28/10/2025
Para determinar la cantidad de nuevos espacios que han completado su construccion (construcciones finalizadas) , la mejor manera es identificar los proyectos que ya tienen permiso de habitar.
Se puede observar en la tabla, los proyectos desarrollados entre 2010 y 2019. Se asume que cuando el autor de la publicacion donde se encontro esta informacion afirma que son proyectos DESARROLLADOS, se asume que son proyectos donde las unidades ya obtuvieron el permiso de habitar, por tanto la tabla refleja lo que necesitamos reflejar en este album, que son construcciones finalizadas, osea con permiso de habitar. Esta puede ser una base para identificar cuanto se otorgaron los permisos de habitar de estos proyectos. El autor de la publicacion menciona una cantidad de proyectos que estaba EN PROCESO para 2020, lo cual significa que ya tenian permiso de construccion pero todavia no estaban concluidos y por tanto no tenian permiso de habitar.
Durante el período 2010-2019, se desarrollaron 57 proyectos (24 de tipo vertical y 33 horizontal) en el AMSS y municipios cercanos, con una inversión de US$686.8 millones, en un área de 1.2 millones de metros cuadrados, y una construcción de 5,833 viviendas, con precios promedios que oscilan entre los US$89,063 y los US$344,970, los cuales se ejecutaron por 16 agentes desarrolladores.
(1) Inversiones Bolívar, S.A. de C.V.
(2) Inversiones Roble
(3) Dueñas Hermanos Limitada
(Urbánica)
(4) Desarrollos Veranda, S.A. de C.V.
(5) T.P., S.A. de C.V.
(6) Grupo Arquero, S.A. de C.V.
(7) D&D Construcciones, S.A. de C.V.
(8) Inmuebles, S.A. de C.V.
(9) Alpha Inmobiliaria, S.A. de C.V.
(10) INURBA, S.A. de C.V.
(11) ITAT, S.A. de C.V.
(12) GALMACO, S. A. de C.V. (Tres
Torres Desarrolladora)
(13) ALGASA, S.A. de C.V.
(14) SAD, S.A. de C.V.
(15) CONICA, S.A. de C.V.
(16) Grupo Rivera, S.A. de C.V.
De esta manera se identifican como los principales agentes económicos desarrolladores en el AMSS
a Inversiones Bolívar; seguido por Inversiones Roble, Dueñas Hermanos Limitada, y Desarrollos
Veranda, S.A. de C.V. (Desarrollos Veranda).
Los proyectos habitacionales de vivienda de mercado desarrollados entre 2010 – 2019 presentan
como características principales un tamaño promedio de 228.71 metros cuadrados, un precio
promedio de US$184,094, diversas amenidades (piscina, gimnasio, juegos infantiles, parques, casa
club y cerco perimetral), y su principal locación es el AMSS.
La tabla refleja solo Vivienda nueva, no refleja vivienda usada, y solo refleja Vivienda de Mercado, no refleja vivienda de interes social.
Una vivienda es considerada de mercado es aquella cuyo valor supera los US$38,900.
Segun la publicacion de donde se obtuvo la tabla, acorde con la evidencia de proyectos EJECUTADOS se aduce la tendencia hacia la urbanización en altura en zonas céntricas localizadas en el AMSS (Zonas céntricas indica lo contrario a las periferias de las ciudades) debido a que el 48.2% de proyectos habitacionales DESARROLLADOS entre 2010 – 2019 son viviendas de esta naturaleza, aumentando al 69.2% de construcciones EN PROCESO para 2020. Para verificar la cantidad de proyectos y unidades habitacionales DESARROLLADOS entre 2010 – 2019, ver anexo 4. Esta tendencia se observa de forma más predominante a partir del 2017.
Fuente: ii. Vivienda de mercado a. Clasificación de la oferta de vivienda 6. Características de los oferentes de vivienda nueva y participantes del mercado C.Caracterizacion de la oferta. II.Caracterizacion de la oferta y la demanda de vivienda nueva. Estudio de condiciones de competencia en la provision de vivienda nueva en El Salvador. Version Publica. Intendencia Economica. 2022.
