INSTACREDIT.ME, Пресненская набережная, 6 стр. 2, Moscow (2026)

13/03/2022

t.me/dmitrykonchakov

09/01/2020

Что нового произошло за последнее время на рынке ипотечного кредитования? Рассказываем ниже. 👉
⠀
✔️ Ограничения при выдаче ипотечных кредитов.
📌 С июля 2020 года планируется ввести ограничение на выдачу ипотеки для слишком закредитованных заемщиков. Ограничение связано с тем, что банки обяжут создавать больше резервов для выдачи необеспеченных кредитов, что, в свою очередь, снизит интерес банка к таким заемщикам.
⠀
✔️ Плановая ставка по ипотеке не будет достигнута.
📌 К концу текущего года ожидалось снижение среднегодовой ипотечной ставки до 8,9%, однако по прогнозам Минстроя, этот показатель не опустится ниже 10,1%. Прежде всего, это связано с выдачей кредитов по ставке выше 10% в первой половине года. ⠀
✔️ Расселение за счет ипотеки.
📌 В Госдуму внесена инициатива на расселение жителей ветхо-аварийного жилья за счет ипотеки. Граждане могут вселяться сразу в новое жилье, при этом выплата первоначального взноса должна лечь на плечи Фонда содействия реформированию ЖКХ, а ипотечная ставка не превысит 3%. ⠀
✔️ Опрос ВЦИОМ.
📌 По последнему опросу ВЦИОМ, 25-30% от ежемесячного дохода семьи идет на выплату ипотечного займа.
⠀
Это все новости на сегодня. Будем и дальше держать вас в курсе последних изменений в банковском секторе.

09/01/2020

Порой возникает вопрос: “каким банковским продуктом выгоднее воспользоваться?”. Сохраняйте пост, ведь сегодня мы рассмотрим различия между ипотекой и потребительским кредитом, какие есть плюсы и минусы каждого.
⠀
Потребительский кредит:
⠀
➕ оформление может быть крайне быстрым и занять до часа времени заемщика
➕объект не находится в залоге у банка
⠀
➖ высокие % ставки
➖ нет возможности использовать материнский капитал
➖ небольшая сумма запрашиваемого кредита
➖ маленький срок, максимум 5-7 лет
➖ большой размер ежемесячного платежа (на это влияет небольшой срок)
➖ навязанные страховки (часто без согласия заемщика)
⠀
Ипотека:
⠀
➕ низкие ставки
➕ возможность использования льготных программ (для военных, молодых семей и семей с детьми)
➕ удобный ежемесячный платеж
➕ в качестве ПВ можно использовать мат. капитал
⠀
➖ объект недвижимости находится в залоге у банка;
➖ дополнительные расходы на оформление (оценка объекта, комплексное ипотечное страхование)
➖ большая переплата, если оплачивать кредит строго по графику платежей
➖ рассмотрение заявки в некоторых случаях занимает несколько дней
⠀
Нужно понимать, что каждый случай индивидуален и именно поэтому нужно обращаться за помощью к профессионалам. Вам рассчитают все возможные варианты по программам известных и стабильных банков, расскажут о нюансах сделки в каждом случае, помогут правильно оформить и подать документы, что не только сэкономит время, но и деньги, ведь при оформлении ипотеки брокерские компании имеют льготные ставки для своих клиентов.

16/12/2019

Если вы подписаны на мой аккаунт, потому что вам интересна сфера финансов и недвижимости и вы рассматриваете возможность работы здесь, то сегодня я расскажу что нужно, чтобы стать классным специалистом.
⠀
✔️ Образование.
В России нет университетов, в которых обучали бы основам ипотечного кредитования или работе с объектами недвижимости, поэтому главное, что вы можете сделать - найти образовательные курсы. Вам потребуется пройти обучение на риэлтора, которое чаще всего включает блок об ипотечном кредитовании. Также пригодятся знания в области кредитования, психологии, страхования. ⠀
✔️ Уметь и любить общаться с людьми.
90% рабочего времени уходит на общение: с коллегами, клиентами, сотрудниками банков и других учреждений. Вы должны заявить о себе, как о профессионале и вести себя соответствующе: быть уравновешенным и спокойным, даже в критических ситуациях, уметь оказывать поддержку. Со временем у вас выработается свой собственный стиль работы, за который вас полюбят именно ваши клиенты.
⠀
✔️ Уметь слышать, слушать и задавать вопросы.
Первое, чему вас будут учить на курсах риэлторов - задавать правильные (читай, открытые) вопросы. Чтобы больше узнать о потребностях клиента, нужно его разговорить и выяснить важные детали. Не бойтесь спрашивать, если чего-то не знаете или не поняли. Лучше дать себе время на выяснение обстоятельств, чем упасть в грязь лицом на сделке.
⠀
✔️Трудолюбие.
Прежде, чем стать брокером, хорошенько подумайте и оцените свои силы. Вы будете работать круглосуточно, а выходные будут только на календаре. Клиенты могут звонить по любым вопросам даже поздним вечером, а сделки по субботам - не такая уж и редкость.
⠀
✔️ Умение налаживать связи.
Ипотечные брокеры работают в связке со многими специалистами - риэлторами, банковскими работниками, оценщиками, страховыми агентами, сотрудниками росреестра и многими другими. Чтобы наладить четкую и стабильную работу, нужно уметь находить подход к разным людям. И хорошо, что мы живем и работаем сейчас, ведь наладить контакт с теми же банками, стало намного проще.
⠀
А вы бы хотели работать в сфере недвижимости и займов?

16/12/2019

31 июля мы радовались за заемщиков, ведь вступил в силу закон об ипотечных каникулах, позволяющих на время приостановить выплаты по ипотечному займу. ⠀
Радость оказалась недолгой: каникулы подошли не всем. ⠀
Так, заемщики Сбербанка начали жаловаться на невозможность воспользоваться своим правом каникул в связи с тем, что когда-то выбрали дифференцированные платежи. Со своей стороны банк предложил альтернативу - сделать реструктуризацию или перейти на аннуитет, что значительно увеличивает переплату.
⠀
В кредитной организации подтвердили, что проблема действительно имеется в связи с временной технической невозможностью предоставить ипотечные каникулы клиентам с дифференцированными платежами.
⠀
Напомню правила предоставления ипотечных каникул. Заемщик вправе выбрать удобный для него вид услуги: ✔️ полностью приостановить выплату на срок не более 6 месяцев;
✔️ сократить сумму ежемесячного платежа.
⠀
При этом жилье, приобретенное в ипотеку, должно быть единственным, и сумма кредита не должна превышать 15 млн. рублей.
⠀
Как считаете, должен ли заемщик соглашаться на такие условия банка?

16/12/2019

Еще несколько лет назад оформить ипотеку предпринимателю было сродни квесту, где результат был совершенно непредсказуем. Даже если приходило положительное решение, то условия могли быть такими, что не сразу было понятно: радоваться или нет?
⠀
Как же с этим обстоят дела сейчас?
🔻
Во-первых, бизнес бывает разный. У кого-то стабильные растущие обороты, и в этом случае предприниматель может выбирать лучшие условия среди банковских предложений. Конечно, у банков до сих пор повышенные требования к собственникам бизнеса, и требуется больший пакет документов для рассмотрения: налоговые декларации, выписки по расчетным счетам, платежки по уплате налогов и обязательных взносов, патенты и лицензии (при наличии). Однако при наличии достаточных оборотов по р/счетам и отсутствии долгов по налогам, получить ипотеку вполне реально, и на хороших условиях.
🔻
Но есть и другой тип предпринимателей - небольшие ООО с нулевыми декларациями или ИП на упрощенке с минимальными показателями. В этом случае единственным вариантом является подача заявки по 2 документам, с первоначальным взносом не менее 40%. Или - “стать” для банка наемным сотрудником, например оформив совместительство по трудовому договору.
🔻
В целом, порядок оформления ипотеки для предпринимателей такой же, как и для наемных сотрудников, только с расширенным пакетом документов. При этом собственник бизнеса также может использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, но например не сможет после покупки применить налоговый вычет (он действует только для доходов, облагаемых по ставке 13%).
⠀
Много среди моих подписчиков предпринимателей? С какими трудностями сталкивались при оформлении ипотеки?

16/12/2019

Многие не понимают почему нужно пользоваться услугами риэлторов, брокеров, юристов. Кажется, что нет ничего сложного в том, чтобы обзвонить несколько объявлений, выбрать объект недвижимости и подать заявку в банк. ⠀
Но в каждом деле есть такое количество нюансов, о которых мало кто может догадываться. Лишь малая часть людей знает какая колоссальная аналитическая работа проходит в голове специалиста: подобрать самый лучший вариант и не забыть учесть все, даже самые незначительные детали; понять в сторону какого банка даже не смотреть, ведь все равно будет отказ; за какой срок успеем выйти на сделку и успеет ли семья встретить Новый год в новой квартире?
⠀
У нас отлаженная работа:
☑️ выяснить все детали
☑️ найти подходящие варианты и выбрать из них не просто оптимальный, а самый лучший
☑️ созвониться с сотрудниками банка, оценщиками, страховщиками
☑️ скоординировать действия всех сторон
☑️ выйти вовремя на сделку
⠀
Действительно, о многих тонкостях работы ипотечного брокера клиенты даже не догадываются, да и не должны забивать себе голову лишней информацией. Вы просто получаете вечерний отчет “все идет по плану” и знаете, что ваш брокер сделает все от него зависящее, чтобы ваша сделка прошла безупречно.
⠀
Ради этого мы работаем и получаем настоящее удовольствие от процесса, ведь мы любим то, что делаем.
⠀
Спасибо, что выбираете нас и доверяете самую важную покупку в вашей жизни!

04/12/2019

Чтобы сделка купли-продажи считалась завершенной, нужно чтобы прошла государственная регистрация перехода права собственности от продавца покупателю. Однако нередко возникают ситуации, при которых Росреестр приостанавливает регистрацию.
⠀
Причины:
⠀
✔️ технические опечатки в документе
✔️ был предоставлен неполный пакет документов
✔️ на объекте недвижимости имеются ограничения (арест или действующая ипотека)
✔️ двойная продажа и др.
⠀
Срок приостановки регистрации длится до момента устранения причин приостановки, при этом уладить все моменты нужно в трехмесячный срок. Отказ в регистрации сделки происходит после приостановки и только в том случае, если причины не были устранены в установленный законом срок.
⠀
Что делать?
⠀
✔️ получить уведомление о приостановке госрегистрации
✔️ позвонить регистратору, обрабатывающему ваше заявление
✔️ разобраться с причинами приостановки
✔️ досдать недостающие документы по каждому основанию приостановки
✔️ также можно сделать разъяснительное письмо для регистратора где максимально подробно описать ситуацию, если какие-то пункты в основаниях приостановки кажутся необоснованными и не могут быть устранены дополнительными документами
✔️ ждать регистрации сделки
⠀
При подаче документов важно сверять все данные и проверять их на корректность. По сложившейся практике, чаще всего Росреестр приостанавливает регистрацию сделок по коммерческой недвижимости, а также при выдаче потребительских кредитов под залог недвижимости.
⠀
Также можно подавать документы на регистрацию сделки через специализированные регистрирующие компании, однако это влечет за собой дополнительные расходы для клиента, до нескольких десятков тысяч рублей. Во многих банках например, сделки проводятся исключительно через доверенных регистраторов, и отказаться от их услуг не получится. Однако при этом, риск приостановки регистрации сделки сводится к минимуму. ⠀
Остались вопросы? Напишите их в комментариях.

04/12/2019

Обременение на недвижимость возникает у каждого, кто приобретает недвижимость за счет банковских средств, и ограничивает собственника в праве распоряжаться жильем на свое усмотрение. Оно регистрируется в Росреестре, при подаче документов на переход права собственности по договору купли-продажи. Есть обременение на объекте или нет, видно по выписке из ЕГРН.
⠀
Даже если вы уже рассчитались с банком за кредит, но забыли или не знали, что нужно снять обременение, вы не в праве распоряжаться квартирой (продавать, дарить или делать перепланировку).
⠀
Процесс снятия обременения с объекта недвижимости:
⠀
✔️ узнать в банке точную сумму долга для закрытия кредита (напоминаю, что высчитывать самостоятельно не стоит - недоплата может изрядно испортить кредитную историю)
✔️ написать заявление на досрочное погашение
✔️ вместе с заявлением на досрочное погашение, закажите комплект документов на снятие обременения (справка о закрытии ипотечного кредита, погашенная закладная, нотариальная доверенность от банка на закладную для подачи в Росреестр);
✔️ полученный от банка пакет документов подать в Росреестр, через МФЦ
⠀
А вам приходилось снимать обременение по недвижимости? Был ли этот процесс для вас сложным?

04/12/2019

Время — самый ценный ресурс и когда не хочется читать большие посты, но нужно разобраться в тонкостях ипотеки, на помощь придет рубрика “вопрос-ответ”. ⠀
Ставьте лайк, сохраняйте пост и поехали!
⠀
❓С какого и до какого возраста можно оформить ипотеку?
✔️ С 21 года и чаще всего до 65 лет, но в некоторых банках ипотеку дадут и людям более зрелого возраста (максимальный возраст, который нам встречался — 75 лет).
⠀
❓Как можно подтвердить доход, если нет возможности предоставить справку по форме банке и 2-НДФЛ?
✔️ Некоторые банки идут на уступки и могут принять:
- налоговую декларацию 3-ндфл
- договор аренды
- выписка со счета, которая покажет достаточные денежные поступления
⠀
❓ Кто имеет право на материнский капитал
✔️ Сертификат выдается при рождении или усыновлении второго ребёнка. Либо при рождении или усыновлении третьего ребёнка, если до этого родители не обращались за сертификатом. Обязательное условие — наличие гражданства Российской Федерации у мамы и ребёнка.
⠀
❓ Я закрыл кредит, но он до сих пор отражается в моей кредитной истории, как открытый. Что делать?
✔️ Вам нужно обратиться в банк и удостовериться в том, что кредит действительно погашен и не осталось 2 копейки долга, на которые уже начислены штрафы и пени. Если кредит полностью закрыт, возьмите справку, подтверждающую этот факт и напишите заявление, чтобы банк отправил корректную информацию в БКИ.
⠀
❓ Работаю неофициально, могу ли я оформить ипотеку?
✔️ Да, можно. О том, какие возможны варианты, расскажем при личной консультации
⠀
Нужна помощь ипотечного брокера? Поставьте + в комментарии

04/12/2019

Новость, которая у всех на устах - в столице появились мини-студии размером 11 квадратных метров. Тенденция вполне ожидаемая, ведь с каждым годом площадь у покупаемого жилья становится все меньше.
⠀
Все уже привыкли к тому, что «компактная студия» — это студия площадью примерно 18-20 квадратных метров. В старом фонде, самые маленькие площади можно было встретить в коммунальных квартирах и общежитиях от 7 кв. м. А если рассматривать общемировую тенденцию, то в Гонконге можно найти жилплощадь размером 9 кв.м.
⠀
И вот, новые студии в 11 кв. м., расположены в двух районах Москвы - Западное Дегунино и Нижегородский. При этом квартиры полностью оборудованы для жилья - имеют санузел, жилую площадь и кухонную зону. В реальности это не совсем новостройки, а квартиры в домах, которые реконструировала компания My Space Development. Жилые комплексы на Дегунинской и Фрезерной улицах — это бывшие общежития «Моспромстроя» 1970-х годов постройки. Приобрести данные объекты сейчас можно от 2,9 млн. рублей.
⠀
Квартиры размером меньше парковочного места (13,25 кв. м) уже пользуются популярностью среди студентов, пенсионеров и одиноких людей. Несмотря на то, что психологи считают проживание в таких квартирах вредным для психики людей, подобное жилье наверняка будет пользоваться спросом, по крайней мере для аренды и в больших городах.
⠀
Как считаете, есть будущее у такого жилья?

28/11/2019

Ваш банк обанкротился и, казалось бы, вот оно - счастье! Вы уже мысленно радуетесь тому, как удачно сложились обстоятельства, но - не торопитесь. Выплатить всю сумму ипотечного долга придется в любом случае.
⠀
Если обратиться к статистике, то банкротство банка не такая уж редкость, и только за прошлый год в нашей стране лишились лицензии 57 кредитных организаций, и уже свыше 30 - в 2019 году. Именно поэтому всегда есть вероятность, что и вы можете оказаться в ситуации отзыва лицензии у вашего банка.
⠀
Как должен действовать заемщик?
⠀
✔️ не паниковать
✔️ обязательно продолжать вносить ежемесячные платежи - через депозит нотариуса, или на корсчет обанкротившегося банка
✔️ сохранять все чеки и квитанции об оплате
✔️ дождаться уведомления о переходе ипотечного долга в другую кредитную организацию, при этом для заемщика условия кредитования остаются прежними
✔️ вносить платежи по новым реквизитам ⠀
Кстати, информация касается не только заемщиков с ипотекой, но и тех, у кого есть действующие потребительские кредиты или карты.
⠀
Чтобы не попасть в такую ситуацию, важно сотрудничать с ипотечным брокером, который разбирается в экономической ситуации на рынке и знает проверенные банки, чье банкротство маловероятно. Или, в случае необходимости, поможет рефинансировать задолженность из Агентства страхования вкладов в новый банк.
⠀
А вы попадали в подобную ситуацию?

INSTACREDIT.ME

13/03/2022

09/01/2020

09/01/2020

16/12/2019

16/12/2019

16/12/2019

16/12/2019

04/12/2019

04/12/2019

04/12/2019

04/12/2019

28/11/2019

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category