12/01/2023
Salutare,
Situatia la zi:
👉 Robor 3M: 7,44%, in scadere de la maximul atins in 26 octombrie, de 8,21%;
👉 Robor 6M: 7,71%, in scadere de la maximul atins in 02 noiembrie, de 8,31%
👉 IRCC aplicat acum (media trimestrului 3 din 2022): 5,71%, incepand cu 01 ianuarie;
👉 IRCC valabil de la 01 aprilie (media trimestrului 4 din 2022): 5,98%;
👉 IRCC, pe medie zilnica in acest an 5.59%, in scadere fata de trimestrele trecute; daca se pastreaza trendul, vom avea, de la 01 iulie, un IRCC mai mic decat cel actual;
Concluzii:
1. IRCC nu a ajuns si nu va ajunge la valorile de peste 8% atinse de ROBOR; nu a depasit nici 6% pe medie trimestriala;
2. la o marja fixa de 2,5%, cu IRCC maxim de 5,98%, (dobanda 8,48%) rezulta un mare avantaj curent pentru cei care au refinantat pe dobanda fixa, chiar si de peste 7%.
3. pt cei care au in continuare ROBOR, tot IRCC este optiunea mai buna, atat pe termen scurt, cat si pe termen lung;
Solutii:
↘️ daca ai o marja fixa de peste 2,7%+IRCC, e de luat in calcul refinantarea, fie pe fixa, fie pe variabila. Sunt oferte mult mai bune acum;
👌plata anticipata partiala ramane mereu cea mai buna varianta pentru reducerea costului cu dobanda; fie ca alegi reducerea perioadei, fie ca alegi reducerea ratei, pentru suma achitata in avans nu ti se mai aplica dobanda, chiar de a doua zi;
Sa aveti un an bun, sa fiti sanatosi, sa va creasca veniturile si sa va scada ratele!
PS: am fost intrebat tot mai des de "scaderea principalului din rata, odata cu cresterea dobanzii": nu este nimic ilegal, e o formula matematica, aplicata universal; plata anticipata poate creste mult principalul din rata, prin scaderea lui din soldul total; voi reveni zilele acestea cu o postare mai extinsa pe aceasta tema.
