Lestero - Nehnuteľnosti v zahraničí

Lestero - Nehnuteľnosti v zahraničí 🇸🇰Slovenský partner pre zahraničné nehnuteľnosti
🏡 10M€+ predaných nehnuteľností
🌍 Egypt | Batumi | Chorvátsko
👇 Dohodni si konzultáciu

Slovenský partner pre zahraničné nehnuteľnosti 🏠🏝️ Overené projekty, nie lesklé brožúry. Obchodovanie je riskantné a môžete stratiť časť alebo všetok investovaný kapitál. Poskytnuté informácie slúžia len na informačné a vzdelávacie účely a nepredstavujú žiadny druh finančného poradenstva a/alebo investičného odporúčania.

28/08/2026

Cyprus vyzerá na fotkách ako investičný raj. Realita ma však prekvapila.🇨🇾

Pláže, okolie niektorých projektov, nedokončené stavby a ceny, ktoré pri štúdiách pokojne atakujú 200 000 €.

Ako dovolenková destinácia? Krásna. 🌴

Ako miesto, kam by som dnes vložila svoje peniaze?

Za mňa nie.

A čo vy? Máte skúsenosť s Pafosom alebo investovaním na Cypre? 👇

🏡 Pri kúpe apartmánu nestačí riešiť iba cenu a výhľad.👉🏼 Dôležité je vedieť, kto sa oň postará, koľko ťa bude stáť jeho ...
27/08/2026

🏡 Pri kúpe apartmánu nestačí riešiť iba cenu a výhľad.

👉🏼 Dôležité je vedieť, kto sa oň postará, koľko ťa bude stáť jeho prevádzka a či bude o lokalitu záujem aj o niekoľko rokov. Práve tieto otázky často rozhodnú, či bude nehnuteľnosť fungovať ako investícia alebo sa zmení na drahú starosť.

📲 Viac praktických tipov o zahraničných nehnuteľnostiach nájdeš v našej bezplatnej WhatsApp

•

24/08/2026

📈 Keď vidíš pri apartmáne v Batumi číslo 20 % ročne, znie to fantasticky. Ale otázka nie je, koľko percent ti niekto napíše do prezentácie.

Otázka je: Koľko ti reálne zostane?

Pri investičnej nehnuteľnosti musíš rozlišovať medzi hrubým a čistým výnosom. Do výsledku môžu vstupovať správa apartmánu, upratovanie, údržba, energie, obdobia bez nájomníkov, provízie a ďalšie náklady.

🇬🇪 A Batumi je zaujímavý príklad. Trh je výrazne závislý od zahraničných kupujúcich a turistického dopytu. V roku 2025 tvorili zahraniční kupujúci približne 52 % predajov bytov a v roku 2026 zostáva ich podiel veľmi vysoký. Zároveň však dostupné analýzy upozorňujú na rastúcu ponuku nových jednotiek a tlak na výnosy.

To znamená, že nestačí povedať: „Batumi má vysoké výnosy.“ Treba sa spýtať: Aký výnos má konkrétny byt?

📊 Aká je jeho reálna obsadenosť? Koľko podobných apartmánov pribudne v okolí? A hlavne je výnos vypočítaný z reálnych príjmov alebo z optimistického scenára?

Preto keď ti niekto ukáže 20 %, nepýtaj sa iba: „Kedy môžem podpísať?“

Pýtaj sa: „Ukáž mi čísla, z ktorých tých 20 % vzniklo.“

💡 Práve tam sa často začína skutočné investičné rozhodovanie.

•

21/08/2026

🌊 Keď človek zo Slovenska vidí apartmán pri Červenom mori za cenu, ktorá vyzerá výrazne nižšie než nehnuteľnosti v mnohých európskych destináciách, prirodzene spozornie.

A práve nízka vstupná cena je jedným z dôvodov, prečo je egyptský trh pre zahraničných kupujúcich zaujímavý.

⚠️ Ale: lacný byt ≠ automaticky lacná investícia.

Pri zahraničnej nehnuteľnosti musíš pozerať na celý príbeh. Kde sa byt nachádza? Kto ho bude spravovať? Aká je kvalita projektu? Aké sú poplatky? Ako bude fungovať prenájom? Aká je likvidita pri predaji? A čo presne dostaneš do vlastníctva?

🇪🇬 Egyptský trh má svoje špecifiká a oficiálna egyptská realitná platforma upozorňuje zahraničných kupujúcich okrem iného na potrebu preverenia developera, vlastníckych dokumentov a riziko sezónnej obsadenosti.

Preto by som sa pri apartmáne za 30 000 € nepýtal iba: „Prečo je to také lacné?“ Pýtal by som sa: „Čo presne za tých 30 000 € kupujem?“

Lebo rozdiel medzi výhodnou nehnuteľnosťou a lacnou nehnuteľnosťou môže byť obrovský.

📊 A ešte jedna vec. Ak ti niekto ukazuje fantastický výnos, nech ti ukáže reálne čísla, nie iba marketingový výpočet.

Koľko dní bol byt prenajatý? Za akú cenu? Aké boli náklady? Koľko zostalo majiteľovi? A čo sa stane mimo hlavnej sezóny?

💡 Práve tieto otázky rozhodujú o tom, či je nízka cena skutočná príležitosť. Alebo iba veľmi dobre vyzerajúca reklama.

•

18/08/2026

Crowne Plaza v Batumi = investícia do hotela? 🏨🇬🇪

Pozor na jeden zásadný detail. 👀

Nekupujete apartmán spravovaný Crowne Plaza. Kupujete rezidenčný apartmán v budove, kde sa zároveň nachádza hotel Crowne Plaza.

📍 Lokalita pri mori? Veľké plus.
💰 Cena od cca 103 000 USD za ~30 m²? Už podstatne menej presvedčivé.

A otázka pre investora je jednoduchá: Prečo by si hosť vybral váš apartmán namiesto hotelovej izby Crowne Plaza?

Za nás: dobrá lokalita, zaujímavý projekt, ale za aktuálnych podmienok by sme doň nešli.

👉 Čo si o tom myslíte vy?
Investovali by ste do takéhoto projektu, alebo by ste hľadali inú príležitosť? Napíšte nám do komentárov.

14/08/2026

🏖️ Cena 80 000 € za apartmán pri mori môže na prvý pohľad vyzerať neuveriteľne dobre. Veď za podobnú sumu si v niektorých slovenských mestách človek nekúpi ani malý byt.

A práve tu vzniká problém. Pri zahraničnej nehnuteľnosti totiž kúpna cena často nie je konečná suma, ktorú zaplatíš. Treba počítať s daňami, právnymi službami, poplatkami spojenými s prevodom, vybavením nehnuteľnosti, správou, údržbou a niekedy aj s pravidelnými poplatkami za komplex alebo komunitu.

⚠️ A potom je tu ešte jedna otázka: Čo sa stane, ak ju budeš chcieť predať?

Mnohí kupujúci sa pri kúpe pozerajú iba na fotografiu, cenu a vzdialenosť od pláže. Oveľa dôležitejšie však môže byť, či je v danej lokalite reálny dopyt po prenájme, aká je obsadenosť mimo sezóny a za akú cenu sa podobné nehnuteľnosti skutočne prenajímajú.

🏠 Byt pri mori môže byť skvelá investícia. Ale môže to byť aj veľmi drahá dovolenka, ktorú si si kúpil na celý rok.

Preto sa pri zahraničnej nehnuteľnosti nikdy nepozeraj iba na otázku: „Koľko stojí?“

📊 Pozeraj sa na celú rovnicu: Koľko ma bude stáť, koľko môže zarobiť a ako ľahko sa jej raz zbavím?

💡 Presne tieto čísla rozhodujú o tom, či si kúpil investíciu alebo problém.

•

11/08/2026

🏢 Pri zahraničných nehnuteľnostiach sa často hovorí o vstupnej cene. „Iba 30 000 €.“ „Iba 40 000 €.“ A človek má pocit, že riziko je malé, pretože cena je výrazne nižšia ako pri nehnuteľnosti v mnohých európskych mestách.

Ale investor by sa mal pozerať aj na opačný koniec investície: Ako ľahko sa z toho bytu dostanem?To je likvidita. A práve tu môže byť problém, o ktorom sa pri predaji často až tak nehovorí.

📊 Predstav si projekt, v ktorom je 9 000 rezidenčných jednotiek. Ty vlastníš jednu z nich. Na prvý pohľad super. Ale čo ak sa rozhodneš predať? Zrazu nemáš iba jeden byt. Máš potenciálne 8 999 podobných apartmánov, ktoré môžu súperiť o pozornosť toho istého kupujúceho.

A problém nekončí pri počte apartmánov. Každý majiteľ môže mať inú cenu. Jeden potrebuje predať rýchlo a dá zľavu. Druhý chce zarobiť. Tretí má iného správcu. Štvrtý ponúka apartmán aj s prenájmom. Piaty ho má zariadený inak. Šiesty ponúka inú platobnú schému.

⚠️ A zrazu môže byť veľmi ťažké povedať: Tento byt má hodnotu presne X €. Pretože trh je zaplavený podobnými jednotkami, ktoré si navzájom konkurujú.

Predstav si, že si kúpil apartmán za 50 000 € s predstavou: „O pár rokov ho predám za 70 000 €.“ Lenže v rovnakom projekte sa v tom čase predáva ďalších 500 podobných apartmánov. A niektorí majitelia sú ochotní ísť s cenou nižšie.

🤔 Čo urobíš? Znížiš cenu tiež? Počkáš? Alebo budeš platiť náklady ďalšie dva roky, kým sa objaví kupujúci?

Preto sa pri zahraničnej nehnuteľnosti nepýtaj iba: „Koľko stojí?“

💡 Lacný vstup môže byť výhoda. Ale iba vtedy, keď existuje aj dostatočne dobrý výstup.

Preto pri investícii nepozeraj iba na cestu dovnútra. Pozeraj aj na cestu von. 🔑

Nie každá pekná nehnuteľnosť je automaticky dobrou investíciou. 🏡Dnes by som sa nepozerala iba na výhľad, interiér či em...
10/08/2026

Nie každá pekná nehnuteľnosť je automaticky dobrou investíciou. 🏡

Dnes by som sa nepozerala iba na výhľad, interiér či emóciu z projektu. Overila by som si lokalitu, dopyt po prenájme, pravidelné náklady, správu apartmánu a jeho budúcu predajnosť.

Dobrá kúpa totiž nemá fungovať iba dnes. Mala by dávať zmysel aj o niekoľko rokov.

Zaujímajú ťa investičné nehnuteľnosti v zahraničí?

👉🏼 Sleduj nás pre ďalšie praktické tipy a porovnania.

•

07/08/2026

🏗️ Mnohí si myslia, že kúpiť apartmán ešte vo výstavbe je risk. Pravdou však je, že práve v tejto fáze môže mať investor najväčšie výhody.

Tu sú 3 hlavné dôvody:

✅ 1. Bezúročný splátkový kalendár

Namiesto zaplatenia celej sumy naraz stačí akontácia a zvyšok postupne splácaš počas výstavby – často bez úrokov.

📈 2. Rast hodnoty nehnuteľnosti

Off-plan projekty bývajú na začiatku najlacnejšie. Ako výstavba napreduje, cena nehnuteľnosti zvyčajne rastie.

🏦 3. Spolufinancovanie

Časť kúpnej ceny môžeš pri dokončení financovať hypotékou. Vďaka tomu nemusíš viazať celý svoj kapitál do jednej investície.

Ak ťa zaujíma investovanie do zahraničných nehnuteľností, pridaj sa do nášho WhatsApp kanála. Nájdeš tam aktuálne projekty, tipy aj praktické informácie.

📲 Link nájdeš v profile.

•
nehnuteľnosti

🌍 Nie každé miesto pri mori je vhodné aj na život.To, čo funguje počas týždňovej dovolenky, nemusí fungovať počas celého...
06/08/2026

🌍 Nie každé miesto pri mori je vhodné aj na život.

To, čo funguje počas týždňovej dovolenky, nemusí fungovať počas celého roka.

Pri výbere lokality preto nestačí pozerať len na pláž, výhľad či rezort. Dôležité sú aj obchody, reštaurácie, zdravotná starostlivosť, školy, služby a dobré dopravné spojenie.

Práve tieto veci rozhodujú, či bude nehnuteľnosť vhodná iba na dovolenku, alebo aj na dlhší pobyt, život a celoročný prenájom.

Medzi lokality, ktoré majú v tomto smere zaujímavý potenciál, patria napríklad Limassol, Batumi, Dubaj či Split.

📩 Hľadáš nehnuteľnosť, ktorú nebudeš využívať len pár týždňov v roku? Napíš nám správu a pozrieme sa na lokality, ktoré dávajú zmysel aj mimo sezóny.

Address

Bratislava

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Lestero - Nehnuteľnosti v zahraničí posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category