02/08/2026
🚨 Blocajul ANCPI nu afectează doar vazarea imobilelor...
afecteaza si refinantarile.
Cine plateste costul intarzierii❓
In ultimele saptamani s-a vorbit mult despre tranzactiile imobiliare blocate. Insa exista o categorie de clienti despre care se vorbeste prea putin:
📌 Cei care au inceput o refinantare a creditului ipotecar pentru a-si reduce rata lunara.
Unde se poate bloca refinantarea?
➡️ Nu se poate efectua evaluarea imobilului, deoarece banca solicita evaluatorului sa aiba la dosar un Extras de Carte Funciara pentru informare emis cu cel mult 30 de zile inainte.
➡️ Nu poate fi finalizata analiza juridica a actelor de proprietate, in lipsa unui Extras de Carte Funciara pentru informare actualizat la dosar.
➡️ Nu poate fi semnat contractul de ipoteca la notar, deoarece nu poate fi obtinut Extrasul de Carte Funciara pentru autentificare.
📌 Rezultat: refinantarea ramane in asteptare, chiar daca dosarul este aproape finalizat.
*Exemplu concret - Refinantare credit Prima Casa*
💰 Sold credit: aproximativ 210.000 lei
Rata actuala: 1.940 lei
Rata estimata d**a refinantare: 1.600 lei
➡️ Economia lunara pierduta: aproximativ *340 lei.*
Daca intarzierea dureaza:
🔸 1 luna → aproximativ 340 lei
🔸 2 luni → aproximativ 680 lei
🔸 3 luni → peste 1.000 lei
❗ Nu vorbim despre doua rate si nici despre doua dobanzi platite in acelasi timp. Vorbim despre bani pe care clientul i-ar fi economisit daca refinantarea s-ar fi finalizat la timp.
Exista si un alt risc, despre care se vorbeste foarte putin...
In aceasta perioada, unele banci si-au modificat deja ofertele de creditare, inclusiv nivelul dobanzilor.
Daca blocajul ANCPI se prelungeste, exista situatii in care clientul poate iesi din perioada de valabilitate a ofertei sau a preaprobarii.
📌 Asta poate insemna:
🔹 O dobanda mai mare decat cea pentru care clientul a fost aprobat initial.
🔹 O rata lunara mai ridicata decat cea estimata la inceputul refinantarii.
🔹 Necesitatea de a compara din nou ofertele tuturor bancilor, deoarece banca aleasa initial s-ar putea sa nu mai fie cea mai avantajoasa.
🔹 Plata unei noi evaluari a imobilului, daca cea initiala isi pierde valabilitatea.
Se poate face ceva?
Da. Sunt convins ca se poate.
In timp ce unele banci permit desfasurarea in paralel a etapelor procesului de creditare, altele au sisteme informatice care nu permit avansarea dosarului pana la finalizarea etapei precedente.
O adaptare temporara a acestor fluxuri ar permite continuarea etapelor care nu depind de ANCPI, economisind timp pretios si permitand finalizarea rapida a dosarelor imediat d**a deblocarea sistemului.
✔️ De asemenea, in cazul dosarelor preaprobate, ar fi utila prelungirea valabilitatii acestora si mentinerea conditiilor aprobate initial pentru clientii afectati exclusiv de blocajul ANCPI.
Dar intrebarea cea mai importanta ramane...
❓ Clientul nu are nicio vina.
❓ Brokerul de credite si-a facut treaba.
❓ Banca si-a analizat dosarul.
❓ Notarul este pregatit sa semneze.
Si atunci...
👉 Cine plateste sutele de lei pierdute in fiecare luna?
👉 Cine suporta diferenta daca intre timp dobanzile cresc?
👉 Cine achita o noua evaluare, daca cea initiala expira din cauza intarzierii?
Raspunsul este simplu:
🔴 Clientul este cel care suporta costul.
Acesta este motivul pentru care consider ca sunt necesare solutii temporare, astfel incat romanii care au ales sa isi refinanteze creditele sa nu fie dezavantajati de un blocaj asupra caruia nu au niciun control.
