26/05/2026
Secretul despre Noua Casă pe care băncile nu prea îl explică
Mulți confundă regula celor 5 ani. Problema reală este LTV-ul. Deci cm calculez la cât timp pot refinanța un credit Noua Casa?
In primul rând vezi in ce categorie intri: ai achiziționat prima locuinta sau ai trecut de la un apartament sub 50 mp la unul mai mare
In cazul in care ai fost la prima ta achiziție de locuință, banca ti-ar fi cerut avans 15% la un credit standard. Asta înseamnă ca te-ai fi împrumutat cu restul de 85%. Raportul dintre credit si valoarea garanției ( acel LTV) este maxim 85%.
Daca ai achizitionat Noua Casa tot cu 15% avans ( imobile 70.001- 140.000 euro), refinanțarea este posibila chiar si d**a 2-3 luni. Principalul este ca evaluarea imobilului la banca la care refinantezi, sa fie similara cu evaluarea inițială.
In schimb, daca ai beneficiat avans 5%, refinanțarea imediata este imposibila strict din cauza acestui LTV.
Daca ai luat o locuință de 60.000 euro cu avans 3000 euro, creditul Noua Casa a fost 57.000 euro ( 95% din valoarea locuintei). Ca să refinanțezi într-un credit standard cu LTV 85%, trebuie:
-fie să scadă soldul creditului la 51.000 euro
-fie să crească valoarea locuinței la reevaluare, sa zicem la 68.000 euro.
Aceleași calcule sunt valabile pentru cei care au trecut de la locuințe sub 50 mp la suprafețe mai mari. Ai dreptul la Noua Casa la avans 15%. La refinanțare bancară standard, avansul este 25%, pentru ca esti la a doua locuinta. Daca la un apartament de 100.000 euro, creditul Noua Casa a fost 85.000 euro, la refinanțare ai LTV 75%. Deci aștepți sa scadă soldul la 75.000 euro sau locuinta ta e reevaluata mai sus.
Deci: interdicție explicită de refinanțare NU exista pentru creditele NOUA CASĂ.
Urmărește prețul pieței si soldul. Nu trecerea timpului.
Si încă o observatie: poti refinanța chiar la banca la care ai creditul Noua Casa
Voi după cât timp ați reușit refinanțarea?
A reușit cineva refinanțare sub 1 an fără rambursare anticipată?
Ce evaluare v-a făcut banca la refinanțare?
