06/08/2021
ВС РФ озвучил свое видение порядка изъятия единственного жилья у банкротов, после того как Конституционный суд РФ разрешил судам игнорировать иммунитет на сохранение единственного жилья за должниками.
По итогам рассмотрения спора о судьбе единственного дома обанкротившегося бизнесмена из Хабаровского края Владимира Балыкова ВС РФ сформировал ряд правил, которыми следует руководствоваться судам в подобных ситуациях ⤵️
1️⃣ В процедуре банкротства приобрести новое жилье может не только кредитор, но и финансовый управляющий "за счет выручки от продажи имущества должника, находящегося в наличии", считает ВС РФ. Тогда для обеспечения конституционного права должника и членов его семьи на жилище условия сделок купли-продажи должны быть сформулированы таким образом, чтобы право собственности должника на роскошное жилье прекращалось не ранее возникновения права собственности на более скромное.
Кроме того, должна быть предусмотрена возможность прекращения торгов по продаже излишнего жилья, если цена упала ниже той, при которой с учетом покупки замещающего жилья не произойдет эффективное пополнение конкурсной массы.
Если же покупкой нового жилья для должника занимается кредитор, то он должен принимать на себя риски того, что выручка от дорогого жилья не покроет его затраты, например, из-за изменения спроса на рынке недвижимости.
2️⃣ Вопрос об ограничении имущественного иммунитета должен сначала выноситься на обсуждение собрания кредиторов, которое собирает финансовый управляющий. Высказываться на этом собрании могут все: кредиторы, управляющий и иные заинтересованные лица, включая должника. Только после этого суд может утвердить условия и порядок предоставления меньшего жилья.
3️⃣ Если обязательства должника вытекают из его поручительства, то суд может установить, что жилье можно продать только при недостаточности имущества основного должника для расчетов с кредитором.
#арбитражныйуправляющий #арбитражныйсуд #юридическиеуслуги #финансовыйанализ #оценка #аудит #банкротство
