«Атлант Инвест»

«Атлант Инвест» Мы познакомим вас с самыми актуальными новостями рынк?

Часы приема клиентов:
понедельник - пятница - с 10:00 до 19:00;
суббота - с 10:00 до 18:00;
воскресенье - выходной день

Недвижимость из первых рук от http://www.atlant-invest.ruЕсли ружье долго висит на стене, то оно обязательно выстрелит, ...
02/04/2017

Недвижимость из первых рук от http://www.atlant-invest.ru

Если ружье долго висит на стене, то оно обязательно выстрелит, говорил классик.
Примерно схожий механизм сработал и на рынке новостроек Москвы в первом квартале 2017 года – накопившейся в январе спрос, наконец, конвертировался в покупательскую активность в последующие месяцы.
Успеть купить
Объем предложения в сегментах эконом, комфорт и бизнес в старых границах Москвы в первом квартале года вырос на 5,7 п.п. — с 2,4 до 2,54 млн кв.м, подсчитали в "Миэль-Новостройки". На рынок за это время вышло семь проектов, а также новые корпуса в уже существующих проектах пополняли предложение на протяжении всех трех месяцев. В "новой" Москве значимых изменений по объему предложения не произошло – объем вырос всего на 0,3 п.п. и к настоящему моменту составляет 590,5 тыс. кв.м.
Цены на столичные "квадраты" в первом квартале были в целом стабильны, но в ряде проектов незначительно выросли. Как рассказал "Интерфаксу" заместитель генерального директора по развитию АО Холдинговая компания "ГВСУ "Центр" Владимир Савчук, именно в массовом сегменте была сосредоточена самая высокая активность девелоперов и покупателей, которая привела в итоге к преломлению тенденции снижения стоимости квадратного метра и началу ее роста. "Важную роль в повышении цен сыграло завершение новогодних акций и корректировка стоимости квадратного метра, обусловленная повышением стадии строительной готовности и стремлением подвести его к более актуальному в новых экономических условиях уровню", — подчеркнул эксперт.
По мнению экспертов ГК "МИЦ", цены в бюджетных сегментах (эконом, комфорт) с начала года в среднем выросли на 3 п.п. "Имело место прямое повышение цен на квартиры и апартаменты в отдельных проектах в диапазоне 2-5 п.п., которое проводилось в середине февраля-начале марта. Однако повышение коснулось не всех объектов", — пояснили в компании.
По данным "Миэль-Новостройки", средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в сегменте эконом на конец марта составила 112,9 тыс. рублей, в сегменте комфорт – 151,7 тыс. рублей, в бизнес-классе – 249,7 тыс. рублей.
"Средний бюджет покупки на конец марта в Москве составил 12,6 млн рублей, что на 0,6 п.п. больше, чем в конце 2016 года. В сегменте эконом средний чек покупки вырос на 2,8 п.п. и составил 6,3 млн рублей. В комфорт-классе также был небольшой рост – на 0,7 п.п. до 8,5 млн рублей. В сегменте бизнес средний чек покупки составляет 19,2 млн рублей, что на 1,3 п.п. выше, чем квартал назад", — рассказала генеральный директор компании Наталья Шаталина
Оптимизм без причины
По оценке В.Савчука, спрос на новостройки в первом квартале текущего года остался примерно на уровне конца 2016 года. "Первичный рынок адаптировался к новым условиям. Вторичный рынок, тем временем, сдает позиции перед привлекательными новостройками", — подчеркивает эксперт.
Под "новыми условиями" эксперты, в том числе, понимают завершившуюся программу господдержки ипотеки. "С начала года рынок привыкал к завершению льготированной ипотеки с господдержкой. Но пауза была недолгой. Покупатели оптимистично отреагировали на новость о снижении ипотечных ставок Сбербанком.
Соответственно, ВТБ 24, Банк Москвы и другие ключевые банки стали пересматривать свои ставки в сторону понижения до конкурентоспособного уровня", — отметил коммерческий директор "Главстрой Девелопмент" Дмитрий Земсков, добавив, что предложение от банков обещает быть даже более выгодным, чем закончившаяся ипотека с господдержкой. По его мнению, ситуация на рынке нормализуется естественным образом.
"Ипотека оптимальна, оформить кредиты можно под 10,9%. Меняются в положительную сторону и настроения потенциальных покупателей", — соглашается руководитель департамента новостроек компании "НДВ-Недвижимость" Татьяна Подкидышева.
Как следствие, эксперты заявляют о начале реализации отложенного спроса. В компании "НДВ-Недвижимость" "Интерфаксу" рассказали, что в первом квартале 2017 года началось "формирование тенденций к оживлению рынка". В "ГВСУ "Центр" заметили: на рынок постепенно возвращаются покупатели, которые покинули его в 2015–2016 гг. по финансовым причинам или из-за состояния неопределенности на острой фазе кризиса.
"На рынке новостроек пик весенней активности приходится на март-апрель, резонно рассчитывать на увеличение числа сделок по результатам второго квартала по сравнению с показателями первого", — добавляет Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость".
Рациональные метры
По словам Т.Подкидышевой, в старых границах городах наиболее популярным форматом покупки в первом квартале были квартиры в кварталах комфорт-класса. В "новой" Москве востребованы проекты вблизи МКАД и станций метро.
"Жилые проекты комфорт-класса в меньшей степени подвержены колебаниям спроса. Связано это в первую очередь с тем, что спрос на жилье в России до сих пор до конца не удовлетворен, но при этом покупатель ориентируется уже не только на стоимость продукта, но и на его составляющие — смотрит на планировки, дизайн, инфраструктуру жилых комплексов, качество и пр. " – объясняет востребованность проектов комфорт-класса Даниил Селедчик, генеральный директор компании "Эталон-Инвест" (входит в ГК "Эталон").
В отношении габаритов жилья вектор предпочтений также не изменился – в ходу компактные однушки и двушки. В "Инком-Недвижимость" заметили, что к настоящему моменту однушки заняли в Москве половину общего объема спроса, двушки – около трети. "Таким образом, примерно три четверти рынка охвачены "малокомнатными" объектами", — констатируют аналитики.
В "ГВСУ "Центр" отмечают, что покупатели стали подходить к выбору недвижимости рациональнее. В частности, растет спрос на квартиры с отделкой, потому что расходы на ремонт можно включить в ипотеку и заехать сразу же в готовую квартиру. По оценке экспертов, темпы реализации квартир с ремонтом в среднем на 20-30% выше, чем жилья без отделки.
Д.Земсков к списку приоритетных покупок добавляет квартиры евроформата. В частности, планировка евродвушки предполагает отдельную комнату и объединенную кухню-гостиную, евротрешки – две отдельные комнаты и объединенную кухню-гостиную. "Раньше собственники сами переделывали жилое пространство под этот формат, но сталкивались с проблемами согласования. Видя их мучения, девелоперы стали предусматривать такие планировочные решения в своих проектах", — пояснила Ирина Могилатова, генеральный директор Tweed.
Заманчивые перспективы
Весь прошлый год прошел под знаком нарастающей конкуренции между застройщиками. Тренд плавно перешел и в первый квартал 2017 года. Тем более, что "масло в огонь" подлили вступившие в силу законодательные инициативы, ужесточившие контроль над деятельностью застройщиков.
"Думаю, что высокая конкуренция будет характерна для рынка недвижимости на протяжении всего 2017 года. В 2016 году завершилось формирование рынка покупателя, потребительский спрос будет определяющим фактором на нашем рынке в ближайшие годы. Соответственно, даже несмотря на сокращение числа застройщиков, конкуренция конкретных проектов и продуктов будет высокой", — прогнозирует Д.Селедчик.
Многие эксперты также отмечают, что анонсированная в первом квартале "вторая волна" программы сноса пятиэтажек в Москве только усилит уровень конкуренции, создав дополнительные объемы предложения. "25 млн кв.м жилого фонда "несносимых" серий пятиэтажек позволит построить на их месте более 100 млн кв.м жилья. Это колоссальные объемы, которые, безусловно, вызывают интерес у застройщиков", — подчеркивает Д.Селедчик.
С ним согласен В.Савчук. "Самая резонансная на данный момент новость о сносе московских хрущевок открыла перед строительными компаниями новые заманчивые перспективы, добавила уверенности в завтрашнем дне. Впадать в отчаяние и распродавать квартиры по бросовым ценам не будут", — резюмирует он.

Недвижимость из первых рук от http://www.atlant-invest.ruРынок насытился малогабаритным жильем, покупатели стали предпоч...
02/04/2017

Недвижимость из первых рук от http://www.atlant-invest.ru

Рынок насытился малогабаритным жильем, покупатели стали предпочитать многокомнатные квартиры, считают риелторы
На сегодняшний день в московских новостройках на продажу выставлено 498 маленьких квартир (до 30 кв. м), или 1% от всего предложения. В течение года их число сократилось почти вдвое — в марте 2016-го таких квартир насчитывалось 935 шт., или 5% от общего объема экспозиции. Об этом говорится в исследовании агентства недвижимости «Бест-Новострой».
Рынок насытился маленькими квартирками, утверждает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Доступный бюджет покупки делает такие объекты привлекательными, однако проживание в них вряд ли можно считать воплощением мечты о комфортном жилье. Покупательский интерес сместился в сегмент более комфортных для проживания квартир, а девелоперы начали менять квартирографию своих проектов вслед за изменившимся спросом», — поясняет она.
Аналогичную тенденцию риелторы отмечают и в сегменте апартаментов: за год доля маленьких лотов превышала 30% (2,4 тыс. штук) от общего объема предложения, а сегодня составляет всего 14% (1,1 тыс. лотов).

Недвижимость из первых рук от http://www.atlant-invest.ruПредложение Минстроя России продавать квартиры с отделкой приве...
02/04/2017

Недвижимость из первых рук от http://www.atlant-invest.ru

Предложение Минстроя России продавать квартиры с отделкой приведет к росту стоимости новостроек массового сегмента до 15%, считают девелоперы
Инициатива Минстроя России ввести минимальные требования к отделке квартир в новостройках неизбежно приведет к росту цен на жилье, уверены столичные застройщики, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». По их оценке, минимальный рост стоимости квадратного метра в новостройках массового сегмента составит от 10 тыс. руб., а средняя бюджет покупки увеличится от 500 тыс. до 1 млн руб. Таким образом, средние цены на бюджетное жилье вырастут до 15%. В новостройках бизнес-класса и элитном сегменте рост будет еще больше, так как в отделке используются дорогие материалы.
Минстрой уже несколько раз выступал с предложением законодательно закрепить минимальную отделку в критериях массового жилья. Сегодня нужно стремиться работать над качеством возводимого жилья и переходить на строительство жилья с отделкой, особенно в массовом сегменте, считает директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин. «Однако законодательно запрещать застройщикам сдавать квартиры без отделки нет необходимости, уверен он. Все должны регулировать рынок и борьба за покупателя», — добавил чиновник.
На сколько вырастут цены
В зависимости от концепции проекта и качества отделки стоимость квадратного метра в целом по рынку может подняться на 10–30 тыс. руб., прогнозирует директор по продажам девелоперской группы компаний «Пионер» Диана Нилиповская. Например, в проектах девелопера жилье с базовой отделкой стоит примерно на 10–15% дороже, чем без нее. На примере однокомнатной квартиры в жилом комплексе «LIFE-Ботанический сад» это составляет примерно 900 тыс. руб., сумма включает стоимость всех материалов, дверей, сантехники, работы строительных бригад и т. д.
В массовом сегменте стоимость «квадрата» может подскочить примерно на 8–15%, считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Соответственно, бюджет покупки средней «однушки» (45 кв. м) на рынке новостроек комфорт-класса может возрасти с 6,5 до 7–7,2 млн руб. В бизнес-классе и в элитном сегменте рост цен ожидается еще выше — на 10–30%, так как для отделки используются более дорогие материалы, говорит она. То есть средняя однокомнатная квартира площадью 50 кв. м подорожает с 12,5 млн до 13–16 млн руб. По мнению Марии Литинецкой, рост стоимости в элитном сегменте будет практически неограничен и зависеть от фантазии застройщика.
Что думают застройщики об инициативе Минстроя
Риелторы и девелоперы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», отмечают рост спроса и предложения готовых к проживанию квартир в столичных новостройках. Однако нельзя сказать, что квартиры с отделкой однозначно продаются лучше, чем без нее, ведь ремонт — это лишь один из многих факторов, определяющих ликвидность квартиры, говорит Андрей Колочинский.
Мария Литинецкая считает, что любое директивное навязывание рынку каких-либо требований, которые могут прямо или косвенно повлиять на цены, — большой риск в нынешних нестабильных условиях. По ее словам, это не прибавит привлекательности жилым комплексам в условиях, когда покупатель стал более экономным. Кроме того в бизнес-классе и элитном сегменте интерес клиентов к данной опции минимален, так как они чаще всего рассчитывают провести ремонт по индивидуальному дизайн-проекту.

Инициатива Минстроя не учитывает различные технологии строительства. «Панельный дом может сдаваться с отделкой, а монолитный часто как раз и покупают за то, что можно спланировать пространство под себя», — поясняет руководитель управления аналитики и оценки девелоперской группы А101 Дмитрий Цветов. Помимо панельных домов, где квартиры продаются с возведенными стенами, на рынке огромное количество жилья свободной планировки, когда межкомнатные перегородки выкладываются кирпичом в один-два ряда, а покупатель самостоятельно определяет, как и где в итоге он поставит стены, дополняет Лариса Швецова.
«Российский рынок недвижимости еще не перешел на формат предложения квартир с отделкой, но вектор уже определен. В скором времени застройщики начнут массово продавать квартиры с финишной отделкой», — заключает заместитель генерального директора концерна «КРОСТ» Марина Любельская.
Евгений Акимов считает, что продажа жилья с отделкой позволит создать полноценную городскую среду, комфортную для проживания. По его мнению, российским застройщикам давно пора перенять европейский опыт и уйти от продажи исключительно бетонных коробок. «Мы позитивно относимся к инициативе Минстроя, потому что в перспективе она позволит сделать российский рынок жилой недвижимости более цивилизованным», — заключает Диана Нилиповская.

Недвижимость из первых рук от http://www.atlant-invest.ru Жители столицы оценили доступность спортивной инфраструктуры г...
29/03/2017

Недвижимость из первых рук от http://www.atlant-invest.ru

Жители столицы оценили доступность спортивной инфраструктуры города, главный критерий которой — территориальная близость.
Спорт в последнее время — тема популярная, а в преддверии чемпионата мира по футболу начала претендовать на звание мегапопулярной. ВЦИОМ решил провести опрос, как москвичи оценивают подготовку к мундиалю-2018, что думают по поводу развития спортивной инфраструктуры города и, в частности, довольны ли числом и состоянием спортивных объектов в своих районах.
Если верить ответам столичных жителей, то среди них 62% активно занимаются спортом и еще 22% сейчас не занимаются, но хотели бы. Правда, их самыми любимыми видами являются фитнес и плавание, так что речь-то идет не совсем о спорте — скорее, об общеукрепляющих оздоровительных процедурах.
Итак, большинство москвичей в общем устраивает транспортная и пешеходная доступность спортивных объектов в их районах: 38% опрошенных сказали, что полностью ей удовлетворены, 33% — скорее удовлетворены. И все же при всех инфраструктурных стараниях властей 9% говорят, что доступность спорткомплексов и спортивных площадок их полностью не радует, и еще 16% с некоторыми оговорками готовы поддержать их мнение. А ведь транспортная доступность — ключевой параметр выбора спортивного зала для занятий: так заявили более половины респондентов. Этот параметр даже обыгрывает такую традиционно весомую характеристику, как цена занятий.

Недвижимость из первых рук от http://www.atlant-invest.ruДорогое жилье или инфантилизм — каковая главная причина того, ч...
29/03/2017

Недвижимость из первых рук от http://www.atlant-invest.ru

Дорогое жилье или инфантилизм — каковая главная причина того, что более 30% мужчин и женщин в России в возрасте до 39 лет не покидают отчий дом?
Если вы молоды, но давно не живете с родителями, то вы не в тренде. В мире набирает силу обратная тенденция: взрослые дети не спешат покидать родовое гнездо. Психологи называют их bamboccioni («недоросли») или kidalt («взрослые дети») — дети-бумеранги, которые, пожив самостоятельно, возвращаются под родительское крыло.
Подсчеты гласят, что в США почти 43% мужчин и 36,5% женщин от 18 до 34 лет продолжают оставаться в родительском доме. В Британии таких более 25%, в Италии — около 66%.
В России десять лет назад с родителями жили более 30% мужчин и женщин в возрасте до 39 лет, а сейчас, наверное, еще больше. Среди причин — все более инфантильное возрастное поведение, попытки замаскировать несостоятельность под заботу о родителях и, конечно экономика — высокая среди молодежи безработица и недоступные цены на недвижимость. Хотя относительно этого пункта у психолога Григория Крамского есть сомнения:
Григорий Крамской психолог «Если мы сравним с недвижимостью, допустим, в Нью-Йорке, Лондоне или Токио, мы поймем, что у нас еще не достигнут предел невозможных цен, даже если провести сопоставимый анализ зарплат и цен. Человек убегает от решения проблемы и начинает ютиться в одной квартире с родителями, родственниками».
Глава департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов отмечает, что жилье все последнее время дешевеет и в 2017 году упадет еще процентов на десять. Но дело не только в самой недвижимости:
Михаил Куликов глава департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» «Есть еще и отсутствие возможности в будущем погасить кредит, если человек его возьмет, или можно потратить деньги на недвижимость, но остаться при этом без нормального личного обеспечения».
По словам эксперта, именно это отпугивает молодых людей от переезда в собственное жилье.

Недвижимость из первых рук от http://www.atlant-invest.ruГК «Основа» экс-владельца «Мортона» Александра Ручьева вышла на...
27/03/2017

Недвижимость из первых рук от http://www.atlant-invest.ru

ГК «Основа» экс-владельца «Мортона» Александра Ручьева вышла на рынок управления инвестициями в коммерческую недвижимость, создав для этого за счет собственных активов три закрытых паевых инвестиционных фонда (ЗПИФ) общим объемом 4,5 млрд рублей. Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе холдинга, для развития этого бизнеса группа также запустила платформу CREDO Capital.
В пресс-службе рассказали, что с помощью платформы холдинг будет подбирать инвестиционно-привлекательные объекты, заниматься эксплуатацией недвижимости и искать арендаторов, а инвесторы, физические и юридические лица, обладатели паев, смогут получать ежемесячный доход от арендных платежей, который по оценкам специалистов составит до 12% годовых, плюс дополнительно зарабатывать до 7% годовых за счет роста рыночной стоимости объектов.
В первые ЗПИФы из счет собственных активов «Основа» внесла объекты стрит-ритейла и небольшие торговые центры совокупной площадью более 60 000 кв. метров. Паи сформированных ЗПИФов холдинг планирует начать реализовывать уже в апреле этого года. Минимальный порог инвестирования составит 900 тыс рублей.
По словам Александра Ручьева, в дальнейшем группа планирует наращивать объем коммерческой недвижимости и увеличивать количество ЗПИФов - до конца 2017 года совокупный объем фондов планируется увеличить до 7 млрд руб, а к концу 2018 года довести его до 12 млрд руб.
«В отличии от других финансовых инструментов, такие инвестиции независимы от ситуации в экономике страны и банковской сфере, максимально надежны и безопасны. При этом доходность по ним значительно выше банковских депозитов и в несколько раз выше инвестиций в жилую недвижимость. Права собственности каждого инвестора защищены законодательством в области паевых фондов, деятельность которых поднадзорна ЦБ», - отметил бизнесмен.

Недвижимость из первых рук от http://www.atlant-invest.ru 23 марта в медиацентре "Российской газеты" состоялась пресс-ко...
27/03/2017

Недвижимость из первых рук от http://www.atlant-invest.ru

23 марта в медиацентре "Российской газеты" состоялась пресс-конференция на тему: "Новые возможности регистрации недвижимости в России", в которой приняли участие заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов, генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов, президент НП "Национальная палата кадастровых инженеров" Виктор Кислов.
Замруководителя Росреестра Максим Смирнов напомнил, что с 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", который завершил собой, революционное развитие системы регистрации прав и ввел, так называемую, единую учетную регистрационную процедуру в сфере регистрации прав, которая предполагает объединение реестров двух учетных систем регистрации прав и кадастровой недвижимости. "Закон предусмотрел ряд нововведений, которые направлены на повышение гарантий прав собственности, на повышение и улучшение качества оказания государственных услуг в Росреестре в сфере регистрации прав и кадастрового учета. И на обеспечение больших гарантий защиты прав собственности, соответственно, повышения качества инвестиций и защиты. Нововведений, на самом деле, очень много, - заявил Максим Смирнов. - Единая учетная регистрационная процедура предполагает проведение государственного кадастрового учета, который предполагает собой индивидуализацию самого объекта недвижимости, его появления на свет. И соответственно регистрация прав.
Раньше предполагалось обращаться в два органа: в Федеральную кадастровую палату и в Росреестр. Один фиксировал появление этого объекта, другой уже регистрировал права. Сейчас процедура одна. И это упрощает во многом работу и самой службы, и очень комфортно для самих получателей услуг. В качестве примера учетной процедуры можно привести разделение земельных участков. Когда между разными правообладателями земельный участок делится на два, автоматически происходит его разделение, фиксация, как отдельного объекта. И также автоматически в рамках этой процедуры присваиваются права".
Немаловажно, что сокращается и количество времени на оказание государственных услуг. Если раньше каждая из услуг (регистрация и кадастровый учет) занимала по 10 дней. То по новому закону срок сокращается почти вдвое. Соответственно кадастровый учет предполагается осуществлять в течение пяти дней, а регистрацию прав в течение семи дней. Если процедура происходит на основании нотариальных действий, то срок сокращен вообще до трех дней.
"Также немаловажным нововведением, которое позволяет улучшить качество государственных услуг, является принцип экстерриториальной регистрации, - заявил замруководителя Росреестра. - Если раньше регистрация прав и подача соответствующих документов на регистрацию осуществлялась по месту нахождения имущества, то сейчас есть возможность подать заявления на государственную регистрацию вне зависимости от места нахождения имущества, то есть в любом городе, в определенных местах, которые на сайте Росреестра уже размещены. И при этом регистрация прав будет осуществлена вне зависимости от места нахождения имущества. Сейчас уже более сорока тысяч заявлений по этому принципу экстерриториальному реализовано".
Московская область занимает первое место в стране по количеству земельных участков и по количеству объектов недвижимости, утверждает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов. "У нас более девяти миллионов объектов недвижимости, более трех миллионов участков. Поэтому все проблемы с регистрацией, все нововведения, конечно, у нас сказываются наиболее ощутимо, - заявил Владислав Мурашов. - Эта проблема касается не только Московской области. Но, исходя из количества объектов, мы явно занимаем первое место по количеству неоформленных. Сколько таких объектов у нас? Мы примерно знаем - их 500 тысяч. Подсчитали очень просто. Мы на примере нескольких деревень и нескольких СНТ, нескольких районов посмотрели, сколько процентов объектов не оформлены. В среднем оказалось около 25 процентов количество оформленных объектов. Умножили 25 процентов на общее количество зарегистрированной недвижимости на территории Московской области. 500 тысяч - это некий наш прогноз. На сегодня мы выявили уже порядка 250 тысяч, если точно 230 тысяч объектов недвижимости неоформленных. Как мы это делаем? Тоже возникает много слухов, в прессе пишут, что дроны летают. Это не так. Все на самом деле проще. Мы в 2014 году провели аэрофотосъемку Московской области. И сопоставили данные аэрофотосъемки с данными Росреестра, здесь нам коллеги очень активно помогают, без них находить объекты было бы невозможно. Мы сопоставляем данные, которые видим глазами, с данными, которые находятся в базе данных".
Сейчас весь акцент проекта нацелен на информирование людей о том, что объект недвижимости оформлять надо. "Вручается инструкция по оформлению объекта, описан порядок подачи документов в МФЦ. И подача регистрации в электронном виде также возможна при наличии электронной подписи, - уточнил генеральный директор Московского областного БТИ. Эта работа будет длиться, конечно, не месяцы. Это будет достаточно длинный проект. До конца года это самое раннее. Потому что надо довести до каждого собственника такую информацию. Есть, конечно, методы более информационные. На сайте портала государственных и муниципальных услуг Московской области. Там можно зайти, увидеть сам реестр неоформленных объектов. Называется "Неузаконенные объекты", где можно по номеру участка найти свой объект. Но сейчас там пока не все объекты. Там только 200 тысяч. В будущем там уже все объекты появятся. Там же приложены инструкции, там видеоролик размещен о том, как оформлять объекты".
По словам президента НП "Национальная палата кадастровых инженеров" Виктора Кислова, были внесены серьезные изменения также в закон о кадастре. "Подход к кадастровой деятельности стал называться "Закон о кадастровой деятельности", где очень подробно, детально прописаны все полномочия кадастрового инженера, его ответственность, что он должен делать, какие действия обязательны, - уточнил Виктор Кислов.- Самая главная новация этого закона заключается в том, что до декабря прошлого года деятельность кадастрового инженера фактически не регулировалась никакими органами власти, ни государственными, ни муниципальными. Он действовал, как частный агент на рынке. Естественно, это приводило к тем ошибкам или жалобам на кадастрового инженера. Когда, собственно, жаловаться-то на него некому было. Только в суд. Поскольку у него не было такой организации, с которой бы он взаимодействовал достаточно активно. Закон ввел в этой связи норматив, который заключался в следующем. Кадастровый инженер должен быть обязательно членом одной из саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Для того чтобы можно было кадастровых инженеров объединить и навести порядок в той части их работы, которая не регулировалась законодательством".
С 1 декабря 2016 года из 39 с половиной тысяч лиц, которые имели право работать в прошлом году на рынке кадастровых услуг как кадастровые инженеры, имеют право работать примерно 28 тысяч инженеров. "Это те, кто вступил в саморегулируемые организации, обеспечил необходимый набор документов для подтверждения факта своей компетенции и только эти люди могут работать на рынке, - уточнил президент НП "Национальная палата кадастровых инженеров". - В этой связи Росреестр ведет реестр кадастровых инженеров. В одной точке доступа можно посмотреть, есть такой инженер/нет такого инженера, в какой саморегулируемой организации он работает и в том числе и некая статистика, сколько работы он сделал и сколько было приостановок или отказов по его работе. Такая статистика, может, не совсем корректная, но на нее можно опираться для того, чтобы получить эту информацию. Кроме всего прочего, саморегулируемые организации ведут свои юридически значимые реестры членов. Взаимодействие у нас очень четкое. В течение одних суток мы передаем информацию регулятору, но вместе с тем вот такие реестры ведутся. Для того, чтобы сообщество кадастровых инженеров имело свой голос во власти, законом предусматривается создание такого национального объединения саморегулируемых организаций, оно должно быть одно в России. И объединять не менее 50 процентов саморегулируемых организаций. На сегодняшний день у нас 12 из 17 саморегулируемых организаций вошли в это национальное объединение, и фактически с нами работает порядка 26 тысяч кадастровых инженеров".

Недвижимость из первых рук от http://www.atlant-invest.ruДоклад руководителя IRN.RU Олега Репченко на выставке «Недвижим...
20/03/2017

Недвижимость из первых рук от http://www.atlant-invest.ru

Доклад руководителя IRN.RU Олега Репченко на выставке «Недвижимость от лидеров»
Рекордная активность девелоперов в последние годы привела к тому, что макроэкономика перестала быть фактором, определяющим ценовую динамику на рынке недвижимости. На первый план выходят объемы предложения, которые так велики, что продать все построенное, по-видимому, удастся лишь при условии революционного снижения стоимости жилья, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко 17 марта на организованном IRN.RU круглом столе «Рынок недвижимости в 2017 году: стоит ли бояться затоваривания и как с ним бороться?».
Главным фактором становится не макроэкономика, а объемы предложения
К настоящему времени геополитика и макроэкономика пришли к локальной точке равновесия, которая может просуществовать довольно долго. Значительное ухудшение или улучшение ситуации становится все менее вероятным. Все плохое, что могло случится, уже случилось: конфликт на Украине, санкции, девальвация рубля. Поэтому сильно хуже, скорее всего, не будет, если дело не дойдет до полномасштабной войны, в чем никто не заинтересован. Однако и значительного улучшения ситуации ждать вряд ли стоит: надежды на отмену санкций, связанные с избранием Дональда Трампа президентом США, успели рассеяться, и всем стало ясно, что конфликт с Западом в таком «замороженном» состоянии может продолжаться еще много лет.
Рынок недвижимости адаптируется к этой новой реальности, связь между ним и макроэкономикой становится все более спорной и неоднозначной: в последние месяцы нефть отскочила выше $50 за баррель, укрепился рубль, однако всплеска спроса на недвижимость не произошло, скорее наоборот – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье: сильный рубль «съел» накопления потенциальных покупателей».
Первую скрипку среди факторов влияния на рынок недвижимости теперь играют объемы предложения и строительства, которые находятся на историческом максимуме. По данным компании «ИРН-Консалтинг», с 2014 г. общий объем предложения новостроек и апартаментов в Москве и Подмосковье увеличился примерно в полтора раза:
2011-2013 гг.: 4 – 5 млн кв. м;
начало 2015 г.: 5,9 млн кв. м;
начало 2016 г.: 7,1 млн кв. м;
начало 2017 г.: 7,5 млн кв. м.
Предпосылок к сокращению объемов предложения пока не наблюдается. Более того, учитывая динамику выдачи разрешений на строительство в Москве, анонсы перспективных проектов и новую программу сноса пятиэтажек, эти цифры могут стать еще больше (см. «Предложение новостроек в Москве в ближайшие годы останется рекордным»).
Нынешний строительный бум в столице – следствие оттепели в отрасли в 2012-2013 гг., когда после окончания ревизии инвестконтрактов девелоперы на радостях нахватали множество площадок, в том числе очень крупных, на территории промзон. В кризис надо бы снижать объемы строительства, так как платежеспособный спрос сокращается. Однако этого не происходит: работа над новым проектом занимает несколько лет, и приостановить этот процесс крайне сложно и затратно. В результате мы видим затоваривание рынка.
Затоваривание рынка
Так как жилья в Москве строится больше, чем люди в состоянии купить, девелоперы не успевают продать все квартиры на стадии строительства, до ввода дома в эксплуатацию. В результате все более распространенным становится такое редкое до недавних пор явление, как квартира в готовой новостройке. Собственно, этот и есть главный симптом затоваривания рынка.
До 2014 - 2015 гг. квартиру в готовой новостройке можно было купить только у частных инвесторов, входивших в проект на нуле и перепродававших жилье после сдачи дома с хорошей прибылью. А квартир от застройщика в веденных в эксплуатацию корпусах практически не было. Однако после 2014 г. доля готовых новостроек на московском рынке начала быстро расти и к началу 2017 г. достигла 25%.
Доля готовых новостроек на рынке Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, по данным «ИРН-Консалтинг»:
2011 – 2013 гг.: менее 5%
начало 2015 г.: около 10%
начало 2016 г.: 15-20%
начало 2017 г.: около 25%.
По прогнозам специалистов IRN.RU, через два-три года эта доля может вырасти до 50%.
Цены
Затоваривание рынка происходит, даже несмотря на снижение стоимости готового жилья темпами примерно 10% в год:
Новостройки, конечно, дорожают по мере повышения стадии строительства, но, выходя по ценам ниже рыночных, к моменту ввода они прибавляют уже не 30-50% стоимости, как до кризиса, а хорошо, если 10-15%.
Например, если до 2014 г. в пределах МКАД найти новостройку дешевле 170 000 руб. за метр было практически нереально, то в последние годы появляются проекты стоимостью около 100 000 за кв. м и даже дешевле. И когда строительство завершится, они ведь будут стоить не 170 000 руб. за «квадрат», а 120 000 – 130 000.
Но самое главное - этой тенденции не видно конца. В прошлый кризис был лишь один крупный проект с демпинговыми ценами - «Марфино», который очень быстро раскупили, и ничего подобного больше не появилось. А сейчас на рынок выходят все новые дешевые новостройки: см. «Новостройки Москвы на старте продаж в январе 2017 года: что, где, почем», «Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД за февраль 2017 года».
Что касается долларовых цен на недвижимость в Москве, то они вернулись к уровню 2004 г., когда на рынке была зафиксирована первая с начала 2000-х стагнация. То есть квадратный метр, в предыдущие кризисы хотя бы частично отыгрывавший ослабление рубля, в этот раз не только не пошел за долларом, но потерял даже больше, чем многострадальный рубль.
Вообще, ценовая динамика в последние годы кардинально отличается от того, что наблюдалось на рынке недвижимости в период кризисов 1998 и 2008 гг. Во время предыдущих кризисов на достижение ценового «дна» уходило около года – двух, причем основное снижение цен происходило в первый год, а восстановление рынка занимало три-четыре года. А на этот раз сползание цен вниз продолжается и спустя три года после начала кризиса.
Разница в ценовой динамике объясняется различной природой кризисов: если в 1998 и 2008 гг., по сути, имела место глубокая коррекция перегретого рынка, то сейчас речь идет новой эпохе, с принципиально иным соотношением объема предложения и уровня платежеспособного спроса. Поэтому скорого отскока цен ждать не приходится.
Эпохи рынка недвижимости
До 2008 г.
До кризиса 2008 г. для рынка недвижимости Москвы и России в целом был характерен резкий и почти непрерывный рост цен с крайне низких отметок начала 1990-х гг. к среднемировому уровню. Напомним, после распада СССР квартиру в хорошем сталинском доме в центре Москвы можно было купить за смешные $10 000 ($100-200 за кв. м). Поэтому неудивительно, что в дальнейшем метр подорожал в 10-20 раз.
2008 – 2013 гг.
К середине 2000-х цены на жилье в Москве не только достигли среднемирового уровня, но и существенно его превысили. В 2008 – 2013 гг. происходила консолидация рынка на ценовых максимумах в условиях дорогой нефти и иных источников дешевых денег. Высокий уровень цен поддерживался и относительно небольшими объёмами строительства: в Москве было мало новых проектов сначала из-за кризиса, а потом в связи с назначением нового мэра, инициировавшего пересмотр всех инвестконтрактов, в Подмосковье строили много, но только экономкласс.
2014 г. – обозримое будущее: революция «по Форду»
Напомним, до Генри Форда машины были роскошью, потому что собирались вручную и в очень небольших количествах. Форд стал производить авто на конвейере, что резко снизило их себестоимость и сделало автомобиль доступным самым широким слоям населения. Сам Форд тоже не остался в убытке – при сравнительно скромной марже он зарабатывал на огромных оборотах.
Такая эволюция характерна не только для автомобилестроения, но и для других рынков – электроники, воздушных перевозок, общепита и т.п. Сначала всегда насыщается дорогой сегмент. И недвижимость здесь не исключение.

До 2014 г. жилье в Москве было неадекватно дорогим, доступным только 1-2% граждан с очень высокими доходами. Они покупали недвижимость сначала для себя, потом – для детей, потом лишнюю, впрок, потому что верили в вечный рост цены метра.
Рынок существовал в относительно небольших объемах и был оторван от подавляющего большинства населения, включая средний класс. Основными клиентами застройщиков были инвесторы, на которых приходилось от 30 до 70% продаж в зависимости от класса. Эта эпоха закончилась в 2014 г., с падением цен на нефть, введением санкций и началом строительного бума.
Да, богатые люди не стали беднее. Проблема в том, что им не нужны квартиры. Ни для собственных нужд, которые давно удовлетворены, ни с инвестиционными целями, потому что предпосылок для роста цен на жилье нет, а рынок аренды перенасыщен, и сдать лишнюю недвижимость по хорошей цене очень трудно. Недавно введенный налог на имущество физлиц, рассчитываемый от его кадастровой стоимости, также не стимулирует к приобретению «лишних» метров.
Безусловно, спрос на «элитку» и бизнес-класс не исчезнет, но относительно небольшое число состоятельных покупателей не сделают погоды на рынке, насчитывающем 7,5 млн кв. м. При столь существенном росте объемов строительства придется продать очень много жилья обычным людям, у которых нет таких денег, как у обеспеченной прослойки, за счет которой цены держались в прежние годы.
Это возможно только при революционно низких по цене предложениях, причем во всех классах жилья. Потому что до 2014 г. цены были завышены во всех сегментах: по цене скромной трехкомнатной квартиры якобы бизнес-класса в спальном районе Москвы можно было купить роскошный пентхаус в одной из европейских столиц. Пока были маленькие объемы строительства и «шальные» деньги у части населения, такой уровень цен мог существовать. Однако теперь условия изменились, и на московском рынке происходит и будет происходить размывание классов и коррекция цен на ступеньку вниз: «элитка» будет продаваться по докризисным ценам бизнес-класса, бизнес-класс - по ценам «комфорта», а «комфорт» будет стоить сколько же, сколько стоил «эконом».

Address

Moscow

Opening Hours

Monday 10:00 - 19:00
Tuesday 10:00 - 19:00
Wednesday 10:00 - 19:00
Thursday 10:00 - 19:00
Friday 10:00 - 19:00
Saturday 10:00 - 18:00

Telephone

+74952231723

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when «Атлант Инвест» posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to «Атлант Инвест»:

Shortcuts

Share

Category