SELImob

SELImob Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from SELImob, Property investment firm, Strada Amurgului nr. 47, Timisoara.
(1)

🏡 Servicii imobiliare complete: • Marketing proprietăți
• ReprezentareVânzare – Cumpărare • Evaluare & consultanță investiții • Strategie și suport tranzacții
📄 Servicii conexe: • Certificate energetice • RLV • Documentație imobiliară

✈️ Proprietarul este în Franța, dar apartamentul se vinde în România. Cum semnează fără să vină în țară?Ai găsit cumpără...
02/06/2026

✈️ Proprietarul este în Franța, dar apartamentul se vinde în România. Cum semnează fără să vină în țară?

Ai găsit cumpărătorul ideal, prețul este agreat, însă proprietarul locuiește în Franța și nu poate ajunge în România pentru semnarea actelor.

Soluția? O procură autentică prin care împuternicește o persoană de încredere să îl reprezinte la notar.

Iată cele două variante:

🏛️ Varianta 1: La Consulatul României din Franța

Este, de regulă, cea mai simplă și eficientă opțiune.

Proprietarul se programează pe eConsulat și semnează procura la consulatul român competent.

✅ Procura este redactată în limba română.
✅ Este recunoscută direct în România.
✅ Nu necesită apostilă.
✅ Nu necesită traducere autorizată și legalizată.

Practic, documentul poate fi folosit direct la notarul din România.

🇫🇷 Varianta 2: La un notar francez (Notaire)

Dacă proprietarul nu poate ajunge la consulat, poate semna procura la un notar francez.

În acest caz sunt necesari, de regulă, câțiva pași suplimentari:

📌 Aplicarea Apostilei de la Haga pe documentul emis în Franța.
📌 Traducerea autorizată în limba română.
📌 Legalizarea traducerii, dacă notarul român o solicită.

Fără aceste formalități, există riscul ca procura să nu poată fi utilizată în tranzacție.

⚠️ Ce trebuie să conțină procura?

Pentru a evita blocaje în ziua semnării, procura trebuie să fie cât mai clară și completă:

✔ Datele exacte ale imobilului (adresă, număr cadastral, carte funciară).
✔ Dreptul expres de a semna antecontractul și/sau contractul de vânzare-cumpărare.
✔ Condițiile privind prețul de vânzare (fix sau minim acceptat).
✔ Modalitatea de încasare a banilor și contul bancar al proprietarului.
✔ Dreptul de a semna acte adiționale, declarații și documente conexe, dacă este necesar.

Notarul verifică foarte atent întinderea mandatului. Dacă anumite puteri lipsesc din procură, tranzacția poate fi amânată până la emiterea unei noi procuri.

💡 Recomandare practică

Înainte ca proprietarul să semneze procura în Franța, solicită modelul sau cerințele notarului din România care va instrumenta tranzacția.

O procură redactată corect de la început poate economisi săptămâni de întârzieri, costuri suplimentare și multe drumuri inutile.

Ai avut tranzacții cu proprietari aflați în străinătate? Care a fost cea mai mare provocare întâlnită?

Transparenta TOTALA pentru Cumparator cu Comision 0%.

Certificat energetic Drobeta Turnu Severin Certificat Energetic Timisoara Avest.ro
SELIMOB – Împreună construim un viitor mai sigur
Telefon / WhatsApp: 0792 734 473
Transparență | Siguranță | Garanție | Respect

🏡 DE VÂNZARE – Apartament 2 camere, decomandat, Drobeta-Turnu Severin📍 Str. Mihail Kogălniceanu nr. 6 cu str. Migdalului...
01/06/2026

🏡 DE VÂNZARE – Apartament 2 camere, decomandat, Drobeta-Turnu Severin

📍 Str. Mihail Kogălniceanu nr. 6 cu str. Migdalului
🏢 Etaj 3 din 4
📐 Suprafață utilă total: 57,4 mp

Dacă îți dorești un apartament curat, bine întreținut și pregătit pentru mutare, această proprietate este o alegere foarte bună.

✅ Caracteristici principale:

✔ Compartimentare decomandată
✔ 2 balcoane închise (aprox. 8 mp)
✔ Spațiu de depozitare
✔ Baie renovată, cu cabină de duș
✔ Aer condiționat 12.000 BTU
✔ Geamuri termopan + ușă metalică
✔ Se vinde mobilat ~95%
✔ Certificat energetic: Clasa B
✔ Gaz este in zona ( achitat taxa )
✔ Un singur proprietar – acte pregătite

📍 Localizare & acces:

Zona Crihala, cu acces rapid către principalele punctele orașului:
🛒 Carrefour și Lidl la 4min cu mașina
🏪 Magazine de proximitate la 1–5 min de mers pe jos
🏫 Școala Gimnazială nr. 7 și nr. 15 în apropiere (5 min)
🏦 Bănci, farmacii și servicii în zonă
🚏 Acces rapid către Bulevardul Mihai Viteazu și centura orașului

🏢 Despre imobil:
✔ Etaj intermediar (3/4) – foarte căutat
✔ Scară curată, vecini de-treaba
✔ Bloc solid, bine poziționat

💰 Preț: 61.900 Euro negociabil în funcție de modalitatea de plată ( cahs sau credit )
🤝 Comision 0% pentru cumpărător

📞 Pentru detalii suplimentare, fotografii sau vizionare:
0792 734 473

🏢 SELIMOB – Transparență | Siguranță | Respect

Cei care intreaba prima data „Cât costă?”Sunt simpli curioși sau viitori cumpărători? 🤔🏠Orice antreprenor, om de vanzari...
01/06/2026

Cei care intreaba prima data „Cât costă?”Sunt simpli curioși sau viitori cumpărători? 🤔🏠

Orice antreprenor, om de vanzari sau agent imobiliar s-a lovit de valul de mesaje din social media care încep și se termină cu un singur cuvânt: „Preț?”.

Tentația este să îi catalogăm rapid drept „simpli curioși” și să nu le acordăm prea multă atenție. Însă statisticile internaționale din marketingul imobiliar și studiile de conversie (precum cele ale National Association of Realtors) ne arată o realitate complet diferită.

Răspunsul scurt? Nu îi ignora, dar nici nu îți pierde energia cu ei în mod greșit! Mulți dintre ei vor cumpăra, dar NU ACUM și nu de la oricine.

Iată ce spun datele concrete despre psihologia din spatele întrebării „Care e prețul?” și cm ar trebui să gestionezi acești clienți pentru a-ți maximiza vânzările:

📊 CE SPUN STATISTICILE: CINE SUNT ACEȘTI „CURIOȘI” DE FAPT?

🔥 1. Cumpărătorul "fierbinte-cald" (Aproximativ 10-15%)

Ce vrea de fapt: Vrea să știe dacă se încadrează în buget acum. Are banii pregătiți sau creditul pre-aprobat și vrea să cumpere în următoarele 30-60 de zile.

Strategia ta: Răspunde-i direct, oferă-i prețul și invită-l la o vizionare sau la o întâlnire imediat.

🌱 2. Cumpărătorul din viitor (Majoritatea covârșitoare: 60-70%)

Ce vrea de fapt: Își prospectează opțiunile pentru lunile următoare. Sunt cumpărători 100% valabili, dar pe termen lung (6-12 luni).

De ce întreabă direct prețul? Pentru că nu au educație imobiliară și nu știu ce altceva să întrebe într-o primă fază.
Pentru ei, o locuință e formată acum doar din „număr de camere și preț”. Întreabă doar ca să își calibreze bugetul.

Strategia ta:
Oferă-le prețul, dar trimite-le o broșură/ghid complet și captează-le datele pentru a-i cultiva în timp. Cine îi educă în faza asta de „curiozitate” va fi cel de la care vor cumpăra când sunt pregătiți!

🛑 3. De profesie "curios" (Restul de 15-20%)

Ce vrea de fapt: Doar navighează, „vânează” postări, sunt vecini curioși sau competitori care verifică piața, fără să aibă un buget real.

Strategia ta: Filtrează-i rapid prin întrebări de calificare pentru a nu pierde timpul cu ei la povești.

🧠 PSIHOLOGIA DIN SPATELE ÎNTREBĂRII

Înainte de a ne supăra pe ei, trebuie să înțelegem de ce pun această întrebare înainte de a cere detalii despre proprietate:

Frica de a nu-și pierde timpul: Cumpărătorul se teme că se va îndrăgosti de un apartament pe care nu și-l permite. Prețul este filtrul lor de siguranță.

Efectul de „scrolling” (Social Media): Pe platformele online, atenția este minimă. „Preț?” este cel mai rapid mod de a interacciona fără efort.

💡 CE AR TREBUI SĂ FACEM CU EI? (Planul de Acțiune)

Dacă le dai doar prețul sec (ex: „120.000 de euro”), ai închis conversația. Clientul va zice „Mulțumesc” (sau nimic) și va pleca. Dacă refuzi să le dai prețul (ex: „Lăsați un număr de telefon ca să vă spun prețul”), creezi frustrare și îi pierzi definitiv.

1️⃣ Folosește tehnica „Pivotului” (Răspunde și Întreabă)
Nu ascunde prețul, dar folosește-l ca o ancoră pentru a deschide dialogul. Oferă prețul însoțit instant de o întrebare de calificare sau de o valoare adăugată.

❌ Cum NU se face: „Costă 150.000 de euro.”

Cum se face:
„Prețul acestui apartament este de 150.000 de euro și include un loc de parcare subteran și finisaje premium. Pentru a-mi da seama dacă se potrivește cu planurile dumneavoastră, căutați o locuință pentru familie sau o investiție pentru închiriere?”

2️⃣ Automatizează sortarea (Filtrarea)
Ca antreprenor, timpul tău este prețios.
Creează ghiduri Gratuite sau liste de prețuri accesibile printr-un link (ex: „Puteți descărca broșura completă cu prețuri, schițe și dotări de aici...”).
Cine dă click și își lasă datele trece singur din categoria „curios” în categoria „lead interesat”.

3️⃣ Mută-i la nivelul de "Educare"
Dacă statisticile spun că mulți vor cumpăra peste 6 luni, scopul tău este să rămâi în mintea lor.
Când un „curios” va avea creditul aprobat sau banii jos, nu se va duce la agentul care i-a trântit un preț pe Messenger, ci la cel care i-a oferit consultanță, valoare și siguranță în tot acest timp.

🚀 Sfatul nostru:
Nu te lupta cu comportamentul consumatorului, ci folosește-l. Schimbă perspectiva echipei tale de vânzări: o întrebare despre preț nu este o pierdere de timp, ci începutul unei pâlnii de vânzări (marketing funnel) pe care trebuie să o gestionezi inteligent.

La SELIMOB, credem că transparența, siguranța și educația imobiliară sunt fundamentele unei tranzacții de succes.
Fie că ești la începutul căutărilor, vrei să îți calibrezi bugetul sau ești gata să faci pasul cel mare, echipa noastră îți stă la dispoziție cu soluții concrete și consultanță reală.

🤝 SELIMOB - Împreună construim un viitor mai sigur.

📞 Contact / WhatsApp: 0792 734 473

Un nou proiect imobiliar în Timișoara, chiar în „inima orașului”. 🏙️Dacă ești curios să te educi, să te dezvolți și să c...
28/05/2026

Un nou proiect imobiliar în Timișoara, chiar în „inima orașului”. 🏙️

Dacă ești curios să te educi, să te dezvolți și să câștigi bani din imobiliare, scrie-ne un mesaj în privat. 📩

Un model nou de business care îți aduce la un loc: educație personala, libertate de miscare, caștiguri.

Te așteptam cu drag!
0792 734 473

📌 5 Lucruri de care să ții cont când vinzi un ImobilVrei să vinzi repede și la prețul corect? Succesul unei tranzacții n...
27/05/2026

📌 5 Lucruri de care să ții cont când vinzi un Imobil
Vrei să vinzi repede și la prețul corect? Succesul unei tranzacții nu ține de noroc, ci de o strategie clara.

Iată cei 5 lucruri de care sa tii cont: :

1. Evaluarea Corectă (Prețul de Piață):
Nu porni de la „stiu eu pretul” mai bine.
O Analiză Comparativă de Piață (ACP) bazată pe tranzacții recente, nu pe speculații de pe site-urile de anunțuri, îți salvează luni de zile de stagnare.

2. Pregătirea Imobilului (Home Staging):
Prima impresie dictează valoarea percepută.
"Depersonalizează spațiul", elimină dezordinea și asigură o lumină excelentă. Cumpărătorul trebuie să se vadă locuind acolo, nu să se simtă în vizită.

3. Strategia de Marketing și Promovare:
Un simplu anunț cu „vând apartament” nu mai este destul.
Ai nevoie de fotografii profesionale, un text clar care scoate în evidență beneficiile (nu doar dotările) și expunere maximă pe canalele potrivite.

4. Transparența și Dosarul actelor:
Verifică și pregătește din timp extrasul de carte funciară, cadastrul, intabularea și certificatul energetic. Orice neclaritate juridică descoperită târziu poate anula o vânzare aproape semnată.

5. Reprezentarea Intereselor (Negocierea):
Stabilește clar cine îți apără interesele în procesul de negociere.
O abordare profesionistă, axată pe argumente tehnice și de piață, maximizează profitul și elimină stresul discuțiilor în contradictoriu.

Notă privind sursele: Strategia de mai sus respectă normele actuale ale pieței imobiliare din România, fiind validată prin bunele practici de reprezentare exclusivă a vânzătorului și analizele comparative de piață (ACP).

Dezvoltarea pieței imobiliare se face prin educație, nu prin prețuri umflate artificial. 🏡
26/05/2026

Dezvoltarea pieței imobiliare se face prin educație, nu prin prețuri umflate artificial.

🏡

🏗️ Regimul de Construire: Cum afli ce poți construi, legal, pe un teren?Fie că vrei să cumperi un teren pentru investiți...
23/05/2026

🏗️ Regimul de Construire: Cum afli ce poți construi, legal, pe un teren?

Fie că vrei să cumperi un teren pentru investiție, fie că vrei să-ți ridici casa visurilor sau o hală comercială, prima regulă de aur în imobiliare este: nu cumperi doar metri pătrați, ci cumperi drepturi de construire.

Iată ghidul rapid care te scapă de greșeli costisitoare și îți arată exact ce pași ai de făcut.

🗺️ 1. Intravilan vs. Extravilan: Care este destinația terenului?
Diferența dintre cele două îți dictează din start dacă poți pune sau nu prima cărămidă.

Intravilan: Este terenul situat în interiorul localității (oraș sau sat). Este destinat construcțiilor (case, blocuri, spații comerciale). Are, de regulă, acces mai facil la utilități și drumuri.

Extravilan: Este terenul din afara localității (agricol, forestier, pășuni). Aici regula generală este că NU se poate construi, cu mici excepții (anexe agricole sau exploatări specifice).

💡 Cum afli destinația exactă?
Primul pas, cel mai simplu și rapid, este să verifici Extrasul de Carte Funciară pentru Informare (la secțiunea Descrierea imobilului scrie clar categoria de folosință și dacă e în intra/extravilan).
Dacă vrei să treci un teren din extravilan în intravilan, ai nevoie de un proiect de urbanism numit PUZ (Plan Urbanistic Zonal), un proces care durează și costă.

📜 2. Certificatul de Urbanism este „Buletinul” terenului tău
Dacă extrasul de carte funciară îți spune "al cui este terenul", Certificatul de Urbanism îți spune "ce ai voie să faci cu el". Este un act informativ obligatoriu, eliberat de autoritățile locale.

🔍 Ce cuprinde, mai exact, un Certificat de Urbanism?
Acest document îți dă radiografia completă a regulilor de joc:

Regimul Juridic: Dacă terenul este în intravilan, dacă se află în zonă protejată istoric sau dacă este afectat de vreo servitute (de exemplu: dacă trece o țeavă de gaz sau un cablu de înaltă tensiune pe acolo).

Regimul Economic: Care este destinația admisă (rezidențial, industrial, spațiu verde).

Regimul Tehnic (Cel mai important!):

POT (Procentul de Ocupare a Terenului): Cât la sută din teren poate ocupa amprenta clădirii (ex: la un POT de 30% pe un teren de 1000 mp, casa poate avea la sol maxim 300 mp).

CUT (Coeficientul de Utilizare a Terenului): Raportul dintre suprafața desfășurată a tuturor etajelor și suprafața terenului (îți arată cât de sus poți construi).

Regimul de înălțime: Numărul maxim de etaje permise (ex: P+2).

Retragerile: Distanța minimă obligatorie față de vecini și față de stradă.

Lista de Avize necesare: Îți spune exact ce aprobări trebuie să strângi pentru a primi, ulterior, Autorizația de Construire (avize de la mediu, pompieri, companiile de utilități: curent, gaz, apă etc.).

🏛️ 3. De unde se scoate și ce acte îți trebuie?
Certificatul de Urbanism se solicită la Primăria pe raza căreia se află terenul (la biroul de Urbanism). În multe localități moderne, cererea se poate depune deja și online.

📁 Ce documente trebuie să pregătești:
- Cerere-tip (se completează la primărie sau se descarcă de pe site-ul lor).

- Plata unei taxe (variază în funcție de suprafața terenului, dar e o sumă modică, de obicei între 10 și 100 de lei).

- Extras de Carte Funciară actualizat (să nu fie mai vechi de 30 de zile).

- Planuri cadastrale/topografice (scara 1:500 și 1:2000), pe care le obții de la un topograf sau direct de la Oficiul de Cadastru (ANCPI).

- Memoriu justificativ / Plan de situație (unde schițezi, în mare, ce vrei să construiești acolo).

🚀 4. Ce trebuie să faci după ce îl obții?
Mulți fac greșeala să creadă că dacă au Certificatul de Urbanism, pot începe șantierul. Greșit! CU este doar un ghid de instrucțiuni.

Pașii următori sunt:

1. Angajezi un arhitect care va desena proiectul tehnic respectând la milimetru limitele scrise în Certificatul de Urbanism (POT, CUT, înălțime).

2. Obții avizele cerute în certificat (depui documentații la curent, apă, mediu etc.).

3. Depui dosarul final la Primărie pentru a obține Autorizația de Construire. Abia când ai această autorizație semnată, poți aduce excavatoarele pe teren!

🤝 Sfatul SELIMOB: Înainte să dai avansul pentru un teren, cere vânzătorului un Certificat de Urbanism pentru informare. Este singura ta garanție că poți construi acolo exact ceea ce îți dorești, fără surprize neplăcute pe parcurs!

Transparență | Siguranță | Garanție | Respect
Transparenta 100% pentru Cumparator cu Comision 0%.
SELIMOB – Împreună construim un viitor mai sigur
📞 0792 734 473

22/05/2026

🏡 Casă P+1+Pod – 116 mp utili, la doar 10 km de oraș – 76.500 €

Spațioasă, generoasă, complet mobilată și utilată ✨
✔️ 3 camere
✔️ Living
✔️ Bucătărie
✔️ 2 băi
✔️ Spații de depozitare, curte, etc.

Preț ușor negociabil, în funcție de opțiunea de plată.
Transparenta 100% pentru Cumparator cu Comision 0%.

SELIMOB – Împreună construim un viitor mai sigur
Transparență | Siguranță | Garanție | Respect
📞 0792 734 473

Address

Strada Amurgului Nr. 47
Timisoara
307160

Opening Hours

Monday 10:00 - 18:00
Tuesday 10:00 - 18:00
Wednesday 10:00 - 18:00
Thursday 10:00 - 18:00
Friday 10:00 - 18:00
Saturday 10:00 - 16:00

Telephone

+40792734473

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when SELImob posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to SELImob:

Shortcuts

Share

Category