Lev Chepkasov

Lev Chepkasov Помогу вам продать/купить жилую недвижимость в Москве

В пробке можно убраться в салоне, позвонить близким, послушать музыку, оплатить коммуналку, узнать что-то новое и конечн...
23/10/2022

В пробке можно убраться в салоне, позвонить близким, послушать музыку, оплатить коммуналку, узнать что-то новое и конечно же почитать, чем занимаются сопробники 😆

Приобретена квартира, написано заявление о заведении нового лицевого счета, так как на прошлом собственнике висят долги....
30/09/2022

Приобретена квартира, написано заявление о заведении нового лицевого счета, так как на прошлом собственнике висят долги.
⠀
Собственник обратился в паспортный стол за справкой о зарегистрированных лицах в своей квартире.
⠀
Паспортист выдала справку, но без печати, с пояснением, так как есть задолженность, печать поставят в головном офисе управляющей.
⠀
В головном офисе управляющей пояснили, печать мы ставим только когда задолженность будет погашена, поэтому погасите задолженность за прошлого собственника или уговорите его оплатить задолженность, тогда мы поставим печать. При этом отказ естественно в устной форме, письменную никто не дает и должностные лица тихой сапой расходятся по кабинетам.
Что же делать? Не унывать, звоним в полицию, делаем заявление. Ждём дежурных, повторяем все заново, так же получаем отказ и составляем заявление на должностных лиц, самоуправство.
⠀
Теряться не нужно, даже если у вы никогда не занимались написанием заявлений, просто описываем ситуацию, это же ваше мнение, а уполномоченные органы самостоятельно дадут правовую оценку.
⠀
Самое главное описать все в точности, кто, где и при каких обстоятельствах.
⠀
После написания заявления не забываем спросить у сотрудника номер зарегистрированного заявления, он вам пригодится, когда будете звонить в дежурную часть и уточнять ход дела, если вас не уведомят.
⠀
Кроме этого, рекомендую обратиться в прокуратуру, чтобы взяли на контроль ход разбирательства и можно написать районному депутату, так сказать для тонуса и понятия рейтинга))
⠀
А справка о зарегистрированных лицах нам нужна, чтобы в судебном порядке снять с регистрационного учета прошлого собственника, самостоятельно он не пожелал сняться с рег.учета.
⠀
Часть 1 акт 1 закончен, продолжение истории в следующей публикации.

Хорошо все-таки летом, жара! Столько веранд и столько вкусных блюд!⠀Одно из самых интересных блюд - этого сезона, торги ...
19/09/2022

Хорошо все-таки летом, жара! Столько веранд и столько вкусных блюд!
⠀
Одно из самых интересных блюд - этого сезона, торги по 229-ФЗ.
Столько эмоций, столько информации…
⠀
Хотя ничего удивительного нет, в условиях текущей обстановки на рынке недвижимости, новостройки не спасают 😎

Недавно столкнулся с «молодежным» сленгом, узнал, что такое ТРЕШ, КРИНЖ, а самое интересное – это аббревиатура ИМХО!Кто ...
09/03/2022

Недавно столкнулся с «молодежным» сленгом, узнал, что такое ТРЕШ, КРИНЖ, а самое интересное – это аббревиатура ИМХО!
Кто не знал ИМХО – это мое скромное мнение, да вообще, каждый имеет право на свое ИМХО!
В этом посте хочу написать СВОЕ ИМХО по ситуации на рынке недвижимости.
⠀
Для этого я определил систему координат, чтобы ее определить мне потребовались следующие критерии:
1. Мировая тенденция (Россия 🇷🇺 вошла в тренды (а это слово я узнал в прошлом, 2021 году))) 2022 года, отстаиваем свои интересы и стоим за своих💪!)
2. Банковский сектор 🏦 стоит, не лопается, в связи с изменениями законодательства строительство плотно связано в банками.
3. ФАС активно действует в области строительства и оперативно направляет распоряжения профессиональным участникам рынка, если начинают спекулировать ростом цены на недвижимость.☠️
4. Ипотечный кредит стал более требователен к потенциальному заемщику😵‍💫.
5. В СМИ активно обсуждают о разработке программ поддержки, я в свою очередь хочу отметить Законопроект №880655-7 которым предусмотрена возможность получение ипотечного кредита по ставке 6%, для граждан Дальнего Востока – по 2%.
А так же снимается необходимость получение согласия органов опеки и попечительства на передачу в залог жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала и необходимость оформить в общую собственность семьи объекта недвижимости на этапе смены кредитора.
6. Уменьшение динамики регистрации договоров долевого участия и купли-продажи по сравнению за аналогичный период прошлого, 2021 года.
7. Мнимый ажиотаж на фоне ранее одобренных ипотечных ставок, когда покупатель желает приобрести уже что-нибудь по ипотечной ставке 9-10%.
⠀
Это все говорит о том, что государство старается сохранить баланс на фоне мировых изменений. Я думаю роста цен, как с автомобилями точно не предвидится. Количество альтернативных сделок превысит количество свободных продаж. Я не останусь без работы 😁 Самостоятельно проводить сделки без участия профессиональных участников рынка недвижимости рискованно, а в текущей ситуации даже умеренный риск нужно исключать.

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕСУРС (АДМИНРЕСУРС).Способность решать какие-либо задачи с помощью подключения административных полном...
16/02/2022

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕСУРС (АДМИНРЕСУРС).
Способность решать какие-либо задачи с помощью подключения административных полномочий чиновников различного уровня. Возможность использования служебного положения, связей для достижения каких-либо целей.
⠀
Где же все-таки можно встретить этих самых людей, кто обладает административным ресурсом и где они живут?
⠀
Для информации, статьей 34 закона о статусе сенатора РФ и статусе депутата Государственной Думы предусмотрено на период осуществления своих полномочий, предоставление укомплектованного всем необходимым для проживания служебного жилого помещения.
⠀
В Москве, в районе улицы Улофа Пальме есть замечательный дом, его название ЖК «Депутатский дом».
Жилой комплекс принадлежит Управлению Делами Президента РФ. Статусный проект возводился для проживания депутатского корпуса Государственной Думы и Совета Федерации РФ, в связи с чем и получил свое название.
⠀
Прогуливаясь с собакой, стоя в очереди во вкусвилл или отдавая в ремонт одежду возможно пересечься с депутатом государственной думы или сенатором и обсудить ситуацию в стране, или в отдельно взятом вопросе.

Переговоры или ЧТО С НИМИ ДЕЛАТЬ? Об этой части разговорной тематики можно говорить вечно, каждый человек уникален, инди...
21/01/2022

Переговоры или ЧТО С НИМИ ДЕЛАТЬ? Об этой части разговорной тематики можно говорить вечно, каждый человек уникален, индивидуален и по-своему интересен.
⠀
Естественно, когда мы уходим с головой в переговорный процесс, приходят мысли о том, что оппонент гад и как говорит мой знакомый коллега, с улыбкой на лице – это просто тварь 😅
⠀
Если отметить свои слабые, сильные стороны, то можно сделать вывод, что можно укрепить, а что усилить.
После «пережитого» думаешь, что можно было бы поступить иначе, вот тут я эмоционировал, а мог бы… - вообще самоанализ отличная штука, главное не забывать об этом, личностный рост и прочие тренды.
⠀
Мои личное мнение, если умеешь или стараешься научиться, то различные коучи и психологи отходят на второй план.
Но сейчас не об этом!
⠀
Вернемся к переговорам, когда здесь, сейчас, сиюминутно, ты такой важный, умный, красивый сидишь на кресле, а тебе оппонент утверждает, что вы должны еще $ и вообще объект должны освободить, ну или у нас изменились обстоятельства, сейчас будем взаимодействовать по-новому!
⠀
В этот момент конечно хочется выпалить, а не сказать и причем в грубой форме, как ты сам умеешь! Вот показать, кто тут решает. Правда, это конечно утопия. Разрушить можно все и очень быстро, не жалея свое время, затраченные ресурсы.
⠀
Это только в фильмах стороны договора щепетильно, внимательно, заботясь об интересах оппонента соблюдают условия заключённого договора.
В России особенный дух и стать, поэтому Американские, Европейские, Азиатские системы менеджмента действуют только отчасти, нужно это учитывать. Наша российская система еще не составлена и не изложена в достаточной мере, и в однозначном понимании.
⠀
Это я к тому, что у нас у всех есть шанс, выявить, составить и упорядочить алгоритм действий при переговорах.
⠀
А вообще интересно, с какими сложностями столкнулись вы, которые не смогли разрешить в ТОТ момент, напишите, это интересно?!

Иииха, купили квартиру в новостройке, застройщик еще подарил сертификат на круглую сумму (700 000 руб.) на приобретение ...
26/10/2021

Иииха, купили квартиру в новостройке, застройщик еще подарил сертификат на круглую сумму (700 000 руб.) на приобретение мебели! - Все это в ярком конверте, с рекламным буклетом, хорошего качества и фирменной сумкой… Вручение - и правда - праздник!
⠀
Это просто супер, счастливый обладатель новостройки светится от счастья!
⠀
Что же остается нам делать? Остается только углубиться в нашу реальность.
⠀
Подарили сертификат – это не только ваш подарок, но и ваш доход – налоги надо заплатить!
⠀
По факту организация, от которой вы получили подарок, а по сути – доход, признается в отношении вас налоговым агентом и должна удержать и перечислить в бюджет налог на доходы физических лиц.
⠀
Если организация, от которой налогоплательщик получил доход в виде сертификата, не удержала и не перечислила в бюджет налог на доходы физических лиц, то она как налоговый агент обязана не позднее 1 февраля следующего года письменно сообщить налогоплательщику и налоговому органу сумму неуплаченного налога.
⠀
Поэтому, кроме слов благодарности за приятный подарок, не забудьте уточнить порядок взаимодействия между вами и организацией в части налогообложения. Чтобы в следующем году налог для вас не стал сюрпризом!
⠀
Надо отдать должное застройщику: кроме сертификата принесли на ознакомление и подпись следующие документы:
⠀
1. Уведомление о том, что подарочный сертификат облагается налогом и указана сумма налога (порядка 90 с небольшим тыс. руб.)
2. Заявление, в котором застройщик признается налоговым агентом.
3. Заявление о выдаче материальной помощи от застройщика в связи с трудными жизненными обстоятельствами, чтобы с клиента не взяли денег.
⠀
По итогу подарок составил не 700, а 800 тыс. руб. Ощущения от того, что о тебе действительно позаботились и избавили от дополнительных хлопот в части оплаты налогов, - приятны!
⠀
К сожалению, так поступают не все застройщики.

В рамках получения второго высшего образования 👨‍🎓 слушал курс риторики, на котором сочиняли хрии и хокку.⠀На улице сего...
25/10/2021

В рамках получения второго высшего образования 👨‍🎓 слушал курс риторики, на котором сочиняли хрии и хокку.
⠀
На улице сегодня погодка бодрячком и прям навеяла студенческие годы, решил поупражняться в хокку! Итак:
⠀
Хокку о погоде
Радуясь прохладе
Огорчаемся холоду…
Забыв про жару.
⠀
Какие интересные задания выполняли вы?

Ситуация довольна проста, продаем квартиру по договору купли-продажи заключенному в простой письменной форме.Расчет чере...
22/10/2021

Ситуация довольна проста, продаем квартиру по договору купли-продажи заключенному в простой письменной форме.
Расчет через аккредитив, с условием снятия с регистрационного учета продавца.
⠀
Другими словами в банк для раскрытия аккредитива предоставляем договор купли-продажи с отметкой росреестра и выписку из домовой книги с отметкой о снятии с регистрационного учета.
⠀
Все документы на руках, идем в отделение банка (кстати банк входит в 3-ку известных), предоставляем необходимые документы их сканируют и отправляют, ждите решение, придет смс-информирование о раскрытии аккредитива.
⠀
Однако приходит смс-информирование о том, что была неудачная попытка раскрытия аккредитива :(
⠀
Вечерело, у всех нервы, потому что смс пришла и продавцу, и покупателю, а еще есть сочувствующие родственники, которые еще больше нервничают.
⠀
Переждали ночь и утром идем в отделение банка, в котором закладывали аккредитив, чтобы узнать причину.... тут должна быть барабанная дробь, ваши варианты господа?
⠀
Оказалось все проще, сотрудник банка принимающий документы для раскрытия посчитал нужным занести в систему только договор купли-продажи, а выписку из домовой решил не подкреплять.
⠀
Донесли выписку из домовой в отделение банка, проконтролировали и вуаля, аккредитив был раскрыт.
⠀
К слову говоря покупатель был готов самостоятельно писать заявление на раскрытие.
⠀
Что можно взять на вооружение:
• Покупатель продавцу друг, как и продавец покупателю - это важный момент, чтобы в случае неловкой ситуации могли друг другу помочь и/или подсказать;
• Контролируем работу менеджера банка, чтобы были подгружены все документы, особенно касается условий перечисления средств;
• Ко всему процессу сделки нужно подходить с холодной головой, как вождение авто, лихачество до добра не доводит.

Это же Россия, у нас свой колорит, мы любим волокиту, а как происходило на самом деле?!⠀Приходим в отделение банка, пише...
06/10/2021

Это же Россия, у нас свой колорит, мы любим волокиту, а как происходило на самом деле?!
⠀
Приходим в отделение банка, пишем заявление, указываем причину - ошибка банковского работника и естественно, коллега, которая принимала заявление и должна была отправить заявление только уже в электронной форме на рассмотрение и в работу банка ПРОСТО его приняла и оставила без дальнейших действий.
⠀
Приходим в отделение принимающего банка, пишем такое же заявление, сотрудник банка говорит о том, что нам еще нужно обращение банка проводившего транзакцию в этом случае возвращаем средства.
⠀
Сторона покупателя волнуется, звонит, интересуется, а никакого смс уведомления или чтобы кто-то позвонил - тишина. Время идет, нам каждый час важен.
⠀
Бежим опять в это же отделение, просим начальника отделения, он в свою очередь вызывает специалиста принявшего заявление, узнаем, что оно еще не в работе, ВНИМАНИЕ, уточняем причину - потому что мы еще не провели служебное расследование в отношении сотрудника, который сделал перевод, якобы по внутренним регламентам положено делать именно так.
⠀
Естественно сторона покупателя возмутилась, какое нам дело до ваших регламентов, мы к ним не имеем никакого отношения. Еще раз объяснили ситуацию начальнику отделения и при нас же запустили наше обращение в работу.
⠀
Надо сказать, что операция началась в 9:00 и в 19:00 того же дня средства были возвращены, однако максимальный срок возврата средств до 5 дней! Подарок от банка - аккредитив и новый персональный менеджер :)
⠀
Мораль моего рассказа такова:
1 не расслабляемся не на одном из этапов покупки;
2 соблюдаем порядок прописанный в ДДУ;
3 менеджеры банка так же подвержены пофигизму, поэтому контролируем их действия;
4 если что-то пошло не так оперативно пишем заявления и контролируем ход их исполнения, ставим в известность ответственных сотрудников банка, даже если кто-то из них показался вам очень убедительным;
5 ставим в известность менеджера застройщика, чтобы показать свою добросовестность и они тоже люди, которые могут вам помочь, особенно, если у вас есть конкретные сроки, а они есть

Address

Moscow

Opening Hours

Monday 09:00 - 21:00
Tuesday 09:00 - 21:00
Wednesday 09:00 - 21:00
Thursday 09:00 - 21:00
Friday 09:00 - 21:00
Saturday 09:00 - 21:00
Sunday 09:00 - 17:00

Telephone

+79856966359

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Lev Chepkasov posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Lev Chepkasov:

Shortcuts

Share