10/03/2026
🔎 1. Príjem žiadateľa
- Výška a stabilita príjmu
- Typ príjmu (TPP, živnosť, s.r.o., dôchodok)
- Dĺžka zamestnania / podnikania
- Príjem zo zahraničia (ak je)
📊 2. Bonita (schopnosť splácať úver)
- Pomer splátok k príjmu (DSTI)
- Celková zadlženosť voči príjmu (DTI)
- Existujúce úvery, leasingy, kreditné karty, povolené prečerpania
🏦 3. Úverová história
- Záznamy v registroch
- Meškania splátok v minulosti, Aktívne exekúcie alebo insolvencia
🏠 4. Hodnota a typ nehnuteľnosti
💰 5. Výška vlastných zdrojov
- LTV (Loan to Value) – pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti
- Štandardne max. 80 % (niekedy 90 % pri splnení podmienok)
📅 6. Vek žiadateľa
📄 7. Pracovný status
- Zamestnanec (na dobu určitú / neurčitú)
- SZČO (zohľadňuje sa daňové priznanie za 1–2 roky)
- Skúšobná alebo výpovedná lehota môže byť problém
🏦 Banka a jej interné pravidlá�
Každá banka má vlastné scoringové modely a interné nastavenia – to, čo jedna zamietne, môže druhá bez problémov schváliť. Správna stratégia a výber banky preto rozhodujú viac, než si väčšina ľudí myslí