14/02/2021
Super Interesant... merita citit in intregime, daca chiar doriti sa investiti in Imobiliare sunt hinturi care chiar pot ajuta pe oricine nu doar incepatori.
Am vazut o intrebare interesanta adresata pe un grup de educatie financiara: CUM NEGOCIEZI PRETUL IN IMOBILIARE! Imediat, o serie de agenti au vanat si recomandat “sa angajezi un agent imobiliar sa iti reprezinte interesul” 😅 90% din ei lucreaza la doua capete si obtin comision din ambele parti. Nu mergeti d**a fenta ... HAIDETI SA VA SPUN EU CUM SE FACE in 7 PASI SIMPLI!
RETETA PROPRIE, UNICA. AM APLICAT-O CU SUCCES SI OBTINUT -30% DISCOUNT PENTRU CASA IN CARE LOCUIESC 👍
1. In primul rand raspunde corect la intrebarea “Cata casa imi permit?” Raspunsul este: venit familie x 5 ani -20% (reduci chiar 30% sau 40% daca ai cheltuieli majore in familie sau venituri volatile).
2. Care este Valoarea investitionala? Raspuns: Chirie anuala x 80% x 17 ani (randement net 7,4%) - pragum optim al pretului. Daca recuperezi banii in 15 ani (randament 8,3%) este ideal. Orice pret peste acest prag este supraevaluat. Acolo trebuie sa ajungi cu pretul, aproape de valoarea investitionala. Chiar daca cumperi pentru locuinta, trebuie sa fii constient pe ce dai banii, cat valoreaza! Poate in viitor vinzi / inchiriezi proprietatea mai repede decat te asteptai, nu stii unde te duce viata!
3. Verifica dezvoltatorul si compania de constructii (alte proiecte, comportament plata, istoric actionari, gradul de indatorare, cu ce banci lucreaza). Multi spun ca lucreaza pe capital propriu si negociaza tare, dar majoritatea sunt indatorati la banci (grad indatorare 70% la nivel national)
4. Verifica situatiile financiare ale dezvoltatorilor si constructorilor. Diferenta dintre cifra de afaceri si costuri materiale + materii prime + salarii arata marja de profit cu care lucreaza. Daca se plange de cheltuieli si profit mic si ca NU poate reduce din pret, confrunta-l cu cifre! Detaliile de la punctul 4 si 5 le gasesti la un click in platforme de informatii de afaceri despre companii, unde introduci CIF firma si primeste rezultate in 5 minute. Cea mai buna platforma de acest gen este www.infoquick.ro unde iti faci un cont in 30 secunde si poti descarca Analiza Profesionala (raport random), include datele financiare complete pe ultimii 5 ani. Platesti prin card 400 lei si descarci rapoarte despre 40 de companii.
5. Verifica cel putin 10 oferte similare. Este cea mai importanta decizie din viata ta, nu te grabi (desi agentii pun presiune ca “au multe vizionari” si pierzi oportunitatea, de cele mai multe ori este un bluff). S-a construit foarte mult in ultimii 2-3 ani, sunt multe oferte in piata.
6. D**a ce ai o lista scurta de 2-3 proprietati, verifica aceeasi proprietate prin 3-4 prieteni care simuleaza situatii diferite: unul spune ca plateste cu banii jos, altul prin credit Noua-Casa, altul prin ipotecar, altul 50-50. Vezi ce raspunsuri primesc, ca sa vezi toate optiunile si daca te minte! Am un prieten care “a batut palma pe un pret” trebuia sa semenze avans d**a 7 zile, a doua zi a trimis un prieten dispus sa plateasca avans +5% si dezvoltatorul a uitat discutia din urma cu o zi. Nu au cuvant, nu respecta promisiunile, folosesc cu tupeu mult bluff, sunt oportunisti. Verifica-i cu ajutorul prietenilor, sigur gasesti 3-4 card iti pot face acest favor! Si dezvoltatorii fac acelasi lucru, programeaza vizionari false chiar inaintea ta si d**a tine, se asigura ca va intersectati ca sa-ti creeze presiune ca proprietatea este foarte cautata!
7. D**a ce pui toate informatiile cap-la-cap si ai ales cel putin 2-3 proprietati, mergi la negocierea finala in ordinea prioritatilor. Agresiv! Hotarat! Informat! Tu pui presiune pe ei, ai multe informatii si variante! Acolo unde dezvoltatorul este indatorat si are profit mare, pune presiune maxima! Ceri avantajele finale (discount, loc parcare, finisaje premium, bucatarie mobilata) astfel incat sa te apropii cat mai mult cu pretul de valoarea investitionala corecta (pct 2)
Succes la achizitii inteligente si decizii intelepte pentru tine, familia si buzunarul tau.
