29/07/2020
ЧТО ТАКОЕ - АПАРТАМЕНТЫ В РОССИИ?
ИХ ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА.
Да, новая модная волна на рынке недвижимости захлестнула Сочи.
В настоящее время в Сочи многие здания подлежат реконструкции. Стало модно переделывать старые гостевые дома и гостиницы в новомодные апартаменты. Застройщики новостроек тоже не отстают, выделяя по несколько этажей в своих строющихся зданиях под апартаменты.
На сегодняшний день мода на апартаменты безусловно обусловлена их коммерческой выгодой.
Сейчас апартаменты множатся по всему Сочи. Главным плюсом этого формата является низкая цена. Но правовой статус апартаментов до сих пор четко не прописан. Формально они являются нежилой недвижимостью, поэтому целый ряд норм, существующих для привычного жилья, к ним не применяется.
Апартаменты — помещения, не относящиеся к жилому фонду, но пригодные для проживания. Аппартаменты активно закладываются в проекты административных зданий и гостиничных комплексов.
Потому, отличаются более доступными ценами по сравнению с квартирами в новостройках, имеющими аналогичные характеристики. Разница в стоимости может составлять 15–25%.
Тем не менее, совершая такую покупку, следует учесть, что есть целый ряд подводных камней, которые состоят из зыбкого правового статуса апартаментов.
«Сам термин никак не закреплен ни на региональном, ни на федеральном уровне, однако можно говорить о том, что апартаменты, являясь по факту жилой недвижимостью, регулируются законодательно и облагаются налогами по принципу коммерческой. И здесь есть свои плюсы и минусы», - проблемы с пропиской.
С точки зрения закона апартаменты являются нежилым помещением, не предназначенным для постоянного проживания граждан, таким образом, даже являясь собственником и постоянно проживая в таком помещении, постоянная регистрация в нем невозможна. Впрочем,
тут есть лазейка.
Регистрация же по месту пребывания в нежилых помещениях
"Временная" , на пять лет наделяет собственника апартаментов теми же правами, что и жителя обычной квартиры, то есть он может прикрепиться к местной поликлинике, отдать ребенка в школу или детский сад. По налогообложению есть минус, так как апартаменты не относятся к жилому фонду, здесь нельзя получить налоговый вычет (освобождение от налога в 13%). При покупке необходимо обращать внимание на назначение земли. Земля под апартаментами, должна иметь такое же назначение как и под гостиницами. Назначение, гостиничного комплекса.
Конечно большим плюсом являются коммерческие возможности апартаментов, в том числе их посуточная аренда, которая осуществляется через специализированные организации и управляющие компании.
Конечно с приходом формата апартоментов в гостевом бизнесе Сочи, как и в целом на рынке недвижимости происходят изменения.
