Marián Šimek - Finzóna

18/10/2022

Už je to cca 16 rokov čo som si vybral profesiu finančného poradcu a som zato vďačný.
Rovnako som však vďačný za každého jedného z Vás ktorý si vybral práve mňa pre riešenie svojich finančných záležitostí.

Poslanie:
Pomáhať ľuďom prijímať tie správne rozhodnutia o ich financiách.

23/03/2022

Tak to vyzerá, že párty sa nám pomaly ale isto blíži ku koncu. :-(
Zvýšenie úrokových sadzieb je nevyhnutné a z ekonomického hľadiska sa už malo realizovať oveľa skôr. To že ECB do dnešného dňa sadzby nezvyšovala mi príde ako politické rozhodnutie, za ktoré nám bude vystavená veľmi vysoká faktúra.
Každá minca má dve strany a je nám zrejmé, že drahšie peniaze by mohli konečne zastaviť toto šialené tempo rastu cien nehnuteľností.

Pri náraste úrokov z jedného na dve percentá sa mesačná splátka stotisícovej hypotéky predraží o takmer 50 eur.

20/02/2022

Od momentu keď sa úrokové sadzby na Hypoúveroch začali dostávať pod 1% som bol fanúšikom dlhších fixácií, čo isto vedia všetci moji klienti, ktorým som riešil Hypotéku

Aktuálne cítim, že klienti chcú FIXOVAŤ na dlho a nechcú riskovať, že po konci fixačného obdobia im úrok vystrelí do výšin ako to už lieta aktuálne takmer vo všetkých štátoch okolo nás. Aktuálne sú napríklad úrokové sadzby na nové hypoúvery v ČR na úrovni okolo 5%.

V každom prípade u nás na SK nám ešte pravdepodobne zostáva zopár dní na prehodnotenie svojich aktuálnych podmienok na svojich zmluvách. Každú zmluvu je možné upraviť či už vo svojej banke alebo sa poobhliadnuť ako to vyzerá u konkurencie

Aktuálne sú stále riešiteľné veľmi zaujímavé podmienky pre dlhšie fixácie

Napríklad FIX7 od 0,8%, FIX10 od 0,89% a pravdepodobne od zajtra nám ponúkne jedna banka i veľmi zaujímavú sadzbu na 20 ročný FIX.

30/11/2021

Najnižšie vyhlásené úrokové sadzby bez x-seel podmienok pre najčastejšie používané fixácie pri hypotekárnych úveroch na trhu sú nasledovné:

FIX 3 - 0,36 %
FIX5 - 0,6%
FIX7 - 0,8%
FIX10 - 0,99%

FIX 5 a FIX 7 nám ponúka jedna banka, ktorej sa podarilo sfarbiť všetky okresy na zeleno i v týchto červeno- čiernych logdanových časoch. 😀 A ak by Vás zaujímalo, ktoré banky ponúkajú zvyšné dve fixácie tak ma neváhajte kontaktovať. 😉

18/08/2021

V letáku som spracoval ako by z môjho pohľadu mal vyzerať hypotekárny úver. Ak chceme byť a zodpovedný voči sebe a svojej rodine a ako bonus ušetriť nemalé financie na zaplatených úrokoch tak to nie je len o hypotekárnom úvere.

Ten nás totiž sprevádza veľmi dlhým životným obdobím. Nesieme si tento záväzok na svojom chrbte a život mnohým z nás postaví do cesty nejednu prekážku.

No ak sme pripravený tak ich zvládneme.

O tomto som sa presvedčil pri príchode prvej vlny covidu. Klienti ktorý mali "len hypotéku" ma kontaktovali na dennej báze. Klienti ktorí mali nastavenú "inteligentnú hypotéku" sa zatiaľ neozvali.

24/03/2021

Byť najlepším je veľmi dobrý pocit. Klamal by som ak by som napísal niečo iné. :-)
Okrem tohto dobrého pocitu cítim za výsledkom mojej práce za rok 2020 i veľkú vďaku za každého jedného klienta, ktorý oslovil práve mňa so svojou požiadavkou.
V roku 2021 nemám ambíciu byt najlepším, tú som nemal ani v roku 2020.
Chcem len ďalej s pokorou pokračovať v mojej práci a udržať si v sebe pocit, že to čo robím má význam.

Ďakujem ❤️

08/02/2021

15 rokov s Vami a neustále sa navzájom posúvame dopredu. Aktuálne ste mi pomohli vytvoriť svoje osobné hypotekárne maximum. A tým pádom aj naozaj idem na maximum.

13 Hypotekárnych úverov v riešení súčasne. Pozrel som sa do databázy a zistil som že za 15 rokov sme spolu načerpali viac ako 300 hypotekárnych úverov a stále mám pocit, že každý nový prípad je vždy odlišný od tých predchádzajúcich.

Myslím, že so mnou bude súhlasiť väčšina finančných sprostredkovateľov, že hypotéka je produkt, ktorý si vyžaduje vedomosti a skúsenosti najviac spomedzi všetkých nami poskytovaných služieb a preto som nesmierne vďačný, že ste mi tieto skúsenosti dopriali. :-)

11/01/2021

Na túto tému som tu už dával minimálne jeden ak nie dva príspevky v minulom roku. Viem že som písal, že úrokové sadzby už nemajú veľmi kam ísť no i tak ešte išli. :-)
Nie sú to už také poklesy akých svedkami sme boli pred dvoma rokmi, no v každom prípade sú pre klientov prospešné.
Či už je možné optimalizovať existujúcu hypotéku do lepších podmienok alebo tieto atraktívnejšie podmienky využiť pri novej hypotéke.
Aktuálne sú z môjho pohľadu najzaujímavejšie buď krátkodobé - trojročné fixácie na úrovni od 0.4% p.a alebo dlhšie fixácie - sedemročné na úrovni od 0,99% p.a.
Sám som veľmi zvedavý či si nás v novom roku už konečne nájde dlho očakávaná kríza alebo bude rok 2021 tlačiť ceny nehnuteľností opäť nahor ako tomu bolo v roku minulom.

Z konkurenčného boja medzi bankami a uvoľnených podmienok Európskej centrálnej banky profitujú aj klienti, ktorí hypotéku majú už dlhšie

30/10/2020

Dobré sporenie nemôže byť zlé. :-) Veľa z mojich klientov, ktorý si začali sporiť na nejaký svoj životný cieľ po čase povedia, toto som mal už urobiť oveľa skôr. Veľa ľudí nemá urobené poriadky vo svojich finančných cieľoch - nemajú vytvorené priečinky pre svoje finančné ciele. Napríklad takto:

1.- Krátkodobá likvidná rezerva mimo BU
2.- Sporenie na dôchodok
3.- Sporenie pre štúdium detí
4.- Sporenie pre predčasné vyplatenie Hypotéky
5.- Zhodnotenie aktív

Ak má človek vo svojich financiách poriadok tak lepšie prejde napríklad i takýmito nepríjemným obdobím.

Miera úspor v Európe vzrástla v druhom štvrťroku na rekordnú úroveň - 24,6 percenta. V prvom kvartáli to bolo 16,6 percenta.

05/10/2020

Vie niekto kedy príde ten správny čas aby centrálne banky vo svete zdvihli úrokové sadzby? Osobne vidím tento bod v nedohľadne a pravdu povediac ma to tak trochu desí. Nízke úrokové sadzby nás síce na jednej strane môžu tešiť pri podpise hypotekárnych zmlúv v našej banke. No na strane druhej a tretej nám nie vždy robia dobré služby.

Napríklad na strane druhej sú práve aj nízke úrokové sadzby za nezdravým rastom cien nehnuteľností. ak by boli sadzby o dva body vyššie tak by isto nebolo veľa takých čo by si dovolili vysoliť 4tisíc EUR za m2 bytu v pôvodnom stave v BA

Napríklad na strane tretej by pravdepodobne na akciovom trhu neprišlo k z trojnásobeniu dlhu spoločností v indexe SP500 za posledných 10 rokov. Tieto spoločnosti si brali pôžičky aby nakupovali vlastné akcie a tým tlačili nahor cenu za akciu a ak niečo z pôžičky zostalo tak vyplatili dividendy svojím akcionárom. Aktuálne sa na takéto hospodárenie približne 400 stoviek firiem len v Amerike zlozili všetci daňovníci spoločnou sekerou vo výške 2,2 biliona USD. Čo je približne 750 USD na hlavu.

Osobne chcem veriť že sa tento nie dobre nastavený systém nejakým spôsobom doladí a že nebude toto ladenie príliš bolestivé i keď bolieť to bude určite.

Považujete rast cien nehnuteľností počas pandémie za rýdzo slovenské špecifikum? Omyl. Ceny rástli aj v iných častiach sveta.

09/09/2020

Keď pandémia začiatkom marca prepukla som si osobne myslel, že tu máme dobrý dôvod na pokles cien nehnuteľností.
Veľa odborníkov sa v danom čase snažilo k tejto téme zaujať stanovisko a všetci vraveli že ceny nehnuteľností klesnú alebo si pri najlepšom udržia svoje hodnoty.
Osobne si myslím, že korekcia cien nehnuteľností ako aj akciových indexov si nás v dohľadnej dobe ešte nájde.

V dohľadnom čase žiadny z trhových signálov neindikuje, že by sa na stále drahšom bývaní malo niečo meniť.