Алексей Колпаков

05/06/2021

Нужен стабильный высокий доход? Хочешь быть частью команды? Тогда к нам!
Прогрессивная система оплаты!
Оборудованный офис, удобная, эффективная CRM

28/04/2021

Что значат для вас слова «старт продаж»?
Что в этих словах слышит инвестор?
«Старт продаж» - это возможность заработать!
Сколько?
Как?
На скрине квартиры, буквально месяц назад, на старте продаж, Студия стоила 3,5млн, сейчас 4,8
Разница - 1,3млн
Чтобы купить эту Студию нужны:
Первоначальный взнос 525тр
И одобренная ипотека.
Вы можете продать эту Студию хоть через месяц, то есть сейчас.
Конечно же есть дополнительные расходы:
27тр регистрация договора в Росреестре;
30тр страховка;
25тр Расходы по ипотеке за месяц.(иногда застройщик не разрешает переуступить квартиру три месяца, в этом случае расход будет больше, но и цена вырастет)
Итого: заплатил 650 получил 1,8млн!

27/04/2021

«Квартиры – на перепродажу, апартаменты – под сдачу», – так чаще всего инвесторы разделяют эти два вида недвижимости. Но верно ли это утверждение?🤔

В этой серии постов разберемся, в каких случаях апартаменты лучше подходят для инвестиций📈, а когда выгоднее покупать квартиры.

▫️Главные отличия: налоги, ЖКУ и регистрация

Главное отличие апартаментов от квартир – в правовом статусе. Юридически апартаменты относятся к нежилой недвижимости, поэтому девелопер апарт-комплекса🏨 не обязан обеспечивать его жителей магазинами и другими объектами инфраструктуры. Также в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию.

Еще одно отличие апартаментов от квартир – в коммунальных платежах. За счет нежилого статуса для апартаментов они, в среднем, выше на 15–20%, чем для сопоставимой по площади квартиры.

Наконец, квартиры и апартаменты облагаются разным налогом: для квартир – 0,1% от кадастровой стоимости, для апартаментов – 0,5%. При этом кадастровая стоимость в апартаментах ниже, чем в квартирах, поэтому итоговая сумма налога для владельцев апартаментов и схожей по площади квартиры может быть ненамного больше.

▫️Цена вопроса

Апартаменты обычно дешевле аналогичных по характеристикам квартир за счет нежилого статуса. Их стоимость💰 на рынке новостроек ниже квартир на 10–30%. Если говорить о готовых объектах вторичного рынка, то в зависимости от района апартаменты могут быть как дороже, так и дешевле квартир.

Полезно? Ставьте +, если ждете вторую часть🔻

19/04/2021

Серебро от ДомКлик дороже золота!))

09/04/2021

Просто о сложном.
Рост стоимости новостроек в Москве и МО составляет более 25%.
Банк даёт деньги на покупку новостройки под 6%.
Бери в банке деньги, вкладывай в новостройку и продавай через год!
19% к стоимости приобретённой квартиры!
Около 100% к первоначальному взносу и расходам по ипотеке!
Звони, расскажу подробнее!

08/04/2021

Новая квартира это не только новые стены, новый пол и даже не новые соседи.
Новая квартира - Это новое пространство для жизни, новые стандарты, новые возможности!
Меняйте пространство вокруг себя, окружайте себя красотой!

08/04/2021

Новая квартира это не только новые стены, новый пол и даже не новые соседи.
Новая квартира - Жириновский пространство для жизни, новые стандарты, новые возможности!
Меняйте пространство вокруг себя, окружайте себя красотой!

06/04/2021

Спасибо моей команде за высокий результат в марте!
Стать лучшей командой в разы приятней личных достижений.
Единые цель, путь и дух, вот что позволяют показывать высокий результат.
Дальше больше!

06/04/2021

31/03/2021

У вас ипотека?
Есть возможность экономить!

Рефинансирование это оплата оформленного кредита за счет нового, на более выгодных условиях.

Благодаря рефинансированию заемщик может:
1. Снизить ставку по кредиту;
2. Уменьшить или увеличить срок выплаты ипотеки;
3. Сократить размер ежемесячного платежа;
4. И если нужно увеличить сумму кредита.

Снижение ипотечной ставки может показаться незначительным, но если произвести расчет, то суммы экономии впечатляют!

Пример
У вас кредит под 9% годовых;
Остаток долга - 2 500 000
Срок кредита - 15 лет
____________________
Рефинансируем под 7%
Экономия - 1 000 000 !!!

Что же нужно сделать, чтобы получить новый кредит и начать экономить?

Все как всегда, просто и одновременно сложно.
Первое ваше действие - это решение: с кем идти с брокером или самостоятельно.
Вы решили самостоятельно, идем!

Итак 10 шагов к экономии 1 000 000 рублей

1. Рефинансирование как правило проходит в рамках той или иной банковской программы, если предложение было действительно месяц назад, не факт, что он все еще есть. Поэтому собираем данные о текущих программах и выбираем 2-3 лучшие;
2. Готовим пакет документов, список прикреплю ниже, он почти такой же как на ипотеку;
3. Рассылаем менеджерам банков. Всего три слова, есть одно НО нужно найти менеджера, который будет заниматься вашим вопросом. Не всегда это получается быстро и приходится послушать много классической музыки в ожидании);
4. Первичный пакет документов не всегда является достаточным и в зависимости от вашего кейса, с вас точно запросят что-то дополнительно. На вопрос: «Почему сразу не сказали» как правило молчание);
5. Получаем одобрение клиента, подгружаем документы по объекту недвижимости, здесь так же возможны запросы дополнительных справок, разрешений, обязательств;
6. Одобрились! Записываемся на сделку в банк, который даст Вам более выгодный кредит. Подписываем кредитный договор на более выгодных условиях;
7. Это еще не все, помним, что мы экономим кругленькую сумму! Набираемся сил, ждем. Новый банк перечислит деньги, погасит ваш первоначальный кредит, старый банк увидит средства (кстати нужно смотреть в вашем договоре условия досрочного погашения, возможно нужно будет заявление