Marek Šima - Finančný sprostredkovateľ

30/07/2023

✅ Sporenie formou Investovania? 💶💵💰
Nie? Prečo?
Na fotke výpis z 3 - ročného pravidelného investovania (pravidelné odkladanie peňazí - sporenie)
Ako je natom Vaše sporenie?
👉 Otázky do správ

22/11/2022

🤔Viete, čo je to podpoistenie a ako sa pred ním chrániť?

Každý majetok by mal byť poistený na svoju reálnu hodnotu v čase. Dnes je však 9 z 10 nehnuteľností podpoistených.☝️ Nezabudnite si preto vo svojej poisťovni dohodnúť aj indexáciu. Tá vám zabezpečí automatické navýšenie poistných súm, čo vás ochráni pred podpoistením v prípade poistenej udalosti. Indexácia zabezpečí, že vám poisťovňa vyplatí sumu zodpovedajúcu reálnej hodnote vašej nehnuteľnosti a nie nižšiu.

22/11/2022

Nikto z nás nemyslí rád na negatívne veci, ani tie týkajúce sa nášho zdravia. Pred možnými zdravotnými komplikáciami však nemôžeme slepo zatvárať oči. Preto sme pripravili prehľad toho, na čo všetko treba myslieť pri správnom nastavení zmluvy životného poistenia. 😷🤕

Pri výbere vhodného životného poistenia je dobré byť si vedomý všetkých rizík, ktoré nám zdravotné komplikácie či dokonca až invalida, môžu priniesť.

04/01/2022

Bankár 🏦 alebo sprostredkovateľ 👨🏼‍💻? 🧐

O kvalite finančného poradcu hovorí spokojnosť jeho klientov. Prax ukazuje, že ak sa finančný sprostredkovateľ pravidelne školí a investuje do seba 📖, je pre vás oveľa väčším prínosom ako zamestnanec banky.

Tí pri nástupe prechádzajú procesnými školeniami a predajnými rozhovormi. Prehľad vo financiách tak získajú po 2-3 rokoch v bankovníctve. Po tejto dobe však veľa z nich odchádza a vydáva sa práve na cestu samostatného finančného poradcu.

Dôvodom sú často ambiciózne bankové plány, ktoré vytvárajú tlaky na zamestnancov 😩 a často ich tak násilím nútia predávať produkty klientom, ktorí ich vôbec nepotrebujú.

20/12/2021

Ⓜ️Ⓜ️Ⓜ️

Mileniáli. Generácia narodených medzi rokom 1980 - 2000. Hovorí sa o nich ako o optimistoch, s nedostatkom času. Pozrieme sa na to, ako sa správajú v otázkach míňania a investovania svojich peňazí.

04/11/2021

Čo znamená odkladať si peniaze ??? 🤔😏

Veľa ľudí v dnešnej dobe si odkladá svoje peniaze do pokladničky 🐷 no pozrime sa spoločne aký to ma význam.

V priemere si ľudia odkladajú 30€/ mesačne.
Za rok to je 360€.
Za 10 rokov to je 3600€

Počas tohto obdobia odložíte 3600€ ale zároveň v tej pokladničke nebude nikdy viac ako 3600€ . Chvályhodné 👌 no neefektívne.

Poznáme ale aj druhu možnosť. 🥸🧐
Podobná no zároveň viac efektívna .

Opäť si budete odkladať 30€/mesačne.
Ročne to bude 360€.
Za 10 rokov si odložíte 3600€ no na rozdiel od predošlej možnosti dostanete naspäť nie 3600€ ale 5000€ ….. 😱 Je na Vás , či necháte zarábať svoje peniaze …. 📈💰

Rozdiel ???🤩

Otázka znie …. Ktorá možnosť , je pre Vás lepšia a zaujímavejšia ? 🤔

12/10/2021

Životne poistenie??? 🤔🤔🤔

Vďaka poisteniu máte istotu, že sa vám dostane v ťažkých situáciách rýchlej pomoci.
Kvalitne nastavené životné poistenie skutočne pomáha

Ako má vyzerať dobre nastavené životné poistenie?

Aby vás životné poistenie skutočne chránilo, mali by ste mať v zmluve správne nastavené nielen štyri hlavné riziká (smrť, kritické choroby, invaliditu a trvalé následky), ale aj pripoistenia, ktoré vám pomôžu pri udalostiach ako je dlhodobá PNka, hospitalizácia či liečenie úrazu. Aká je však prax?

✅ Keď chýba niektoré z hlavných rizík

Každý dospelý človek by mal mať v životnom poistení správne krytú smrť, kritické choroby, invaliditu a trvalé následky. A to na ideálnu poistnú sumu. Potreba týchto jednotlivých pripoistení ako aj ich poistné sumy majú vychádzať z celkovej finančnej situácie klienta. To znamená, že ak napríklad vážne ochoriete alebo sa vám stane ťažký úraz, máte poistenie nastavené na takú sumu, ktorá vám reálne pomôže zvládnuť mesiace až roky liečenia. Pri úmrtí má poistenie pomôcť rodine adekvátnou sumou vysporiadať sa s touto traumou.

✅ Nízka poistná suma

Priemerná nemocenská dávka je 268 €, čo znamená obrovský výpadok v porovnani s vašim príjmom. Pri kritickej chorobe treba počítať s viacročným liečením, financovaním doplatkov drahých liekov aj potrebnou rehabilitáciou. Napríklad priemerné náklady na liečbu rakoviny mimo toho, čo prepláca zdravotná poisťovňa sa hýbu na úrovni 10 - 12 000 €. Poistná suma pri poistení kritických chorôb by preto nemala byť nižšia ako jeden násobok čistého ročného príjmu, čo aj pri priemernej mzde znamená poistnú sumu viac ako 10 000 eur.

✅ Poistná suma nižšia ako hypotéka

Množstvo ľudí so staršími hypotékami nemá žiadne životné poistenie, alebo si poistku nastavili na výrazne menšiu sumu, akú dlžia banke. To je jednoznačná chyba: životné poistenie musí v prípade dlhodobého liečenia alebo invalidity nielen zohľadňovať všetky záväzky a pravidelné výdavky, ale aj špecifické nové náklady a výdavky.

✅ Veď už mám zmluvu a stojí len pár eur

Mnoho ľudí pri návrhu na revíziu životného poistenia odpovedá, že veď už zmluvu má a tým pádom nie je čo riešiť. Aj so starou a zle nastavenou zmluvou môžete mať pocit, že ste chránení, v skutočnosti to však neplatí. Pravda sa, žiaľ, ukáže až pri nehode alebo chorobe. Poistka vás síce stála len pár eur, ale rovnako slabo potom vyzerá aj finančné odškodnenie od poisťovne. Z malej vyplatenej sumy však nezaplatíte žiadne väčšie výdavky a máte na krku problém.

12/10/2021

Patríte medzi ľudí, ktorí boli nútení urobiť COVID odklad splátok úveru z rôznych dôvodov?

Máte záujem o refinancovanie úverov, ale neviete aký dopad môže mať na Vás spomínaný odklad?

Nasledujúce informácie Vás potom budú určite zaujímať. 👇


Od opatrenia vlády o „Covid“ odklade splátok už ubehol nejaký ten čas, viacerým klientom sa obdobie odkladu už končí a máme preto viac reálnych skúseností s tým, aké dôsledky zažili naši klienti po odklade splátok. Cieľom tohto článku je zhrnúť možnosti refinancovania (úver za úver), alebo konsolidácie (spojenie viacerých úverov do jedného) bez overovania výšky príjmu (príjem však musí existovať ale banka neskúma jeho výšku), ak klient pred tým žiadal o odklad splátok z dôvodu Covidu.

Za refinancovanie úveru banka považuje vyplatenie úveru v banke A bankou B
Konsolidácia znamená zlúčenie viacero úverov do jedného
Banky a ich podmienky refinancovania resp. konsolidácie po COVID odklade splátok:

✅ VÚB – refinancovanie je možné ak prešlo celkovo 12 splátok úveru, na ktorom bol odklad. Ak napríklad došlo k odkladu 6 mesiacov po čerpaní úveru, tak musí prejsť minimálne ďalších 6 plných splátok po odklade. Ak k odkladu došlo po 12 splátkach, refinancovanie je možné po najbližšej plnej splátke po ukončení odkladu.

✅ TATRA BANKA – umožňuje refinancovanie úveru po odklade len na základe skúmania výšky príjmu.

✅ SLSP - vyžaduje 12 splátok pred odkladom a aspoň 2 splátky po odklade úveru.

✅ PRIMA BANKA – automaticky zamieta žiadosti o refinancovanie úveru klientov, ktorí mali odklad a to bez ohľadu na to aká doba ubehla od ukončenia odkladu splátok.

✅ UNICREDIT BANKA – požaduje potvrdenie o príjme od zamestnávateľa. Pri refinancovaní teda skúma výšku príjmu.

✅ mBANK, 365 BANKA, ČSOB – refinancovanie je možné po plných 12-tich splátkach po odklade úveru

Refinancovanie či konsolidácia úverov po COVID odklade je citlivá téma a je vhodné ju konzultovať s odborníkom. Vopred neprekonzultované refinancovanie, či konsolidácia úverov môže mať za následok zbytočné zamietnutie žiadosti a negatívny zápis v úverovom registri.

06/10/2021

👌Ⓜ️👌

Podľa našich štatistík začali klienti využívať sporiace produkty až o 80% viac a uvedomovať si tak dôležitosť tvorby finančnej rezervy.
 Naučila aj vás pandémia šetriť viac ako v minulosti?☝😉⏳

01/09/2021

HAVARIJNÉ POISTENIE 🚗🚔🚨

alebo KASKO, je dobrovoľné poistenie, pri ktorom si majiteľ alebo držiteľ auta dojedná poistnú zmluvu s poisťovňou. Poistná zmluva zabezpečuje náhradu škody vzniknutej pre prípad nehody, ale aj jeho odcudzenia, poškodenia, zničenia, živelnej udalosti. 🌪💨💥

Výška poistného pri havarijnom poistení závisí na značke a type auta, cene auta, rozsahu poistnej ochrany a od výšky spoluúčasti. Pri havarijnom poistení si spoluúčasť môžete vybrať podľa vlastného uváženia.

Čo kryje havarijné poistenie? 🤔

1️⃣ haváriu, poškodenie alebo zničenie auta náhodnou udalosťou vzniknutou nečakane mechanickým nárazom alebo stretom s iným autom alebo predmetom;

2️⃣ krádež, odcudzenie auta, jeho častí alebo doplnkovej výbavy auta ako napr. autorádia, kolies, náhradnej pneumatiky a pod.;

3️⃣ vandalizmus, krádež vlámaním alebo lúpežným prepadnutím;

4️⃣ živel, škody spôsobené na aute živelnou pohromou alebo pôsobením rizík ako záplava, povodeň, krupobitie, pád stromu, víchrica, zosuv pôdy, zemetrasenie, priamy úder blesku, výbuch, požiar a pod.;

5️⃣ poškodenie alebo rozbitie čelného skla alebo všetkých skiel na aute;

6️⃣ stret so zverou, poškodenia káblov, hadíc, obkladov alebo izolačných materiálov v aute spôsobených ohryzením alebo prehryznutím hlodavcami;

7️⃣ asistenčné služby.


Poistná suma je základným parametrom pre výpočet poistného pri dojednávaní havarijného poistenia. Poistnou sumou môže byť nová cena auta alebo obstarávacia cena auta, ktorá sa pre výpočet poistného násobí príslušnou sadzbou poistného, ktorá je daná poisťovňou pre poisťované auto.

Poistné plnenie z havarijného poistenia 💯

Pri totálnej škode poisťovňa vychádza z predpokladu, že je neefektívne vynakladať finančné prostriedky na opravu auta, kde náklady na opravu prevyšujú hodnotu auta. Každá poisťovňa má pri poškodení auta určitú maximálnu percentuálnu hranicu (80 % alebo 90 %) zo všeobecnej hodnoty auta v čase poistnej udalosti.

🚷🕵🏻‍♂️ Pri krádeži auta poisťovňa vyplatí sumu vo výške všeobecnej hodnoty auta v čase škodovej udalosti, zníženú o dojednanú spoluúčasť.

Pri poškodení auta alebo čiastočnej škode poisťovňa uhradí sumu zodpovedajúcu primerane a účelovo vynaloženým nákladom za opravu poškodeného auta. Náklady na opravu nesmú presiahnuť všeobecnú hodnotu auta, zníženú o výšku dojednanej spoluúčasti.

27/08/2021

Zvoliť HYPOTÉKU na vlastné bývanie alebo PODNÁJOM ⁉️🤔⁉️

Úrokové sadzby pri hypotékach sú v súčasnosti veľmi nízke, a preto sa hypotékam darí. Aj napriek narastajúcim cenám sa kúpa nehnuteľnosti väčšinou vyplatí. Mesačný nájom by človeka vo väčšine prípadov vyšiel drahšie ako splátka hypotéky. 😱⚠️

Pri podnájme človek platí všetky peniaze majiteľovi bytu 💸, pri úvere hneď INVESTUJE DO VLASTNEJ NEHNUTEĽNOSTI 🏡, ktorú môže neskôr aj speňažiť.

Ak človek zvažuje hypotéku, musí rozmýšľať aj nad tým, či ju bude vládať splácať aj v budúcnosti. Aby si zaistil stabilnú výšku výdavkov, je dôležité si všímať nielen úrokovú sadzbu, ale aj poplatky a fixáciu na konkrétne obdobie.

✅ VÝHODY KÚPY NEHNUTEĽNOSTI

* Hodnota nehnuteľnosti by mala časom stúpať a mala by vám v budúcnosti priniesť zisk.
* Možnosť zariaďovať a prerábať nehnuteľnosť podľa vlastných predstáv.
* Možnosť kúpiť nehnuteľnosť za účelom prenájmu, príjem z neho vám pomôže pokryť náklady na hypotéku.

❌ NEVÝHODY KÚPY NEHNUTEĽNOSTI

* Vlastníctvo bytu alebo domu so sebou prináša aj veľkú dávku finančnej zodpovednosti vrátane udržiavania nehnuteľnosti v dobrom stave..
* Nevýhodou hypoték tiež je, že úrokové sadzby sú fixované iba na určitú dobu.
* Za predaj nehnuteľnosti so ziskom ručí vlastník, ktorý však nemôže ovplyvniť ekonomickou situáciou na trhu.

✅ PODNÁJOM A JEHO VÝHODY

* Bývanie v podnájme nevyžaduje dlhodobý záväzok.
* Ideálna voľba pre tých, ktorých práca vyžaduje časté zmeny miesta.
* Máte možnosť bývať aj v takej lokalite, v ktorej by ste si nemohli dovoliť kúpiť nehnuteľnosť.
* Ste zodpovedný len za veci, ktoré sa nachádzajú len v byte.

❌ PODNÁJOM A JEHO NEVÝHODY

* Ste limitovaní pravidlami v nájomnej zmluve, ktoré vás môžu obmedzovať, najmä v spôsobe užívania bytu.
* V byte nemôžete robiť zmeny bez vedomia vlastníka.
* Návratnosť vašej investície, ako podnájomníka, je nulová, a tak prispievate na hypotéku vlastníkovi.
* Nájomné zmluvy sú väčšinou vyhotovované na dobu jedného roka, a teda neexistuje garancia, že ak by mal vlastník bytu iné plány, vaša nájomná zmluva bude predĺžená.

⚠️⚠️⚠️
Faktom zostáva, že nikto presne nedokáže predpovedať budúcnosť. Ak ste v štádiu rozhodovania sa medzi prenájom alebo hypotékou, vyberte si vždy tú možnosť, ktorá najlepšie vyhovuje vašim osobným alebo rodinným potrebám.
V prípade, že si nie ste istí, či je investícia do nehnuteľnosti pre vás tou pravou, neváhajte sa na mňa obrátiť Ⓜ️