Новоселье по Уральски

Новоселье по Уральски -Новости, лайф-хаки и полезные советы в сфере недвижимости.
-Аналитика рынка.
-Самые интересные новостройки Екатеринбурга.
-Акции и варианты покупок.

Операции с недвижимостью

Всем привет! Наконец то я вернулся сюда. Тут снова будет полезный контент по недвижимости и не только. Всем добра!
27/05/2026

Всем привет! Наконец то я вернулся сюда. Тут снова будет полезный контент по недвижимости и не только. Всем добра!

Делюсь аналитикой вторичного рынка жилья Екатеринбурга за август 2021 г. 😉В августе на вторичном рынке жилья Екатеринбур...
07/09/2021

Делюсь аналитикой вторичного рынка жилья Екатеринбурга за август 2021 г. 😉

В августе на вторичном рынке жилья Екатеринбурга зафиксирован рост цен на 1,8%.
💸💸💸💸💸💸💸💸💸💸💸💸💸

Средняя цена квадратного метра увеличилась на 1354 рубля и на 23 августа 2021 года составляла 77106 рублей.💰💰💰

Цена выросла по всем размерам квартир и типам планировок.

Наибольший рост цен зафиксирован в районах:☝️ Ботанический – 4,4%, Втузгородок – 3,6%, Юго-Западный – 2,8%, Новая Сортировка – 2,8%. Небольшое снижение цены отмечено в районе Заречный – 0,1%.
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸
За последний год средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга выросла на 15,3%.

Рост средних цен за этот период зафиксирован по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные – 15%, 2-комнатные – 15,6%, 3-комнатные квартиры – 15,3%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны – 15,6%, улучшенная планировка – 15,2%, спецпроекты – 15,2%.
💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲💲
За последний год наибольший рост цен зафиксирован в районах: Широкая речка – 21,4%, Академический – 20,3%, Новая Сортировка – 18,2%. Меньше всего цены выросли в районах: ЖБИ – 11,6%, Автовокзал – 13,1%, Уралмаш – 13,9%. Объём предложения за последний год сократился на 36,4%.

#продатьквартиру #риелтор #купитьквартиру #хабибриелтор #ценынанедвижимость #аналитиканедвижимости

Хочу дать несколько советов, которые, возможно, помогут продать квартиру быстрее и по нормальной цене.⠀🔷Цена – гарантия ...
09/02/2021

Хочу дать несколько советов, которые, возможно, помогут продать квартиру быстрее и по нормальной цене.
⠀
🔷Цена – гарантия быстрой продажи.
⠀
Перед тем как выставлять объявление о продаже, проанализируйте рынок. Посмотрите, какие квартиры, похожие на вашу, продаются рядом.  Не только посмотреть, нужно "выписать" эти объявления и позвонить по каждому. В интернете очень много фейковых объявлений о продаже дешевых квартир, которые используются лишь для привлечения внимания. Благодаря такой выборке – вы сможете реально оценить стоимость вашей недвижимости.  Выставляя выше рыночной цены - придется ждать, пока все похожие квартиры в районе будут куплены и останется только ваша. А это может занять полгода или год и цена за это время может упасть.
⠀
🔷Подготовка
⠀
После того как вы установили правильную цену, нужно подготовить свою недвижимость к продаже. Небольшой косметический ремонт и клининг  позволят потенциальным покупателям увидеть объект во всей красе. Это также позволит продать квартиру с наименьшим торгом.
⠀
🔷Фотосессия объекта
⠀
Хорошие качественные фотографии - это половина успеха, т.к. люди больше реагируют на яркие и качественные картинки.
❗️ Профессиональная фотосессия с широкоугольным объективом даст визуальный объем на фото и позволит увидеть то, чего не разглядишь на фотографиях с телефона.
⠀
🔷Звонки
⠀
Старайтесь отвечать на все поступающие звонки, чтобы не упустить покупателя. Пока вы перезвоните, человек внесет аванс за другую квартиру.
⠀
🔷Торгуйтесь
⠀
Торг – это обычное дело в области недвижимости. Даже минимальный торг в 20-30 тыс. выделит вас среди тех, кто такой возможности не дают. Все любят скидки!
⠀
🔷Показы
⠀
В каждом жилье есть свои запахи, которые чужды человеку со стороны. При выборе квартиры человек подсознательно полагается на запах, также как и на зрение. Поэтому перед показом сварите кофе, почистите апельсины или испеките что-нибудь в духовке. Это выгодно выделит вас среди конкурентов и расположит гостя к беседе. Также положительному результату поспособствует, если раздвинуть в комнатах шторы и убрать личные вещи.
⠀
Эти простые советы помогут быстрее продать квартиру, если вы занимаетесь продажей сами без риелтора😉

Зачем риелтор при выборе новостройки?⠀Ставьте 💙, я расскажу зачем.⠀Сегодня в интернете можно найти большое количество ин...
05/02/2021

Зачем риелтор при выборе новостройки?
⠀
Ставьте 💙, я расскажу зачем.
⠀
Сегодня в интернете можно найти большое количество информации по всем сферам.
⠀
В том числе о недвижимости. Но от этого становится еще сложнее выбрать квартиру мечты, потому что не всегда информация соответствует действительности.
⠀
Ни один застройщик не напишет и не скажет о недостатках жилья😞.
⠀
А многие покупатели, не вникая в подробности, думают, что все новостройки одинаковые.
⠀
Но это не так!
⠀
У каждого застройщика, представленного на рынке, есть свой стиль и свои отличительные особенности: качество объекта, внешний вид, оснащенность дворов, коммуникации и так далее.
⠀
❗️ Риелтор необходим, чтобы в море этого разнообразия новостроек выбрать именно ту квартиру, которая будет вас устраивать по всем показателям.  Обратившись к риелтору, вы как будто попадаете в шоу-рум, где представлена вся палитра застройщиков и жилых комплексов в одном месте.
⠀
✅ Огромный плюс, что не нужно бесконечно ездить по офисам застройщиков.
⠀
🔵 Задача риелтора, основываясь на своем опыте и знаниях,  отсортировать неподходящие для вас варианты, показать вам плюсы и минусы жилых комплексов и рассказать о качестве постройки домов и дворов, а также инфраструктуре вокруг.
⠀
🔵 Также риелтор может, при необходимости, одобрить вам ипотеку под низкий процент и с максимально удобным платежом. Плюс в обязанности риелтора входит сопровождение вас до подписания договора с застройщиком и сдачи документов на регистрацию.
⠀
Многие не обращаются к риелторам при подборе новостройки, думая, что цена у них выше, чем у застройщика, но это ошибка☝️.
⠀
Цену устанавливает застройщик, и агентства не могут искажать эту информацию.
⠀
Кстати😉 подбор новостройки, скорее всего, будет для вас бесплатен или составит небольшую сумму, так как все крупные застройщики платят агентам за привод к ним покупателей.
⠀
Пишите в директ👆, если нужна помощь в выборе новостройки и подборе ипотечной программы.
⠀
Кого выбираете вы: застройщика или риелтора?

Рефинансирование ипотеки.⠀Вы счастливый обладатель ипотеки?Платите кредит уже 5-10 лет?Осталось платить еще 10-15 лет?Еж...
05/02/2021

Рефинансирование ипотеки.
⠀
Вы счастливый обладатель ипотеки?
Платите кредит уже 5-10 лет?
Осталось платить еще 10-15 лет?
Ежемесячный платеж  начал казаться высоким?
⠀
Тогда эта информация для вас!👇
⠀
Что скрывается под грозным словом “рефинансирование”?
⠀
Рефинансирование - это целевой заем, который выдается тем же, либо сторонним банком непосредственно на погашение уже имеющегося кредита. Таким образом, ваш кредит переходит от одного кредитора к другому, но с измененными условиями.
⠀
Рефинансирование актуально для тех, кто брал кредит несколько лет назад под более высокий процент. Результатом данной процедуры зачастую является более низкие ежемесячные платежи, за счет снижения процента годовых, а также за счет увеличения или уменьшения срока кредита.
⠀
Это в свою очередь может существенно облегчить нагрузку на ваш семейный бюджет.
⠀
✅ Вам имеет смысл задуматься о рефинансировании ипотеки, если разница между процентом годовых, под который вы брали ипотеку и новая процентная ставка,  предлагаемая банком для рефинансирования составляет не менее 0.5-1%.
⠀
❗️ Также, если вы платите кредит уже давно, то имейте ввиду, что все банки выстраивают график платежей таким образом, что основное количество процентов вы выплачиваете в первые годы.
⠀
Средняя процентная ставка рефинансирования ипотеки на данный момент - 8%.
⠀
Если  у вас с 2018 года родился 2-й или 3-й ребенок, то можно претендовать на рефинансирование от 5.9% годовых.
⠀
Сегодня на рынке есть различные предложения по рефинансированию ипотеки.  Некоторые банки готовы объединить все ваши кредиты в один, включая ипотеку. Другие дают дополнительную сумму сверх той, которая необходима для погашения ипотеки.
⠀
Пишите в директ или в вотсап, если нужна консультация по рефинансированию.
⠀
💥Первой пятерке написавших сделаю бесплатную аналитику и расчет, а также проконсультирую какой банк вам более всего подходит и какой пакет документов необходим.
⠀
❗️ Также имейте ввиду, что если у вас использован маткапитал, то не все банки готовы рефинансировать ваш объект.
⠀
За подробностями в директ.

Новостройка или вторичка?Плюсы и минусы«Вторичка» - это недвижимость, право собственности на которую уже было зарегистри...
05/02/2021

Новостройка или вторичка?
Плюсы и минусы

«Вторичка» - это недвижимость, право собственности на которую уже было зарегистрировано минимум один раз.

Плюсы:
✅квадратный метр зачастую дешевле, чем у новостроек,
✅инфраструктура вокруг уже организована и проверена годами.

Минусы:
⛔обычно не в очень хорошем состоянии и требует вложений в ремонт,
⛔подъезды и дворы организованы плохо, не рассчитаны на большое количество машин,
⛔нет нормальных детских площадок,
⛔высокий процент по ипотеке,
⛔после покупки могут всплыть обстоятельства, которые потреплют нервы и отразятся на вашем кошельке,
⛔внушительные коммунальные платежи,
⛔неудобные планировки (смежные комнаты, маленькая кухня и санузел, узкие коридоры),
⛔возможен снос по программе реновации.

«Новостройка» - это недвижимость, которая ещё не была в собственности.

Плюсы:
✅ипотека от 5,9%,
✅планировки (широкие прихожие и коридоры, большие кухни-гостиные, удобные санузлы),
✅разнообразие планировок на любой вкус и карман,
✅современные места общего пользования (лифты, подъезды, коридоры, лестничные площадки),
✅обустроенные и красивые дворы с детскими площадками,
✅закрытые дворы без машин,
✅возможность приобрести место на подземной или надземной парковке,
✅экономия на коммунальных платежах за счёт счётчиков на тепло и независимой разводки труб,
✅у квартиры нет «скрытой истории»,
✅цена квартиры растет и принесёт дивиденды при дальнейшей продаже.

Минусы:
⛔часто находятся далеко от центра,
⛔высокая цена за квадратный метр в центре,
⛔нужно ждать 1-2 года пока достроится,
⛔есть проблемы со школами и детскими садами.

Давайте подведём итог.

И у вторички, и у новостройки есть свои минусы и свои плюсы, но всё же нужно смотреть индивидуально и анализировать исходя из ваших потребностей и возможностей.
⠀
Бывают ужасные новостройки, которые я даже не буду рекомендовать, и отличные квартиры в доме 70х-90х годов, которые фору дадут любой новостройке. При выборе старайтесь учитывать все факторы и особенности.
⠀
Своим клиентам я советую брать новостройку, учитывая указанные выше плюсы и минусы. Есть определённые проверенные застройщики, которых я рекомендую в первую очередь.
⠀
Нужна подборка по новостройкам, пишите в директ +

ВТБ упростил оформление ипотеки для заёмщиков с мат. капиталом⠀Банк отменил обязательное требование к первоначальному вз...
23/10/2020

ВТБ упростил оформление ипотеки для заёмщиков с мат. капиталом
⠀
Банк отменил обязательное требование к первоначальному взносу.
⠀
Раньше при использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса клиенту нужно было дожидаться перечисления денег из Пенсионного фонда России.
⠀
Теперь ВТБ готов полностью  произвести расчёт с продавцом или застройщиком с кредитных средств. Сумма материнского капитала  сразу будет направлена на погашение кредита.
⠀
Данное предложение доступно объектам первичной или вторичной недвижимости, если материнский капитал не ниже 10% от стоимости объекта.
⠀
Для жителей регионов сумма мат. капитала как раз будет составлять 10-15% от стоимости среднего жилья, в т.ч. и в Екатеринбурге.
⠀
Также можно воспользоваться этим вариантом и с некоторыми другими банками, включая Сбер.
⠀
Если интересно, с какими банками можно максимально выгодно использовать свой материнский капитал, пишите в директ.
⠀
Вам интересно данное предложение?

Address

Yekaterinburg

Opening Hours

Monday 09:00 - 21:00
Tuesday 09:00 - 21:00
Wednesday 09:00 - 21:00
Thursday 09:00 - 21:00
Friday 09:00 - 21:00
Saturday 11:00 - 17:00
Sunday 11:00 - 17:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Новоселье по Уральски posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Новоселье по Уральски:

Shortcuts

Share