31/08/2026
🏡 Ai mers să semnezi actul de vânzare - cumparare cu vanzatorul și notarul a cerut bani de taxe de care nu știai ?!
Asta este una dintre cele mai neplăcute surprize care pot strica o tranzacție chiar pe linia de sosire.
Ca să nu treci prin momente de stres direct în biroul notarial, iată exact cine ce plătește și ce se întâmplă dacă cineva nu are banii la el.
💳 Ce taxe se plătesc la semnare și CINE le achită?
Notarul este obligat prin lege să încaseze și să vireze taxele către stat. Fără achitarea lor integrală pe loc, actul nu se semnează.
🔹 CUMPĂRĂTORUL achită:
Următoarele taxe de intabulare și autentificare:
Onorariul notarial (redactarea și autentificarea contractului).
Taxa ANCPI (înscrierea noului proprietar în Cartea Funciară – 0,15% din preț).
Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare.
🔹 VÂNZĂTORUL achită:
Impozitul pe venitul din vânzarea imobilului (reținut pe loc de notar pentru ANAF):
1% din preț – dacă deții proprietatea de peste 3 ani.
3% din preț – dacă deții proprietatea de sub 3 ani.
🚨 Ce se întâmplă dacă o parte NU dorește sau NU are banii să plătească?
Simplu: Tranzacția se blochează pe loc. Notarul nu poate procesa actele. Consecințele legale depind de cm a fost pregătită vânzarea:
1️⃣ Dacă aveți un Antecontract (Promisiune de vânzare) semnat:
Cumpărătorul nu are bani de taxe? Este considerat în culpă și pierde avansul platit.
Vânzătorul refuză să plătească impozitul? Este în culpă și riscă să restituie avansul dublat (sau să fie dat în judecată pentru executarea silită a promisiunii).
2️⃣ Dacă ați mers direct la semnare (fără antecontract):
Vânzarea eșuează instant, iar timpul și costul extrasului funciar sunt pierdute.
💡 Soluții rapide la masa notarului:
⏱ Amânarea semnării: Se acordă un termen scurt (24-48 ore) pentru ca partea în lipsă de fonduri să aducă diferența.
🤝 Compensarea pe loc: Dacă vânzătorul nu are banii de impozit, cumpărătorul poate achita taxa în locul lui, scăzând exact acea sumă din prețul final al apartamentului (cu mențiune clară în acte).
👉 Sfatul consultantului: O tranzacție reușită înseamnă zero surprize! Calculează-ți din timp toate costurile conexe cu un profesionist înainte de a fixa data semnării.
Ai întrebări despre taxele pentru proprietatea ta?
Lasă un comentariu sau trimite-mi un mesaj privat! 📩
----------------
Alege să lucrezi cu SELIMOB 🏡 Împreună construim un viitor mai sigur !
Oferim servicii de Promovare & Marketing Imobiliar | Evaluari & Documentatie | Strategie și suport in tranzacții | Reprezentare Vânzare – Cumpărare | Certificate energetice & RLV-uri
📍 Zone de acoperire: Timișoara | Drobeta-Turnu Severin | Craiova
📞 Telefon / WhatsApp: 0792 734 473
