Auxerre hypotekárna poradňa

26/02/2026

Oživenie na realitnom trhu, ktoré sa naštartovalo v polovici roka 2024 📈, neutíchlo ani v závere vlaňajška.

Celkovo v roku 2025 ceny vzrástli o 12 % 🚀, kým v roku 2024 o menej než percento.

Priemerná cena bytov uzavrela posledný štvrťrok 2025 na úrovni 3 262 EUR/m² 💶. Darilo sa najmä cenám dvoj- až štvorizbových bytov 🏢, ceny najväčších bytov stagnovali ➖.

Ceny domov sa na konci roka vrátili k rastu 🏠⬆️, zdraželi o 38 EUR/m² (1,8 % medzištvrťročne). Ich priemerná cena dosahuje hodnotu 2 139 EUR/m² a oproti rovnakému obdobiu v minulom roku je vyššia o 8,1 % 📊.

Podiel Bratislavského kraja na celkovej ponuke vykazuje v priebehu posledných piatich rokov jednoznačný klesajúci trend 📉. V číselnom vyjadrení podiel poklesol z 36 % v roku 2021 na 30 % v roku 2025. Naopak, mierne rastúci trend vidieť v Trnavskom, Trenčianskom, Prešovskom a čiastočne aj v Nitrianskom kraji 🗺️.

Zmeny v zložení inzerátov podľa typu bytu sú relatívne malé 🔎. Od roka 2023 si mierne prilepšili 3-izbové byty 🏘️, a to najmä na úkor 1-izbových. Postupne však rastie podiel domov na celkovej ponuke, pričom za rok 2025 dosiahol päťročné maximum 40 % 📌.

Dopyt po hypotékach pokračuje naďalej ruka v ruke s rastom cien nehnuteľností 🤝💼

10/02/2026

Februárové zasadnutie ECB prinieslo očakávaný výsledok 📊

Európska centrálna banka ponechala všetky kľúčové úrokové sadzby bez zmeny 🏦

V najbližších kvartáloch sa úprava sadzieb nepredpokladá a v základnom scenári sa očakáva stabilita počas celého roka 2026 📅

Naďalej však platí, že vývoj na trhoch a globálne riziká môžu situáciu zmeniť – a to oboma smermi ⚖️🌍

30/01/2026

💰 Daňový bonus na zaplatené úroky z hypotéky – máte naň nárok?

Ak splácate hypotéku, môžete si každoročne uplatniť daňový bonus na zaplatené úroky. Podmienky závisia od toho, kedy ste podpísali úverovú zmluvu.
________________________________________

📄 Zmluva o úvere podpísaná do 31. 12. 2023

Nárok na daňový bonus máte, ak platí:

•vek do 35 rokov (v čase podpisu úverovej zmluvy),
•príjem nepresiahol 1,3-násobok priemernej hrubej mesačnej mzdy
(pri manželoch 2,6-násobok),– posudzuje sa kalendárny rok pred podpisom zmluvy,
•účel hypotéky je bývanie – kúpa, výstavba alebo rekonštrukcia
(nevzťahuje sa na refinančné a bezúčelové úvery),
•výška daňového bonusu je 50 % zaplatených úrokov, maximálne
400 EUR ročne (počíta sa maximálne z výšky úveru 50 000 EUR)
________________________________________

📄 Zmluva o úvere podpísaná od 1. 1. 2024

Nárok na daňový bonus máte, ak platí:

•vek do 35 rokov (v čase podpisu úverovej zmluvy),
•príjem nepresiahol 1,6-násobok priemernej hrubej mesačnej mzdy
(pri manželoch 3,2-násobok),– posudzuje sa kalendárny rok pred podpisom zmluvy,
•účel hypotéky je bývanie – kúpa, výstavba alebo rekonštrukcia
(nevzťahuje sa na refinančné a bezúčelové úvery),
•výška daňového bonusu je 50 % zaplatených úrokov, maximálne
1 200 EUR ročne.
________________________________________

ℹ️ Dôležité upozornenia

•Podmienky nároku na bonus sa posudzuje len raz – v roku podpisu úverovej zmluvy.
•Ak je splnená, považuje sa za splnenú počas 5 rokov uplatňovania bonusu.
•Daňový bonus si však musíte uplatňovať každý rok – daňový úrad ho neprizná automaticky.
________________________________________

🏦 Potvrdenie z banky

•Banka vystavuje potvrdenie o výške zaplatených úrokov.
•Niektoré banky ho poskytujú automaticky do konca januára, pri iných je potrebné o potvrdenie požiadať.

________________________________________
🧾 Ako si daňový bonus uplatniť?

•prostredníctvom zamestnávateľa (predložením potvrdenia z banky), alebo
•samostatne v daňovom priznaní.

👉 Viac informácií nájdete na stránke Finančnej správy SR:

https://podpora.financnasprava.sk/426707-Da%C5%88ov%C3%BD-bonus-na-zaplaten%C3%A9-%C3%BAroky

21/01/2026

🏠 31. 1. 2026: posledný termín na daňové priznanie k nehnuteľnosti

Ak od 2. 1. 2025 do 1. 1. 2026 nedošlo k žiadnej zmene vo Vašich nehnuteľnostiach, daňové priznanie nepodávate.
Mesto alebo obec Vám automaticky pošle rozhodnutie s vyrubenou daňou a termínom úhrady.

❗ Daňové priznanie musíte podať do 31. 1. 2026, ak ste v tomto období:

✔️ kúpili alebo predali nehnuteľnosť
✔️ zdedili ju alebo dostali darom
✔️ skolaudovali alebo zbúrali stavbu
✔️ zmenila sa výmera alebo druh pozemku
✔️ nastala iná zmena rozhodujúca pre daň

📌 Dôležité fakty:

•Daň z nehnuteľností je miestna daň (platí sa obci alebo mestu).
•Sadzby si určuje každá obec samostatne.
•Rozhodujúci je stav k 1. 1. 2026 – kto bol vtedy zapísaný na liste vlastníctva, tomu vzniká daňová povinnosť.

👨‍👩‍👧‍👦 Spoluvlastníctvo:

•Pri podielovom spoluvlastníctve môže podať priznanie každý zvlášť alebo jeden z nich po dohode.
•Pri BSM podáva priznanie iba jeden z manželov.

💡 TIP:
Formuláre a návody nájdete priamo na weboch miest a obcí.

👉 Pre Bratislavu:
https://bratislava.sk/mesto-bratislava/dane-a-poplatky/dan-z-nehnutelnosti

👉 Vzory tlačív (MF SR):
https://www.mfsr.sk/sk/dane-cla-uctovnictvo/priame-dane/miestne-dane-poplatky/vzory-tlaciv/vzory-danovych-priznani-k-dani-z-nehnutelnosti-miestnym-daniam/

13/01/2026

🏡Predané | off-market ✔️

Nie každá nehnuteľnosť musí ísť do inzercie. V Auxerre sme tento byt predali off-market, priamo klientovi z našej databázy.

Aj takto vyzerá efektívny predaj nehnuteľnosti. 🔑

23/12/2025

04/12/2025

✨Rezervované.

Záujem o dostupné bývanie je stále vysoký a tento 3-izbový byt si svojho budúceho majiteľa našiel už za približne 2,5 týždňa.

🏡 Priestranný 3-izbový byt na začiatku Petržalky (Kapicova) – ideálny pre rodiny aj páry.

📐 73 m² | 7/9 | zrekonštruovaný bytový dom
🍳Spotrebiče + nábytok v cene
🚴‍♂️Spoločný priestor na bicykle
💰249 900 € (vrátane provízie RK)

Ak zvažujete predaj nehnuteľnosti, rád vám pomôžem dosiahnuť najlepší možný výsledok. Stačí mi napísať.

02/12/2025

🏡REZERVOVANÉ

O tento byt bol veľký záujem najmä zo strany investorov hľadajúcich nehnuteľnosť na prenájom – a jeden z nich je už na najlepšej ceste stať sa jeho novým majiteľom.

🟦 Moderný 1-izbový byt v projekte Tehelné pole – Bajkalská, Bratislava – Nové Mesto

Parametre:
• 📐 výmera 36,9 m² (byt 29,9 m² + loggia 7 m²)
• 🏢 5. poschodie / 3 výťahy
• 🌇 západná orientácia do vnútrobloku
• 💡 nízke mesačné náklady: 89 €
• 💰 Cena: 189 900 € (vrátane provízie RK)

Ak zvažujete predaj nehnuteľnosti, rád vám pomôžem dosiahnuť najlepší možný výsledok.
📩 Stačí mi napísať.

27/11/2025

🏠 Dostupnosť bývania sa síce zlepšila, ale stále nedosahuje dlhodobý priemer

Nárast cien nehnuteľností do leta 2022 a neskoršie zvýšenie úrokových sadzieb v rokoch 2022–2023 výrazne zhoršili cenovú dostupnosť bývania.

✨K zlepšeniu prispeli:
✔ pokles cien nehnuteľností,
✔ postupne klesajúce úroky,
✔ rast príjmov domácností.

Napriek tomu je dostupnosť bývania stále asi o 10 % nižšia než dlhodobý priemer.

👨‍👩‍👦 Ako to zvládli domácnosti?
• viac využívali vlastné úspory (nižšie LTV),
• častejšie žiadali o úver dvaja dlžníci,
• žiadatelia s nižšími príjmami museli väčšiu časť kúpy financovať z iných zdrojov,
• prijali vyššie splátky a upravené parametre hypoték.

👉Ak riešite kúpu, predaj alebo refinancovanie, rád vám s tým pomôžem. 🙂

26/11/2025

📉 Priemerné úrokové sadzby na hypotékach na Slovensku pozvoľna klesajú. Za prvé tri štvrťroky 2025 sa znížili o 0,4 p. b. na úroveň 3,6 %.

📌 Stále však patríme medzi drahšie krajiny eurozóny. Vývoj sadzieb je silne naviazaný na výnosy štátnych dlhopisov a teda aj na ekonomický a fiškálny vývoj Slovenska.

🏡 Situácia na hypotekárnom trhu je však priaznivá:
• sadzby pokračujú v poklese
• nezamestnanosť je blízko historického minima
• ceny nehnuteľností medziročne rastú

📈 Počty nových hypoték sa po slabšom období vrátili na úrovne rokov 2018–2021. Svoju rolu zohral aj odložený dopyt z čias vysokých sadzieb.

💶 Priemerná výška hypotéky ďalej rastie a prekonala aj maximum z roku 2022. Odvtedy stúpla o 13,2 %, čo súvisí s rastúcimi cenami bývania.

25/11/2025

REZERVOVANÉ 🏡✨

O tento útulný 2-izbový byt v bratislavskej Trnávke bol mimoriadny záujem. Za 1,5 týždňa sme urobili 28 obhliadok – a hoci to dalo zabrať, prinieslo to výsledok.

Podarilo sa nám pre majiteľku získať vyššiu cenu, ako bola pôvodná predstava pri vstupe do predaja. 🙌

Byt si svoj záujem rozhodne zaslúžil:
✔ kompletne zrekonštruovaný (kuchyňa, obývačka, kúpeľňa, elektroinštalácia, vstavané skrine, klimatizácia, radiátory)
✔ obľúbená lokalita
📍 Doležalova ulica
📐 38,9 m² | 🛋 2 izby | 🏢 1. poschodie (pod bytom je ešte jeden byt)

Ak zvažujete predaj nehnuteľnosti, rád vám pomôžem dosiahnuť čo najlepší výsledok.