Коммерческая недвижимость АН Эд-Гар Ярославль

24/08/2026

#Обзор рынка коммерческой недвижимости
17-23 августа 2026 года

Коротко о:

1. Здание за 39 600 ₽/м². Дёшево? Не спешите.

2. «Манеж» пока не изъяли. Что изменится рядом?

3. Новый магазин: усилит трафик или заберёт покупателей?

4. 483 млрд инвестиций. А где реальный спрос на метры?

5. Москва - Ярославль за 3:04. Кто получит новый трафик?

6. Красивый вид у воды ещё не даёт права работать

Каждую неделю, по понедельникам, мы будем выпускать короткие обзоры новостей на рынке коммерческой недвижимости Ярославской области.
Подпишитесь , чтобы быть в курсе 🤝

#инвестиции Ярославль
#укэдгар
#новости недвижимости
#управление недвижимостью

24/08/2026

#обзор рынка коммерческой недвижимости Ярославской области за прошедшую неделю

Коротко за:

17-23 августа 2026 года

1. Здание за 39 600 ₽/м². Дёшево? Не спешите.

2. «Манеж» пока не изъяли. Что изменится рядом?

3. Новый магазин: усилит трафик или заберёт покупателей?

4. 483 млрд инвестиций. А где реальный спрос на метры?

5. Москва - Ярославль за 3:04. Кто получит новый трафик?

6. Красивый вид у воды ещё не даёт права работать

Каждую неделю по понедельникам мы выпускаем короткие обзоры, подписывайтесь , чтобы быть в курсе событий коммерческой недвижимости на Ярославском рынке

#укэдгар
#коммерция Ярославль
#новости недвижимости
#инвестициивнедвижимость

17/08/2026

Еще больше новостей за эту неделю:
🏙 Что изменилось на рынке коммерческой недвижимости Ярославской области за неделю?

Громких сделок не случилось. Но рынок вообще любит делать важные вещи тихо - пока одни ждут сенсаций, другие уже считают будущий трафик и риски.

🔹 Брагино продолжат застраивать

В районе проезда Шавырина планируется новый жилой квартал примерно на 1200 человек с коммерцией на первых этажах.

Для инвестора это будущий спрос, но не повод уже сегодня переплачивать за соседнее помещение. Строительство растянется до 2035 года. Поэтому считаем действующий трафик, а обещания застройщиков пока кладём в папку «приятный бонус».

🔹 Центр Ярославля становится более пешеходным

Работы на улице Кирова и планы по благоустройству Андропова постепенно усиливают прогулочный и туристический сценарий центра.

Хорошая новость для кафе, услуг и небольших концептуальных магазинов. Не очень хорошая - для арендаторов, которым во время ремонта ещё нужно как-то разгружаться, сохранять вывеску и объяснять клиентам, где теперь находится вход.

🔹 С 2027 года вводят туристический налог

Власти объявили ставку 3% от стоимости проживания, но не менее 100 рублей за сутки.

Для отелей, апарт-отелей, хостелов и баз отдыха это уже повод пересчитать экономику. А собственникам гостиничных объектов - заранее определить в договоре, кто платит налог, отвечает за отчётность и несёт риск снижения прибыли оператора. Потому что фраза «давайте потом разберёмся» обычно оказывается самой дорогой в договоре.

🔹 М-8 расширяют до четырёх полос

На участке между Переславлем и Ростовом ближайшие годы возможны ограничения движения. Зато после завершения работ вырастет привлекательность складских, производственных и придорожных площадок.

Но сама надпись «рядом с трассой» ещё ничего не гарантирует. Нужны законный съезд, подходящий ВРИ, мощности и отсутствие риска изъятия земли.

Главный вывод недели прост: коммерческая недвижимость дорожает не от красивых обещаний, а от подтверждённого трафика, доступности, мощности и правильно составленного договора.

ЭД-ГАР - считаем объект до того, как он начнёт считать ваши убытки.

15/08/2026

📍ТЦ ЕВРОПА на центральной площади Победы в Калининграде в открытом доступе можно купить товары известных брэндов Европы , почему ?

Мы купили младшей свитшот , кепку и футболку Diesel

01/07/2026

Взгляд на инвестиции до 10 миллионов , центр города, активность и всегда высокий спрос. Плюс интерес и ограниченное предложение увеличивает капитализацию таких объектов
Мал да удал , говорят или лучше меньше, да лучше 😅

Выбор за вами, господа
Мы на связи , 📞 8(915) 965 65 45

04/04/2026

Сейчас ищем сразу 4 помещения в аренду в Ярославле под разные концепции арендаторов:

магазин запчастей - 300-350 м²

федеральная сеть продуктов - 200-250 м²

магазины для дома - 300-400 м²

детский центр / школа - 450-500 м²

Есть четкие требования по этажу, локации, линии, трафику и зоне разгрузки.

Если у вас есть подходящий объект в Ярославле - напишите в директ.
Проверим быстро, под какой запрос он подходит.

02/04/2026

31/03/2026

💡

21/03/2026

#купитьвыгодноярославль #инвестицииярославль #коммерческаянедвижимость #найтиагентаярославль #купитьсвыгодой