Rudolf Danics - Financie Global profit

28/08/2026

🏡 Byt za 200 000 € ešte neznamená, že banka bude počítať s hodnotou 200 000 €.

A práve tu môže vzniknúť rozdiel, ktorý výrazne zmení množstvo vlastných peňazí potrebných na kúpu.

Pri hypotéke totiž banka pri hodnote zabezpečenia nepracuje automaticky s cenou z inzerátu ani iba s kúpnou cenou. Pre výpočet LTV sa berie do úvahy najnižšia z kúpnej ceny, znaleckej hodnoty a interného ocenenia banky.

Konkrétny príklad:

Kúpna cena bytu: 200 000 €
Hodnota akceptovaná bankou: 180 000 €

Ak by sa hypotéka nastavovala napríklad na 80 % LTV, banka by počítala 80 % zo 180 000 €, teda 144 000 €.

Nie 160 000 €, ktoré by vychádzali z kúpnej ceny.

👉 Rozdiel 16 000 € tak musí klient vyriešiť inak – vyššími vlastnými zdrojmi alebo, ak je to možné a vhodné, iným nastavením zabezpečenia.

💡 GLOBAL PROFIT TIP

Keď už máte vybranú nehnuteľnosť, nepozeráme sa iba na otázku:
„Koľko stojí?“

Pre financovanie je rovnako dôležité vedieť:
„Z akej hodnoty bude pri tejto nehnuteľnosti počítať banka?“

Práve preto môže byť dobré preveriť financovanie ešte predtým, než sa celý rozpočet nastaví podľa ceny uvedenej v rezervačnej alebo kúpnej zmluve.

Kúpna cena hovorí, koľko zaplatíte predávajúcemu. Hodnota pre banku môže rozhodnúť o tom, koľko vlastných peňazí budete potrebovať vy.

Sme tu pre vás 🤝🏻

24/08/2026

👥 Dva príjmy = vyššia hypotéka? Nie vždy.

Pridať k hypotéke partnera, manžela/manželku alebo napríklad rodiča môže byť spôsob, ako rozšíriť možnosti financovania. Banka však nepripočíta iba ďalší príjem.

Posudzuje totiž celú finančnú situáciu každej osoby, ktorá do úveru vstupuje.

Do výsledku môže prehovoriť napríklad:
✓ výška a typ príjmu,
✓ existujúce úvery, kreditné karty či iné záväzky,
✓ úverová história,
✓ vek a plánovaná dĺžka splácania.

A tu je detail, na ktorý sa niekedy zabúda: vstup do spoločnej hypotéky môže ovplyvniť aj budúce možnosti financovania tejto osoby. Úver sa totiž stáva aj jej záväzkom.

💡 GLOBAL PROFIT TIP
Pred podaním žiadosti má preto zmysel prepočítať viac variantov.

Niekedy ďalší príjem výrazne pomôže. Inokedy môže vek alebo existujúce záväzky druhej osoby výsledok zmeniť úplne iným smerom, než by sa na prvý pohľad zdalo.

Pri hypotéke preto nehľadáme iba „ďalší príjem“. Hľadáme nastavenie, ktoré dáva zmysel pre celý úver aj pre ľudí, ktorí doň vstupujú.

Sme tu pre vás 🤝🏻

17/08/2026

Prima banka vytiahla 3 %. My sa pozeráme, komu to reálne dáva zmysel. 🏠

Na hypotekárnom trhu pribudla novinka, ktorá určite stojí za pozornosť.

Prima banka spustila Hypotéku pre mladých s úrokovou sadzbou 3,00 % p. a. a fixáciou na 30 mesiacov. Ponuka je určená pre žiadateľov vo veku 18 až 35 rokov a aktuálne platí pre hypotéky schválené do 30. 9. 2026.

🔎 3 % vyzerajú veľmi dobre. Ale pri hypotéke nikdy nerozhoduje iba jedno číslo.

My ako hypotekárni špecialisti pozeráme ďalej: na príjem, vlastné zdroje, hodnotu a typ nehnuteľnosti, možnosti financovania aj na to, ako ponuka vychádza v porovnaní s ostatnými bankami. 📊

Pretože cieľom nie je „chytiť 3 %“.
Cieľom je nastaviť hypotéku tak, aby dávala zmysel ako celok.

Ak je kúpa vlastného bývania práve v pláne, ozvite sa nám. Banky, sadzby a podmienky nechajte na nás. Vy môžete zatiaľ riešiť, kam príde nový gauč. 🛋️

Sme tu pre vás 📲

Pozn.: poskytnutie úveru podlieha schváleniu bankou a splneniu jej podmienok.

10/08/2026

🏡 Čo sa stane s hypotékou, ak jeden z dlžníkov zomrie?

Hypotéka sa úmrtím jedného z dlžníkov automaticky nezastaví.
Čo sa deje so splátkami počas dedičského konania, kto úver ďalej spláca a kedy vstupuje do hry poistenie? Toto je jedna z vecí, ktoré je dobré vedieť ešte pred podpisom spoločnej hypotéky.

Ak sú na úvere dvaja dlžníci, pozostalý spoludlžník pokračuje v splácaní. Spoludlžník totiž voči banke nezodpovedá iba za „svoju polovicu“, ale za celý dlh.

V praxi potom nasleduje:

✓ úmrtie sa oznámi banke,
✓ splátky hypotéky pokračujú aj počas dedičského konania,
✓ preverí sa prípadné životné alebo úverové poistenie,
✓ v dedičskom konaní sa rieši majetok aj záväzky zosnulého, pričom dedič zodpovedá za jeho dlhy do výšky ceny nadobudnutého dedičstva,
✓ po ukončení dedičského konania sa podľa konkrétnej situácie dorieši ďalší postup s bankou.

Ak bolo vhodne nastavené životné poistenie, poistné plnenie môže pomôcť pokryť časť alebo celý zostávajúci úver, podľa rozsahu poistenia a podmienok konkrétnej zmluvy.

💡 Pri spoločnej hypotéke sa neoplatí riešiť iba otázku:
„Zvládneme túto splátku dnes?“

Rovnako dôležité je vedieť:
„Čo sa stane s naším bývaním, ak jeden z príjmov úplne vypadne?“

Práve preto pri hypotéke dáva zmysel pozerať sa nielen na úrok, splátku a banku, ale aj na to, ako je financovanie nastavené pre situácie, ktoré dnes nikto neplánuje.

Dobrá hypotéka totiž nemá fungovať iba vtedy, keď ide všetko podľa plánu. Sme tu pre vás 🤝

05/08/2026

🏡 Stačí mi vedieť, aká bude kúpna cena nehnuteľnosti?

Nie úplne. Pri kúpe bytu alebo domu treba počítať nielen s vlastnými zdrojmi k hypotéke, ale aj s peniazmi, ktoré budete potrebovať ešte pred nasťahovaním.

Do rozpočtu si preto zahrňte aj:
✓ rezervačný poplatok,
✓ prípadný rozdiel medzi kúpnou cenou a hodnotou nehnuteľnosti pre banku,
✓ znalecký posudok,
✓ poplatky za kataster a právne služby,
✓ poistenie nehnuteľnosti,
✓ sťahovanie, zariadenie či prvé opravy.

Najčastejšou chybou nie je, že kupujúci nepoznajú cenu nehnuteľnosti. Problém vzniká vtedy, keď všetky úspory použijú ako vlastné zdroje a na výdavky okolo kúpy im už nezostane dostatočná rezerva.

💡Pri plánovaní bývania preto myslite na tri sumy: cenu nehnuteľnosti, vlastné zdroje a peniaze okolo kúpy.

Konkrétna výška nákladov závisí od nehnuteľnosti, spôsobu financovania a podmienok samotnej kúpy. Sme tu pre vás 💛

03/08/2026

🏡 Čo si priniesť na prvé stretnutie kvôli hypotéke?

Celý šanón dokumentov zatiaľ nechajte doma. Oplatí sa však prísť so základným prehľadom o svojej situácii.

Presné údaje znamenajú menej odhadov a viac konkrétnych odpovedí pre vás.

Pred stretnutím si preto pripravte najmä:
✓ výšku a zdroj príjmu,
✓ prehľad existujúcich úverov, lízingu, kreditných kariet či povoleného prečerpania,
✓ sumu vlastných úspor, ktoré chcete použiť,
✓ predstavu o cene nehnuteľnosti a prijateľnej mesačnej splátke,
✓ informácie o plánovaných zmenách napríklad novej práci, materskej dovolenke alebo začiatku podnikania.

Ak už máte vybranú nehnuteľnosť, pomôžu aj základné informácie o jej cene a type.

Ak ju ešte len hľadáte, vôbec to neprekáža. Prvé stretnutie vám môže pomôcť zorientovať sa v tom, aké možnosti prichádzajú do úvahy a na čo sa pripraviť ešte pred kúpou.

Nejde o to prísť dokonale pripravený. Ide o to odísť s jasnejším plánom.
Sme tu pre vás 🤝

28/07/2026

28/07/2026

Rovnaký príjem. V každej banke iný výsledok.

Pri hypotéke nerozhoduje iba výška výplaty. Banky sa môžu rozdielne pozerať na typ príjmu, existujúce záväzky, vek klienta, dĺžku splatnosti aj samotnú nehnuteľnosť.

Výsledok? Klient môže v jednej banke dostať nižšiu sumu, v druhej lepšie podmienky a v ďalšej nemusí so žiadosťou uspieť vôbec.

Preto naši hypotekárni špecialisti nehľadajú iba „najnižší úrok“. Porovnávajú celý prípad, prepočítavajú možnosti a hľadajú riešenie, ktoré klientovi reálne umožní financovať jeho bývanie.

Jedna hypotéka môže mať viac ciest. Dôležité je vedieť, ktorou sa vydať. 🏡
Sme tu pre vás 🤝https://globalprofit.sk/rudolf-danics