Class Realty - Агентство Коммерческой Недвижимости

26/05/2022

Fashion-ритейлер Marks & Spencer решил полностью выйти из своего российского бизнеса и оценил убытки в 31 млн фунтов стерлингов ($38,9 млн), говорится в отчетности компании за прошедший финансовый год.

«Мы прекратили поставки в Россию 3 марта 2022 г. Впоследствии мы приняли решение полностью отказаться от нашей российской франшизы и оценили расходы в 31 млн фунтов стерлингов, что представляет собой наши полные расходы на выход из России и прекращение бизнеса на Украине», — говорится в документе.

28/07/2021

Доля свободных торговых площадей в Петербургских ТЦ увеличилась.↗️

По данным экспертов, за первое полугодие доля вакантных «квадратов» достигла 4,6%, увеличившись на 1,2%. Рост характерен для всех типов торговых объектов, кроме аутлетов. Прежде столь ощутимое увеличение вакантности наблюдалось только в связи с вводом новых крупных проектов, уточняют эксперты. Но с начала года в городе не было открыто ни одного качественного торгового комплекса.

Больше всего вакантных площадей в центральных районах города — 7,4%.

Запрашиваемые арендные ставки в этом году существенно не менялись. При этом в наиболее популярных торговых центрах скидки по арендной плате по-прежнему минимальны, как и доля свободных площадей.

Источник: NSP.ru

15/07/2021

Привет Друзья!

Сегодня мы хотим дать несколько советов начинающим аукционистам, и тем, кто пытается осваивать эту технологию на рынке коммерческой недвижимости. Казалось бы, советы давать просто, а ты попробуй сделать сам.🤔

Почему мы считаем возможным давать советы❓ Мы реализовали свыше десятка аукционов по довольно серьезным объектам, написали целый курс "Аукционный метод в коммерции. На гребне волны!", и прекрасно понимаем, как работает эта технология.

Поэтому много советов давать не будем, а пройдёмся только по основным:

🔺Первый совет новичкам: не нужно относиться к аукционам в коммерческой недвижимости так же, как к аукционам на квартирном рынке. Конечно, везде есть своя специфика и своя специализация. Для того чтобы провести успешный аукцион, безусловно, нужно быть экспертом рынка коммерческой недвижимости.

🔺Второй совет. Не нужно продавать аукцион «в лоб» собственникам объекта коммерческой недвижимости. Сначала нужно определить, насколько это вообще необходимо ему. Какую конкретно цель и задачи ставит собственник перед вами.

🔺Поэтому следующий совет это – разобраться, насколько собственник мотивирован к реализации своего объекта. Существует множество факторов, которые влияют на принятие решения собственником. Если собственник на сегодняшний день не очень мотивирован, его не поджимают сроки, у него нет каких либо острых обстоятельств, которые подтолкнули бы его к скоростной продаже, то необходимости в аукционе нет.

🔺Следующий совет - прежде чем ввязаться в бой и проводить аукцион, обязательно определить, насколько ценовые ожидания собственника совпадают с реалиями рынка. Для этого необходимо сделать комплексный анализ объекта недвижимости и определить не только его стоимость, но и также его потенциальную целевую аудиторию, клиентов, способных купить либо арендовать данный объект. Не специалисту в сфере коммерческой недвижимости сделать это, конечно же, будет непросто.

🔺Следующий совет - у вас всегда должен быть только эксклюзивный договор. Если вы работаете не по эксклюзивному договору, то над вами висит угроза неуспешного закрытия аукциона.

🔺И, наконец, самый основной совет: не экономьте! Не экономьте на своей энергии, не экономьте на маркетинговом бюджете, составляйте его правильно, исходя из индивидуальной потребности заказчика, из конкретной ситуации. Не экономьте эмоции, не экономьте в желании сотрудничать и партнёрствовать. Это основной принцип, которому нужно следовать.

Конечно, можно дать ещё много советов, но для того, чтобы правильно научиться работать аукционным методом на рынке коммерческой недвижимости нужно учиться.

❗Поэтому, кому интересно, обращайтесь! Уже не за горами старт третьего потока курса "Аукционный метод в коммерции. На гребне волны!" Если кому-то нужно проконсультироваться, напишите в директ, с удовольствием вам ответим!

07/07/2021

Недавно мы рассказывали вам об одном из мероприятий, проведённом в рамках нашего проекта Brokerage hot time, который реализуется Академией коммерческой недвижимости. Но, возможно, ещё не все успели узнать, что это такое?🤔

Рассказывает основатель Академии коммерческой недвижимости Людмила Прямицына:
«Друзья, меня часто спрашивают: что такое brokerage hot time? Сейчас постараюсь, как можно подробнее, ответить на этот вопрос.
⠀
Brokerage hot time – это проект Академии коммерческой недвижимости, которое уже превращается в настоящее движение. Движение активных любознательных брокеров, объединённых одной правильной мыслью - летнее время провести с максимальной пользой для прокачки себя. Прокачиваем все: знания, умения, формируем навыки что, конечно же, идет только на пользу нашим будущим клиентам.
⠀
Из чего состоит brokerage hot time?
Это цикл всевозможных обучающих тренировочных и образовательных программ, мероприятий, которые проводятся в онлайн и офлайн режиме. Все они укладываются в одно время года. Например, сейчас идёт летний сезон. И в августе мы обязательно зафиналимся. 🌞
Это и тренинги, и практикумы, и семинары, и игры, и прямые эфиры, и ещё много чего интересного.

Фишка -это постоянные сюрпризы и все новые движухи, которые появляются постоянно. Так что присоединиться можно в любой момент лета и получить свою порцию горячих инсайтов от известных практиков рынка коммерческой недвижимости.
⠀
Все эти мероприятия проходят на разных условиях. Есть платные, есть бесплатные, поэтому брокеры, которые еще не присоединились к этому замечательному движению, могут выбрать для себя варианты участия.

Если ты ещё не с нами, значит что-то проходит мимо тебя! Половина лета ещё впереди и ты многое можешь успеть!»

05/07/2021

📈В первой половине 2021 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Петербурга составил около $1,4 млрд, что почти в два раза превышает суммарный показатель за весь 2020 г. и является рекордным значением за последние шесть лет.

По данным экспертов наибольший объем инвестиций приходится на участки под девелопмент, на которые за шесть месяцев было потрачено порядка $1,05 млрд.

В здания инвестировано $338 млн. Это на 35% больше, чем по итогам 12 месяцев 2020-го суммарного показателя за весь 2020 год. Из них 92,5% - инвестиционные сделки.

Наиболее активным стал офисный сегмент – доля инвестиций в объекты данного типа составила 43% (или 144 млн долларов) от общего объема вложений в существующие активы.

На складской сегмент пришлось 19% (или $63 млн) от объема вложений в существующие активы.

Источник: NSP.ru

01/07/2021

💥Очередная сделка или когда помогает Змей-горыныч.

👍Сегодня мы расскажем про нашу очередную сделку.

Конечно, не про все сделки мы пишем в соц. сетях, но про эту имеет смысл рассказать, потому что, на первый взгляд, кажется, что все просто, но когда начинаешь работать с объектом иногда сталкиваешься с неожиданностями и сложностями.

Когда-то мы писали пост о начале работы над объектом на ул. Курчатова, д.10. И вот, наконец-то, спустя несколько месяцев, работа по этому проекту успешно завершена. Итак, что было вначале:

✔️К нам обратились собственники с необходимостью реализации отдельно стоящего здания площадью 495 кв.м. Мы поехали на встречу вместе с брокерами. Почему мы поехали все вместе?

Потому что, подготовив анализ, посмотрев объект и его расположение мы изначально понимали, что задача будет не простая — на протяжении 15 лет в этом здании располагался медицинский центр, который фактически работал на сотрудников предприятия.

Сохранить медицинский профиль с одной стороны хотелось бы, но с другой мы прекрасно понимали, что этот мед центр не будет пользоваться массовым спросом, а значит, арендатору будет это невыгодно и он не сможет платить арендную плату.

🤔Стояла непростая задача – здание было не в самом лучшем состоянии, поэтому мы сделали глубокий предварительный анализ, нашли конкурентное преимущество и поняли, что у этого здания есть одно, самое большое преимущество — это его локация.

Но было препятствие: с одной стороны казалось, что объект находится в непосредственной близости от ст. метро Политехническая, но выхода на ул. Политехническую не было, территория – закрытая, с пропускной системой предприятия.

👌В результате мы нашли арендатора — хостел, нашли решение проблемы, придумали, как технически обустроить отдельный вход и благодаря нашим предложениям появился прекрасный вход с Политехнической ул. к этому зданию. Так же был проведен ремонт и теперь это прекрасный вариант для недорогого проживания.

Собственники довольны - мы тоже. Надеемся, что ближайшее время получим отзыв и обязательно его опубликуем.

А причем здесь Змей-горыныч спросите вы❓

Да при том, что одному брокеру не всегда удается с поставленной задачей и приходится привлекать Змей Горыныча — не потому что он злой, а потому что несколько голов. И в этом случае нам приходится ехать командой, начиная от руководителя – Людмилы Прямицыной, заканчивая брокерами и маркетологами, и тогда получается интересный и хороший результат. Удачный практический кейс решения непростой задачи.

Брокером сделки выступил Валерий Зиякаев, а работала вся команда!
Мы довольны-клиент доволен, а это самое главное.

24/06/2021

⚡Сегодня прошел очень активный и интересный практикум на тему: Скоринг (комплексный анализ) объекта коммерческой недвижимости.

Проводили его Генеральный директор CLASS Realty Людмила Прямицына и заместитель Генерального директора Фонда Имущества Евгения Политова. Мероприятие проходило в рамках нашего проекта Brokerage hot time,🔥 который реализуется Академией коммерческой недвижимости.

Brokerage hot time получился по настоящему горячим и огненным, в прямом и переносном смысле. Несмотря на жаркую погоду, все слушатели были активно погружены в систему РГИС, систему анализов объектов, очень активно считали, оценивали конкурентов, оценивали взвешенными коэффициентами объекты и получали довольно интересный результат.

Было действительно горячо, мозги временами плавились,😜 но все успешно осилили свои задания и получили правильные результаты, поэтому довольные, но слегка уставшие, закончили практикум.

Но это только начало, Brokerage hot time в самом разгаре, отжигай вместе с нами💥

#обучение #академиякоммерческойнедвижимости

22/06/2021

22 июля – Старт третьего потока поток курса от Людмилы Прямицыной и Светланы Мухановой “Аукционный метод в коммерции. На гребне волны!” в рамках Академии коммерческой недвижимости.

В ходе данного курса вы сможете овладеть уникальным методом интенсивной реализации коммерческой недвижимости в кратчайшие сроки по максимальной цене.

Всю информацию о программе курса, стоимости участия вы можете найти по ссылке broker-surfer.ru

Хватит плавать на мелководье, заходите дальше и поднимайтесь на гребень волны!

#аукционвкоммерции #аукционы #недвижимость #коммерческаянедвижимость

18/06/2021

Рынок коммерческой недвижимости Петербурга по итогам первого полугодия начинает оживать.🔝

В I квартале на офисном рынке Петербурга было введено в эксплуатацию около 50 тыс. м2 арендопригодных площадей, что почти вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.

По оценкам экспертов интерес к покупке коммерческих помещений вырос на рекордные для рынка 180% по России, 215% в Санкт-Петербурге. Интерес к аренде вырос на 117 и 133% соответственно.

Самую высокую динамику в сегменте по итогам I квартала показала категория помещений свободного назначения (ПСН). Спрос на ПСН по сравнению с тем же периодом 2020 года увеличился на 39%.

Источник: dp.ru

12/06/2021