REF: рентные фонды недвижимости, ОЭЗ Технополис, Moscow (2026)

01/10/2022

Для большинства из нас инвестиций в недвижимость выглядит так - приобретение квартиры и получение рентного дохода на ежемесячной основе от сдачи в аренду. Этот вид дохода принято считать пассивным. Но так ли это? Давайте вместе разберемся.

В это нестабильное время актуальность инвестиций в недвижимость особенно высока. Однако, следует учесть ряд рисков при сдаче квартиры в аренду:

⚫️ Доход, получаемый владельцем квартиры, облагается налогом. Не все владельцы квартир хотят легализоваться. Их можно понять, ведь оформление налоговой декларации требует дополнительных знаний и временных затрат. Времени всегда не хватает и, чаще всего, декларации не подаются вовремя, а то и вовсе не заполняются, что влечет за собой административную ответственность.

⚫️ Жильцы, зачастую, не относятся к съемному жилью так же бережно, как к собственному - сверлят стены под картины, их дети рисуют на обоях, а собаки грызут мебель. Владельцу жилья приходится регулярно делать ремонт (раз в 2-3 года косметический, и раз в 5-6 лет капитальный). Мало кто думает об этих расходах, принимая инвестиционное решение.

⚫️ Обычно люди не снимают квартиру всю жизнь. Как правило, это все же временное решение. Аналитики подсчитали, что в среднем, люди живут в съёмной квартире от 2 до 4 лет. Таким образом, владельцам рентной недвижимости приходится регулярно заниматься поиском новых жильцов, проверять документы и надеяться, что новые арендаторы будут платить вовремя и с ними не будет больших хлопот - не будут устраивать гулянья с громкой музыкой по ночам, сами будут вызывать сантехника и электрика и так далее.

Итак, назвать доход от аренды квартиры пассивным вряд ли возможно. Это, если и не полноценная работа, то уж точно part-time job.

#инвестициивнедвижимость #квартираваренду #инвестируемсРИФ

Photo by Alex Block

01/10/2022

Для большинства из нас инвестиций в недвижимость - это приобретение квартиры и получение рентного дохода на ежемесячной основе от сдачи недвижимости в аренду. Этот вид ддохода принято считать пассивным. Но так ли это? Давайте вместе разберемся.

В это нестабильное время, действительно, актуальность инвестиций в недвижимость особенно высока. Однако, следует учесть ряд рисков при сдаче квартиры в аренду:

⚫️ Доход, получаемый владельцем квартиры, облагается налогом. Не все владельцы квартир хотят легализоваться. Их можно понять, ведь оформление налоговой декларации требует дополнительных знаний и временных затрат. Времени всегда не хватает и, чаще всего, декларации не подаются вовремя, а то и вовсе не заполняются, что влечет за собой административную ответственность.

⚫️ Жильцы зачастую не относятся к съёмной квартире так же бережно, как к собственной - сверлят стены под картины, дети рисуют на обоях, а собаки грызут мебель и так далее. Владельцу жилья приходится регулярно делать ремонт (раз в 2-3 года косметический, и раз в 5-6 лет капитальный). Мало кто думает об этих расходах, принимая инвестиционное решение.

⚫️ Обычно люди не снимают квартиру всю жизнь. Как правило, это все же временное решение. Аналитики подсчитали, что в среднем, люди живут в съёмной квартире от 2 до 4 лет. Таким образом, владельцам рентной недвижимости приходится регулярно заниматься поиском новых жильцов, проверять документы и надеяться, что новые арендаторы будут платить вовремя и с ними не будет больших хлопот - не будут устраивать гулянья с громкой музыкой по ночам, сами будут вызывать сантехника и электрика и так далее.

Таким образом, назвать доход от аренды квартиры пассивным вряд ли можно. Это если и не полноценная работа, то уж точно part-time job. В следующих постах мы сравним этот вариант с инвестициями в коммерческую недвижимость.

#инвестициивнедвижимость #сдачаквартир #инвестициисРИФ

Photo by Alex Block

31/08/2022

Инвестирование с REF дает новые возможности для разных участников рынка, к примеру:

🔷 Частные инвесторы смогут получать стабильный доход от инвестиций в рентную недвижимость и защиту инвестиционного портфеля.

🔷 Девелоперы смогут оптимизировать издержки и получить дополнительный доход с сохранением полного контроля над объектом.

🔷 Финансовые организации расширят линейку продуктов и смогут реструктуризировать непрофильные активы.

🔷 Владельцы объектов получат защиту имущества, дополнительную доходность и ликвидность.

#ПолезныеСоветы@ref.fund.official

28/08/2022

Ограничение по продаже иностранных акций для неквалифицированных инвесторов — такое решение ожидает нас в ближайшее время.

С этим предложением выступили в Российском Центробанке. Концепция вынесена на рассмотрение из-за «инфраструктурных и санкционных рисков, которые могут привести к расширению объема заблокированных активов розничных инвесторов». Ведь ранее уже были заблокированы активы более чем пяти миллионов российских инвесторов.

С одной стороны такое решение нарушает права, потому что иностранные акции не более рискованные, чем российские. Но с другой стороны, в нынешней ситуации это оправдано теми рисками, которые представляет рынок иностранных акций. Планируется обсудить инициативу с законодателями, участниками рынка и правительством.

Для неквалифицированных инвесторов останется возможность инвестировать в российский фондовый рынок, где есть множество интересных направлений: технологические акции, мобильная связь, ретейлеры, электроэнергетика и другое.

Однако Президент Национальной ассоциации участников фондового рынка (НАУФОР) Алексей Тимофеев увидел в этом предложении риск массового бегства россиян с биржи. Он считает, что российский фондовый рынок ограничен и недостаточен для необходимой при инвестировании диверсификации.

Уже сейчас начинает развиваться брокерский туризм, когда частные инвесторы выезжают в другие страны, чтобы открывать счета за рубежом. Это позволяет гражданам вкладывать деньги в иностранные акции.

А мы можем предложить надежный способ сохранить и приумножить свои сбережения. С REF вы сможете ежеквартально получать выплаты, которые зависят от количества вложенных средств. Доходность в среднем — 19,4% годовых.

#НовостиИнвестиций@ref.fund.official

23/08/2022

Если вы хотите стать финансово грамотным человеком, то стоит начать с формирования полезных привычек для улучшения собственного положения:

🟣 В первую очередь научитесь планировать и анализировать свои расходы и доходы, а также строить финансовые цели на будущее.

🟣 После этого вы сможете спланировать траты на месяц и начать жить по средствам. Откажитесь от займов, кредиток. Подумайте, какие расходы можно сократить. Какие дополнительные источники дохода можно использовать?

🟣 Следующим шагом станет накопление. Когда вы научитесь не влезать в долги, попробуйте откладывать 10% от всех ваших доходов. А уже с оставшихся средств оплачивайте все расходы.

🟣 Также пользуйтесь услугами финансовых консультантов, используйте финансовые инструменты для приумножения капитала. К примеру, вы можете инвестировать в коммерческую недвижимость с REF.

#ПолезныеСоветы@ref.fund.official

20/08/2022

Согласно статистике в первом полугодии 2022 года самыми популярными направлениями для инвестирования стали: жилая недвижимость для частных некрупных вкладчиков и коммерческая недвижимость для более крупных игроков*.

К июню 2022 года россияне массово заинтересовались покупкой жилья в Турции — за последние полгода интерес к местным объектам вырос на 130% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года**.

Мы также наблюдаем оживление в сфере коммерческой недвижимости от некрупных инвесторов, ведь с REF можно инвестировать от 775 000 рублей. Стартовый капитал намного ниже, чем при покупке жилой недвижимости, а все операционные заботы об объекте берем на себя мы.

Изменения объясняются последними событиями и политической обстановкой в мире. Стали более популярны внутренние инвестиции, которые усилили внутренний рынок и экономику в целом.

Сейчас на российский рынок приходят новые зарубежные игроки, принося оживление в отечественный инвестиционный сектор. К примеру, недавно Санкт-Петербургская биржа и «Тинькофф Инвестиции» запускает торги гонконгскими акциями, в том числе Alibaba и Xiaomi***.

А во что вы инвестировали за последние полгода?

__
* По информации из интервью экономиста, вице-президента «Опоры России» Павла Сигала.
** Согласно анализу данных на портале о недвижимости Turk.Estate.
*** По информации из интервью главы торговой площадки Романа Горюнова на деловом завтраке СПБ Биржи и «Тинькофф Инвестиций» в рамках ПМЭФ-2022.

#НовостиИнвестиций@ref.fund.official

17/08/2022

Друзья, сегодня мы продолжаем наш путь к изучению всех терминов из темы инвестирования:

🔷 Фондовый рынок — это место, где происходит торговля акциями, облигациями, валютами и прочими активами. В России две фондовых биржи:
🔸 Московская. Здесь в основном обращаются ценные бумаги российских компаний
🔸 Санкт-Петербургская. Для торговли иностранными ценными бумагами.

🔷 Срочный рынок — здесь торгуются деривативы: фьючерсы и опционы.

🔷 Деривативы — производные финансовые инструменты. Дериватив — договор, закрепляющий условия, по которым актив будет продан в будущем. Договорились сейчас — продали-купили потом.

#СловарьИнвестора@ref.fund.official

14/08/2022

Хотите начать инвестировать, но не знаете, как начать ваш путь к финансовой свободе? Расскажем в этой публикации,как начать инвестировать вместе с платформой REF.

🟣 В первую очередь наш специалист проведет консультацию: расскажет о преимуществах инвестирования в коммерческую недвижимость и обо всех подводных камнях.

🟣 Далее вы определяете сумму инвестирования, и мы заключаем инвестиционный договор доверительного управления. В нем указываются права и обязанности сторон, сумма вложений и размер ежеквартальных выплат.

🟣 В итоге вы получаете стабильный ежеквартальный доход в течение всего срока инвестирования.

Просто позвоните нам, чтобы узнать больше: +7 499 938-55-58.

#ПолезныеСоветы@ref.fund.official

11/08/2022

Существует мнение, что инвестировать в акции невыгодно, ведь брокеры забирают большую часть прибыли.

На самом деле в среднем комиссия составляет сотые доли от суммы сделки — примерно 50 копеек с тысячи рублей, но у каждого свои тарифы.

Если вы покупаете акции на длительный период, то вы даже не заметите эту комиссию, ведь акции, скорее всего, вырастут в цене. Но если вы часто и беспорядочно скупаете и продаете акции, то это может быть не очень выгодно.

#МифыИнвестиций@ref.fund.official

08/08/2022

Мгновения чтения — самое прекрасное время на свете, когда вы можете перенестись туда, куда пожелаете. В настоящее, прошлое или даже в будущее.

Поздравляем вас с Днем книголюбов и предлагаем познакомиться с нашей подборкой книг для инвесторов:

🔹 Бенджамин Грэхем: «Разумный инвестор. Полное руководство по стоимостному инвестированию».
🔹 Уоррен Баффет: «Эссе об инвестициях, корпоративных финансах и управлении компаниями».
🔹 Роберт Хагстром: «Уоррен Баффет. Как 5 долларов превратить в 50 миллиардов. Простые правила великого инвестора».
🔹 Роберт Шиллер: «Иррациональный оптимизм. Как безрассудное поведение управляет рынками».
🔹 Нассим Талеб: «Черный лебедь. Под знаком непредсказуемости».

Также вы можете получить много полезной и интересной информации из наших сообществ. Не забудьте подписаться.

#НовостиИнвестиций@ref.fund.official

04/08/2022

За последнее время вдвое больше россиян стали называть рубль лучшей валютой для хранения сбережений*.

В опросе приняли участие 1600 человек старше 18 лет. Респонденты так распределили свои ответы, выбрав наилучшую валюту для хранения средств:

💰 43% — рубль;
💰 12% — доллар;
💰 5% — евро.

Также наши соотечественники все чаще стали выбирать юань в качестве валюты для хранения**. На граждан пришлось 13,9% всего объема сделок по продаже китайской валюты и 5,5% по покупке, до этого доля участия физлиц была «практически нулевой».

Кстати, рубль уже был назван самой успешной валютой в мире, так как с начала года он смог укрепиться на 45-50% по отношению к евро и доллару***.

__
* Согласно данным опроса сервиса для поиска работы Superjob, проводившегося 6–12 июля 2022 года.
** По данным обзора рисков финансовых рынков во втором квартале 2022 года, опубликованного Банком России.
*** По информации из статьи французского издания Le Figaro, июль 2022 года, также по данным агентства Bloomberg в 2022 году.

#НовостиИнвестиций@ref.fund.official

01/08/2022

Согласно статистике август — самый популярный месяц для отпуска ⛱ Уже решили, куда отправитесь на отдых?

Мы составили список стран, в которых вы без труда сможете воспользоваться картами платежной системы «Мир». Листайте карусель, чтобы познакомиться с ними.

А мы предлагаем познакомиться со способом получения дополнительного дохода, который вы можете тратить на путешествия, — инвестиции в коммерческую недвижимость с REF. Позвоните нам, чтобы узнать больше: +7 499 938-55-58.

#НовостиИнвестиций@ref.fund.official

REF: рентные фонды недвижимости

01/10/2022

01/10/2022

31/08/2022

28/08/2022

23/08/2022

20/08/2022

17/08/2022

14/08/2022

11/08/2022

08/08/2022

04/08/2022

01/08/2022

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category