05/02/2018
Инвестиции в недвижимость: куда выгодно вкладывать деньги?
Общая тенденция по крупнейшим городам Европы последние два года демонстрирует рост стоимости жилья при незначительном изменении арендной платы. Это, безусловно, отрицательно сказывается на проценте прибыли от недвижимости. Статистика подтверждает подобную динамику: средняя доходность жилого фонда Германии площадью порядка 60 м2 за последние 6 лет снизилась на 0,7%. Аналогичный вектор наблюдается в Австрии, Англии и Франции. В среднем процент прибыльности от аренды жилого имущества составляет 2-2,7%. Показатели будут сильно разниться в зависимости от локации и качества жилья.
Новый формат прибыли
Постепенно на рынке формируется новый вариант инвестиционных вложений, который позволяет поднять до 15-20% при вычете всех расходов. Принцип инвестиции весьма прост и прозрачен: приобретается ликвидное жилье в нежилом или малообустроенном состоянии. Проводятся капитальные ремонтные работы, после чего объект выставляется на рынке по принципиально другой стоимости.
Направление активно развивается и уже сегодня инвесторам предлагают такую услугу под ключ: компания поможет в приобретении недвижимости, подберет подрядчика, выставит уже готовый проект на продажу. Отсутствие необходимости личного управления для многих становится огромным плюсом схемы. Еще один бонус – краткосрочность вложения, озвученные проценты гарантировано возвращаются в течение одного года.
Расчет прибыли ведется специалистами с учетом вычета местных налогов и сопутствующих затрат.
Предложение пошло еще дальше, и сегодня можно приобрести подобный объект как единолично, так и в кооперации, минимальное долевое участие составляет 30 000 евро.
Коммерческая недвижимость
Традиционно данный сегмент представляет больший интерес с точки зрения прибыли. В среднем доходность составляет 6-8% для объектов торговой, офисной и гостиничной направленности. Особое влияние на доход оказывают местоположение объекта, наличие развитой инфраструктуры вокруг.
С 2014 года наблюдается устойчивый интерес инвесторов к гостиничному бизнесу. Процент совершенных сделок в этом сегменте доходит до 15% от общего количества. Популярность этого метода инвестирования подтверждает короткий срок экспозиции объекта на рынке: от 3 до 6 месяцев.
В последнее время рост арендных ставок наблюдается в офисном сегменте, что положительно сказалось на общей доходности объекта.
