฤติกรรมเดิม พอเป็นหนี้แล้วปลดได้ ก็มักกลับมากู้ใหม่
- พอดอกเบี้ยขาลงก็เติบโตต่อ
- เราวางเป้าหมายระยะยาว ลองดูภาพ5ปี และในปลายปีนี้ถึงปีหน้า น่าจะมี surprise อะไรบางอย่าง
- (1.29.0) HP ดอกรับ 15% จำนำ 22% ทำให้ความเสี่ยงลดลง เพราะคนมาจำนำต้องผ่อนรถหมดแล้ว ถึงจะเอามาจำนำได้ พิสูจน์ตัวมาบ้างแล้ว แต่ดันได้ดอกมากขึ้น ทำให้ความเสี่ยงลดลง จากสินค้าจำนำทะเบียน
- 2ปีที่ผ่านมา จำนำโตถึง 50% ในขณะที่ HP ลดลง
- port เป้าโต 25-30%/year
- มีโอกาสที่อัตรากำไรจะเพิ่มได้ในอนาตเพราะสินค้าเปลี่ยน พี่ประพาสชอบแบบนี้
- ความเสี่ยงคือ regulatory risk อาจโดนรัฐลดดอกเบี้ย, วิกฤตการเงิน เราไม่เคยมีคนกู้เงินเยอะขนาดนี้ของ gdp มาก่อน ถึง 90%, ตอนนี้ demand ยังมี แต่พอขยายสาขากันเยอะ ตอนนั้นการแข่งขันจะยิ่งสูง, การคุม npl คาดการณ์ยาก
- คนต่างจังหวัดยังไงก้กู้เงินเป็นปกติ
- การตัดหนี้สูญ ราคาขาย 4-10% of npl ก็จะกระทบ pl ในกำไรพิเศษ กำไรจากการขายหนี้ ต้องดูว่าบ.เคย write off เท่าไหร่ อย่างปี65 write off ไป 450mb, Y64 415mb, Y66 ก็ควรเยอะกว่าเดิม เพราะพอร์ตใหญ่ขึ้น น่าจะซัก 500-600mb ถ้าขายได้ 5% ก็คือ 5%*600mb แต่คาดการณ์ยาก เพราะมี management overlay ด้วย

ขอบคุณเพจลงทุนกล้วยๆ และอ.ประพาส สำหรับข้อมูลดีๆครับ
หากตาสรุปผิดตรงไหนแจ้งได้นะ และขออภัยในความผิดพลาดครับผม
https://www.youtube.com/watch?v=m7WaGgyHMdQ

07/04/2023

1 ประเมินทุกไตรมาส
2 Guildance ผบห ต้องดูย้อนหลังยาวๆว่าทำได้จริงมั้ย ขี้โม้ หรือ conser **
3 เวลางบผิด ต้องดูว่าบรรทัดไหนผิด เป็น onetime รึเปล่า ต้องรู้ละเอียดรายบรรทัด
4 ต้องรู้มากกว่าคนอื่น รู้ก่อน
ถ้ารู้เท่าบทวิเคราะห์ จะไม่ค่อยกล้าลงทุน เพราะรู้แค่เท่าคนอื่น

คุณหมอพงศักดิ์ รายการ investment playbook
———————

เราต้องมี edge เหนือกว่าคนอื่น เรามีจริงมั้ย หาให้ได้ แต่มันยากมาก ได้ระดับ 10-20ตัว ในสิบปีก็เก่งแล้ว

คุณเชาว์ รายการ investment playbook

———————

ถ้าทำไม่ได้ ยังจะถามหา return มากกว่าค่าเฉลี่ย อีกเหรอ?

2022 – ปีที่ 10 ของโลกการลงทุนสรุปปี : SET +0.7% vs ตา -8%  ปีนี้แย่กว่าตลาด 8.7% เศร้า T__T ปีนี้เป็นปีที่ performance ...
13/01/2023

2022 – ปีที่ 10 ของโลกการลงทุน
สรุปปี : SET +0.7% vs ตา -8% ปีนี้แย่กว่าตลาด 8.7% เศร้า T__T

ปีนี้เป็นปีที่ performance แย่ไปเลย แพ้ตลาด จากปีก่อนๆที่ทำได้ดีกว่านี้ ฝันไว้ว่าปีแน่ต้องได้โฟสเท่ห์ๆว่า ครบรอบการลงทุน10ปี ผ่านวิกฤตมาแล้ว return ดี หล่อๆกันไป แต่!..ความเป็นจริงแพ้ตลาดยับ ดับฝัน 5555

1. Non-bank ใส่น้ำหนักเยอะมากๆ และมีครบทุกหมวด ทั้ง ASK MTC HENG SGC SINGER ซึ่งโดนเต็มๆ
ภาพรวมๆ กลุ่มนี้ ทำธุรกิจให้สินเชื่อรถต่างๆ บางตัวเป็นหุ้นราคาถูกที่ไม่มีคนสนใจ ที่ราคาลงมาพอให้ซื้อได้เพราะ มีข้อกฎหมายมาบังคับ เรื่องเพดานการเก็บดอกเบี้ย เช่น สมมุติแต่ก่อนคุณเอามอไซด์ไปจำนำ บริษัทเคยเก็บดอกเบี้ย 25% แต่อยู่ๆรัฐบังคับว่าต้องเก็บลดลงเหลือ 23% ส่วนต่าง 2% ที่หายไปมันค่อนข้างเยอะ แถมมีเรื่องการขึ้นดอกเบี้ยอีก เพราะบริษัทพวกนี้เค้ากู้เงินมาปล่อยต่อ การขึ้นดอกเบี้ย 0.5-1% ทำให้ต้นทุนเค้าเพิ่ม สิ่งต่างๆเหล่านี้ทำให้หุ้นกลุ่มนี้โดนกดราคาลงมาพอสมควร ผมเห็นว่าเป็นโอกาสนะ เพราะหลายๆตัวมันลงตามกลุ่ม ไม่ได้โดนกระทบโดยตรง เช่น บางตัวไม่มีสินเชื่อมอไซด์ที่โดนลดเพดานดอกเบี้ยเลย บางตัวได้หุ้นกู้ rating ใหม่ ดีกว่าเดิม ต้นทุนลดลง การขึ้นดอกเบี้ยไม่ได้กระทบกับเค้าเลย แต่ราคาก็ลงมาหมด จนถึงตอนนี้แม้ราคายังลงกันมาต่อเนื่อง ผมก็ยังชอบกลุ่มนี้นะ ภาพอนาคตมันยังดูพอไปได้ ถ้าหนี้เสียไม่เยอะเกินไป กำไรก็น่าจะกลับมาเติบโตดี
หลายตัวในกลุ่มนี้ผมพอมีกำไรบ้าง แต่มีตัวที่ขาดทุนเยอะๆ เช่น SINGER และ HENG คิดว่าสิ่งที่เหมือนกันคือ 2ตัวนี้ ผมซื้อแพงเกินไปหน่อย (เมื่อเทียบกับกลุ่ม) แม้ผมจะยังคิดว่ามันยังจะเติบโตได้ดี แต่พอมีอะไรผิดพลาดในงบ หรือโตน้อยกว่าคาด ราคาก็พร้อมลงเสมอ
อีกข้อเสีย คือ ผมกระจายการลงทุนเยอะมาก ทั้งที่จริงๆมันก็กลุ่มเดียวกัน ผมควรจะเลือกตัวที่ดีที่สุด 1-2ตัวก็พอ แต่ผมพยายามมาหลายปีแล้วเรื่องการโฟกัสการลงทุน ด้วยนิสัยส่วนตัวที่ไม่มั่นใจในตัวเอง เลยไม่กล้าอัดหุ้นจำนวนน้อยๆตัว พอร์ตผมไม่เคยไม่มีหุ้นต่ำกว่า 7-8ตัวเลย ตอนนี้มีตั้ง 12ตัว เยอะเกินไปมาก สำหรับพอร์ตเล็กๆ

2. NOBLE แม้ใส่น้ำหนักไม่มาก แต่คาดการณ์ผิดเยอะที่สุด
NOBLE ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เน้นไปทางคอนโด แบรนด์ Nue
ความน่าสนใจคือ ผมคิดว่า NOBLE จะเจอช่วงต่ำสุดในประมาณท้ายๆปี21 และน่าจะกลับมาทำกำไรได้ดีในช่วงปี22 เพราะ Q3/21 โดนเรื่อง lockdown ตอนนั้นข่าวร้ายพอมี แต่ยังมีความหวังเรื่องเปิดประเทศบ้าง
ผมเข้าซื้อช่วงหุ้นลงพอสมควร จาก 9บาท มาที่ 8บาท ซึ่ง ณ ตอนนั้นคิดว่าลงมาพอสมควรแล้ว ถ้าไม่ซื้อคงไม่ได้ของ ผมหวังกำไรของบริษัทประมาณ 1300ล้านขึ้นไป คิดเป็น PE ราวๆ 8x ถ้ากำไรขึ้นมา 1500ล้าน ก็คือ PE 7x ตอนนั้นผมคิดว่าราคานี้รับได้ เพราะ ถ้าพ้นเรื่อง lockdown จีนเปิดประเทศ กลุ่มที่จะกลับมาคือ อสังหาแนวสูง และคนที่ขายให้จีนเยอะที่สุด ก็คือ NOBLE ที่ขายให้ต่างชาติ 45% แถมมีพันธมิตรเป็น Fulcrum ซึ่งเป็นบริษัทลงทุนอสังหาสัญชาติฮ่องกง แบบนี้ถ้าจีนกลับมา คนที่จะได้ประโยชน์มากที่สุดก็คือ NOBLE แน่ๆ และถึงตอนนั้นตลาดควรให้ premium กับคนที่ขายต่างชาติได้ดี มีโอกาสที่ผมจะขายได้ที่ PE 9-10x (ผมเดาว่าภาพมันควรเหมือนภาพปลายปี22 นี้แหละ ที่ตลาดให้ราคากลุ่มโรงแรม SPA กลุ่มท่องเที่ยว มากกว่าปี19 แล้ว ทั้งๆที่ กำไรยังไม่ได้ใกล้เคียงเลย)
ผู้บริหารยังคงให้เป้าสวยงาม ปี22 เป้ารายได้ 13000ล้านบาท จากยอดขาย 28000ล้าน ถ้าผม conservative หน่อย นับเฉพาะ เป็นรายได้อสังหาของตัวเองจริงๆ ไม่นับ JV ที่ 11000ล้านบาท ตีลังกาคิดยังไง กำไรมันก็ควรจะเป็นไปตามที่คิดบ้าง ไม่ควรทิ้งเยอะ
แต่.. เมื่อความจริงเฉลย ก็อย่างที่เราเห็นกันแล้ว มันไม่ได้สวยงามดังหวัง ที่คาดกำไรไว้ปีละ 1300-1500ล้าน มันทำไม่ได้ คนจีนก็ไม่เข้า inventory ก็บวม ค่าใช้จ่ายเพิ่ม คือสารพัดสิ่ง แย่ลงๆในทุกไตรมาส จนถึงขั้นขาดทุน จนถึงจุดที่ผมใช้อารมร์นำเหตุผล ก็คือไม่อยากมีหุ้นนี้อยู่ในพอร์ตแล้ว อยากเอาเงินไปซื้อตัวอื่นที่มีโอกาสมากกว่า ผมตัดสินใจขายทิ้งทั้งหมด ที่ราวๆ 4บาทกว่าๆ ซึ่งมันคือจุดต่ำที่สุดของหุ้นตัวนี้เลยนะ คือ ซื้อ 8 ขาย 4-5บาท รวมๆแล้วขาดทุนหนัก -40% ได้ จริงๆผมไม่อยากจะพิมพ์ถึงหุ้นนี้เลย พูดตรงๆ คนลงทุนมา10ปี ลงทุนพลาดขนาดนี้ได้ไง ผมโคตรเขินเลยนะ555 แต่ก็โฟสๆไปเถอะ เผื้อจะมีประโยชน์กับใครบ้าง ยังไงเราก็พลาดจริงๆแหละ

3. ลงทุนต่างประเทศ
ปีนี้เป็นปีแรกที่ลองหาโอกาสใหม่ๆ ได้เปิด port offshore 1 ที่ ได้เป็นเจ้าของหุ้น listed อเมริกา 1ตัว และซื้อ เวียดนาม ไดมอน ไปบางส่วนในพอร์ตหลัก
ผมค่อนข้างคิดว่า เวียดนามคล้ายไทยในอดีตมาก ซึ่งก็ฟังมาจากเซียนๆ VI ในตลาด และอ่านจาก ThaiVI, youtube ต้องขอบคุณที่หลายท่านให้ข้อมูล ทำให้เรามีโอกาสได้ฟัง ได้อ่านด้วย ปีนี้มีจังหวะได้ซื้อ คือช่วงที่ เกิดปัญหาในตลาดหุ้นเวียดนาม ซึ่งใช้มาร์จิน (เงินที่กู้มาซื้อหุ้น) กันเยอะเกินไป ทำให้ตลาด crash ได้ และวิกฤติเรื่องน้ำมัน และพายุ ชั่วคราว รวมทั้งปัญหาของแบงค์และอสังหา ซึ่ง 3เหตุการณ์นี้เกิดใกล้ๆกัน ทำให้หุ้นในตลาดราคาตกลงมามาก แต่ผมความรู้น้อยเกินกว่าจะซื้อหุ้นรายตัว ข้อมูลก็หาไม่ง่าย เพราะหลายครั้งเค้าไม่ใช้ภาษาอังกฤษ เลยตัดสินใจซื้อ เวียดนาม ไดมอน ซะ ก็เป็นการเริ่มต้นที่ง่ายดี
______________________


สรุป
2022 เป็นปีที่ไม่ค่อยดีเรื่องการลงทุน รู้สึกว่าทำการบ้านน้อยไป ไม่ขยัน ไม่ลงลึกเท่าที่ควร ทำให้คิดๆว่า หลายปีที่ผ่านมันฟลุครึเปล่า เพราะปีนี้ VI หลายท่าน ผลตอบแทนดีมาก เห็นจาก KAMART, AH, KLINIQ และตัวเด่นๆที่เราศึกษาแล้วเห็นว่าดีแต่ก็ต่อราคา ไม่ได้ซื้อ จนรู้สึกว่าไม่น่าพลาดมากๆเลย เช่น SISB AURA
หวังว่าปีหน้าจะทำได้ดีนะ Pleaseeee
#ตาฮาหุ้น

สรุปผลประกอบการของตาด้วยรูปอาหารค่ำง่ายๆเพียง 1 รูป// ไม่ใช่แค่ขนมปังแหละที่ลด50% อะ แง๊
12/05/2022

สรุปผลประกอบการของตา
ด้วยรูปอาหารค่ำง่ายๆเพียง 1 รูป
// ไม่ใช่แค่ขนมปังแหละที่ลด50% อะ แง๊

29/04/2022

WEB 3.0 คืออะไร ทำไมน่าสนใจ

สวัสดีครับเพื่อนๆ วันนี้ ตา ฮา หุ้น ขอเข้าเรื่อง tech ในอนาคตบ้าง อาจจะไม่เกี่ยวกับหุ้นในวันนี้ แต่ตาเชื่อว่าวันนึงมันจะมีการลงทุนที่เกี่ยวข้องแน่ๆครับ
ไปชมกันเล๊ยยย

web 1.0 คือ read only ผู้ใช้เอาไว้เสพข่าวสารอย่างเดียว เช่น sanook.com
web 2.0 ก็คือ read + write เช่น fb., youtube เราสามารถเขียนและอ่านได้ แต่ถ้าเจ้าของ platform (เช่น facebook) ไม่ชอบใครก็สามารถสั่งแบนคนนั้นได้เลย เพราะเราไม่ใช่เจ้าของ content นั้นจริงๆ
web 3.0 คนที่เป็นคนเขียน content สามารถเป็นเจ้าของได้จริงๆด้วย (own) เกิดเป็น community ได้
ดังนั้น ตาสรุปว่า WEB 3.0 คือ read + write + own ครับ

แล้วทำไม WEB3.0 พึ่งเกิดล่ะตา ?
ก็คือเราต้องรอ blockchain เกิดก่อน ถึงจะเกิด web 3.0 ได้ครับ เช่น การส่งเงิน โอนจาก A ไป B จริงๆแล้วเราไม่ได้ส่งเงิน เราส่ง information ว่าให้หักเงินจาก A แล้วไปเพิ่มที่ B แต่ blockchain จะส่งได้ทั้ง information และ value คือส่งเงินกันจริงๆได้เลย ดังนั้นก่อนเกิด blockchain เราไม่มีความสามารถส่ง value ผ่าน internet ได้ครับ

ในสมัยก่อน ไม่สามารถระบุได้ว่าไฟล์ไหนคือของเจ้าของจริงๆ เช่น เพลง mp3 มัน copy ไปมาได้หมด คนก็ไม่รู้ว่าอันไหนคือต้นฉบับ ทำให้การ encrypt สินทรัพย์ ต้องทำผ่าน offline เช่น กฎหมายระบุทรัพย์สินทางปัญญา
blockchain ทำให้เกิด การระบุได้ว่าเจ้าของสิ่งนี้คือใครจริงๆ ผ่าน internet ได้เลย

กลับมา web3.0 กันครับ ตัว blockchain สามารถระบุได้แล้ว ว่าใครเป็นเจ้าของ content จริงๆ ทำให้ถ้า content นั้นสร้างรายได้ รายได้ก็จะถูกส่งกลับมาที่ผู้สร้าง(own) ได้ถูกคนนั่นเอง เหมือนตากำลังเขียน content นี้ไง ถ้ามีโฆษณามาเข้า ตาก็จะได้เงินเอง ไม่ใช่ facebook ที่ได้ครับ

web 3.0 คนที่รัน node เป็นคนควบคุม transaction ก็จริง แต่ตราบใดที่ยังร่วมกันโกงไม่ได้เกินครึ่งหนึ่ง การโกงก็จะไม่เกิดขึ้น
และ blockchain ที่มี node เยอะ ยิ่ง hack ยากขึ้นปครับ

แต่ไม่ใช่ว่าจะมีแต่ข้อดีนะ
ตาคิดว่า ข้อเสียคือ blockchain มันเกิดมาไม่ได้นาน มันยังไม่ผ่านการ prove วิกฤตมามากพอ แปลว่า web 3.0 ก็ยังไม่ได้ถูกพิสูจน์เช่นกัน, อีกข้อคือ คนที่เงินเยอะ ก็ซื้อเหรียญได้เยอะ ก็จะโหวตได้เยอะเช่นกัน แปลว่ายิ่งมีเงิน ยิ่งควบคุม web3.0 ได้มากกว่า

แล้วทำไม web 2.0 อย่าง fb จะอยากแบ่งเงินให้คนเขียนอย่างตาล่ะ ?
ที่แน่ๆ เจ้าตลาด web 2.0 อย่าง fb เค้าจะเสียประโยชน์ทันที ที่โลกเข้าสู่ web 3.0 เพราะต้องแบ่งรายได้ไปที่ user ที่ generate content แบบตานี่ไง แต่ก็ยังน่าจะทำนะ เพราะก้อนเค้กจะใหญ่ขึ้นจนคุ้มที่จะทำครับ เหมือนหุ้น ipo แหละ เดิมเจ้าของถือ 100% ในส่วนทุน 100บาท พอ ipo ปุ๊บ อาจจะถือแค่ 50% แต่ในส่วนทุน 500บาท ยังไงเค้กที่เค้าได้ ก็ใหญ่ขึ้นนั่นเองครับ

ตาสรุปเอาจากที่เข้าใจนะ ไม่ได้เก่งอะไร อย่าถามยากล่ะ ตาตอบไม่ได้
ถ้าตรงไหนผิด ฝากบอกด้วย ตาก็ไม่มั่นใจ 555

ขอขอบคุณข้อมูลดีๆจาก รายการของคุณพี และคุณธันวาครับ
ตาหวังว่าจะมีประโยชน์นะครับ

บทความที่ 192 : WEB3.0
#ตาฮาหุ้น #ธุรกิจ #หุ้น

26/03/2022

จุดแข็ง : ลงทุนอย่างมีความรู้..
จุดอ่อน : รู้งี้ตาฝากแบงค์ดีกว่าโว๊ยยย 🥲😅

20/03/2022

สวัสดีครับ วันนี้ ตา ฮา หุ้น พาไปดู BRI
อสังหาน้องใหม่ ที่การเติบโตร้อนแรงแซงรุ่นพี่กันครับ
ข้อมูลทั่วไปจ้า
- BRI เชี่ยวชาญแนวราบครับ ทำแต่แนวราบไม่ซ้อนกับ ORI ที่ทำคอนโด
- ใน 4ปีย้อนหลัง โต 30x เร็วสุดในกลุ่มเลย ยังไม่มีอสังหาไหนทำได้แบบนี้
เข้า set เร็วสุดในไทย แค่ 4ปีเอง
- bri มีรูปลักษณ์เอกลักษณ์เฉพาะตัว ทันสมัย ดูอังกฤษ
- เชื่อว่าเป็นผู้นำด้าน living tech.
- พนักงานเป็นคนรุ่นใหม่ เฉลี่ย 27-28ปีเองครับ ข้อนี้ตาว่าเป็น dna ของ ori เลยมั้ง จำได้ว่า ori ก็คนรุ่น 30ปี แนวความคิดใหม่ๆจึงมีออกมาเรื่อยๆครับ
- ใช้ service ที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ เช่น smart phone เปิดปิดประตูบ้าน ปิดแอร์ได้ มีกล้องดูบ้านได้ ทั้งหมดจากระยะไกล
- ขาย living experience ขาย solution ไม่ใช่แค่บ้านครับ
ตาพามาดูตัวเลขกันมั่ง
- ยอดเปิดโครงการกำลังจะเป็น top5 แล้ว ถ้าเปิดโครงการ 20k mb ได้ จะได้เป็นเบอร์1 ของแนวราบ ซึ่งแผนว่าอีก5ปี น่าจะถึง
ข้อนี้ผู้บริหารบอกนะ แต่ตายังไม่แน่ใจ ตาว่าตาเห็นยอดเปิดของ SC เยอะกว่านี้พอควร(มั้ง) ไม่รู้ว่าระดับ 20k mb จะขึ้นอันดับ1ได้จริงๆมั้ย
- bri มี 4 segment ตั้งแต่ล่างจนบน ราคากลมๆ 3ล้านไปหลัก 10ล้าน
- บริษัททำ customer analysis พบว่าเป็นกลุ่มคน young successor
- ori ช่วยในแง่ big data เก่งด้าน digital mkt. ไม่มีป้ายตามทาง
มี primo ช่วยทำ service on demand ล้างรถ ทำสวน ขัดห้องน้ำ ให้ได้
- Y20 rev 2000mb, Y21 จะเป็น 2เท่า ซึ่งพอไปดู ปิดปีออกจริงได้ 3800mb นะ ถือว่าใกล้เคียงเป้าทีเดียว
- bri ลงสนามตจว.ไปแล้ว เช่น eec ฉะเชิงเทรา สมุทรปราการ ปี22 ไประยอง ทำ research ก่อนไป รถไฟความเร็วสูง สร้าง demand บ้านจัดสรร ต่างจากรถไฟฟ้าที่สร้าง demand condo
- คนชลบุรี ระยอง รายได้ 800-900k/year, กทม. แค่ 400-500k/year
- ภาคตะวันออกรายได้โตสูงสุด รองมา ตะวันออกเฉียงเหนือ
- gpm 32% เป็น top5 แต่ npm เป็น top2-3 แต่ถ้าเริ่มโอนเยอะ จะยิ่งได้มาจินดีกว่านี้อีก
- npm บ้านจัดสรรเฉลี่ย 12% แต่ bri ทำได้ 15.8% ครับ
- ช่วง 2-3ปีที่ผ่านมานี้ยากสุด แต่ก็ยังโตได้ดี รักษามาจินได้ดี
- แผน Y22-23 รายได้ 13k และ 17k mb ตามลำดับ ถ้าทำได้จริงตาถือว่าเก่งเลย โตปีนึงระดับ 30% ไม่เลวทีเดียวครับ
แน่นอนมีดี ก็มีเสียครับ ถ้าทำไม่ได้ตามแผน ก็ถือว่าราคาตรงนี้ไม่ได้ถูกนัก เมื่อเทียบกับอสังหาตัวอื่นๆ บ้านเราเทรดกันแค่ไม่ถึง PE 8x เลย ยังไงเพื่อนๆลองศึกษาแล้ว ชั่งใจราคากับการเติบโตกันเอาก่อนเด้ออ
ตาหวังว่าจะมีประโยชน์นะครับ
บทความที่ 191 : BRI
#ตาฮาหุ้น #อสังหา #อสังหาริมทรัพย์ #ธุรกิจ #หุ้น

ที่อยู่

Bangkok
10240

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ ตา ฮา หุ้นผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

แชร์