Мой оценщик

24/01/2021

Минфина о том, что такое недвижимость... Хотелось бы конечно понять на примерах, что они имеют ввиду, и будет ли кто-то к этому разъяснению прислушиваться.

"На основании статьи 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимому имуществу относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, водные и воздушные суда и иные объекты, подлежащие государственной регистрации или государственному учету.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Для создания объектов капитального строительства необходимы подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 48, 48.1, 49, 51, 55 ГрК РФ).

В этой связи вопрос о том, является ли объект недвижимостью решается на стадии разработки проектной документации и получения разрешительных документов"

Законодательство - законы и кодексы Российской Федерации.Полные тексты документов в последней редакции. Аналитические профессиональные материалы. Новости законо...

06/11/2020

Михаил Михайлович Жванецкий умер.
Ильченко, Карцев, Филатов, Юрский, Абдулов, Фарада, Янковский, Броневой, Табаков, Данелия...

Уходят кумиры...уходят всегда раньше времени. Уходят, но остаются навсегда в наших сердцах

Ушел из жизни Михаил Жванецкий - сатирик, любимый не одним поколением зрителей и читателей. Он выступал до последнего, а в начале октября объявил, что уходит со сцен....

21/10/2020

Нашим СРО и Союзам стоит поучиться! Даже не важно какие мотивы и подоплека - само заявление вызывает только уважение!!!

"Официальное заявление Совета ТПП РФ по саморегулированию:
- Безосновательное вовлечение следственных органов в споры по установлению кадастровой стоимости имущества является недопустимой формой административного давления на суд, владельцев недвижимости, экспертов и оценочное сообщество;
- Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных и частных лиц, они подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Попытка поставить под сомнение законность и обоснованность судебного акта в обход установленной процедуры его обжалования, в т.ч. путём обращения в следственные органы, является формой вмешательства в деятельность судебной системы и создает препятствия для независимого и беспристрастного правосудия. Подобные действия нарушают принципы разделения властей и вносят дисбаланс в систему сдержек и противовесов;
- Огульное и массовое обвинение оценщиков и судебных экспертов в манипуляциях, в сознательном занижении рыночной стоимости, мошенничестве и тому подобных действиях после завершения судебных процессов является формой клеветы, недопустимой со стороны государственного или муниципального органа. Подобные обвинения грубо попирают конституционную презумпцию невиновности и снижают авторитет самих органов. Ответственность лиц, виновных в распространении подобной клеветы и домыслов, должна носить неотвратимый характер;
- Профессиональному и бизнес сообществу необходимо обеспечить максимальную публичность ситуаций с возбуждением уголовных дел по инициативе Департамента городского имущества города Москвы после проигранных судебных процессов по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной"

09/06/2020

Ну вот...хотелось бы сказать что-то новенькое в оспаривании кадастровой стоимости появилось на новостном поле...да вроде все так и работало. Ну а по поводу ошибок через МФЦ - так их не так уж и много, а вот стоимость аналогов и итоговый результат при отсутствии методологических нарушений через МФЦ не докажешь.

"Госдума приняла в первом чтении законопроект, который призван защитить граждан от неверной оценки кадастровой (назначенной государством) стоимости недвижимости"

Любая ошибка должна трактоваться в пользу собственника, отметил спикер Госдумы Вячеслав Володин

18/05/2020

Ну вот...опять начинается веселье с процедурой оспаривания кадастровой стоимости. Чиновник насчитал КС - к нему же письма и прошения о пересчете)) а как они отписываются почти всегда, мы знаем, ценим и помним. Интересно, как буду формулироваться исковые в суд, если получен отказ в ГБУ? Где в этом процессе роль судебного эксперта и возможен ли будет пересчет в рамках судебного процесса? Или все закончится разбором соблюдена ли ГБУ процедура рассмотрения заявки на изменение кадастровой стоимости?

Или журналист поздно проснулся и опять нам говорит про исправление техошибок в первую очередь через ГБУ...так это вроде и так знаем

Исправлять ошибки в кадастре будут государственные оценщики. Под присмотром чиновников из Росреестра.

20/11/2019

«…Другой момент: установление кадастровой стоимости в размере рыночной — это конкретная услуга, которую могут проводить органы, наделенные такими полномочиями, сейчас это комиссии. Предполагаем, что при передаче этой функции ГБУ эффективность может повыситься.»

Ну конечно. в 10 раз))))) После массовой отправки всех на дисциплинарные комитеты- и правых, и виноватых, после всех намеков со стороны ГБУ прекратить заниматься этим сегментом, после недавних веяниях о новом Великом государственном оценщике в лице ГБУ…

У меня тоже есть рабочая идея…давайте переименуем кого-нибудь! Проверено, работает))))

В ОП РФ прошло нулевое чтение законопроекта о совершенствовании государственной кадастровой оценки

06/11/2019

К Новому году новые изменения в ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»!..предлагаются дополнения или корректировки статьи 8 «Обязательность проведения оценки объектов оценки», статьи 15 «Обязанности оценщика». А ст. 24.12 – 24.17 предлагается признать утратившими силу.

Появилось важное слово "требовать", а учитывая например судебную практику признания почти всех отчетов по оспариванию не соответствующими, сдается нам, что просто хотят отвадить окончательно от оспаривания да и от профессии в целом. Останутся только ГБУ, которые и буду все и везде. Это закат профессии, выживут только крупные и "оооочень" дружные с СРО компании

26/07/2019

Ну вот же... пенсионного возраста, цен на топливо и отсутствия выборов маловато. Теперь ваша собственность уже не ваша и вы все со своими бизнесами в зоне риска. Публичных слушаний нет, согласований жителями нет, документация не нужна, ВРИ меняем по щелчку, там где немного на объект культурного наследия или охраняемую зону залезли...Вот ребята разгуляются вскоре.

Физикам пока можно немного дышать...но тихо и в ладошку... и ждать своего часа.

ЦИАН - статья о недвижимости от 2019-07-24 - Частная собственность сдает позиции

15/07/2019

Новое письмо ФНС № БС-4-11/12211 от 24.06.2019, выводы которого были согласованы с Минфином. Это письмо диаметрально противоположно всем предыдущим разъяснениям фискалов в части двойных страховых взносов с ИП.
Читаем и тихо радуемся...громко наверное нельзя т.к. государство что-то логичное и верное делает нечасто - тут надо не вспугнуть.

Речь идет о тех предпринимателях, которые одновременно являются, например, арбитражными управляющими, медиаторами или патентными поверенными.

26/06/2019

Обожаю ежегодные вбросы от Большой пятерки или четверки. Все растет, все хорошо, налетай-покупай, иначе будет еще дороже... Надеюсь скоро кто-то не поленится и проведет аналитику их высказываний в прессе за последние 5-10 лет. Вот тогда мы увидим CTRL+С и CTRL+V)))) Интересно, а они новые свои текста через плагиат прогоняют, ну чтобы в будущем не попасться на том, что новый обзор это старый, плюс несколько новых слов. С 2008 года видел только двух собственников которые сказали что немного развиваются на собственный капитал, т.е. зарабатывают настолько неплохо, что не думают эмигрировать в Австралию и не берут много кредитов. У остальных пафос, маркетинг, ложь, пирамиды, ипотеки ну а в собственности только бабушкина квартира в регионе))))

Спрос на торговые и офисные помещения продолжает расти

24/06/2019

Одним словом "ЖуткаяЖуть". Замглавы федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семёнова блещет знаниями в 2019г.!!! Реальная стоимость, сертифицированный оценщик, сделать экспертное заключение... Позорище наши чиновники, как обычно впрочем.

Росреестр о роли СРО в пересмотре кадастровой стоимости