08/07/2025
De la 1 august 2025, cota standard de TVA pentru achiziția de locuințe va crește la 21%. Cu toate acestea, există anumite excepții prin care se mai poate beneficia de o cotă redusă de 9% până la 31 iulie 2026:
• Valoare maximă și suprafață: Locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp (fără anexe gospodărești) și o valoare de maximum 600.000 lei (fără TVA).
• Cumpărător persoană fizică: Achiziția trebuie făcută de o persoană fizică (singură sau împreună cu alte persoane fizice).
• Prima achiziție cu TVA redus (din ianuarie 2023): Cumpărătorul nu trebuie să fi achiziționat o altă locuință cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023.
• Antecontract și avans: Pentru a beneficia de cota de 9%, este obligatoriu să se încheie un antecontract până la data de 1 august 2025 și să se achite un avans de cel puțin 20% din valoarea fără TVA a locuinței până la 31 iulie 2025 (inclusiv).
• Locuința „locuibilă ca atare”: La momentul livrării, locuința trebuie să fie complet finisată și să îndeplinească cerințe minime de locuire (acces individual, utilități esențiale precum apă potabilă, energie electrică, evacuarea apelor uzate, compartimentare funcțională - minim o cameră de odihnă, bucătărie și baie, finisaje exterioare și interioare complete, instalații sanitare și electrice finalizate).
• Finalizarea locuinței: Locuința trebuie să fie finalizată (și să poată fi locuită) până la cel târziu 31 iulie 2026.
