21/08/2026
# # VILĂ NOUĂ Bacau TRAIAN + 10.100 MP TEREN | PREȚ REDUS TEMPORAR | LOCUIRE, BUSINESS SAU INVESTIȚIE
**Unele proprietăți merită analizate pentru ceea ce sunt. Altele, pentru câte lucruri pot deveni. Iar unele oportunități au și o fereastră de timp limitată.**
IXIMO Real Estate & Business Services vă propune, **în reprezentare exclusivă și cu COMISION 0% pentru cumpărător**, o vilă individuală nouă, amplasată în comuna Traian, în apropierea stației Express Rompetrol.
# # # PREȚ SPECIAL: 228.800 EUR
**Valabil până la 30.08.2026.**
Proprietatea poate face obiectul și unui **schimb imobiliar cu apartament de 4 camere + diferență de preț**, în condiții ce urmează a fi discutate.
# # # O PROPRIETATE. MAI MULTE SCENARII DE UTILIZARE.
Configurația imobilului și suprafața generoasă a terenului permit abordări diferite:
* locuință individuală generoasă;
* **locuire multifamilială**, datorită compartimentării;
* locuință + birou / cabinet / activitate profesională;
* proprietate pentru familie extinsă;
* proiect de cazare sau activitate turistică;
* investiție cu posibilitate de valorificare distinctă a terenului excedentar.
Vila a fost construită pentru utilizarea proprie chiar de către proprietar, **inginer constructor repatriat din Marea Britanie**, ceea ce se reflectă atât în soluțiile constructive, cât și în nivelul finisajelor și al dotărilor.
# # # CONFIGURAȚIE
**Subsol parțial + Parter + Mansardă**
Suprafață construită totală: aproximativ **250 mp**
Teren total: aproximativ **10.100 mp**
Compartimentarea oferă:
* 7 camere;
* 4 dormitoare;
* birou / cameră suplimentară;
* living;
* bucătărie;
* **cameră separată pentru dining**;
* 3 băi, dintre care 2 la parter;
* balcon generos la mansardă;
* beci/cramă de aproximativ 20 mp.
# # # DOTĂRI ȘI FINISAJE
Proprietatea se vinde în configurația prezentată în fotografii și beneficiază de:
* tâmplărie PVC **Salamander cu geam tripan**;
* centrală termică pe gaz **Immergas**;
* aer condiționat;
* mobilier realizat la comandă din lemn masiv, inclusiv ușile interioare;
* șemineu în living;
* electrocasnice aduse din Marea Britanie;
* scară interioară cu trepte din granit;
* balustradă ornamentală din metal masiv;
* sistem de alarmă;
* iluminat ambiental perimetral;
* grădină amenajată;
* sistem automatizat de irigații;
* curte parțial pavată;
* porți metalice;
* gard modern din zidărie și elemente metalice vopsite în câmp electrostatic.
# # # FOIȘOR AMENAJAT – UN SPAȚIU CARE POATE DEVENI MAI MULT
În curte se află un **foișor construit din zidărie de cărămidă, placat cu piatră naturală, complet amenajat și echipat pentru sezonul cald**.
Prin reconfigurare, acesta poate primi și o funcțiune independentă, inclusiv în cadrul unui concept de **cazare, turism sau agrement**, sub rezerva autorizărilor necesare.
# # # TERENUL DE 10.100 MP – AVANTAJ SAU OPȚIUNE
Suprafața foarte mare de teren diferențiază net proprietatea de o vilă rezidențială obișnuită și oferă posibilități suplimentare de utilizare sau dezvoltare.
În funcție de structura tranzacției, **există inclusiv posibilitatea separării terenului excedentar din spatele casei**, astfel încât poate fi analizată și achiziția proprietății rezidențiale fără întreaga suprafață de aproximativ 10.000 mp.
# # # UTILITĂȚI COMPLETE
* gaz;
* energie electrică;
* apă din rețeaua publică;
* sursă proprie de apă;
* canalizare.
Amplasarea este direct stradală, proprietatea fiind însă retrasă față de trotuarul pietonal, ceea ce oferă un plus de intimitate.
**Deschidere la strada principală: aproximativ 13 ml.**
# # # DE CE MERITĂ ANALIZATĂ ACUM?
Pentru că nu este doar o casă de aproximativ 250 mp.
Este simultan o proprietate rezidențială complet echipată, un teren de peste un hectar și o structură suficient de flexibilă pentru a putea răspunde unor proiecte foarte diferite.
Iar **prețul de 228.800 EUR este o condiție comercială temporară, valabilă până la 30.08.2026.**
Ulterior, proprietarul își rezervă dreptul de a reveni asupra condițiilor de ofertare.
# # # OPȚIUNE DE ÎNCHIRIERE
Proprietatea poate fi analizată și pentru închiriere la prețul promoțional de:
**1.280 EUR/lună**, redus de la 1.480 EUR/lună,
**ofertă valabilă până la 31.08.2026.**
**IXIMO Real Estate & Business Services**
Reprezentare exclusivă
**COMISION 0% pentru cumpărător**
Detaliile suplimentare și programarea vizionărilor se realizează prin agenție.
