Apartmány pri mori

01/09/2026

Útulný apartmán s terasami a čiastočným výhľadom na more – ostrov Krk

Na prekrásnom a zelenom ostrove Krk, ktorý je výborne dostupný z pevniny, ponúkame na predaj nový, kompletne zariadený apartmán, skolaudovaný v roku 2020.

Apartmán sa nachádza v pokojnej lokalite, ktorá poskytuje príjemné súkromie a zároveň ponúka výbornú dostupnosť k moru – približne 10 minút pešou chôdzou. Z apartmánu je čiastočný výhľad na more.

Apartmán s obytnou plochou 38 m² pozostáva z:

priestrannej samostatnej spálne,
kuchyne prepojenej s obývacou izbou,
kúpeľne s WC.
Veľkou výhodou sú dve priestranné terasy, ktoré ponúkajú dostatok priestoru na oddych, posedenie či letné grilovanie:

zasklená terasa s výmerou približne 10 m²,
otvorená terasa s výmerou približne 24 m², vybavená vývodom vody a grilom.
K apartmánu patrí aj veľké parkovacie miesto s výmerou približne 14 m².

📍 Lokalita: ostrov Krk | Njivice | Chorvátsko
📐 Rozloha: 38 m²
🏖️ Vzdialenosť od mora: 650m
💶 Cena: 240 000€

☎️ +421 905 552 888
📩 [email protected]
🌐 www.realityprimori.sk

30/08/2026

Predstavujeme vám atraktívny a nadštandardne priestranný apartmán typu štúdio v jednej z najznámejších budov Slnečného pobrežia – Kuban, priamo v absolútnom centre letoviska a iba približne 100 metrov od piesočnatej pláže.

Nehnuteľnosti v tejto lokalite sa objavujú v predaji len zriedka. Spojenie výbornej polohy, blízkosti mora a kompletnej turistickej infraštruktúry robí z apartmánu zaujímavú voľbu nielen na vlastnú dovolenku, ale predovšetkým pre klienta, ktorý hľadá nehnuteľnosť s potenciálom ďalšieho prenájmu.

Cena: 85 900 €
Úžitková plocha: 49 m²
Poschodie: 2. poschodie
Vzdialenosť od pláže: približne 100 m
Lokalita: Slnečné pobrežie, Bulharsko
Komplex: Kuban

www.realityprimori.sk

Mobil: 0905 552 888
E-mail: [email protected]

22/08/2026

SVETI VLAS – PRVÁ LÍNIA PRI MORI | 3-IZBOVÝ APARTMÁN PO REKONŠTRUKCII | DOLCE VITA 1

Predstavujeme vám priestranný 3-izbový apartmán s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami v obľúbenom komplexe Dolce Vita 1 v Svetom Vlase.

Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej poloha. Komplex sa nachádza v prvej línii priamo pri mori, približne 100 metrov od pláže. Ide o lokalitu vhodnú nielen na vlastné dovolenkové bývanie, ale aj na celoročné využitie či prenájom.

Apartmán má 85 m² čistej plochy a nachádza sa na 1. poschodí. Predáva sa po rekonštrukcii, s novou kuchyňou a novými elektrospotrebičmi, vďaka čomu nový majiteľ nemusí riešiť ďalšiu nákladnú modernizáciu.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

* 85 m² čistej plochy
* 2 samostatné spálne
* 2 kúpeľne
* 1. poschodie
* apartmán po rekonštrukcii
* nová kuchyňa
* nové elektrospotrebiče
* prvá línia pri mori
* približne 100 m od pláže
* vhodný na celoročné bývanie
* výborný potenciál na prenájom
* ročný poplatok za správu a údržbu: 12 €/m²

KOMPLEX DOLCE VITA 1

Dolce Vita 1 sa nachádza vo vyhľadávanej prímorskej lokalite Sveti Vlas. Jeho veľkou výhodou je bezprostredná blízkosť mora a pláže.

Súčasťou komplexu je:

* bazén
* reštaurácia
* strážený areál
* udržiavané spoločné priestory

Poloha umožňuje užívať si more prakticky každý deň bez potreby dochádzania autom. Práve nehnuteľnosti v prvej línii patria medzi najvyhľadávanejšie apartmány na bulharskom pobreží.

NA DOVOLENKU, CELOROČNÉ BÝVANIE AJ INVESTÍCIU

Dispozícia s dvoma samostatnými spálňami a dvoma kúpeľňami je praktická pre rodinu aj pre viac osôb. V kombinácii s polohou pri pláži robí z apartmánu zaujímavú nehnuteľnosť aj z pohľadu krátkodobého a sezónneho prenájmu.

Ak hľadáte nehnuteľnosť pri mori, ktorú môžete okamžite využívať bez ďalšej rekonštrukcie, tento apartmán spája tri dôležité výhody – prvú líniu pri mori, veľkorysú dispozíciu a zrekonštruovaný interiér.

CENA: 165 000 €

Pre viac informácií, fotografie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Michal Kubošek
Reality pri mori
Tel.: +421 905 552 888
E-mail: [email protected]

15/08/2026

Keď investícia dáva finančný aj emocionálny zmysel 🌅 Radosť z kúpy a každé ráno s východom slnka nad morom priamo z vlastného balkóna. 🌊🏡

135 000 € | Pomorie, Bulharsko | Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový apartmán v obľúbenom prímorskom komplexe Sunset Resort v Pomorí, ktor&y...

11/08/2026

Harmony premium dokončené!

11/08/2026

5 CHÝB, KTORÉ SLOVÁCI ROBIA PRI KÚPE APARTMÁNU V ZAHRANIČÍ 🌴

Kúpiť apartmán pri mori znie ako sen.

A môže ním byť.

Ale ak sa pozeráš iba na cenu, výhľad a fotky z developerského projektu, môže sa z toho veľmi rýchlo stať drahá nočná mora.

Toto je 5 najčastejších chýb, ktoré pri kúpe apartmánu v zahraničí vidím:

1️⃣ Pozerajú iba na cenu nehnuteľnosti

„Veď apartmán stojí len 150 000 €.“

Lenže koľko zaplatíš reálne?

Dane, poplatky, právnik, notár, financovanie, vybavenie, správa, údržba…

👉 Nízka kúpna cena ešte neznamená lacnú nehnuteľnosť.

2️⃣ Kúpia apartmán podľa emócie, nie podľa lokality

More 300 metrov od apartmánu vyzerá na fotke fantasticky.

Ale čo bude o 5 rokov?

Kto tam bude chcieť bývať?
Aký je dopyt po prenájme?
Ako sa lokalita rozvíja?
A čo sa plánuje postaviť vedľa?

👉 Nehnuteľnosť nekupuješ iba podľa toho, ako vyzerá dnes.

3️⃣ Veria výnosom, ktoré im ukáže predajca

„Tento apartmán vám zarobí 10 % ročne.“

Znie dobre.

Ale je to výnos pred nákladmi alebo po nákladoch?

A je založený na reálnych dátach, alebo na optimistickom scenári?

👉 Pri investícii je dôležité počítať s realitou, nie s marketingovým letákom.

4️⃣ Podcenia právnu a technickú kontrolu

To, že apartmán vyzerá perfektne, ešte neznamená, že je všetko v poriadku.

Vlastníctvo, dokumentácia, stavebné povolenia, dlhy, záložné práva, pravidlá prenájmu…

👉 V zahraničí nechceš zistiť problém až po podpise zmluvy.

5️⃣ Myslia si, že apartmán sa bude „spravovať sám“

Kto rieši hostí?
Check-in?
Upratovanie?
Údržbu?
Komunikáciu?
Výpadky obsadenosti?

Ak bývaš stovky alebo tisíce kilometrov ďaleko, toto nie je detail.

👉 Je to súčasť investície.

Najdrahšia chyba?

Myslieť si, že pri kúpe apartmánu v zahraničí rozhoduje iba cena za m².

V skutočnosti rozhoduje celý model:

lokalita + právna istota + celkové náklady + výnos + budúci dopyt.

Ak nad apartmánom v zahraničí premýšľaš, nezačni otázkou „Koľko stojí?“

Začni otázkou:

„Prečo by som to mal kúpiť práve tu?“

Až potom má zmysel riešiť cenu.

11/08/2026

Chcete kúpiť apartmán a nemôžete práve cestovať? Žiadny problém! 🏖️

Urobíme vám online videoobhliadku priamo z apartmánu. Ukážeme vám nehnuteľnosť, výhľad, okolie aj všetky dôležité detaily.

Vy sa pozeráte – my vás prevedieme. 📱🌊

Napíšte nám a dohodnite si svoju videoobhliadku.

11/08/2026

🇧🇬🏖️ Máte apartmán v Bulharsku a prenajímate ho? Viete, kedy a aké dane treba zaplatiť?

Toto je jedna z najčastejších otázok, ktoré dostávame od majiteľov apartmánov pri mori.

Pri vlastníctve a prenájme apartmánu treba myslieť najmä na dve rozdielne veci – daň z nehnuteľnosti a daň z príjmu z prenájmu.

🏠 1. Daň z nehnuteľnosti

Platí sa každý rok obci, v ktorej sa váš apartmán nachádza.

📅 Bežne sa platí v dvoch splátkach:
➡️ do 30. júna
➡️ do 31. októbra

💡 Ak zaplatíte celú ročnú daň naraz do 30. apríla, môžete využiť 5 % zľavu.

💰 2. Daň z prenájmu

Ak apartmán prenajímate a máte z neho príjem, tento príjem treba správne zdaniť a deklarovať.

Pri bežnom prenájme fyzickou osobou sa počas roka môže riešiť aj preddavková daň, pričom konkrétny postup závisí aj od toho, kto vám nájomné vypláca.

📅 Ročné daňové priznanie fyzickej osoby sa štandardne podáva do 30. apríla nasledujúceho roka.

⚠️ A pozor – dlhodobý prenájom, krátkodobé ubytovanie cez platformy a prenájom cez spoločnosť nemusia mať rovnaký daňový režim.

Preto nestačí vedieť, koľko ste na prenájme zarobili. Dôležité je aj ako apartmán prenajímate, kto ho prenajíma a kto prijíma platby.

👉 Ak máte apartmán v Bulharsku a rozmýšľate nad prenájmom, oplatí sa mať jasno v povinnostiach ešte pred prvým hosťom.

Chcete vedieť, koľko približne zaplatíte na dani, ak prenajímate apartmán napríklad za 800 €, 1 000 € alebo 1 500 € mesačne? Napíšte „DAŇ“ do komentára. 🇧🇬☀️

09/08/2026

Skvelá investičná príležitosť v Thajsku 🇹🇭🔝😎

283 650 € | Koh Samui, Thajsko | Komorný rezidenčný projekt tvorený štyrmi nízkopodlažnými budovami s celkovo 91 apartmánmi. Projekt priná...

07/08/2026

Skvelá investičná príležitosť – apartmán pri mori v komplexe Tarsis Nova

Hľadáte apartmán pri mori na vlastnú dovolenku alebo ako investíciu na prenájom? Máme pre vás atraktívnu ponuku v obľúbenom rezidenčnom komplexe Tarsis Nova na Slnečnom pobreží.

Základné informácie

* 📍 Lokalita: Slnečné pobrežie – Tarsis Nova
* 📐 Výmera: 47 m²
* 🏢 Poschodie: 7.
* 🌊 Vzdialenosť od mora: 650 m
* 💶 Cena: 78 000 €
* 📩 [email protected]
* ☎️ +421 905 552 888