ArmaConsult

23/06/2017

7 советов от самого богатого человека в истории

Якоб Фуггер — немецкий банкир, который финансировал королей, путешественников, епископов и пап, и в процессе стал самым богатым человеком своего времени, — а возможно, и в истории.
• Внук крестьянина, он убедил Льва X узаконить коммерческое кредитование.
• Один из его механизмов заработка дал Мартину Лютеру повод написать 95 тезисов и начать реформацию.
• Фуггер сыграл решающую роль на выборах императора Священной Римской империи в 1519 году, — именно его деньги возвели Карла V, короля Испании, на вершину империи, сравнимой с владениями Наполеона.
• На момент его смерти в 1525 году состояние Фуггера в пересчете на современные деньги составляло примерно 400 млрд долларов, или 2% от ВВП Европы того времени.

Вот некоторые из секретов Якоба Фуггера:
1. Инвестируйте, когда другие боятся
Фуггер сделал две крупные ставки, которые обеспечили ему состояние. Первой был эрцгерцог Сигизмунд Тирольский: Фуггер ссудил ему крупную сумму о время конфликта с Венецией. Другие банкиры отказались финансировать герцога, но Фуггер предложил ему все, что мог найти сам, и герцог благополучно уладил дела с Венецией. В обмен на свою поддержку Фуггер получил концессию на крупнейшую серебряную шахту на Земле.
Кроме того, Фуггер инвестировал в венгерские медные рудники, пока другие боялись турецкого вторжения. В результате ему удалось подмять под себя производство меди так же, как ранее добычу серебра. Турки действительно захватили Венгрию, но это произошло уже после смерти Фуггера.

2. Будьте незаменимы
Идея о том, что некоторые предприятия действуют слишком масштабно, чтобы провалиться, не нова. Фуггер отлично ее понимал и использовал, чтобы защитить себя от произвола монархов, которые теоретически могли спокойно отказаться платить по счетам.
У Фуггера было кое-что, без чего его клиенты не могли обойтись: способность мгновенно добывать огромные суммы. Им не нравились ни сам Фуггер, ни его условия. Но у них не было альтернативы.

3. Владейте информацией
Фуггер понимал, как ценен хороший факт. Он создал первую в мире службу новостей и использовал ее, чтобы раньше других узнавать о событиях, связанных с движением рынка. Император Максимилиан (дед Карла V) однажды сказал банкиру, что Генрих VII отправил ему немного золота в качестве залога за кредит на борьбу с французами. Фуггер отказался от сделки: шпион в Англии донес ему, что корабли короля не покидали порт.

4. Дружите с цифрами
Двойную бухгалтерию изобрели итальянцы, но Фуггер был одним из первых, кто использовал ее к северу от Альп. Он серьезно продвинул бухгалтерскую науку, создав сводный баланс для его многочисленных предприятий. Кроме того, он первым начал использовать аудиторов для проверки деятельности своих филиалов. В его бухгалтерских книгах можно найти записи на полях, сделанные собственной рукой Фуггера: он очень внимательно следил за отдельными статьями расходов.

5. Получите хорошее образование
Фуггер несколько лет проучился в Венеции, деловой столице своего времени. Он приобрел знания, опыт и связи, которые служили ему всю оставшуюся жизнь.

6. Сохраняйте хладнокровие
Австрийский епископ был одним из крупнейших вкладчиков банка Фуггера. Когда в 1509 году епископ умер, папа потребовал, чтобы Фуггер немедленно выплатил деньги церкви. Но деньги были вложены в горнодобывающие проекты, и Фуггеру не хватало ликвидности, чтобы удовлетворить требование. Но отказ — или даже слухи об отказе — стали бы концом для его империи. Но вместо того, чтобы пытаться сократить расходы, Фуггер принялся тратить деньги, как никогда раньше — чтобы никто даже не мог подумать, что у него могут быть проблемы. Это дало ему время спокойно договориться о спасительной сделке.

7. Верните долг обществу
Фуггер известен как создатель квартала Фуггерай, первого в мире проекта доступного жилья. Он думал, что любой работающий человек, заслужил крышу над головой. За аренду жилья в своем квартале он брал около четверти рыночной ставки. Фуггерай служит первоначальной цели и сегодня, и к тому же является крупнейшим туристическим центром в его родном городе Аугсбурге.

Источник: www.marketwatch.com

24/04/2017

Нюансы, в которых нужно разбираться

"Одалживает деньги" - так часто говорят, не замечая разницы между "одолжить деньги кому-то" и "занять деньги у кого-то". Разница тонкая, но она есть.

«Большой толковый словарь» под редакцией С. А. Кузнецова указывает следующие значения слов:

- одолжить (кому) - дать в долг взаймы;

- занять (у кого) - взять на время, взаймы.

Справочно-информационный портал «Русский язык» также отмечает, что использование слова «занять» в значении «дать» (занять кому-либо) является нарушением нормы.

То есть мы можем только "одолжить кому-нибудь деньги" сами или же попросить: "одолжите мне денег, пожалуйста".

Таким образом, правильно: одолжить денег соседу, занять у коллеги 500 рублей, получить помощь в получении микрозайма без нервотрепки в минимальное время у нас, в компании «Армаконсалт» =)

http://armaconsult.ru/services/fizlicam.html

Вы можете быть уверены в том, что Ваш вопрос будет решен быстро и положительно!

01/02/2017

Перепланировка квартиры — все законно
Если у вас появилось желание изменить внутреннее пространство своей квартиры, стоит помнить о некоторых нюансах, чтобы самодеятельность не обернулась проблемой в будущем.

16/01/2017

Разрешение на строительство

Получение Разрешения на строительство — дело не для слабонервных. Процедура напоминает старый фильм «Зайчик», в котором упорству главного героя можно только позавидовать. Чтобы помочь разобраться с этой непростой задачей, приводим алгоритм получения заветного документа.
Есть и второй вариант (для тех, кто ценит свое время и душевное спокойствие) — обратиться к профессионалам и получить Разрешение "без забот и хлопот".

11/01/2017

Кому грозит выселение

Инициатива Минюста о лишении должников единственного жилья многих, мягко говоря, напугала. А как же право на крышу над головой?
Если разобраться — все не так страшно и повода для паники пока нет.
Копнем поглубже.

Конституционный суд еще в 2012 году признал, что действующая норма закона несправедлива по отношению к кредиторам: получается, что, если у должника единственное жилье – огромный особняк за сотни миллионов рублей, обратить на него взыскание все равно нельзя.

Именно с этой несправедливостью предлагает бороться Минюст. В предлагаемом законопроекте предусматривается изъятие единственного жилья, если оно как минимум вдвое превышает социальную норму региона (от 14 до 18 метров на человека), а общий объем долгов превышает 5% от стоимости недвижимости. Квартира выставляется на торги, из полученных средств гасится долг, а остатки передаются должнику, чтобы он купил себе квартиру поменьше (но тоже удовлетворяющую социальным нормам). Если в течение трех месяцев ничего купить не удалось, то деньги изымаются, а должнику предоставляется социальное жилье.
Таким образом, изменения в законодательстве коснутся только тех, кто задолжал относительно крупные суммы и при этом живет в достаточно большой квартире или доме. Если взять в качестве примера Москву, то для семьи из трех человек социальная норма составляет 18 метров на человека. При этом при расчете платы за содержание и ремонт добавляется еще семь метров – скорее всего, эта «добавка» будет распространена и на должников. Таким образом, минимальная площадь квартиры, на которую может быть обращено взыскание, – 150 метров. Не так уж много семей из трех человек живут в квартирах в полторы сотни метров. Стоимость этой квартиры, исходя из средней цены квадратного метра в 200 тысяч рублей, – 30 миллионов рублей. Получается, для того, чтобы лишиться квартиры, нужно задолжать как минимум полтора миллиона.

В регионах, разумеется, речь будет идти совершенно о других суммах – например, в Великом Новгороде квадратный метр стоит около 50 тысяч рублей, а социальная норма – 18 метров без всяких надбавок. Таким образом, на родине русской демократии гипотетически может лишиться жилья семья из трех человек, живущая в квартире площадью более 108 метров и задолжавшая как минимум 270 тысяч рублей.

Мало кто живет в квартирах (да и домах) настолько большой площади и задолжал настолько много относительно средней зарплаты, чтобы лишиться жилья. Получается, если закон будет принят, ни о каком «массовом выселении должников» речи идти не будет – это будут единичные случаи.

Впрочем, опасения тех, кто выступает резко против данного законопроекта, также вполне понятны. Для человека, который живет в квартире один, социальная норма – 33 метра. Получается, если одинокий человек живет в квартире площадью 67 метров и задолжал более 5% от ее стоимости (167 тысяч в Новгороде и 670 тысяч в Москве), то он вполне может лишиться своего не такого уж большого жилья.
Таким образом, закон теоретически может ударить вовсе не по живущим в огромных хоромах должникам, а по одиноким пенсионерам, плохо разбирающимся в тонкостях законодательства. Рисков немало: постоянно меняются тарифы на ЖКХ; агрессивно рекламируют себя микрокредитные организации, прописывая реальные условия кредита мелкими буквами; мошенники «впаривают» пенсионерам пылесосы и «лекарства от всех болезней» за тысячи долларов – в результате оказаться крупным должником может совершенно внезапно для себя практически любой одинокий пенсионер.

В 90-е годы существовали сотни относительно законных способов лишить человека квартиры, и законодатель сделал немало для того, чтобы максимально закрыть эти лазейки. Как будет защищен от злоупотреблений новый закон – пока непонятно.

Также вызывает вопросы идея выдавать оставшиеся от возврата долгов после продажи квартиры деньги на руки самому должнику – чтобы он купил себе новое жилье. Если человек довел ситуацию до продажи своей единственной недвижимости, значит, с финансовой дисциплиной у него совсем плохо – и причина тут не так уж принципиальна.

Вполне возможно, что через три месяца муниципалитет обнаружит, что деньги растранжирены, жилья нет – и будет вынужден предоставлять социальное жилье без какой-либо компенсации. А большинство российских муниципалитетов весьма небогаты.

Кроме того, следует понимать, что квартиры и дома в текущей экономической ситуации (да и в любой, за исключением взрывного роста, который наблюдался в нашей стране в прошлом десятилетии) не являются ликвидным товаром. Выставленная на продажу по условно рыночной или оценочной цене квартира может продаваться месяцами, если не годами – а долг будет расти. Если же разрешить продавать недвижимость по цене ниже рыночной или оценочной – неизбежны злоупотребления.

Важно, чтобы инициатива Минюста касалась только тех, кто, владея дорогой недвижимостью, отказывается платить по своим обязательствам, чтобы не ухудшила положение «нормальных» должников. Торопиться с принятием подобного закона нельзя ни в коем случае.

По материалам: http://vz.ru/society/2017/1/10/852849.html

12/12/2016

Покупка квартиры: о чем может умолчать продавец

Если вы решили купить квартиру и считаете проверку ее юридической чистоты лишней тратой времени и денег, вы подвергаетесь большому риску потерять ее совсем.
Что может стать причиной признания судом вашей сделки недействительной:
1. Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок и на момент покупки квартиры положенная ему доля не приватизирована, он может претендовать на нее и оспорить ваше право на жилплощадь спустя несколько лет.

2. Если собственник квартиры частично или полностью недееспособен и состоит на учете в ПНД, после совершения сделки он может обратиться с иском о том, что на момент подписания договора он не отдавал отчет своим действиям (был в состоянии алкогольного опьянения и т.д.)

3. Если до момента приватизации на покупаемой вами жилплощади был прописан гражданин, отбывавший наказание в местах лишения свободы, армии или считавшийся без вести пропавшим, то после возвращения он может оспорить сделку покупки квартиры (и оспорит и суд его иск удовлетворит).

4. Люди, зарегистрированные и проживающие в квартире могут оказаться далеко не собственниками

5. Собственники квартиры могут умолчать о том, что она под арестом или в залоге, что ведется судебное разбирательство в отношении данной жилплощади или о договоре ренты.
Этот момент, конечно, выяснится при государственной регистрации документов, но времени потеряется достаточно.

Что входит в проверку юридической чистоты квартиры

- Проверка подлинности и корректности всех правоустанавливающих документов на недвижимость (договора дарения, мены, ренты, наследство и т.п.)
- Проверка истории квартиры (сделки, аресты, все операции)
- Проверка БТИ (перепланировки)
- Проверка прав третьих лиц
- Проверка продавца

Конечно, вы можете совершать сделки самостоятельно, но, как показывает опыт, даже незначительная на первый взгляд ошибка на любом из этапов заключения сделки, может повлечь за собой годы на ее исправление. А это время, деньги и здоровье.

Если Вы решили стать счастливым обладателем недвижимости или денежных средств, а опыта в оформлении такой процедуры нет, есть большая вероятность запутаться во всех правовых тонкостях этого процесса.

16/11/2016

Рефинансирование кредита: как избежать общения с коллекторами и сохранить залоговое имущество

Есть такая пословица: «одалживаешь чужие деньги — отдаешь свои...». Одолжили в одном банке, пошли во второй, третий и покатилось как снежный ком, сколько должны, кому за что — уже и в голове тяжело удержать.
Особенно остро проблема стоит с ипотечными кредитами и программами, обеспеченными собственным жильем. Штрафные санкции из-за просроченных кредитов и накопленные комиссии ведут к увеличению суммы взноса и заемщик вынужден продавать квартиру, чтобы оплатить все по счетам. Еще хуже: банк продает проблемный кредит коллекторному агентству.

Почему банки очень редко рефинансируют проблемные кредиты по просьбе кредитополучателя?
Во-первых, это выгодно: если клиент выплатил немалую часть кредита, банк, продав залоговое имущество с аукциона, остается в плюсе.
Во-вторых, сам факт просьбы о рефинансировании банк расценивает как признание о неплатежеспособности.

Поэтому не стоит рисковать и накапливать задолженность, пока банк рассматривает вариант рефинансирования — надежнее поручить получение рефинансирования специалистам.
Профессиональная помощь — единственный способ сохранить право собственности на залоговое имущество и избежать разбирательств с коллекторами.

В каких ситуациях мы можем помочь:
- плохая кредитная история
- отказ в получении кредита
- не рефинансируют без согласия вашего банка
- одобрили недостаточную сумму
- низкий официальный доход
- без справки о доходах
- без залога
- сумма до 100 млн. рублей

Что вы получите:
- новый договор с банком в течение трех дней.
- льготные условия
- оплата услуг минимальна и осуществляется только после принятия банком решения о рефинансировании

Обращайтесь.
http://armaconsult.ru/services/refinansirovaniye.html

Мы можем помочь вам в рефинансировании кредитов на выгодных условиях даже в очень сложных случаях!• Без залога• Сумма – до 100 миллионов рублей• Комиссия – от 1,5 процентов• Рассмотрение заявки в течение трёх рабочих дней

01/11/2016

Налог при дарении недвижимости — кто платит?

Близкие родственники.
Если Даритель решил осчастливить близких родственников (супруга, супругу, родителей, детей, внуков, братьев-сестер, бабушек-дедушек, — другими словами, родственников по восходящей или нисходящей линии в одном или соседнем поколении или близкого родственника), то ни одна из сторон налоги не платит. Оплачиваются только дополнительные расходы на услуги нотариуса или юриста.
Естественно, родство необходимо будет подтвердить соответствующими документами.

Кстати, есть немаловажный нюанс: если Одариваемый захочет продать квартиру в ближайшие 3 года, ему придется заплатить налог 13% от стоимости квартиры.

Дальние родственники
Родственники, чье родство можно определить как "седьмая вода на киселе" заплатят налог с дарения недвижимости в размере 13% от стоимости квартиры.
К таким родственникам можно отнести:
двоюродных братьев/сестер
племянников
тестя/тещу
братьев и сестер жены/мужа
двоюродных бабушек/дедушек
остальную родню.

Какие нюансы в этом случае:
- дальние родственники должны быть резидентами Российской Федерации (если это не так — налог увеличивается до 30% от рыночной стоимости квартиры).

Третьи лица
Люди, которые никем не приходятся Дарителю, т.е. третьи лица, тоже могут быть одарены квартирой.
Налогообложение в этом случае такое же — 13% от общей стоимости квартиры.

Что важно:
- рыночная стоимость квартиры определяется как "кадастровая стоимость"
- стоимость подаренной недвижимости, которая будет указана в Дарственной, не должна быть заниженной более чем на 20% от рыночной и не должна превышать рыночную стоимость.

13% или 30% от стоимости квартиры — налог, который не каждый может оплатить, поэтому многие дальние родственники не могут "принять в дар квартиру". И тут на помощь приходит "налоговый вычет при дарении квартиры"
Как этот работает:
Одариваемый собирает пакет документов и вправе требовать возврат оплаченных налогов (до 13% от стоимости квартиры).
Процедура сложная, но реальная. Особенно, если призвать на помощь юриста.
Обращайтесь!
http://armaconsult.ru/darstvennaya.html

Договор дарения – это соглашение, составленное письменно, по поводу безвозмездного дарения имущества одного человека – другому. Если объектом имущества является недвижимость, то в обязательном порядке требуется регистрация договора дарения в Регистрационной Палате.

24/10/2016

Продажа квартиры - простые наблюдения.
Для многих россиян, самой большой финансовой операцией в их жизни является продажа недвижимости. И не всегда к этому процессу они подходят в уравновешенном эмоциональном состоянии. Излишне реагируя, продавцы делают ошибки, которые приводят к потере времени и денег.

• Явно завышенная стоимость.
При продаже объекта, на любом рынке, у него существует три разных стоимости – реальная, стоимость предложения и стоимость спроса. Реальная стоимость, это та по которой происходит сделка. Стоимость предложения – это сумма, которую хочет получить продавец за свой объект. Стоимость спроса – цена, которая устраивает покупателя. В объявлениях печатается только стоимость предложения. В виду этого, продавец пытаясь определить рыночную цену своего жилья, исходит из самый высоких цен, на аналогичные объекты. Устанавливая свою цену, он плюсуют к ней ещё чуть-чуть сверху. Получается очень заоблачно.
Есть вариант, когда продавцу необходима конкретная сумма денег и он не вдаваясь в подробности рынка, выставляет объект за нужную ему стоимость, не уступая в цене.
Некоторые продавцы обращаются за консультацией к риелторам, но услышав реальные цены, отказываются от дальнейшего сотрудничества, оперируя тем фактом, что – «и сами с усами».
В результате квартира может продаваться очень долго. А если к тому же наблюдается понижение цен на рынке недвижимости, то продажа может не состояться вообще. Или объект будет продан за стоимость меньшую той, которую можно было бы получить, как если бы изначально была установлена реальная цена.

• Эмоциональное отношение к процессу продажи.
Часто продавцы жилья описывают свои квартиры, больше эмоционально, чем логически. Указывая факторы – хорошей энергетики, сделано на века, для себя и прочее, как правило, завышая цену.
Но покупателю самое важное приобрести объект максимально выгодно для себя.
И сделка может не состояться, по причине пристальной оценки квартиры покупателем и указанием на завышенную стоимость жилья, если продавец примет эти замечания близко к сердцу.
Чтобы сделка состоялась, надо убрать эмоции, снизить цену или исправить недостатки.

• Ожидание лучшей стоимости.
Бывает, что, только разместив объявление, находится покупатель на жильё. И вместо быстрой сделки, продавец отклоняет предложение и решает поднять стоимость, в надежде, что будут и другие, которым можно продать и подороже. В результате они попадают в ситуацию, описанную в пункте Про завышенную стоимость.

• Презентация жилья.
Если есть клиенты, реальная стоимость объекта устраивает, но квартира может продолжать «висеть».
В чём проблема? Как вариант - нетоварный вид объекта. Возможно надо избавиться от всего лишнего в квартире. Сделать то, что по силам – косметический ремонт или хотя бы генеральную уборку.

• Подача информации
Очень важно в объявлении о продаже недвижимости, максимально полно описывать объект. Некоторые продавцы, не утруждаясь особо – указывают только месторасположение, количество комнат и контактные данные. Половина потенциальных покупателей пройдёт мимо такого объявления.
Добавьте информационной полноты, хороших фотографий объекта, сделанных в солнечную погоду.

• Отсутствие контакта с посредниками.
Можно разместить информацию о продаже в нескольких агентствах недвижимости. Но без заключения договора, никто не будет заниматься активными продажами вашей жилплощади. Она будет просто висеть в базе.
Чтобы процесс активизировался, надо заключить эксклюзивный договор с посредником, который будет заинтересован в быстрой продаже квартиры на выгодных условиях.
Любой человек хочет с максимальной выгодой для себя провести сделку, особенно, когда предметом сделки является единственная форма капитала. Но так, как в этом процессе участвуют, как минимум двое, то надо учитывать интересы другого человека. И при возникновении каких-либо трудностей, обращаться к специалистам.
http://armaconsult.ru/sdelki-kupli-prodazhi.html

Купля-продажа недвижимого имущества - сделка со сменой собственника. Является одной из самых распространённых операций с недвижимостью. Это сложный процесс, с большими рисками и множеством юридических тонкостей. Чтобы исключить вероятность оспаривания сделки в суде и последующего аннулирования догов...