Igor Ambrózy Reality

26/08/2026

Pozemok pripravený na stavbu domu.

Takmer bez susedov a pri Hrone.

25/08/2026

Zabehnutá gastro prevádzka na predaj za zvýhodnenú cenu.

23/08/2026

🍂 CHCETE PREDAŤ BYT NA JESEŇ 2026? NEZAČÍNAJTE INZERÁTOM.

Začnite stratégiou.

Druhá polovica roka môže byť na predaj veľmi dobrým obdobím. Ale nebude fungovať rovnako pre každý byt.

A práve tu vzniká najčastejšia chyba:

👉 „Dáme cenu trochu vyššie a uvidíme.“

Lenže prvé týždne po zverejnení sú pre ponuku najdôležitejšie. Vtedy má nový byt najväčšiu pozornosť.

Ak cenu prestrelíte, trh často odpovie… tichom.

A ticho vie byť pri predaji veľmi drahé.

Pri dobrom predaji preto riešim ešte pred prvým inzerátom:

✔ reálnu pozíciu bytu oproti konkurencii
✔ správnu cenovú stratégiu
✔ právny a technický stav
✔ prípravu bytu na fotenie a obhliadky
✔ fotografie, video, pôdorys či 3D prezentáciu
✔ komu vlastne byt predávame
✔ ako pracovať so záujemcami a vyjednávaním
✔ bezpečný postup od rezervácie až po odovzdanie kľúčov

Pretože dobrá prezentácia nie je kozmetika.

A dobré vyjednávanie nezačína vo chvíli, keď kupujúci povie:
„Dám vám o 10 000 € menej.“

Začína dávno predtým – správnou cenou, prípravou a vytvorením záujmu.

Ak teda zvažujete predaj bytu na jeseň 2026, moja rada je jednoduchá:

Najskôr si nastavte plán. Až potom choďte na trh.

Nie každý byt treba predávať okamžite.
Nie každú cenu treba znižovať.
A nie každý predaj sa má robiť rovnakým spôsobom.

📩 Ak nad predajom uvažujete, napíšte mi. Pozrieme sa na cenu, konkurenciu, prípravu aj možné riziká ešte predtým, než urobíte prvé verejné rozhodnutie.

Pokojne. Vecne. Bez tlaku.

Igor Ambrózy
Realitná stratégia bez kompromisov.

Celý článok na túto tému nájdete tu: https://ambrozy.sk/clanok/ako-najlepsie-predat-byt-na-jesen-2026

22/08/2026

🏡 NIE KAŽDÝ BYT MUSÍ BYŤ PO REKONŠTRUKCII. NIEKEDY JE TO PRÁVE VÝHODA.

Na Rybárskej ulici v Sliači mám v ponuke 3-izbový byt, ktorý ponúka presne to, čo dnes veľa ľudí hľadá:

– 66 m² bytu
– veľká zasklená loggia cca 8 m²
– spolu teda približne 74 m² priestoru
– 3 nepriechodné izby
– výťah
– murovaná pivnica
– pokojná a vyhľadávaná lokalita v Sliači
– pôvodný, ale zachovalý stav

A práve ten pôvodný stav môže byť pre niekoho veľké plus.

Neplatíte za kuchyňu, ktorú by ste o rok vyhodili.
Neplatíte za obklady, ktoré nie sú podľa vášho vkusu.
Neplatíte za cudziu predstavu o bývaní.

Tu si môžete vytvoriť byt od začiatku podľa seba.

A tá loggia?
To už nie je len miesto na sušiak. 😄
Na 8 m² si viete spraviť rannú kávu, oddychový kút, priestor na rastliny alebo pokojne aj malú pracovňu.

Byt je voľný a pripravený na predaj.

💶 Cena: 159 900 € – pripravená k jednaniu

📩 Ak chcete viac informácií alebo si byt pozrieť osobne, napíšte mi správu alebo zavolajte.

Igor Ambrózy
Realitná stratégia bez kompromisov.

21/08/2026

Predaj bytu v druhej polovici roka 2026: čo si ustrážiť skôr, než dáte inzerát?

alebo

Ako najlepšie predať byt na jeseň 2026?


Druhá polovica roka 2026 môže byť pre dobrý predaj bytu vhodným obdobím, ale nebude fungovať rovnako pre každý byt. Rozhodovať bude cena, príprava, prezentácia, práca so záujemcami a bezpečný priebeh.

Viac o tejto téme zistíte v mojom novom článku:

https://ambrozy.sk/clanok/ako-najlepsie-predat-byt-na-jesen-2026

15/08/2026

3+1 na Rybárskej v Sliači na predaj.

75 m2 priestoru, z toho cca 9 m2 zasklená loggia a pôvodný stav, ktorý dáva novému majiteľovi voľnosť spraviť si domov podľa seba.

Ak vás zaujal, napíšte mi správu alebo zavolajte: +421 948 22 44 24

www.AMBROZY.sk/rybarska-sliac

14/08/2026

3-izbový byt na Rybárskej v Sliači môže byť presne ten typ bývania, pri ktorom rozhoduje potenciál.

Má spolu 75 m2 priestoru, z toho zasklenú loggiu s výmerou 9 m2 a je v pôvodnom stave.

To znamená jednu dôležitú vec: nový majiteľ si ho vie prerobiť podľa seba, nie podľa vkusu niekoho iného.

Ak hľadáte byt, z ktorého si chcete vytvoriť vlastný domov, príďte sa naň pozrieť osobne.

Obhliadku si dohodnete správou alebo telefonicky: +421 948 22 44 24

ambrozy.sk

copy

07/08/2026

06/08/2026

Prvá cena nehnuteľnosti nie je formalita.

Je to signál pre celý trh.

Keď je cena nastavená príliš vysoko, často sa nestane nič dramatické. Len sa začnú diať malé veci, ktoré predávajúci nevidí hneď:

- ponuka má menej vážnych reakcií,
- záujemcovia čakajú, či príde zľava,
- makléri a kupujúci si ju začnú pamätať ako „tú, čo tam už je dlho“,
- a majiteľ po pár týždňoch rieši znižovanie ceny z horšej pozície.

Správne nastavená cena má inú úlohu: vytvoriť dôveru, pritiahnuť správnych záujemcov a viesť rokovanie pokojne, nie pod tlakom času.

Preto pred predajom neriešim iba otázku: „Koľko by sme chceli?“

Riešim aj:

Aké nehnuteľnosti reálne konkurujú tej vašej?
Čo už kupujúci v tejto cene videl?
Kde je hranica, pri ktorej ponuka pôsobí férovo?
A čo urobíme, ak trh zareaguje inak, než čakáme?

Predaj nehnuteľnosti sa nezačína inzerátom.
Začína rozhodnutím, s akou stratégiou pôjdeme na trh.

Ak uvažujete nad predajom bytu alebo domu, pokojne si najprv prejdime cenovú stratégiu. Bez tlaku, vecne a podľa reality trhu.

05/08/2026

Predtým, než sa nehnuteľnosť objaví v inzercii, musí sa udiať viac než len „nahrať fotky na portál“.

Pri dobrom predaji najskôr riešim:

- čo je reálna hodnota nehnuteľnosti na dnešnom trhu,
- aká cenová stratégia dáva zmysel,
- komu ju budeme komunikovať,
- ako má vyzerať vizuál, aby nehnuteľnosť nepôsobila lacnejšie, než v skutočnosti je,
- či dáva zmysel video, 3D prehliadka, samostatná stránka alebo iný spôsob prezentácie,
- a ako nastaviť celý proces tak, aby bol pre klienta čo najpokojnejší a bezpečný.

Inzercia je až výsledok prípravy. Nie začiatok stratégie.

Majiteľ často vidí až finálny inzerát. Ale práve práca pred zverejnením rozhoduje o tom, či nehnuteľnosť pôsobí dôveryhodne, či priláka správnych záujemcov a či sa pri predaji nestráca zbytočne čas ani hodnota.

Rovnakú logiku bezpečného rozhodovania riešim aj pri kupujúcich v kurze KúpaBytuBezpečne™. Pretože dobrý obchod musí dávať zmysel na oboch stranách: pre predávajúceho aj pre kupujúceho.

Ak premýšľate nad predajom bytu, domu alebo pozemku, nezačínajte otázkou „kam to dáme inzerovať“.
Začnime tým, ako má vyzerať správna stratégia predaja.

Napíšte mi správu a prejdeme si vašu situáciu pokojne a vecne.