23/12/2021
Отсутствие согласия бывшего супруга.
Формально владелец может быть один (согласно правоустанавливающим документам и выписке из ЕГРН), но если квартира была куплена во время брака, то продать её без согласия супруга(и) собственник не имеет права даже после развода. Если недвижимость была продана без согласия супруга(и), сделка может быть оспорена и высока вероятность того, что вы потеряете время и деньги.
Сложность состоит в том, что при смене паспорта продавца орган выдавший паспорт не ставит штампы о браке / разводе, соответственно Покупатель может даже не догадаться что продавец был(а) в браке.
Рекомендуем вам попросить продавца сделать нотариально удостоверенное заявление о том, что он на момент приобретения объекта недвижимости не состоял в зарегистрированном браке и в случае обнаружения супруга(и) обязуется самостоятельно и за свой счёт решить с ним финансовый вопрос в отношении принадлежащей супругу(е) доли в совместно нажитом имуществе.
Так же попросите указать в вышеуказанном нотариально удостоверенном заявлении, что за период владения имуществом отсутствовал супруг(а), который за счёт общего имущества или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества.
К сожалению, в случае сокрытия продавцом сведений о супруге, само по себе заявление не позволит гарантировать отсутствие судебных тяжб в будущем, но даст вам больше шансов признания вас судом как добросовестного покупателя.
Зачастую возникают ситуации, когда на момент приобретения продавец не состоял(а) в браке, но в период владения вступил(а) в брак. В этой ситуации мы бы порекомендовали попросить продавца предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга(и), так как последний мог за счёт общего имущества или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов произвести вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества, а в таком случае имущество может быть признанным как совместно нажитое.
На сегодняшний день не существует единого реестра или сервиса позволяющего покупателю проверить все заключённые продавцом браки.
