ImoIndex

17/07/2023

Falșii proprietari și țepele imobiliare.

Am aflat recent despre o familie nevinovată care a fost înșelată și lăsată pe drumuri de către un astfel de individ fără scrupule. Această familie a plătit chiria pentru un apartament cu două camere, iar ulterior au fost evacuați după ce proprietarii legitimi s-au prezentat la fața locului. Este profund trist să aud că acești oameni și-au pierdut casa și banii pe care i-au plătit cu greu.

Aceasta nu este o situație izolată. Din păcate, tot mai multe apartamente închiriate în regim hotelier sunt subînchiriate ilegal de către falși proprietari, care își încasează banii și îi lasă pe alții pe drumuri. Este esențial să fim vigilenți și să luăm măsuri de precauție atunci când închiriem o locuință.

Metoda
Falsii proprietari și țeparii imobiliari acționează prin înșelăciune, prezentându-se ca proprietari legitimi ai unei locuințe și oferind-o spre închiriere.
Aceștia pot posta anunțuri false pe site-uri de închirieri sau pot utiliza intermediari pentru a găsi potențiali chiriași.
Metoda de operare a teparilor presupune solicitarea unor sume mari de bani drept avans sau garanție pentru închirierea locuinței.
De obicei, aceștia evită să semneze contracte de închiriere și solicitați acte doveditoare precum buletinul sau adeverința de salariu.
După ce primesc banii, tepele imobiliare dispar sau devin inaccesibili, iar persoanele înșelate se trezesc fără casă și fără posibilitatea de a recupera banii plătiți.
Uneori, falsii proprietari pot subînchiria ilegal locuințele pe care le-au luat în chirie ca să-i păcălească pe alți chiriași nevinovați.

Acestea sunt câteva dintre metodele folosite de falșii proprietari și țeparii imobiliari pentru a profita de oameni. Este important să fim vigilenți și să luăm măsuri adecvate pentru a ne proteja atunci când închiriem o locuință.

Așadar, vreau să vă îndemn să acordați atenție maximă acestor aspecte:

Verificați întotdeauna autenticitatea proprietarului. Cercetați informațiile despre el/ea și solicitați documentele necesare pentru a dovedi dreptul legal de închiriere.
Asigurați-vă că există un contract de închiriere înregistrat la ANAF. Acesta oferă protecție juridică și vă conferă drepturi și garanții.
Nu ezitați să cereți referințe sau să contactați persoane care au mai închiriat de la acel proprietar anteriormente.
Dacă sesizați orice suspiciune sau întâmpinați probleme, luați legătura imediat cu autoritățile competente, cm ar fi poliția, și furnizați informații relevante pentru a-i ajuta pe aceștia să combată astfel de infracțiuni.

12/07/2023

500 de români înşelați de un escroc care a luat 3 milioane € pentru apartamente în blocuri ilegale

Dacă intenționați să cumpărați o locuință sau să faceți o investiție, asigurați-vă că verificați, cu mare atenție, vânzătorul - investigați experiența in constructii, verificați actele de identitate.

Analizați cu minuțiozitate toate documentele proprietății și nu ezitați să solicitați acte adiționale dacă aveți îndoieli. Nu întârziați să semnați nimic până când nu vă simțiți 100% încrezători că totul este corect.

Achiziționarea unei proprietăți este o decizie pe termen lung, deci apărați-vă propriile interese. Fiți vigilent și evitați orice posibile fraude!

11/07/2023

ATENȚIE! 🏠 Problemele din sectorul imobiliar sunt tot mai frecvente în România. Unii Dezvoltatori încasează avansuri sau chiar întreaga sumă pentru construcția de proprietăți și apoi nu finalizează proiectele.

⚠️ Este important să fim vigilenți și să ne protejăm investițiile. Iată câteva sfaturi:

Verificați antecedentele dezvoltatorului, inclusiv istoricul și starea financiară.
Încheiați contracte cu clauze speciale protectoare.
Asigurați-vă că toate documentele relevante sunt incluse în dosarul de cumpărare.
O soluție sigură pentru ambele părți ar fi implementarea unui cont escrow - unde banii sunt reținuți până când toate obligațiile contractuale sunt îndeplinite.

💡 Prudența și informarea pot face diferența între a avea casa visurilor voastre sau a cădea pradă unei fraude imobiliare. Rămâneți informați, rămâneți în siguranță!

10/07/2023

⚠️Atenție la Proiectele Imobiliare Neserioase! ⚠️

Ne aflăm într-o perioadă în care a deveni proprietarul unei locuințe poate fi o tranzacție complicată și plină de neprevăzut. Am fost martorii unui număr alarmant de cazuri de proiecte imobiliare neserioase, care ne fac să fim mai precauți atunci când vine vorba despre investiția într-o casă. 🏠

Unele promoții pentru proiecte imobiliare de mari dimensiuni pot suna prea bine pentru a fi adevărate…și deseori, chiar sunt! Mult prea multe persoane se trezesc cu mâinile goale, după ce își pierd avansurile plătite către firme de dezvoltare imobiliară care dispar fără urmă. 🕵️‍♂️

Este inacceptabil ca acest model toxic și ilegal să continue. Avem nevoie de o legislație puternică care să reglementeze aceste practici și să protejeze pe viitorii proprietari de locuințe.📜🔐

Spre marea noastră dezamăgire, există un proiect legislativ care ar putea aduce schimbarea necesară, dar este blocat în Parlament de peste 4 ani! Haideți să cerem împreună ca acest proiect să fie dezbătut și adoptat cât mai curând. 💪🗣️

Fiți vigilenți, informați-vă bine și cereți ca justiția să prevaleze!

26/06/2023

🛑🔨🌿 "Stop Construcțiilor Haotice: Dezvăluim Pericolele Ascunse din Spatele Creșterii Flexibilității în Urbanism!" 🌿🔨🛑
Despre Amendamentele propuse recent în Parlament :

🔊 Comunitatea trebuie să fie informată și conștientă de consecințele unei schimbări semnificative în reglementările urbanistice!

🚧 Coerența și calitatea urbanistică - Flexibilitatea crescută poate conduce la o dezvoltare haotică, punând în pericol armonia și identitatea comunităților noastre. Construcțiile dezordonate pot eroda frumusețea și coerența peisajului urban.

🌲 Efectul asupra mediului și a infrastructurii verzi - Mai multe construcții pot însemna mai puțin spațiu verde! Zonele verzi sunt plămânii orașelor și trebuie protejate pentru a asigura un mediu sănătos și durabil pentru generațiile viitoare.

👨‍👩‍👧 Impactul asupra locuitorilor - Calitatea vieții locuitorilor poate fi afectată. Îngrămădirea, lipsa luminii naturale și creșterea traficului pot degrada experiența zilnică a celor ce locuiesc în zone afectate.

📈 Riscul speculei imobiliare - O piață imobiliară nereglementată poate deveni o junglă în care cei puternici exploatează resursele în mod nesustenabil. Trebuie să ne asigurăm că dezvoltarea se face într-un mod echilibrat și respectuos față de comunitate și mediu.

✊💬🌳 Vă îndemn să vă exprimați opiniile și să vă implicați în discuții și acțiuni pentru a proteja interesele comunității și ale mediului înconjurător. 🌳💬✊

21/06/2023

Avertizare: Escrocherii imobiliare în apropierea Bucureștiului!
Un caz șocant a ieșit la iveală într-un oraș aflat în apropierea Bucureștiului! Un bărbat care și-a cumpărat o casă a descoperit că locuința nu este racordată la rețeaua de gaze și apă, ci alimentată cu gaz de la butelii îngropate în curtea casei și apă de la un rezervor montat în pod.
Acest caz subliniază importanța verificării tuturor detaliilor înainte de a achiziționa o locuință și reprezintă o atenționare pentru potențialii cumpărători să nu se lase induși în eroare de aspectul interior al imobilului. Prudența în astfel de tranzacții este esențială.

16/06/2023

Alertă în sectorul imobiliar: Materiale de construcție vândute cu certificate false
Autoritățile responsabile ar trebui să pună în aplicare o serie de măsuri pentru a asigura transparența în industria de construcții și pentru a preveni activitățile ilegale. În primul rând, este necesară o mai bună reglementare a procedurilor de certificare și un control mai strâns asupra autenticității documentelor de conformitate. În al doilea rând, companiile de construcții ar trebui să fie obligate să furnizeze dovezi concrete ale originii materialelor utilizate.
Un alt pas important ar fi educarea cumpărătorilor cu privire la aceste practici ilegale pentru a-i face mai conștienți și mai vigilenți atunci când vine vorba de siguranța clădirilor în care locuiesc sau pe care le achiziționează. Cumpărătorii pot juca un rol esențial în combaterea acestui tip de fraudă prin solicitarea de documente justificative și prin refuzul de a cumpăra proprietăți dacă există îndoieli legate de originea materialelor de construcție.
În concluzie, aceasta este o problemă serioasă care necesită atenția atât a autorităților, cât și a cumpărătorilor, pentru a asigura integritatea industriei imobiliare și pentru a proteja drepturile consumatorilor.

13/06/2023

Teapa diferenței de suprafață! 🏠 Vreau să vă informez despre o problemă des întâlnită în tranzacțiile imobiliare - diferențele majore dintre suprafețele înscrise în acte și cele reale ale apartamentelor.

Am întâlnit numeroase cazuri în care cumpărătorii au descoperit, după încheierea tranzacției, că apartamentul are cu 10-15% mai puțină suprafață decât cea menționată în contractul de vânzare-cumpărare și actul de proprietate. Acest lucru îi face să se simtă induși în eroare.

Pentru a evita astfel de situații neplăcute, cea mai bună măsură de precauție este VERIFICAREA AMĂNUNȚITĂ A DOCUMENTELOR IMOBILIARE:

Cereți actul de proprietate, cartea funciară și autorizația de construire și verificați dacă suprafețele înscrise corespund cu realitatea.

Măsurați personal toate încăperile și confruntați informațiile.

12/06/2023

Clauza Penala? 🔑 Vă întrebați ce este clauza penală și cm funcționează în contextul antecontractului de vânzare-cumpărare? Iată un ghid care vă ajută să înțelegeți mai bine acest aspect important al tranzacțiilor imobiliare.

📝 Clauza penală reprezintă o convenție accesorie prin care ambele părți (promitentul-cumpărător și promitentul-vânzător) determină anticipat prejudiciul care ar putea rezulta din neexecutarea, executarea cu întârziere sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale.

✅Stabilirea acestei clauze penale în antecontract are drept scop protejarea intereselor ambelor părți și garantarea executării obligațiilor asumate.

🔍 Clauza penală se stabilește la momentul semnării antecontractului și este datorată doar atunci când sunt întrunite toate condițiile legate de acordarea de despăgubiri.

💡 În caz de neexecutare a obligațiilor, partea prejudiciată poate cere fie executarea silită în natură a obligației, fie plata clauzei penale.

📌 Vânzătorul sau cumpărătorul pot cere executarea clauzei penale fără a fi nevoiți să dovedească vreun prejudiciu.

🔐 Clauza penală poate fi inserată în cuprinsul antecontractului sau printr-o convenție separată, iar nulitatea acesteia nu afectează în mod automat valabilitatea obligației principale.

Mai multe aici : https://pauldumbravanu.ro/2020/03/30/clauza-penala-in-antecontractele-de-vanzare-cumparare/

Clauza penala in antecontractele de vanzare cumparare Ce este Clauza penala Mijloc de presiune economică asupra debitoruluiRol de prevenire a neexecutării obligației contractualepedeapsă contractuală pentru neexecutarea obligațiilor contractuale întrebări si răspunsuri De ce este importanta...

09/06/2023

Înșelăciuni imobiliare în România
Autoritățile par să ignore marile țepe imobiliare perpetuate în România
Piața imobiliară din România s-a confruntat cu o serie de fraude și țepe imobiliare de-a lungul ultimilor 23 de ani. Oamenii au fost atrași de apartamentele ieftine, promisiuni generoase și potențialele avantaje ale investițiilor, dar sute de persoane au fost înșelate cu apartamente inexistente.
Autoritățile nu au luat măsuri adecvate pentru a evita aceste situații și continuă să trateze cu indiferență acest fenomen. Faptele unor dezvoltatori imobiliari frauduloși se prescriu, lăsând păgubiții atât fără banii pe care i-au investit, cât și fără locuințele promise.
În ciuda acestor situații, autoritățile nu au reușit să ofere soluții clare pentru a preveni înșelăciunile. Există inițiative legislative (https://pauldumbravanu.ro/2019/05/06/lege-privind-cerintele-fundamentale-aplicabile-dezvoltatorilor-imobiliari/) menite să consolideze cadrul legal în domeniul imobiliar, dar acestea nu au fost încă implementate.
Speranța reprezentată de o posibilă schimbare la nivel legislativ ar putea modifica această situație, însă autoritățile trebuie să ia în serios această problemă pentru a proteja cetățenii.
Până atunci, păgubiții vor continua să caute dreptate în instanță, așteptând ca legile în domeniul imobiliar să ia în considerare nevoile și drepturile tuturor cetățenilor români.

06/06/2023

Fără bani pierduți! Descoperă cele 10 metode de a cumpăra apartamente fără probleme

1. Verificați reputația și experiența dezvoltatorului pe piața imobiliară înainte de a face o achiziție.
2. Cereți o dovadă că dezvoltatorul are finanțarea necesară pentru a finaliza construcția apartamentului.
3. Consultați un avocat pentru a examina contractul înainte de a semna.
4. Verificați dacă proiectul imobiliar este autorizat și are toate documentele legale necesare.
5. Fiți atenți la prețurile prea mici sau discounturile foarte mari care par a fi prea bune pentru a fi adevărate.
6. Nu efectuați plăți în avans mari fără a avea garanții clare că apartamentul va fi livrat conform planului.
7. Verificați dacă dezvoltatorul are asigurare în cazul in care nu poate livra apartamentul la termen.
8. Fiți precauți în cazul în care dezvoltatorul evită să răspundă la întrebările dvs. legate de proiect sau oferă răspunsuri evazive.
9. Urmați-vă intuiția și evitați să cumpărați apartamente în proiecte care vă dau o senzație inconfortabilă.
10. Informați-vă constant despre stadiul construcției și mențineți comunicarea deschisă cu dezvoltatorul, astfel încât să aveți o idee clară despre progres și să puteți interveni la timp în caz de probleme.

26/05/2023

Un articol recent din presa scoate în evidență o serie de cazuri în care persoanele au fost înșelate de dezvoltatori, ademenite cu oferte atrăgătoare pentru garsoniere și apartamente în imobile fără autorizații de construire. Ca avocat specializat în domeniul imobiliar, vreau să vă atrag atenția asupra acestei probleme și să vă ofer câteva sfaturi pentru a evita asemenea situații:

Verificați documentele oferite de dezvoltator, cm ar fi autorizația de construcție și înscrisurile din cartea funciară pentru teren.
Cercetați reputația dezvoltatorului şi a colaboratorilor săi, informându-vă despre experiențele altor cumpărători.
Consultați un avocat specializat în imobiliare pentru sfaturi legale înainte de a semna un antecontract sau contract definitiv.
Asigurați-vă că documentele sunt autentice și verificate, iar ștampilele şi semnăturile nu au fost falsificate.

Fiți precauți în cazul ofertelor care par a fi "prea bune pentru a fi adevărate" și acordați o atenție sporită detaliilor.

🤔 Ai auzit de persoane care au căzut victime unor asemenea escrocherii în domeniul imobiliar? Ce crezi că am putea face pentru a preveni astfel de fraude și a proteja cumpărătorii?

Dacă ai avut o experiență similară sau dacă ești într-o situație dificilă, te încurajăm să ne trimiti cazul tău la [email protected] sau să vizitezi site-ul nostru: https://pauldumbravanu.ro/

Sunt Paul Dumbrăvanu, avocat cu 15 ani de experienta practica in drept imobiliar unul dintre inițiatorii ”legii anti-țeapă” cm a fost denumită de presă. Asigur asistenta in litigii de drept imobiliar pe întreg teritoriul ROMÂNIEI. In cele mai multe situații nu este nevoie de prezenta f...