15/07/2015
Si vo veku 20 - 25 rokov a už ako tak uvažuješ o tom, ako by malo vyzerať tvoje vytúžené bývanie? Potom bude tento článok určený aj pre teba.
Práve dnes sa mi naskytla bombasticky výhodná kúpa dvojizbového bytu, presne takého, po akom som odjakživa túžil. S vlastným parkovacím miestom, balkónom, v tichej časti mesta, odkiaľ by som to mal do centra mesta len 5 minút pešo. Mám relatívne dobré zamestnanie, mesačne si zarobím cca 600€. Byt sa predáva za necelých 40 000€, čo je celkom výhodná kúpa. Začal som si teda riešiť v banke hypotéku. Tam mi povedali, že celých 40 litrov nedostanem, že lebo centrálna banka obmedzila poskytovanie takzvaných 100% hypoték a že mi môžu dať maximálne 90% z hodnoty nehnuteľnosti a teda nejakých 36 000€. To mi však nestačí, pretože nezvyknem si nejak sporiť a tých 4 000€ mi bude ešte chýbať. Ale vraj mám byť v pohode, vraj to vieme vykryť spotrebným úverom vo výške 4 000€. Splátky by vychádzali asi nasledovne:
Hypotéka Spotrebný úver na dofinancovanie
Suma 36 000 Suma 4000
Úrok 0,5% p.a. Úrok 9,5% p.a.
Fixovaný 3 roky Fixovaný 9 rokov
Doba 30 rokov Doba 9 rokov
Splátka 108€/mesiac Splátka 55€/mesiac
Celkom vrátim banke 54 640€ Celkom vrátim banke 6 000 €
Celkovo by ma teda mesačná splátka úveru vyšla asi na 163€/mes, čo nie je zlé, ale vraj, ak by som si v období, kedy som začal pracovať (cca pred 5 rokmi) odkladal každý mesiac z výplaty 55€, tak dnes by som si tých 4 000€ nemusel požičiavať cez drahý spotrebný úver a nemusel by som banke na tomto, nie nevyhnutnom úvere preplatiť skoro 2 000€.....
A to ešte nehovorím o tom, že by som potreboval asi 2 500€ na nové zariadenia bytu. Nevadí, budem to musieť riešiť postupne, kým dačo nenasporím.
Tento príklad vychádza z reálnej situácie, kedy sa na trhu zmenili podmienky a dostať úver - 100% z hodnoty nehnuteľnosti už nie je samozrejmosť, väčšinou na výnimku vo veľkých mestách ako Bratislava a Košice.
Dobrá rada teda pre všetkých, ktorí vedia, že o dva, tri, päť, desať rokov budú chcieť riešiť vlastné bývanie a že u rodičov už im je trochu pritesno je aby si začali odkladať. Akokoľvek, či už do ponožky alebo cez rôzne iné sporiace produkty ale základ je začať. Ak neviete kam, kedy a ako odkladať, určite Vám s tým pomôže Váš finančník, ktorý urobí všetko preto, aby ste v budúcnosti vo svojom bývať mohli.
