21/06/2017
Máte do 35 rokov? Tak si pozorne prečítajte tento článok. A radi Vám pomôžeme. 0917/378 095
📛 Štátny príspevok pre mladých na hypotéku sa bude rušiť! 📛
Zvažujete kúpu bytu tento alebo budúci rok? Pokiaľ bývate u rodičov alebo v prenájme, zbystrite pozornosť.
Štát doteraz pomáhal mladým ľuďom do 35 rokov pri kúpe vlastného bývania tzv. štátnym príspevkom pre mladých pri hypotéke. Znamenalo to, že na prvých 5 rokov sa klientovi znížil úrok o 2+1% (3% spolu štát a banka). Celkom to malo zmysel, kým boli úroky na hypotéky nad 3%. Lebo dávnejšie boli síce byty lacnejšie, ale úroky aj 6-7%.
Dnes väčšina klientov dosiahne pri hypotéke úrok do 2%, podpora sú 3%, mali by tak dostať zápornú úrokovú sadzbu.
🚫 Banky sú však prefíkané, čo si budeme hovoriť, hypotéky so štátnym príspevkom pre mladých (ŠPM) úročia vyšším percentom ako "obyčajné" hypotéky bez príspevku. Preto klientom vychádza na hypotéku so ŠPM často úrok v rozmedzí 0,00 až 1%.
✅ Momentálne sa pripravuje zmena formy tejto podpory. Sú známe už niektoré podrobnosti, do parlamentu by sa mal zákon dostať v II. polovici t.r. a začať platiť od 1.1.2018.
‼️ Pokiaľ štát zmení podporu iba pre nových klientov, je výhodné zvážiť rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti a čerpaní štátneho príspevku po starom práve teraz!
Čo prinesie zmena?
• štát nebude dotovať úrok, čiže každý bude platiť takú splátku a úrok, na aký sa v banke kvalifikuje
• pri úvere 50.000 Eur bude splátka vyššia zhruba o 30 Eur mesačne (hypotéka bez vs. so ŠPM)
• pomoc štátu sa pretransformuje na daňový bonus a klienti o zaplatené úroky na hypotéke nebudú žiadať banku, ale uplatnia si nárok na vrátenie pri ročnom zúčtovaní formou DAŇOVÉHO BONUSU
• jeho výška bude pravdepodobne limitovaná, počíta sa zatiaľ so stropom 400 Eur ročne
Momentálne sa počíta, že daňový bonus nebude podmienený výškou príjmu. Starý štátny príspevok pre mladých k hypotéke mohli totiž získať ľudia len do určitej výšky príjmu.
Limit príjmu je od 1.7.2017 nasledovný: hrubý príjem za predchádzajúci kalendárny rok (2016) musí byť maximálne 1.166,10 € mesačne (v prípade dvojice je to 2-násobok).
Pokiaľ uvažujete vo výhľade 1-2 rokov o zmene bývania, poraďte sa s našimi kolegami, pomôžu Vám s prepočtami, čo je pre vás výhodnejšie - či zobrať hypotéku so ŠPM alebo bez ŠPM teraz, alebo sa pripraviť na nové podmienky v r. 2018.
Pravidlá pre štátny príspevok pre mladých/daňový bonus ešte nie sú schválené, sledujte nás, prinesieme včas update, aby ste tomu vedeli spravne prispôsobiť svoje finančné rozhodnutia.
www.biznisteam.sk
www.ovb.sk
