26/05/2019
Описание реального кейса о том, как мошенники отобрали квартиру у добросовестного приобретателя через суд. Якобы предыдущий владелец квартиры (как выяснилось нулевое ООО с номинальным директором) купило квартиру у лица, находившегося в состоянии алкогольной зависимости, которое не осознавало последствия совершения сделки. Вскоре после заключения сделки, «алкоголик» умер, а наследники начинают оспаривать сделку, проводят посмертную экспертизу. Почти сразу после подачи иска и запрета на рег. действия (которое не успело попасть в ЕГРН), ООО быстро продаёт квартиру, а судебная экспертиза подтверждает факт «алкоголизма» и невозможности осознавать последствия сделки. Также выясняется, что расписка о получении денег подписана не «алкоголиком», а неким другим лицом. В итоге суд принимает решение о признании сделок недействительными, а нового собственника выгоняют из квартиры. Все инстанции вплоть до ВС РФ адвокаты проиграли.
Деньги за покупку «кота в мешке» + расходы на ремонт, потерпевший вернуть не может, так как ООО с номинальным директором - фирма однодневка, на связь никто не выходит. МВД бездействует.
Что нужно знать при покупке недвижимости ?
«В силу п.38 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22 запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя».
Приобретатель должен сам принять все разумные меры для выяснения правомочий продавца, а также иные меры предосторожности при совершении сделки. Что такое эти «иные меры» - нигде не написано. По сути гражданину нужно провести самостоятельное детективное расследование относительно предыдущих собственников. Государство в лице Росреестра за это не отвечает !