ПИА Недвижимость

27/02/2022

Продаётся Евро–двухкомнатная квартира в Красносельском районе!

Стоимость: 9 800 000 ₽

Площадь квартиры 56,3 м².
📍 Адрес: Ленинский пр-кт, д.95 к1

✔ В квартире: просторная кухня-гостиная, хороший ремонт, из спальни застекленная лоджия со специальной батареей-сушилкой и встроенным шкафом! В гостиной и санузле пол с подогревом! Окна на две стороны.

Чистая парадная, хорошие соседи. Отдельный закрытый тамбур на 2 квартиры. Установлена спутниковая тарелка НТВ+. Интернет —РосТелеком. Всегда находится дежурный в парадной. Грузовой и пассажирский лифт.

🏢 Рядом с домом предусмотрена вся инфраструктура: магазины, аптеки, салоны красоты, фитнес залы, медицинские учреждения, торгово-развлекательные комплексы с кинотеатрами.
В пешей доступности парк "Александрино", "Полежаевский" парк. 5 минут транспортом до Финского залива.

— 5 мин транспортом до м. Ленинский проспект
— 10 минут до выезда на КАД
— 2 минуты до Петергофского шоссе на машине
— В 2024 планируется открытие станции метро Юго-Западная, которая будет в пешей доступности от дома

__________________________

✏Возможна любая форма оплаты: ипотека, прямые деньги, квартира в зачет! Помощь с дистанционным одобрением ипотеки в любом банке, со скидками по процентной ставке до 0,8%.
Квартира прошла юридическую проверку.

Пишите в сообщения группы
Или звоните по номеру: +7 969 708-99-43 (Павел)

С удовольствием ответим на все вопросы и организуем просмотр квартиры!

26/02/2022

25/02/2022

Какова сейчас ситуация на рынке недвижимости? Чего ждать дальше?
На эти и другие вопросы отвечает генеральный директор ПИА Недвижимость Максим Ельцов.

«Уважаемые клиенты, партнеры, коллеги.

Мы не можем и не хотим делать вид, что ничего не произошло. Наоборот, сейчас самое время обозначить свою позицию относительно текущих событий. Обсудить прогнозы и планы действий на рынке недвижимости.

На наш взгляд, самое главное не поддаваться негативным эмоциям, не тратить энергию, не вступать в яростные споры с теми, кто оправдывает текущую ситуацию.
Мне становится не по себе, когда страна, испытавшая столько горя и безумной ценой победившая в Великой Отечественной войне, оказывается вовлечена братоубийственный конфликт.

И как бы не было горько от этих мыслей, мы должны трезво оценивать ситуацию и ее последствия.

Мы не видим предпосылок к тому, чтобы цены на недвижимость резко менялись. Первый день в новых условиях тому подтверждение. Да, некоторые застройщики подняли цены до 5%, некоторые даже приостановили продажи, немного активизировался спрос на вторичном рынке жилья. Но это лишь первая реакция.
Наиболее логичным представляется сценарий, при котором в краткосрочный период будет наблюдаться краткосрочный всплеск спроса — участники рынка будут стремиться завершить намеченные сделки, воспользоваться низкой ипотечной ставкой, вложить свободные рубли в недвижимость. Не факт, что это приведёт к дальнейшему росту цен, но активность в ближайшие недели вырастет.

Далее на рынок будут действовать противоборствующие факторы: гиперинфляция будет подталкивать спрос на недвижимость как «защитный» актив, а рост ставок и потенциальное снижение доходов населения будут продавливать цены.

Пока мы явно не исчерпали новости, способные оказать дальнейшее влияние на рынок. И любые прогнозы могут быть пересмотрены.

Все что остается
✅Не поддаваться панике и не предпринимать скоропалительных решений.
✅Сейчас самое время оценить свои возможности, предусмотреть резервы для обслуживания кредитов (если они есть).
✅Наметить активы/объекты, которые в случае необходимости можно будет реализовать.
✅Геополитика и макроэкономика важны, но угадать тренды даже на ближайшие полгода почти невозможно. Особое внимание стоит уделить факторам, позволяющим поймать тенденции рынка: фактические цены сделок, динамика звонков и просмотров, динамика количества объявлений и т.д.

Рынок в любом случае будет живым, ликвидным. Есть много опасений в плане приостановки расчётов из-за санкций к российским банкам, но они не коснутся внутренних расчётов в безналичных рублях и наличной валюте через ячейки.

Препятствий для сделок нет и в выигрыше будет тот, кто не просто будет строить прогнозы, а максимально оперативно видеть зарождение новых тенденций.

Мы вместе с вами будем наблюдать за новостями, постараемся держать в курсе последних событий на рынке и помогать предугадывать ход событий.»

24/02/2022

🌇Продаётся 1 комнатная квартира рядом с метро проспект Просвещения.

Стоимость 6 900 000₽!

Площадь квартиры 35,7 м².
📍 Адрес: ул. Руднева, д.25

✔Квартира с евроремонтом и с использованием качественных материалов! Кухня укомплектована кухонным гарнитурном с техникой. С/у с качественной сантехникой и душевой кабиной. Большая застекленная лоджия.

🏢 Внутри комплекса и рядом с ним расположена вся необходимая инфраструктура: магазины, аптеки, салоны красоты, школы, детские сады, фитнес залы, медицинские учреждения, торговые комплексы.

— 10 мин на транспорте до м. проспект Просвещение.
— Рядом с домом остановка общественного транспорта.

__________________________

✏Возможна любая форма оплаты: ипотека, прямые деньги, квартира в зачет! Помощь с дистанционным одобрением ипотеки в любом банке, со скидками по процентной ставке до 0,8%.

Пишите в сообщения группы
Или звоните по номеру: +7 969 709-05-93 (Елена)

С удовольствием ответим на все вопросы и организуем просмотр квартиры!

23/02/2022

Военнослужащие России могут приобрести жилье на льготных условиях. Это возможно благодаря участию в накопительно-ипотечной системе (НИС).

Сначала по НИС у военнослужащего накапливаются средства за счет ежегодных взносов из бюджета и доходов от их инвестирования. Первые три года использовать средства нельзя, а дальше у военнослужащего есть выбор:
📌 Продолжить накапливать за счет инвестирования.
📌 Использовать средства для приобретения жилья.
Если накопленных средств на приобретение жилья не хватает, можно обратиться в банк для оформления военной ипотеки, используя накопленные средства как первоначальный взнос.

Какую недвижимость можно приобрести по военной ипотеке?
✅ Квартиру в новостройке.
✅ Квартиру на вторичном рынке.
✅ Частный жилой дом с землей
✅ Таунхаус
✅ Приобретение земли с последующем строительством дома. Доступно для военнослужащих с выслугой более 20 лет.

Для кого данная программа
⭐ Для офицеров, выпустившиеся из военного образовательного учреждения и получивших первое звание после 1 января 2005 года.
⭐ Для мичманов и прапорщиков, которые пришли на службу после этой даты и отслужили три года.
⭐ Для офицеров, которые вернулись на службу из запаса
⭐ Для солдат, матросов, сержантов и старшин, поступивших на военную службу по контракту не позднее 1 января 2020 года и отслуживших три года.

На какой срок можно оформить военную ипотеку?
Срок кредита ограничен предельным возрастом пребывания на военной службе
— от 50 лет для мужчин-военнослужащих, имеющих воинское звание.
— для военнослужащих женского пола — 45 лет.

Таким образом, срок зависит от возраста заемщика или того, сколько заемщику осталось служить до пенсии. Оплачивать ежемесячные платежи во время службы за военного будет государство.

___________
Остались вопросы? Пишите! Наши ипотечные брокеры помогут разобраться со всеми нюансами.

Пишите в сообщения группы
Или звоните по номеру +7(966) 75-84-568

22/02/2022

❗ Важно помнить!
По законодательству такого понятия как «гражданский брак» не существует. Браком в России признается только союз, зарегистрированный в ЗАГС.

Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью. Исключение составляет только имущество, полученное одним из супругов в наследство или в дар, либо иное прописано в брачном договоре.

Если же брак официально не зарегистрирован, то и совместной собственности у пары быть не может.

💔Но так бывает, что любовь проходит - пары расстаются. И после прекращения отношений одна из сторон остается ни с чем. Так как во время сожительства квартира приобреталась на имя второй половины.
Даже если в покупке квартиры финансово участвовали оба гражданских супруга, собственником будет тот, на чье имя она оформлена.

💫Как доказать участие в покупке?

Это возможно, если пара позаботилась обо всем заранее.

Что может служить доказательством того, что на квартиру потрачены деньги обоих.

✅ Расписка официального владельца квартиры о получении определенной суммы денег на покупку жилья от его гражданского супруга или супруги.
✅ Письменное соглашение о покупке недвижимости с подтверждением безналичного перевода денег на конкретные цели.
✅ На судебное решение также могут повлиять свидетельские показания, подтверждающие, что пара долго жила вместе.

⚡Как правильно оформить жилье?

Самый простой способ защитить свои права, покупая недвижимость в незарегистрированном браке — выделить доли покупателей. В этом случае никому не придется доказывать свое участие в покупке, поскольку доля каждого сожителя установлена в момент приобретения имущества и внесена в государственный реестр (ЕГРН).

При заключении такой сделки можно выделить как равные доли, так и неравные — с учетом размера вклада каждого из гражданских супругов.

Каждый из них имеет право продать, завещать, подарить свою долю кому захочет, но преимущественное право покупки остается за вторым совладельцем.

21/02/2022

🌇Продаётся стильная 1-комнатная квартира в Приморском районе.

Стоимость 7 500 000₽!

Площадь квартиры 34,5 м².
📍 Адрес: Парашютная ул., 61 к1

В квартире: выполнен евроремонт с использованием современных качественных материалов. Кухня укомплектована кухонным гарнитуром с техникой. Застекленная лоджия с панорамными окнами. Окна выходят во двор.

🏢 Рядом с домом предусмотрена вся инфраструктура: магазины, аптеки, салоны красоты, фитнес залы, медицинские учреждения, школы, торгово-развлекательные центры.

🌳Рядом расположены большие зелёные зоны: Новоорловский заказник, Юнтоловский лесопарк.

— 10 мин на транспорте до м. Комендантский проспект и м. Пионерская
— Удобный выезд на ЗСД

__________________________

✏Возможна любая форма оплаты: ипотека, прямые деньги, квартира в зачет! Помощь с дистанционным одобрением ипотеки в любом банке, со скидками по процентной ставке до 0,8%.

Пишите в сообщения группы
Или звоните по номеру: +7 969 709-05-93 (Елена)

С удовольствием ответим на все вопросы и организуем просмотр квартиры!

19/02/2022

Маргарита Дратвиньски (операционный директор ПИА Недвижимость) рассказывает о таком инструменте в арсенале инвестора — как РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА.

Что делать в 2022 году, чтобы увеличить доходность от вложений в недвижимость на первичном рынке?

📌РАССРОЧКА от застройщика, как инструмент инвестора.
Обратите внимание, есть много предложений от строительных компаний с рассрочкой 5/95 или 10/90. Когда ты вносишь 5–10% первоначального взноса от стоимости квартиры, а остальное через 3–4 месяца. Есть застройщики, которые при этом сохраняют стоимость, как при 100% оплате. То есть цена на объект фиксируется за Вами! Денежные средства полностью не внесены! А стоимость квартиры уже растет! Выходит, можно хорошо увеличить доходность от вложений, ведь остаток по сумме в этот период может работать в другом проекте.

❗Нюанс: данная стратегия лучше всего работает в сегментах «комфорт +» и «бизнес». На класс «эконом» и «комфорт», как правило, цена «заряжена» с самого начала, и на росте цены сильно не заработать.

Другое дело! Вкладывать в интересные, уникальные, нетиповые проекты, которые всегда в цене за счет качественного продукта и уникальности. Цена на такие квартиры растёт стремительно.

⚡Например:
Покупаешь объект по рассрочке, внося 10% на 6 месяцев. Уже через 3–4 месяца можно продать объект дороже, на 5-10% от первоначальной цены. Кажется, доходность небольшая 😏
❗Но если считать доходность на внесенный капитал, получается — заработал.

🔥Пример одного из последних кейсов
Цена 1–комнатной квартиры в объекте бизнес–класса = 10 млн. ₽. Внесли 1 млн. рублей (10%). Через 4 месяца цена у застройщика на объект выросла до 11 млн. ₽, с условием небольшого дисконта нашли покупателя по цене 10,7 млн. ₽. На сумму вложенных средств (1 млн. ₽), чистый доход за 4 месяца составил 450 тысяч ₽ (250 тысяч ₽ комиссия агентства). А это 45% между прочим!
Доход!? Конечно 👍
А приняли решение: оставить объект с дальнейшим потенциалом роста, можно перейти на ипотеку.

Ключевое в данной стратегии — подобрать объект инвестиционно-подходящий и интересный, с потенциалом роста цены на него в небольшой срок, и с возможностью рассрочки.

18/02/2022

🌇Продаются Апартаменты у Елагина острова!

Стоимость 7 900 000₽!

Площадь квартиры 26,1 м².
📍 Адрес: ул. Савушкина, д.104 стр.1

✔ Апартаменты с дизайнерским ремонтом. Кухонный гарнитур с новейшей техникой. Все наполнение остаётся новым жильцам (техника, посуда, элементы интерьера и т.д.).

Подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду, отличный готовый бизнес!

🏢 Рядом с домом предусмотрена вся инфраструктура: магазины, аптеки, салоны красоты, фитнес залы, медицинские учреждения, школы, торгово-развлекательные центры.

🌳Центральный парк ЦПКИО находится прямо через дорогу! Парк 300-летия в 10 минутах езды! Прекрасные парки для прогулок на свежем воздухе!

👮‍♂Комплекс с закрытой территорией и круглосуточной охраной!

__________________________

✏Возможна любая форма оплаты: ипотека, прямые деньги, квартира в зачет! Помощь с дистанционным одобрением ипотеки в любом банке, со скидками по процентной ставке до 0,8%.

Пишите в сообщения группы
Или звоните по номеру +7 969 709-05-93 Елена

С удовольствием ответим на все вопросы и организуем просмотр апартаментов!

17/02/2022

У нас отличная новость.
Представляем нашего нового партнера — компанию Bonava.

💫 Ведущий шведский девелопер жилья в странах Европы, создающий счастливые дома для многих.
💫 Компания строит жилые дома в Германии, Швеции, Финляндии, Норвегии, Санкт-Петербурге, Эстонии, Латвии и Литве.
💫 90 лет на рынке недвижимости.
💫 Построили 6824 квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

В данный момент компания реализует строительство нескольких интересных объектов по городу и в области
✅ Magnifika Residence и Magnifika Lifestyle в Красногвардейском районе.
✅ Malmö Lifestyle в Приморском районе.
✅ Gröna Lund во Всеволожске.

ПИА Недвижимость совместно с Bonava реализуем программу Трейд–Ин.

Плюсы участия в программе
➕ Сохранение времени и ресурсов. Заниматься продажей вашей квартиры будет наше агентство недвижимости.
➕ Наши услуги будут для вас бесплатны.
➕ Пока будет продаваться ваша квартира, вы можете продолжить в ней жить.
➕ В начале вы платите только 5% от цены новой квартиры, а оставшуюся сумму — в течение шести месяцев с даты заключения договора купли-продажи новой квартиры.
➕ При необходимости вы можете привлечь ипотечные средства.

Как приобрести новую квартиру в жилых комплексах Bonava в Трейд-Ин через ПИА Недвижимость
✔ Выбираете квартиру в одном из домов Bonava.
✔ Наши специалисты проводят экспертную оценку вашей квартиры.
✔ Заключаете договор купли-продажи с рассрочкой оплаты.
✔ Вносите 5% от цены новой квартиры в течение трех дней после заключения договора.
✔ В течение шести месяцев с даты заключения договора вносите оставшиеся 95% цены по результату продажи вашей квартиры.
✔ Получаете ключи от квартиры.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Звоните по номеру +7 (812) 335-36-96

16/02/2022

Давненько мы уже не публиковали историй из нашей практики.
Так вот – пришло время для очередного ипотечного кейса.

В наше агентство обратился Сергей. Полтора года назад он приобрел однокомнатную квартиру в новостройке в ипотеку со ставкой 9,5%.

И вот у Сергея в семье случилось счастливое событие – родилась дочка. И он задумался, что стоило бы поменять и условия по ипотеки. Ведь появилась возможность сделать рефинансирование и перейти на условия семейной ипотеки. А это бы дало возможность тратить больше денег именно на ребенка, а не на кредит.

НО ЗА ЭТО ВРЕМЯ ПОЯВИЛИСЬ НЕКОТОРЫЕ СЛОЖНОСТИ

— Супруга находилась в декрете.
— А сам Сергей сменил место работы. В какой-то момент ему расхотелось быть наемным работником. И он начал работать на себя, став самозанятым.
Получать он стал больше. И ипотеку всегда выплачивал вовремя.
Но при оформлении рефинансирования – это давало некоторые проблемы с подтверждением дохода.

СТАЛИ РЕШАТЬ, КАК ПОМОЧЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ

Наш ипотечный брокер решила подать заявку по 2 двум документам без подтверждения дохода. Условия для этого были подходящие. Так как для подачи заявки требуется, чтобы размер первоначального взноса составлял 30%. А при покупке Сергеем как раз было внесено 2 млн рублей от стоимости квартиры в 6 млн рублей.

Но за это время Сергей стал заложником сложной ситуации. За 1,5 года стоимость квартиры возросла на 1,8 млн рублей. Это значило, что внесенная раннее сумма была меньше 30%. И пройти одобрение по двум документам уже не удавалось. И хоть Сергей и был образцовым плательщиком для банка – но из-за этого с одобрением возникали сложности.

Хоть было сложно, но нам удалось успешно уладить этот вопрос.

Далее нужно было решить вопрос с подтверждением места работы. Это было необходимо при заполнении заявки для рефинансирования.

Решили поменять титульного заемщика на супругу. В анкете указали ее место работы до декретного отпуска, и номер телефона работодателя. На работе подтвердили, что она работает удаленно, находясь в декрете.

В ИТОГЕ

Заявка была успешно одобрена. У клиента сократился платеж на 11000 рублей в месяц.

Существенно, не правда ли?

___________
Если у вас похожая ситуация или другой сложный случай — обращайтесь. Мы — №1 по одобрению ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге.
⠀
Пишите в сообщения группы
Или звоните по номеру +7(966)758-26-60

15/02/2022

🌇Продаётся Евро-2 комнатная квартира в Московской районе!

Стоимость 13 100 000₽!

Площадь квартиры 62,5 м².
📍 Адрес: ул. Ленсовета, д.69 к.1

✔ Квартира 62,5 м² в малоэтажном ЖК Глория парк! Квартира очень просторная. Большая светлая кухня-гостиная 28,1 м² с двумя окнами по периметру. Спальня 17,4 м² Можно сделать встроенную гардеробную. Сделан качественный ремонт.

🏢 Рядом с домом предусмотрена вся инфраструктура: магазины, аптеки, салоны красоты, фитнес залы, медицинские учреждения.

🌳Пулковский парк через дорогу!

— 15 мин пешком до м. Звездная и м. Московская (5 мин на общественном транспорте).
— 15 мин на машине до аэропорта Пулково.
— 7-10 мин до съезда на КАД/ЗСД.

__________________________

✏Возможна любая форма оплаты: ипотека, прямые деньги, квартира в зачет! Помощь с дистанционным одобрением ипотеки в любом банке, со скидками по процентной ставке до 0,8%.

Звоните по номеру +7 964 611-69-50 (Надежда)

С удовольствием ответим на все вопросы и организуем просмотр квартиры!