AssetVise ทักเลยพนักงานประจำ

03/07/2026

เป้าหมายปี 2569 : 60 หลัง(เดือนละ 5 หลัง)
สรุปผลงานครึ่งปีแรก
อนุมัติโอนจำนวน : 42 หลัง
ยอดโอน : 60,950,000 ลบ.
Achievement : 70%

#ขอบคุณที่ไว้วางใจบริษัทเล็กๆของผม
#100ล้านไม่ไกลเกินเอื้อม

24/12/2025

รู้ก่อนปรับตัวก่อน!!!

🚨 เตือนด่วน! เตรียมกระเป๋าฉีก "ภาษีที่ดินปี 69" รัฐเอาจริงเก็บเต็ม 100% ไร้ลดหย่อน! ใครมี "ที่รกร้าง" ระวังโดนเบิ้ลค่าปรับอ่วม!

ลืมภาพการลดภาษีไปได้เลย! ปี 2569 นี้ กระทรวงมหาดไทยส่งสัญญาณชัดเจน "เก็บเต็มเม็ดเต็มหน่วย 100%" ไม่มีโปรโมชั่นลดแลกแจกแถมอีกต่อไป! ใครมีที่ดินเยอะ เตรียมตัวหนาว เพราะงานนี้คิดตามมูลค่าจริง ยิ่งแพง ยิ่งจ่ายหนัก!

🔥 ไฮไลท์ความเดือด: ที่ดินรกร้าง ปล่อยไว้มีเจ็บตัว!
ใครชอบซื้อที่ดินเก็บไว้เฉยๆ ไม่ทำประโยชน์ ฟังทางนี้! อัตราภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่า คือ ยาแรง ของจริง:

• สตาร์ทโหด: เริ่มต้นที่ 0.3% - 0.7% (เท่ากับพาณิชย์)
• กฎเหล็ก "ยิ่งนาน ยิ่งแพง": หากปล่อยร้างติดต่อกัน 3 ปี ปีที่ 4 เก็บเพิ่มอีก 0.3% ทันที! และจะบวกเพิ่มทุกๆ 3 ปี จนชนเพดาน 3%
• ตัวอย่าง: ที่ดินเปล่า 100 ล้าน ปล่อยทิ้งไว้นานๆ อาจโดนภาษีปีละ 3 ล้านบาท!

💰 เปิดอัตราภาษีปี 69 ใครต้องจ่ายเท่าไหร่? เช็กเลย!

1. บ้านหลังหลัก (คนมีบ้านเฮได้นิดหน่อย)
• บ้าน+ที่ดิน (ชื่อในโฉนด+ชื่อในทะเบียนบ้าน): ไม่เกิน 50 ล้าน "ฟรี! ไม่เสียภาษี"
• เฉพาะตัวบ้าน (ปลูกบนที่เช่า): ไม่เกิน 10 ล้าน "ฟรี!"
• ส่วนเกิน: จ่ายล้านละ 200 - 1,000 บาท ตามขั้นบันได

2. บ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป (สายลงทุน/คอนโดปล่อยเช่า)
• โดนตั้งแต่บาทแรก!
• ล้านละ 200 บาท (ไม่เกิน 50 ล้าน) สูงสุดล้านละ 1,000 บาท

3. เกษตรกรรม (ชาวสวนตัวจริงรอด)
• บุคคลธรรมดา มูลค่าไม่เกิน 50 ล้าน "ยกเว้นภาษี"
• ส่วนเกินคิดเบาๆ เริ่มล้านละ 100 บาท

4. พาณิชยกรรม (ตึกแถว/ร้านค้า/โรงแรม/โรงงาน)
• โดนหนักสุด! เริ่มต้นล้านละ 3,000 บาท (0.3%)
• สูงสุดล้านละ 7,000 บาท (0.7%)

⏳ ขีดเส้นตาย! เริ่มจ่ายเมื่อไหร่? (ขยายเวลาให้หายใจ 2 เดือน)
ข่าวดีเดียวในเรื่องนี้คือ "เลื่อนเวลาเก็บเงิน" ออกไป ให้คุณได้เตรียมตัวหมุนเงินทัน:

• รับใบประเมิน: เมษายน 2569
• ควักกระเป๋าจ่าย: ภายใน มิถุนายน 2569
• ผ่อน 3 งวด: จบงวดสุดท้าย สิงหาคม 2569

⚠️ อย่าซ่ากับกรมที่ดิน! จ่ายช้า ค่าปรับโหดเหมือนเงินกู้นอกระบบ
• ช้าแต่ยังไม่โดนจดหมายเตือน: โดนปรับ 10%
• โดนจดหมายเตือนแล้วค่อยจ่าย: โดนปรับ 20%
• ลากยาวจนเกินกำหนดในหนังสือเตือน: โดนปรับ 40%!
• แถมดอกเบี้ยเดินรายเดือนอีก 1% ต่อเดือน!

💣 ระเบิดเวลาลูกใหญ่: ปี 2570 "นรกแตกกว่าเดิม"
อย่าเพิ่งดีใจถ้าปี 69 รอดมาได้ เพราะปี 2570 คือของจริง!
• ราคาประเมินใหม่มาแล้ว: กรมธนารักษ์จะปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ (รอบปี 2570-2573)

• แนวโน้ม: ปรับขึ้นเพื่อให้ใกล้เคียงราคาตลาด (รอบที่แล้วขึ้นเฉลี่ย 8% รอบหน้าอาจแรงกว่า!)

• ผลลัพธ์: ฐานภาษีสูงขึ้น = จ่ายแพงขึ้นทวีคูณ!

📢 บทสรุป: ปี 2569 คือปีแห่งการ "รีเช็กสินทรัพย์" ใครมีที่ว่างเปล่า รีบปลูกกล้วย ปลูกมะนาว หรือทำประโยชน์ด่วน! ก่อนบิลภาษีจะมาเคาะประตูบ้านแบบเต็มคาราเบลในเดือนเมษายนหน้า!

#ภาษีที่ดิน #ภาษีที่ดิน2569 #ที่ดินรกร้าง #ภาษีโรงเรือน #ข่าวด่วน #การเงิน

25/10/2025

ขอน้อมกราบส่งเสด็จสู่สวรรคาลัย สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถ พระบรมราชชนนีพันปีหลวง

ธ สถิตในดวงใจนิรันดร์
ด้วยเกล้าด้วยกระหม่อมขอเดชะ

30/09/2025

โอนปิดท้ายสิ้นเดือน ก.ย 68 เรียบร้อยค่ะ👍

26/09/2025

หลายคนยังเข้าใจผิดอยู่เลยว่า เป็นหนี้บัตรจ่ายไปไม่นานก็หมด จะเปลี่ยนเป็นคอนโดเพิ่มภาระให้ตัวเองอีกทำไม แต่ที่จริงไม่เคยรู้เลยว่า ถ้าจ่ายขั้นต่ำบัตรเครดิตไปเรื่อยๆ มันคือการจ่ายทิ้งแบบแทบไม่มีวันหมด

#เปลี่ยนภาระหนี้เป็นคอนโด
#รวมทุกภาระหนี้ไว้ที่เดียว

26/09/2025

จุดชี้วัดว่าใครคือ "ของจริง" หรือ "ของปลอม" ไม่ได้วัดกันที่ทุกอย่าง "ราบรื่น"
แต่มันวัดกันตอนที่ทุกอย่างมัน "ยาก"
เมื่อทุกอย่างมันเริ่ม"ยาก"
"ของจริง" จะ "เดินหน้า
"ของปลอม "จะ" ล้มเลิก"

จัดไปอีก 2 เคส เบราๆค้าบ❤️