13/09/2023
Odpis budovy slúžiacej na niekoľko účelov
Spoločnosť prenajíma nebytové priestory v polyfunkčnej budove. Jeden priestor je prenajatý nájomcovi, ktorý tam má kancelárske priestory, druhý priestor je prenajatý nájomcovi, ktorý tam má obchod. Ako zaradiť tieto jednotlivé priestory do odpisovej skupiny? Ak sa zmení nájomca a z kancelárskych priestorov bude obchod, je potrebné preradiť majetok?
Dátum publikácie:12. 9. 2023
Autor:Ing. Nadežda Cígerová
tt_vrece-euro (1)
Otázka:
S. r. o., platiteľ DPH, vlastní viacero nebytových priestorov v polyfunkčnej budove, ktoré prenajíma. Jej podnikateľskou činnosťou je prenájom priestorov. Jeden priestor je prenajatý nájomcovi, ktorý tam má kancelárske priestory, druhý priestor je prenajatý nájomcovi, ktorý tam má obchod na predaj tovaru.
Ako zaradí s. r. o. ako vlastník tieto jednotlivé priestory do odpisovej skupiny?
Ak sa zmení nájomca a z kancelárskych priestorov bude obchod, má prenajímateľ preradiť majetok?
Odpoveď:
Pri používaní budovy na niekoľko účelov je na zaradenie tejto budovy do odpisovej skupiny rozhodujúce jej hlavné využitie určené z celkovej úžitkovej plochy. Uvedené definuje § 26 ods. 2 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov.
Budovy pre obchod a služby (prípadne výrobu) sú zaradené do odpisovej skupiny č. 5 s dobou odpisovania 20 rokov, budovy využívané na administratívu, bývanie sa podľa prílohy č. 1 zaraďujú do odpisovej skupiny č. 6 s dobou odpisovania 40 rokov.
Ak je prevažujúcim účelom budovy obchod, prípadne sklad, zaraďuje sa do odpisovej skupiny č. 5. Ak prevažujúcim účelom podľa m2 je administratíva, zaraďuje sa do 6. odpisovej skupiny.
Ak sa zmení nájomca a z kancelárskych priestorov bude obchod, potom sa majetok preradí do 5. odpisovej skupiny.
Ak počas zdaňovacieho obdobia dôjde k zmene účelu použitia budovy, pre zaradenie do príslušnej odpisovej skupiny je rozhodujúce zaradenie k poslednému dňu zdaňovacieho obdobia.
Ak pri zaradení budovy používanej na viacero účelov do príslušnej odpisovej skupiny dôjde k situácii, že pomer celkovej úžitkovej plochy častí budovy zaradených do odpisovej skupiny 5 a častí budovy zaradených do odpisovej skupiny 6 je 50 : 50, je na rozhodnutí daňovníka, do ktorej odpisovej skupiny budovu zaradí.
POZNÁMKA:
V zmysle metodiky vydanej ku klasifikácii stavieb sa do úžitkovej plochy nezahŕňajú:
stavebné plochy, napr. plochy nosných, deliacich alebo iných komponentov – stĺpy, piliere, nosníky, priečky, komíny,
funkčné plochy pre pomocné využitie – plochy zastavané vyhrievacími a klimatizačnými inštaláciami alebo elektrickými generátormi,
priechodné plochy, napr. schodištia, výťahy a eskalátory.