ที่ปรึกษานักพัฒนาอสังหาฯ by โค้ชมิน ดาราวรรณ

10/09/2022

20/08/2022

08/08/2022

8.8 มาแล้ว

05/08/2022

// 3 เทคนิค หาเงินทุนมาสร้างบ้านขาย
ฉบับคนทุนน้อยและทำได้จริง //
อุปสรรคสำคัญของหลาย ๆ คนที่อยากสร้างบ้านขาย แน่นอนว่าต้องมีเรื่องของ “เงินทุน” เริ่มต้นเข้ามาเกี่ยวข้อง
แน่นอนว่า ไม่มีเงิน ทำอะไรก็ยาก
แต่มินก็มักจะบอกเสมอว่า ไม่มีเงินทุน ไม่สำคัญเท่า การไม่มีความรู้
เพราะไม่มีทุน ยังหาวิธีหาเงินทุนได้
แต่ถ้าไม่มีความรู้ ลงทุนไปแล้วอาจพลาดหมดตัวได้
ดังนั้น ในโพสต์นี้ มินจะมาแนะนำ 3 เทคนิค
การหาเงินทุนมาสร้างบ้านขาย ที่
คุณจะได้ทั้ง “เงิน” และ “ความรู้”
ทั้งสองอย่างพร้อมกันเลย
เมื่อเวลามาสร้างบ้านขาย
เป็นเจ้าของโครงการจริง
จะได้ลดโอกาสในการเจ็บตัว
และลดความเสี่ยงไปได้เยอะมาก
ดีมั้ย ?
แน่นอนว่า ดี !!
ทั้ง 3 เทคนิคนี้ เป็นเทคนิคบางส่วน
ที่มินดึงมาจากคอร์ส How to สร้างบ้านขาย
ซึ่งจริงๆมีอีกหลายเทคนิค
และทำสำคัญ ทั้ง 3 เทคนิคนี้
มินได้ลงมือทำและทดลองด้วยตัวเอง
ซึ่งมั่นใจได้ว่า ถ้าลงมือทำจริง อย่างตั้งใจ
จะได้ผลอย่างแน่นอน
มาค่ะ มาดูกันว่า เทคนิคที่ว่าคืออะไร
#เทคนิคที่1 : การเป็นนายหน้าอสังหาฯ
นี่คือการหาเงินทุน
ที่ใช้เงินทุนเริ่มต้น “น้อยที่สุด”
ความเสี่ยง “ต่ำที่สุด”
และที่สำคัญใครที่บอกว่า
ไม่มีประสบการณ์ด้านอสังหาฯมาก่อน
ไม่มีประกาบการณ์ขายมาก่อน
การเป็นนายหน้าอสังหาฯ นี่แหละเหมาะมาก
เพราะคุณจะได้บ่มตัว ฝึกฝนทักษะ
เข้าใจขั้นตอนการซื้อ ขาย แบบครบลูป
ได้มีประสบการณ์พูดคุยลูกค้า
ได้เห็นบ้านโครงการต่างๆแบบใกล้ชิด
ได้เห็นจุดดี จุดด้อยของโครงการต่างๆ
ที่สำคัญ ขายได้ ได้ค่าคอมมิชชั่น 3%
ขายได้ 1 ล้าน ค่าคอม 30,000
ขายได้ 10 ล้าน ค่าคอม 300,000
ถ้าเป้าหมายอยากสร้างบ้านขาย
เก็บรวบรวมเงินให้ได้สักก้อน
การเป็นเจ้าของโครงการก็ไม่ไกลเกินเอื้อม
#เทคนิคที่2 : ซื้อบ้านมา Renovate ขาย
เทคนิคนี้ จะแอดวานซ์กว่าเทคนิคแรกสักนิดนึง
เผื่อใครไม่อยากเป็นนายหน้า
ไม่อยากยุ่งกับคนเยอะ ก็สามารถใช้เทคนิคนี้ได้
แต่สิ่งที่คุณต้องมีทดแทนการไม่มีเงินทุน
นั่นก็คือ การมีเครดิตที่ดีในการยื่นกู้ธนาคาร
เพราะวิธีการนี้ คือ
การซื้อบ้านเก่า มารีโนเวทขาย
ซึ่งหมายความเรา
เราจะต้องหาบ้านที่ขายต่ำกว่าราคาตลาด
ไม่ว่าจากเจ้าของที่รีบขาย
ทรัพย์ประมูล หรือ ทรัพย์ธนาคาร
เลือกแล้ว ก็ทำเรื่องยื่นกู้
เมื่อกู้ได้แล้ว ก็นำมาแต่งหน้าทาปากสักหน่อย
แล้วขายเพื่อกินกำไรส่วนต่าง
อย่างตัวมินเอง
เคยประมูลทรัพย์บังคับคดีมาที่ราคา 1.2 ล้าน
ค่ารีโนเวท 2 แสน ค่าโอน ค่าดำเนินการ 1.5 แสน
ขายได้ 2.3 ล้าน กำไรหลังนี้ได้อยู่ที่ 7.5 แสน
เห็นมั้ยว่าถ้าตั้งใจ หาทรัพย์ที่ราคาต่ำกว่าตลาดได้
ซึ่งบอกเลยว่าถ้าจะให้เจอ ต้องลงมือทำจริง
การหาเงินทุนมาเริ่มต้นสร้างบ้านขาย เป็นไปได้
เผลอๆ บางคนติดใจรีโนเวท
ไม่เป็นแล้วเจ้าของโครงการ ^^
#เทคนิคที่3 : การทำ Flip
เทคนิคนี้จะแอดวานซ์ที่สุดในบรรดาทั้ง 3 เทคนิค
ซึ่งเทคนิคนี้เราจำเป็นจะต้องมีเงินทุนเริ่มต้นสักหน่อย
เพราะการ Flip คือ การซื้อทรัพย์ที่ขายต่ำกว่าราคาตลาด
จากเจ้าของโดยตรง
แล้วเราเข้าไปทำสัญญาวางเงินมัดจำ
(ใช้เงินลงทุน 5-10% ของราคาบ้าน)
ซึ่งมีเงื่อนไขว่า ขอเข้าไปรีโนเวท
หรือ นำไปขายต่อ โดยที่ยังไม่ต้องทำเรื่องซื้อขาย
ง่ายๆก็คือ เราเข้าไปแปะโป้งไว้
เพราะทรัพย์นี้ มองยังไงก็ได้กำไร
ปรับปรุงบ้านนิดหน่อย ขายอัพราคาได้
เช่น บ้าน 1.5 ล้าน วางมัดจำ 1 แสน
รีโนเวท 1.5 แสน โฆษณาหาคนซื้อได้ที่ 2.1 ล้าน
กำไร 3.5 แสน โดยที่ลงทุนจริงแค่ 2.5 แสน
วิธีนี้ลงทุนน้อย ไม่ต้องกู้ธนาคารเอง
ไม่ต้องใช้เครดิตรัวเอง
แต่คุณต้องมีทักษะในการเจรจาต่อรอง
กับเจ้าของบ้าน พร้อมกับทำสัญญาให้รัดกุม
เพราะหากไม่รัดกุม ปรับปรุงไปแล้ว
เจ้าของไม่ยอมขาย อันนี้ซวยเลย
ถ้าจะใช้วิธีนี้ ต้องรอบคอบนะคะ
และนี่คือ 3 เทคนิคดีๆ ที่คนทุนน้อย สามารถ
เริ่มต้นลงมือทำได้
ความเห็นส่วนตัว
มินไม่ค่อยเห็นด้วยกับการกู้ยืมเงิน 100%
มาทำโครงการ โดยเฉพาะการกู้นอกระบบ
เพราะถ้าหากคุณบริหารเงิน บริหารงานไม่ดี
คุณจะโดนดอกเบี้ย กินกำไรหมดจนไม่เหลือ
ดังนั้น ใจเย็นๆ ไม่ต้องรีบ
สะสมทุนให้ได้เงินเย็นสักก้อนแล้วค่อยเริ่ม
กู้เงิน กู้ได้ แต่ต้องรู้วิธี และวางแผนการเงินให้เป็น
ดังนั้นจะสร้างบ้านขายค่อยๆรวบรวมเงิน
สะสมทุน ต่อยอด ค่อยๆขยับขยาย
เมื่อวันนึงที่เราพร้อมทั้งเงินทุน และความรู้
การเป็นเจ้าของโครงการ ก็ไม่ไกลเกินฝันค่ะ
สำหรับใครที่กำลังสนใจ
เรียนรู้ขั้นตอนและเทคนิคการสร้างบ้านขาย
ตั้งแต่เริ่มต้น จนกระทั่งปิดการขายได้
ที่เข้าใจง่าย ละเอียด เจาะลึก
มินกำลังจะเปิดคอร์สออนไลน์
How to สร้างบ้านขาย รุ่น 3 ค่ะ
เหมาะสำหรับ เจ้าของโครงการ
และผู้ที่สนใจอยากเป็นเจ้าของโครงการ
Course Outline :
- Road Map สู่เป้า 100 ล้านใน 1-3 ปี
- เทคนิคการเลือกทำเล
- Checklist ก่อนเลือกซื้อที่ดิน
- เทคนิคออกแบบบ้านตอบโจทย์ลูกค้า
- เคาะตัวเลข รู้กำไรใน 5 นาที
- การทำแผนการเงิน Cashflow
- การหาแหล่งเงินทุน และวิธีแบ่งกำไร
- ขั้นตอนการยื่นกู้ธนาคาร
- การเขียนแผนธุรกิจเพื่อหาแหล่งเงินทุน
- ข้อกำหนด กฎหมายก่อสร้าง
- เทคนิคการขายกระดาษ ตั้งแต่ยังไม่เริ่มสร้าง
- วางแผนการตลาดและการขาย
- การดีลกับผู้รับเหมา
- สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง
- เทคนิคสกรีนลูกค้าที่ใช่
- ฯลฯ
#ตารางการเรียนคอร์สออนไลน์
คอร์ส How to สร้างบ้านขาย รุ่น3
เริ่มเรียน 22-26 สิงหาคม 2565
เวลา 19.00-21.00 น. ผ่าน Live สด
(ปกติจะเลท ขึ้นอยู่กับคำถามระหว่างเรียน)

ดูย้อนหลังได้ตลอด ไม่มีการลบ
- "สอนสด" ตอบทุกคำถามกันแบบสด ๆ
- "ไม่ทันเรียนรอบสด" เรียนย้อนหลังได้
- เรียนแล้ว ทบทวนซ้ำได้ ทุกที่ทุกเวลา
-“มี กลุ่มไลน์” ปรึกษา ถาม – ตอบ หลังเรียน
ช่วง Early bird price
ราคาเต็ม 19,900 บาท
ลดเหลือ 9,750 บาท
#รุ่นต่อไปไม่ใช่ราคาพิเศษนี้อีกแล้ว
เมื่อสมัครคอร์สก่อนวันที่ 22 สิงหาคม นี้เท่านั้น
[บัตรเครดิต 0% 3 เดือน]
แถมฟรี
1. ไฟล์ Excel แผนการเงิน
2. Checklist ก่อนเลือกซื้อที่ดิน
3. VDO Bonus การแบ่งแยกที่ดิน มูลค่า 2,900 บาท
4. กลุ่มไลน์ ให้คำปรึกษาหลังเรียน
หรือ inbox ที่ :
https://m.me/theagentsc
#โค้ชมินRealEstateShortcut
#โค้ชมินสอนสร้างบ้านขาย
#โค้ชมินสอนอสังหา

01/08/2022

16/07/2022

'เจ็บมาเยอะ' คือข้อความที่ได้ยินบ่อยๆ เมื่อได้คุยแลกเปลี่ยนกับคนทำอสังหาฯ

ตอนเจ็บ เราก็ต้องกล้ำกลืนฝืนความเจ็บ กดมันเอาไว้ถึงแม้กำลังจะกระอักเลือดก็ตาม ต้องสู้และก้าวเดินต่อไปให้ได้ เพราะถ้าเจ็บแล้วหยุด ทุกความพยายามที่ได้ทำมามันจะพังตามไปด้วย

เชื่อเถอะว่า ถ้าเรามุ่งมั่น พยายามหาทางออก และสู้มากพอ ความเจ็บนั้นไม่มีวันทำให้เราตาย

เชื่อเถอะว่า ถ้าเราผ่านความเจ็บนั้นมาได้ ตอนแรกอาจจะรู้สึกเจ็บเยอะหน่อย แต่พอผ่านไปความรู้สึกนั้นจะเหลือแค่ความรู้สึกเหมือนโดนมดกัดเบาๆ

และเชื่อเถอะว่า 'เรื่องเจ็บ' ไม่ได้มีเรื่องเดียว มันจะมีเข้ามาเรื่อยๆ ระหว่างทางที่เราเดินไปสู่เป้าหมาย เพราะฉะนั้น อย่ามองความเจ็บเป็นอุปสรรค แต่ให้มองว่าความเจ็บนั้น เป็นบทเรียน เป็นข้อสอบที่เราต้องผ่านไปให้ได้

เพราะสิ่งใดก็ตามที่เราสามารถแก้ไข และรับมือกับมันได้ สิ่งนั้นจะไม่สามารถมาทำอะไรเราได้อีกตลอดกาล

#โค้ชมินดาราวรรณ
#โค้ชมินRealEstateShortcut
คนตัวเล็กๆที่มีเป้าหมายให้ชีวิตมีความสุขในทุกๆวัน😊

22/02/2022

// สร้างบ้านขาย บ้านติดมือแก้ปัญหาอย่างไรดี? //

13/02/2022

📌อัพเดตล่าสุด ที่เพิ่งโทรศัพท์คุยกับ จนท.FB 📌
มีการปรับเปลี่ยนหลายตัวที่ทำให้ยิงแอดแพงขึ้นและยากขึ้น
มีอะไรกันบ้าง มาดูกันค่ะ 😊
1.ตอนนี้ FB กำลังทยอยถอด interest บางตัวที่มีคนสนใจน้อย เลือกใช้น้อย และระบุเฉพาะเจาะจงชื่อองค์กร ชื่อบุคคลสาธารณะออกเพื่อรักษาสิทธิ์ความเป็นส่วนตัว
เช่น บางคนใช้ interest landandhouse sansiri เมื่อก่อนใช้ได้ แต่อนาคตอาจจะค้นหาไม่เจอ ต้องรอสรุปอีกครั้งว่า คำไหนจะได้ไปต่อ ประมาณช่วงมีค.นี้ แต่ถ้าคำไหนเคยค้น interest เจอ แต่ตอนนี้ไม่เจอแล้ว ก็ไม่ต้องตกใจค่ะ เพราะคำนี้จะไม่มีให้ใช้แล้ว 😁
2. การยิงแอดหาคนที่ใช้ IOS หรือ สินค้าตระกูล Apple จะกระทบมากๆ ทำให้ยิงแอดหากลุ่มคนเหล่านี้ยากมากยิ่งขึ้น จากฟีเจอร์ "บอกแอปไม่ให้ติดตาม"​ทำให้ Facebook ไม่สามารถเกาะติด หรือทำตัวเป็นสปายแฝง เพื่อดูว่าผู้ใช้คนนั้นๆ กำลังสนใจเรื่องอะไรได้อีกต่อไป ดังนั้นยิงแอดตอนนี้ จะโดนคนที่ใช้ Android และ PC เป็นหลัก
IOS กระทบกับการยิงแอดขายอสังหาฯ ยังไง ? แน่นอนว่ากระทบค่ะ เพราะหลายๆครั้งคนที่มีกำลังซื้อส่วนใหญ่ หรือกลุ่มคนรุ่นใหม่ จะเป็นกลุ่มที่ใช้ IOS ซึ่งถ้าเป็นเมื่อก่อน เราสามารถยิงแอดหาคนที่ใช้ Iphone Ipad ได้ แต่ตอนนี้ไม่เวิร์คแล้ว
3. ช่วงนี้ โดยเฉพาะเทศการจะมีคนยิงแอดเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ต้นทุนค่าแอดโฆษณาจะสูงขึ้นค่ะ เพราะมีการแข่งขันประมูลหน้าฟีดFB ของกลุ่มเป้าหมายกันอย่างมาก ดังนั้น การสร้างโพสต์ที่จะยิงแอด จึงต้องทำให้น่าสนใจ เลือกกลุ่มเป้าหมายให้เหมาะสม เป็นเรื่องต้องให้ความสำคัญมากๆ
4. Emoji ใส่มากไปไม่ดี Facebook จะมองว่าเป็น Spam ได้ ใครที่ยิงแอดแล้วรู้สึกว่าค่าแอดแพงผิดปกติ ลองเช็คในส่วนของข้อความดูนะคะ ว่าใส่ Emoji เยอะเกินไปหรือเปล่า
5. ยื่นกู้ สินเชื่อ คำเหล่านี้เมื่อก่อนอาจจะไม่ได้รับการอนุมัติให้ยิงแอด หรือ หากได้รับการอนุมัติแอด แต่พอผ่านไปสักพักแอดอาจะโดนระงับ แต่ตอนนี้สามารถใช้คำเหล่านี้ได้แล้ว แต่ !!! ต้องห้ามโฆษณาเกินจริง เช่น กู้ผ่านแน่นอน กู้ผ่านล้านเปอร์เซ็นต์ กู้แล้วมีเงินเหลือแน่นอน แบบนี้ไม่ควรใช้ เพราะถ้า Facebook ตรวจเจอโฆษณาจะถูกระงับ หรือเผลอๆเพจอาจโดนตรวจสอบหนัก โดนแบนเลยก็เป็นได้ ☺️
และนี่ก็คือ ข้อมูลอัพเดตที่ได้คุยกับ จนท. Facebook ล่าสุดค่ะ
หากมีอะไรอัพเดตเพิ่มเติมจะมาอัพเดทให้ทราบกันนะคะ ❤
และเพื่อไม่ให้พลาดเนื้อหาดีๆ ฝากกดติดตาม กดถูกใจ กดแชร์
เพจโค้ชมิน Real Estate Shortcut ด้วยนะคะ
#โค้ชมินดาราวรรณ
#โค้ชมินRealEstateShortcut

03/02/2022

// “ราคาอสังหาฯ” 3 ประเภท ที่คนทำอสังหาฯต้องเข้าใจ //

// “ราคาอสังหาฯ” 3 ประเภท ที่คนทำอสังหาฯต้องเข้าใจ //
มีคนหลังไมค์มาถามมินว่า
ราคาตลาด ราคาประเมินธนาคาร ราคาประเมินกรมที่ดิน
ต่างกันยังไงคะ ? ใช้ทำอะไร? ใช้ตอนไหน?
โพสต์นี้เรามาหาคำตอบกันค่ะ
ส่วนใครกำลังมีคำถามนี้อยู่ในใจต้องห้ามพลาด
ราคาทั้ง 3 ประเภทนี้
ต่างมีความสำคัญของตัวเองอยู่
#1 ราคาตลาด
หรืออีกชื่อหนึ่งก็คือ ราคาซื้อ-ขาย ในปัจจุบัน
เป็น “ราคา” ที่ใช้ในการกำหนดราคาขาย
ราคานี้ เกิดจากความต้องการขาย และความต้องการซื้อ
ของเจ้าของบ้าน เจ้าของที่ดินที่ต้องการขาย
และราคาสุดท้ายที่ผู้ซื้อพึงพอใจที่จะซื้อ
ราคาตลาด จะสูง จะต่ำ จะมาก จะน้อย
ขึ้นอยู่กับปริมาณการซื้อ-ขายในแต่ละพื้นที่
ยึดตามกลไกตลาดเลย
ต้องการซื้อเยอะ คนขายมีอำนาจต่อรอง
ราคาตลาดก็จะสูง
มีคนอยากขายเยอะ คนซื้อมีอำนาจต่อรอง
ราคาตลาดก็จะต่ำ
วิธีสำรวจราคาตลาดก็ไม่ยุ่งยาก
ให้เช็คจากป้ายประกาศขาย
โพสต์ขายบนเว็บไซต์ นายหน้าฯ
และช่องทางขายอสังหาฯต่างๆ
ทั้งมือหนึ่ง และมือสอง
ถ้าใครเป็นเจ้าของ “ต้องการขาย”
ให้เช็คราคาตลาดก่อนเสมอ
เพื่อตั้งราคาขาย
อสังหาฯ ประเภทเดียวกัน
ทำเลเดียวกัน สภาพใกล้เคียงกัน
ควรตั้งราคาใกล้เคียงกัน
เพราะถ้าตั้งราคาสูงไป
ลูกค้าคนซื้อจะมองว่า “ขายแพง”
ถ้าใครเป็นนักลงทุน
“ซื้อเก็งกำไร” หรือ “ซื้อรีโนเวท”
ก็เช่นกัน ให้เช็คราคาตลาดก่อนเสมอ
เพราะทรัพย์ราคาตลาดเราจะไม่ซื้อ
แต่เราจะซื้อทรัพย์ที่ “ต่ำกว่าราคาตลาด”
เพราะเมื่อไหร่ก็ตามที่คุณทำการบ้าน
หาข้อมูลราคาตลาดมากพอ
การเจอทรัพย์ที่ต่ำกว่าราคาตลาด
แล้วคว้ามาเก็บไว้ในพอร์ต
ได้กำไรตั้งแต่ไม้แรก ก็ไม่ใช่เรื่องยาก
#2 ราคาประเมินธนาคาร
ราคานี้ก็สำคัญไม่แพ้กัน
โดยเฉพาะ ใครที่ต้องการใช้วงเงินกู้
จากสถาบันการเงิน โดยเอาทรัพย์สินเป็นหลักประกัน
ง่ายๆ ก็คือ เอาบ้าน ที่ดิน คอนโด ที่มี
ไปกู้เงินจากธนาคาร
โดยขั้นตอนแล้ว เวลาจะกู้เงินจากธนาคาร
ธนาคารจะถามว่า “ต้องการกู้เท่าไหร่คะ”
ไม่ได้หมายความว่า ต้องการกู้ 5 ล้าน
แล้วธนาคารจะปล่อยวงเงิน 5 ล้านทันทีนะคะ
ไม่ใช่ๆ
ธนาคารจะดู 2 ประเด็นสำคัญ
1. รายได้และประวัติของผู้กู้ ถ้าข้อนี้ผ่านก็ไปข้อต่อไป
2. ราคาประเมิน ของทรัพย์สินที่จะกู้
ซึ่งราคานี้ ธนาคารจะมีเจ้าหน้าที่ประเมินราคา
ไม่ว่าของธนาคารเอง หรือ outsource
ที่ทำหน้าที่ประเมินราคาทรัพย์
เพื่อแจ้งราคาประเมินให้กับธนาคาร
ถ้าประเมินได้ 5 ล้าน ธนาคารก็จะนำไป
คำนวณกับความสามารถในการกู้
ว่าสามารถกู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์
สุดท้ายจึงจะออกมาเป็นวงเงินกู้
คำถามก็คือ ....
ราคาประเมินธนาคาร คำนวนจากอะไร
เบื้องต้นที่ง่ายที่สุดเลยก็คือ
ราคาประเมินธนาคาร �จนท. จะค้นหาจาก “ราคาตลาด”
ที่กำลังประกาศขายในปัจจุบันนั่นเอง
ถ้าหากบรรทัดแรก
ซื้อ-ขาย ในราคาตลาด
ราคาประเมินธนาคารที่จะได้รับ
และวงเงินกู้ที่ได้รับ ก็จะใกล้เคียงหรือกู้ได้เต็ม
แต่ถ้า ซื้อแพงกว่าตลาด
ราคาประเมินได้ต่ำ วงเงินกู้ได้ต่ำ
ทำให้ผู้ซื้อต้องจ่ายส่วนต่างเยอะ
เมื่อจ่ายส่วนต่างเยอะ
ก็อาจจะทำให้คนซื้อ เปลี่ยนใจไปซื้อหลังอื่นได้
#3 ราคาประเมินกรมที่ดิน
หลายๆคนเข้าใจผิดเกี่ยวกับราคานี้
เข้าใจว่า เอามาตั้งเป็นราคาซื้อ-ขาย
ซึ่งจริงๆแล้วไม่ใช่
ราคาประเมินของกรมที่ดิน
เป็นการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
จัดทำโดยกรมธนารักษ์ในแต่ละพื้นที่
มีความสำคัญก็คือ
เอาไว้ใช้คำนวณค่าใช้จ่ายในวันโอนฯ
ค่าธรรมเนียมการโอน, ภาษีเงินได้
และที่สำคัญก็คือ ภาษีที่ดิน
ที่ทางสำนักงานเขต, เทศบาล, อบต.
นำมาคำนวนเพื่อเรียกเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ถ้าใครต้องการทราบราคาประเมิน
ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
สามารถเข้าไปตรวจสอบได้ง่ายๆ
ที่เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์
หรือคลิ๊ก https://assessprice.treasury.go.th
แต่ถ้าค้นหาบนเว็บไซต์แล้วไม่ปรากฎข้อมูลราคา
ให้โทรสอบถามกับธนารักษณ์ในพื้นที่โดยตรงได้เลย
เพียงแจ้งเลขที่โฉนด และเลขที่ระวาง
สรุปง่ายๆก็คือ
ทั้ง 3 ราคา ทำหน้าที่ต่างกัน
มีความสำคัญทุกตัว
ใครที่เป็นเจ้าของโครงการ
เป็นนักลงทุนอสังหาฯ
หรือเป็นนายหน้าอสังหาฯ
ต้องเข้าใจความสำคัญของราคา 3 ประเภทนี้
ถ้าชอบโพสต์นี้
สามารถแชร์เก็บไว้อ่านได้
และฝากติดตาม กดไลค์ กดแชร์
เพจ โค้ชมิน Real Estate Shortcut ด้วยนะคะ
จะได้ไม่พลาดเนื้อหาดีๆ
ด้านการขาย การตลาด และการลงทุนอสังหาฯ
ขอให้ทุกคนโชคดี
#โค้ชมินดาราวรรณ
#โค้ชมินRealEstateShortcut

02/02/2022

#รวมแอปอสังหาฯดีๆ #ที่ควรมีติดมือถือ
แอปเหล่านี้ดีมากๆ ใครทำอสังหาฯได้ใช้แน่นอน 😊
หรือหากใครมีแอปอื่นๆแนะนำ
คอมเม้นท์แบ่งปันใต้โพสต์นี้ได้เลยค่ะ
#โค้ชมินดาราวรรณ

25/01/2022

"ยิงแอด หรือ ติดป้าย" ขายอสังหาฯ ใช้วิธีไหนดี
มาหาคำตอบกันในคลิปนี้ค่ะ