Michal Jesenský - Financie · Reality · Spolu

Michal Jesenský - Financie · Reality · Spolu Som finančný a realitný konzultant v spoločnosti Broker Consulting

03/09/2026

Nie všetko sa dá naučiť z manuálu. Niektoré situácie si jednoducho musíš zažiť.

Keď si skúsenosti z jednotlivých prípadov zdieľame v rámci tímu, výsledkom nie je len lepšie pripravený maklér. V konečnom dôsledku z toho najviac profituje klient.

Vieš totiž dopredu predvídať komplikácie, upozorniť na riziká a pripraviť riešenie ešte skôr, než sa z problému stane problém.

A paradoxne – pri dobre odvedenej práci klient často ani netuší, koľkým komplikáciám sa vďaka tomu vyhol. Vidí najmä to, že celý proces prebehol tak, ako mal.

Aj v tom je hodnota skúseností a spolupráce realitných a finančných konzultantov.

👉 Celú 2. epizódu nájdeš na YouTube kanáli Bratislavskí makléri: https://youtu.be/gn8D0FH6MT8

02/09/2026

🏢 Kancelárie vo vile Alfreda Nobela | Bratislava – Nobelova | Prenájom

Hľadáte tiché, bezpečné a reprezentatívne priestory pre svoj tím? Ponúkam na prenájom kancelárske priestory vo vile, v ktorej počas výstavby dynamitky býval Alfred Nobel. Výnimočné prostredie dopĺňa vlastný pozemok a park priamo vedľa budovy.

✅ kancelárske priestory 213 m²
✅ 4 samostatné kancelárie + klimatizovaná zasadacia miestnosť
✅ podlahové kúrenie a optický internet
✅ parkovanie priamo v uzavretom areáli (až 10 miest)
✅ vlastný zelený dvor na oddych alebo neformálne stretnutia
✅ bezpečnostný systém PCO Securiton

☑️ ideálne pre advokátske kancelárie, IT firmy, marketingové agentúry a poradenské spoločnosti
☑️ výborná dostupnosť do centra aj na hlavné dopravné ťahy

🏷️ Nájom: 2 343 € / mesiac bez DPH + parkovanie
(nájom + energie a služby)

🚗 Parkovanie: 40 € / parkovacie miesto / mesiac bez DPH

V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma kontaktujte.

📳 0905 263 696

31/08/2026

Pri výbere miesta na bývanie sa často pozeráme na dom a pozemok. Menej sa pýtame, čo bude za plotom.

Vízia Senec Margovo pracuje aj s verejným priestorom, zeleňou, cyklotrasami a miestami na oddych. To môže mať veľký vplyv na kvalitu života aj budúcu hodnotu lokality.

Treba však rozlišovať medzi vizualizáciou a aktuálnym stavom. Obrázok ukazuje plánovaný charakter prostredia, nie dnes dokončenú štvrť.

Ak sa chcete zorientovať v projekte a dostupných možnostiach, napíšte mi na WhatsApp +421 905 263 696. Rád vás nasmerujem na našich predajcov.



27/08/2026

Znalecký posudok ešte nemusí znamenať, že banka bude stav nehnuteľnosti vnímať rovnako.

V tomto prípade sa náš znalec a interný znalec banky nezhodli na spôsobe posúdenia jednej z vecí v posudku. Výsledok? Aby sme proces posunuli ďalej, bolo potrebné znalecký posudok upraviť podľa požiadaviek banky – hoci si náš znalec za svojím pôvodným názorom jednoznačne stál.

Takáto situácia môže znamenať ďalší týždeň či dva navyše. Čas, s ktorým pri kúpe nehnuteľnosti často vôbec nepočítaš.

Aj preto je pri financovaní dôležité počítať s rezervou. Nie všetko, čo na začiatku vyzerá ako formalita, ňou nakoniec aj zostane.

👉 Celú 2. epizódu nájdeš na YouTube kanáli Bratislavskí makléri: https://youtu.be/gn8D0FH6MT8

26/08/2026

Niektoré nehnuteľnosti sa kupujú podľa metrov štvorcových.

Iné podľa atmosféry, potenciálu a vízie.

Lesná záhrada v Hrubom Šúre je miesto, ktoré už má svoj príbeh. Roky tu vznikal priestor pre prírodu, oddych, semináre, pobyty a komunitné stretnutia.

Dnes čaká na nového majiteľa, ktorý pochopí jeho hodnotu a posunie ho ďalej.
Môže pokračovať ako retreat centrum.

Môže sa zmeniť na vzdelávací alebo komunitný areál.
Alebo sa stať výnimočným súkromným zázemím v prírode neďaleko Bratislavy.

Toto nie je len miesto na predaj.
Je to príbeh, ktorý môže pokračovať.

Ak vás Lesná záhrada oslovila, napíšte mi správu a pošlem vám viac informácií.

24/08/2026

Kúpa pozemku nie je iba kúpa parcely. Je to rozhodnutie o tom, ako a kde chcete žiť o niekoľko rokov.

V projekte Senec Margovo sú prezentované pozemky pre rodinné domy od 600 m². Pred výberom konkrétnej parcely je však potrebné poznať jej regulatívy, možnosti umiestnenia domu, napojenie na siete a harmonogram realizácie.

Interiéry v carouseli sú ilustračné vizualizácie možného budúceho bývania. Nie sú súčasťou predaja pozemku.

Ak vás zaujíma projekt alebo postup pri preverení pozemku, napíšte mi správu či WhatsApp na +421 905 263 696. Poskytnem vám prvotné informácie a nasmerujem vás ďalej.



20/08/2026

Rýchlosť vybavenia hypotéky nezávisí len od klienta či konkrétnej banky.

Veľmi záleží aj na tom, čo sa práve deje na trhu.

Keď je realitný trh pokojnejší a dopyt po úveroch slabší, hypotéka môže byť vybavená pomerne rýchlo.
Keď však predaje rastú, úrokové sadzby klesajú a do bánk prichádza viac žiadostí, čakacie lehoty sa môžu výrazne predĺžiť.

Banky pritom zároveň optimalizujú náklady, menia procesy a čoraz viac zapájajú automatizáciu či AI. Kapacity preto nemusia vždy rásť spolu s počtom žiadostí.

Aj preto treba pri kúpe nehnuteľnosti počítať s rezervou a nespoliehať sa na to, že financovanie bude trvať rovnako ako niekomu pred pár mesiacmi.

👉 Celú 2. epizódu nájdeš na YouTube kanáli Bratislavskí makléri: https://youtu.be/gn8D0FH6MT8

19/08/2026

Nie každá investičná nehnuteľnosť sa dá posudzovať rovnako.

Lesná záhrada v Hrubom Šúre nie je klasický byt na prenájom ani bežný komerčný priestor.
Je to špecifický areál, ktorý spája pozemky, seminárne priestory, ubytovanie, wellness prvky, prírodu a existujúci príbeh miesta.

Investor tu nekupuje iba aktuálny výnos. Kupuje infraštruktúru, priestor, koncept a možnosť nadviazať na niečo, čo už vzniklo.

Pre niekoho to môže byť pokračovanie retreat centra.
Pre iného nový vzdelávací, komunitný alebo pobytový projekt.

Ak chcete vidieť čísla, podklady a celý potenciál projektu, napíšte mi správu a pošlem Vám brožúru.

17/08/2026

Pri pozemku nerozhodujú iba metre štvorcové. Rozhoduje aj to, ako bude fungovať každodenný život.

Projekt Senec Margovo sa podľa informácií projektu nachádza približne 2 km od centra Senca, 1 km od Veľkého Bielu a 25 km od Bratislavy. Výhodou má byť napojenie smerom na Bratislavu a Trnavu bez potreby prechádzať centrom Senca.

Súčasťou zámeru sú aj cyklotrasy a zastávky MHD. Ide však o plánovaný stav, preto si pri rozhodovaní treba overiť aktuálnu etapu realizácie.

Ak chcete získať viac informácií o projekte, napíšte mi na WhatsApp: +421 905 263 696. Prepojím vás s našimi predajcami.

Broker Consulting Slovensko

13/08/2026

Veľa predávajúcich vníma protiponuku ako „zľavu“ z ceny.

Lenže tá pôvodná cena môže byť postavená na predstave majiteľa, pocite alebo aj nadhodnotenom znaleckom posudku.

Keď potom príde reálny záujemca s konkrétnou ponukou, predávajúci má na výber – reagovať na trh, alebo sa ďalej presviedčať o svojej pôvodnej predstave.

Ak je cena nastavená príliš vysoko napriek odporúčaniu makléra, výsledkom môže byť dlhý predaj, frustrácia a nakoniec trpké zistenie, že problém nebol v kupujúcich, ale v očakávanej cene.

Nie je nič výnimočné, že ako vinník takéhoto nepodareného alebo zdĺhavého predaja je označený nakoniec maklér.

Preto je dôležité nastaviť cenu správne hneď na začiatku a určiť si stratégiu, s akou sa do predaja ide.

👉 Celú 2. epizódu nájdeš na YouTube kanáli Bratislavskí makléri: https://youtu.be/gn8D0FH6MT8

Address

Apollo Business Center II. Prievozská 4/A
Bratislava
82109

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Michal Jesenský - Financie · Reality · Spolu posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category