ขายบ้านและคอนโดติดรถไฟฟ้า รามคำแหง ลาดพร้าว รัชดา พระราม9 by NYXreal

08/01/2020

ข่าวดีครับ

นอกจาก กลุ่มบีทีเอส จะก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวเหนือ (หมอชิต-คูคต) ระยะทาง 19 กิโลเมตร เปิดใช้เส้...

26/12/2019

รฟม.เคาะแผนส่วนต่อขยายสายสีเหลืองแล้ว

25/12/2019

เฮสิฮะ รออะไร 😂😂

16/12/2019

ยาวหน่อยแต่ครบถ้วนครับ ตอบทุกคำถาม
-----------------
หลายท่านมีคำถาม เรื่อง…ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง…มากมายหลายแง่มุม…ทุกท่านที่มีที่ดิน และ/หรือ สิ่งปลูกสร้าง ต้องพยายามทำความเข้าใจให้ดี…ถ้า ละเลย/เพิกเฉย…ท่านจะเสียหายเอง…มิใช่คนอื่นเสียหาย

- ท่านต้องทราบว่า ทางราชการเพียงเลื่อนการจัดเก็บภาษี จากเดือนเมษายน ไปเป็นสิงหาคม 63 เท่านั้น สำหรับหลักเกณฑ์อื่นๆ ไม่เปลี่ยนแปลง

~ คำถาม ซื้อคอนโดไว้…ต้องเสียภาษีอัตราเท่าไหร่?
ตอบ : ถ้าใช้อยู่อาศัยเป็นหลังรอง หรือ หลังที่สองขึ้นไป เสียภาษี อัตรา 0.02% จากราคาประเมินใหม่ หรือ ล้านละ 200.-

… ถ้า ไม่ไปยื่นคำร้องขอแก้ไข การใช้ประโยชน์บ้าน หรือ คอนโด ทางสำนักงานเขต จะระบุ "อื่นๆ" (ให้เช่า/หรือ ว่างเปล่า/ไม่ได้ใช้อยู่อาศัย) สำหรับที่อยู่อาศัยหลังที่สองขึ้นไป เสียภาษี อัตรา 0.3% จากราคาประเมินใหม่ หรือ ล้านละ 3,000.- (ถ้าราคาประเมินใหม่ ราคา 10 ล้าน ท่านต้องเสียภาษีปีละ 30,000.-)

… ถ้า ที่อยู่อาศัย เป็นบ้าน หรือ คอนโดก็ตาม หลังแรก (ที่อยู่หลัก) พร้อมทั้ง
มีชื่อในทะเบียนบ้านก่อน 1 มกราคม 63 ถ้า มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้น ไม่ต้องเสียภาษี

~ กฎหมายฉบับนี้ ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ให้เริ่มบังคับใช้เป็นกฎหมาย เมื่อ 13 มีนาคม 2562 กำหนด วันเริ่มการจัดเก็บภาษี คือ ตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป (มาตรา 2)…ประชาชนจะอ้างว่า ไม่รู้ว่า มีกฎหมายดังกล่าวไม่ได้ เพราะในหลวงทรงลงพระปรมาภิไธย และ ประกาศใช้แล้ว

~ คำถาม : แล้วที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งใช้เป็นฐานในการเก็บภาษี…กำหนดมูลค่าอย่างไร ?
… คำตอบ : สิ่งปลูกสร้างต่างๆ รวมทั้งห้องชุด…ใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์…ตามข้อมูลใหม่ ของกรมธนารักษ์ (มาตรา 35 และ 36)

~ คำถาม : ใครเป็นผู้จ่ายภาษี และ จ่ายเมื่อไร ?
… คำตอบ : ผู้ที่มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดิน หรือ สิ่งปลูกสร้างทุกคน ณ วันที่ 1 มกราคม ของปีนั้นๆ…มีหน้าที่ ต้องเสียภาษีสำหรับปีนั้นๆ ซึ่งตัวเลขต่าง ๆ เป็นอัตราต่อปี ก็คือต้องจ่ายทุกปี (มาตรา 9)
… โดยต้องชำระภายใน…เดือนเมษายนของปีนั้นๆ (มาตรา 46)

~ ยกเว้น ในการเก็บภาษีปีแรก 2563 ให้เลื่อนการเก็บภาษีไปในเดือนสิงหาคม 63 เท่านั้น

.. ดังนั้น ถ้ามีการขายสินทรัพย์ระหว่างปี…ผู้ขายซึ่งจ่ายภาษีไปแล้ว …อาจขอให้ผู้ซื้อ…ชดเชยคืนส่วนภาษีให้ด้วย…หรือไม่…ก็รวม/บวกเข้าไปในราคาซื้อขายให้แล้วเสร็จ โดยคำนวณสัดส่วนของระยะเวลาในปื ณ วันซื้อขาย…ควรตกลงกันก่อนให้ชัดเจน จะได้ไม่ต้องผิดใจกันในภายหลัง

~ คำถาม : มีกฎหมายใหม่ตัวนี้แล้ว มีการยกเลิกกฎหมายในการเก็บภาษีตัวเก่าด้วยไหม?
…คำตอบ …มีกฎหมายตัวเก่า…ที่ถูกยกเลิก…ไม่มีการเรียกเก็บภาษีอีกต่อไป โดยมีกฎหมายนี้มาทดแทน คือ ยกเลิก พ.ร.บ. ภาษีโรงเรียนและที่ดิน รวมถึง ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม ยกเลิก พ.ร.บ. ภาษีบำรุงท้องที่ รวมถึงฉบับแก้ไขเพิ่มเติม ยกเลิก พ.ร.บ. กำหนดราคาปานกลางของที่ดิน สำหรับการประเมินภาษีบำรุงท้องที่ (มาตรา 3)

~ คำถาม : ภาษีนี้ จ่ายให้รัฐบาลใช่ไหม ?
…คำตอบ…ไม่ใช่ …ภาษีตัวนี้ ไม่ได้จ่ายเข้าส่วนกลางของรัฐบาล คือ ไม่ได้จ่ายให้กรมสรรพากร หรือ กระทรวงการคลัง
~ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างนี้…จ่ายให้แก่ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ได้แก่
เทศบาล องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) กรุงเทพมหานคร เมืองพัทยา
แต่ ไม่รวมองค์การบริหารส่วนจังหวัด (อบจ.) (มาตรา 5 และ 49)

~ คำถาม : ถ้าไม่จ่ายภาษีดังกล่าว…ภายในเวลาที่กำหนด…จะถูกปรับอย่างไร ?
…คำตอบ…จะต้องเสียเบี้ยปรับเพิ่มอีก 40% ของภาษีที่ค้างจ่าย (มาตรา 68)

และ เสียเงินเพิ่มอีก 1% ต่อเดือน ของภาษีที่ค้างจ่าย (หรือ ต้องจ่ายเพิ่มอีก 12% ต่อปี) นอกเหนือจากที่ต้องเสียเบี้ยปรับ 40% (มาตรา 70)

# # อย่าได้ประมาท อย่ามาทำล้อเล่นว่า ไม่เป็นไรนะ ขอย้ำว่า กฎหมายฉบับนี้ ในหลวงทรงลงประปรมาภิไธย และ ประกาศในราชกิจจานุเบกษาแล้ว เพียงแต่ เลื่อนการจัดเก็บภาษีตัวนี้ครั้งแรก ไปในเดือนสิงหาคม 63 เท่านั้น

~ ขอสรุปอีกครั้ง
1. สำหรับคนมีบ้าน หรือ มีคอนโด ใช้เป็นที่อยู่หลัก ของบุคคลธรรมดา คือเป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน หรือ คอนโด พร้อมมีชื่อในทะเบียนบ้านนั้น…จะได้รับการยกเว้นภาษีจากมูลค่าทรัพย์สิน 50 ล้านบาทแรก ส่วน 25 ล้าน ถัดไป เสีย 0.03% ต่อปี (ล้านละ 300)

2. ที่อยู่รอง…ของบุคคลธรรมดา คือ…เป็นเจ้าของ…แต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน เสียภาษีตั้งแต่ราคาประเมินบาทแรก โดยมูลค่า 50 ล้านบาทแรก เสีย 0.02% ต่อปี (ล้านละ 200) และ ไล่ตามมูลค่าขึ้นไปจนถึง 0.10% ต่อปี (ล้านละ 1,000)

~ แต่ ทั้งนี้ เจ้าของกรรมสิทธิ์ ในบ้าน หรือ ในคอนโด ต้องยื่นคำร้องขอแก้ไขการใช้ประโยชน์ของบ้าน หรือ คอนโด ที่ตนเป็นเจ้าของ จาก "อื่นๆ" ไปเป็น "อยู่อาศัย" จากสำนักงานเขต หรือ อบต.ที่มีทรัพย์ตั้งอยู่ด้วย ถ้าละเลย/เพิกเฉย ถือว่า ใช้ประโยชน์อย่างอื่น มิได้ใช้อยู่อาศัย คือ ให้เช่า หรือ ปล่อยร้างว่างเปล่า จะเสียภาษีในอัตรา ร้อยละ 0.3% หรือ ล้านละ 3,000.- (ถ้าราคาประมินใหม่ มีมูลค่า 10 ล้าน ท่านต้องเสียภาษี ปีละ 30,000.-นะครับ)

3. ข้อยกเว้นเพิ่มเติม ในช่วง 3 ปีแรก (2563-2365) คือ

1. ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อการเกษตร ของบุคคลธรรมถา ยังไม่ต้องเสียภาษีใด ๆ ตามกฎหมายนี้ (มาตรา 96)

2. ผู้ที่เคยเสียภาษีโรงรือนและที่ดิน หรือ ภาษีบำรุงท้องที่ และต้องเสียภาษีเพิ่มขึ้นจากเดิม เนื่องจากกฎหมายนี้ ส่วนต่างเมื่อเทียบกับแบบเดิม จะได้บรรเทาภาระ ดังนี้
1) ปีที่ 1: จ่ายแบบเดิม + 25% ของส่วนต่าง
2) ปีที่ 2: จ่ายแบบเดิม + 50% ของส่วนต่าง
3) ปีที่ 3: จ่ายแบบเดิม + 75% ของส่วนต่าง (มาตรา 97)

~ หวังว่า ท่านที่มีหลักทรัพย์ เป็นที่ดิน ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หรือ คอนโด ในชื่อของตนเอง ต้องตื่นตัวนะครับ ถ้าทำหลับไหล ค้างชำระภาษี ต้องถูกปรับ 40% และเสียเงินเพิ่มปีละ 12% ค้างชำระหลายปี อาจถูกนำทรัพย์สินนั้น ไปขายทอดตลาด เงินทั้งหมด ตกแก่ อบต. เทศบาล กทม. หรือ เขตเมืองพัทยา อันเป็นที่ตั้งของทรัพย์สินของท่าน เงินภาษีตัวนี้ ไม่เข้าสู่รัฐบาล แต่ จะเข้าสู่ท้องถิ่นเท่านั้น

16.12.62 📍📖
cr.facebook

12/12/2019

ชาวคอนโดต้องทราบ ไขข้อสงสัย ‘ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง’ ฉบับใหม่ เริ่ม 1 ม.ค.63

12/06/2019

น่าสนใจ😂

เริ่มต้นจากปี​2017​ ฮ่องกงได้มี​ Mega​Project พัฒนา​สนามบินเก่าให้เป็นเมืองใหม่​ ย่านไขตั๊ก โดยจะมีรถไฟความเร็วสู....

11/06/2019

ตะลึงครับ 😂

เมื่อวันที่ 11 มิถุนายน ผู้สื่อข่าวรายงานว่าสมาชิกเว็บไ …

11/02/2019

ดับฝันคอนโดให้เช่ารายวัน จับปรับ”เจ้าของห้อง-นิติบุคคลฯ” วันที่ 9 February 2019 - 11:02 น. 1.8K SHARES Facebook1.8KTwitterGoogle+LINE (แฟ้มภาพ) ดับฝ

10/07/2018

ทองหล่อ-เอกมัย-พระโขนง แหล่งรวมพื้นที่ชุมชนธุรกิจชาวต่างชาติและเป็นย่านพักอาศัยของเหล่า Expat ซึ่งจะเป็นคน.....

31/08/2017

NEW PRICE BEST DEAL 12k per month!
TheRoom is available now! 0 Metre to BTS Punnawithi.

02/03/2017

*** 0 Metre to BTS Punnawithi ***
Special Price This month only ! 12000 THB/Month
BEST VALUE EVER !
1 Bed 1 Bath Fully furnished (high grade furniture) with air conditioned and full electronical devices.
- Refrigerators
- Electrical stove
- Water heater
- LED TV
- 2 Air conditions
- Washing machine

This room located on 4th floor with clear view. This room is a corner room, private but with superb location 1 step to BTS, 10 minutes to Thonglor, 15 minutes to Asoke and 20 minutes to SIAM. Near highway and easy to reach the airport. Hue sukhumvit located on main sukhumvit road and can access 3 express road within 3 minutes by car (To Asoke-Rama9, To Bangna-Cholburi and To Ekkamai-Ramintra)

12,000 baht per month
(2 months deposit and 1 month in advance)
Available for sell at a special price of 3.19 MTHB

Owner be able to speak English, Japanese, Thai

Contact directly to the owner
Nick 086-326-6555
Lind id: nunix (line call is also available)

27/08/2016

ขาย dCondo รามคำแหง64 by แสนสิริ
ขนาด 29.10 ตารางเมตร ชั้น2
ห้องตกแต่ง สไตล์โมเดิร์น
Fully furnished เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ

สถานที่ใกล้เคียง
เดอะมอลล์บางกะปิ
โลตัสบางกะปิ
บิ้กซีเอ็กตร้า รามคำแหง
พาสิโอ้ รามคำแหง
แอร์พอร์ตลิงค์หัวหมาก
ท่าเรือคลองแสนแสบ
โรงพยาบาลรามคำแหง
โรงพยาบาลสมิติเวชศรีนครินทร์
สนามบินสุวรรณภูมิ
มหาวิทยาลัยรามคำแหง
มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (Abac)
นิด้า
โรงเรียนประถมและมัธยมหลายแห่ง

ขายราคา 1,790,000 บาท
(เพียง 59,000 บาท ต่อตาตารางเมตร)
ทำเลรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคต

ติดต่อ คุณนิก 086-326-6555
line : nunix

#บ้านให้เช่า #บ้านเช่า #เช่าบ้าน