Todos somos CREIP. Você é quem vai ajudar a construir esta história. Estava escrito que alguém tinha de procurar a forma de juntar forças e meios para juntos, podemos estar à altura dos grandes investidores internacionais, e poder ser nós quem ajude a reconstruir o nosso Porto, e tentar colocar o nosso grão para fazer a diferença.
A ideia nasce quando um pequeno grupo de empreendedores e pequenos investidores, ligados de uma ou outra forma ao sector imobiliário, começa a sentir impotência de não poder aproveitar oportunidades de investimento que se presentam.
A saturação de profissionais e empresas de mediação, que muitas vezes facilitam os negócios mas também em algumas ocasiões os complicam, ajudam a agilizar a mente e procurar soluções.
De aqui nasce CREIP, Collective Real Estate Investment Project, coletivo de investidores em projetos imobiliários.
E nasce com o foco colocado em Porto e arredores. Pela capacidade de crescimento. Pela oportunidade do momento. Pelo conhecimento do mercado.
Quem Somos: CREIP
Todos somos CREIP, juntos somos mais: #TogetherWeAreMore
CREIP é a primeira sociedade coletiva, portuguesa, de investimento imobiliário. Irá revolucionar as regras do jogo, democratizando o investimento em ativos reais. Graças à CREIP, pequenos investidores podem rentabilizar o seu capital, construir um portfólio diversificado e garantir uma poupança para o futuro através do investimento em ativos reais.
CREIP é uma via que permite-lhe investir em ativos que pode ver e tocar, todos os investimentos estão vinculados a bens reais e tangíveis. São produtos de investimento, o risco de perda total é nulo e apresentam uma baixa volatilidade.
Funcionamento de CREIP
Um CREIP é uma Sociedade de Investimentos Imobiliários.
De forma profissional, presencialmente e através do site www.creip.pt e das redes sociais (Facebook, Linkedin e Instagram), se estabelece as conexões entre um conjunto de pessoas físicas ou jurídicas que conseguem produto imobiliário e pessoas físicas ou jurídicas lhes que prestam serviços tanto de projetos, comercialização, construção e outros, e em nome próprio destiná-lo a um projeto de investimento coletivo.
O investimento nos projetos CREIP consiste na compra de participações societárias para cada projeto por parte dos investidores.
Cada CREIP consiste na aquisição de um ativo, ao que lhe será dado o nome de “CREIP (zona ou espaço identificador)”.
Por regra geral, se realizará a reforma integral do ativo imobiliário adquirido para aumentar o seu valor e rentabilidade. Os ativos selecionados para CREIP são inicialmente submetidos a uma seleção através de ferramentas de “Big Data” e, posteriormente, analisados detalhadamente para verificar a sua situação desde o ponto de vista legal, técnico e económico.
Cada CREIP é analisado rigorosamente como projeto de investimento com o objetivo de verificar a viabilidade dos mesmos e de proteger os interesses dos investidores. Antes da publicação e divulgação dos projetos, realiza-se o seguinte procedimento:
Análise da documentação legal: avaliação de documentos como certificados cadastrais, registos de propriedade, certificados de aprovação da Inspeção Técnica do edifício, certificados energéticos, comprovativos de pagamento dos últimos quatro anos do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), certificado emitido pelos administradores do edifício para verificar a situação económica do imóvel em relação à Comunidade de Condomínios da qual faz parte, bem como contratos de seguro, faturas de fornecimento e relatórios elétricos. Quando se trata de espaços comerciais ou AL, analisa-se também a informação correspondente à viabilidade do negócio (licenças de abertura ou funcionamento e licenças de atividade). Se os ativos são explorados através de arrendamento, verifica-se a documentação associada ao contrato de arrendamento (contrato, comprovativos de pagamento de rendas, identificação do arrendatário e do fiador (tanto pessoal como bancário, no caso de existir).
Análise técnico-financeira:
Realiza-se uma série de visitas com técnicos especializados para acreditar o estado do ativo com o fim de recolher toda a informação possível e confirmar a veracidade de toda a informação legal obtida.
Efetua-se um estudo de mercado da zona onde está localizado o ativo.
Elabora-se um plano de desenvolvimento económico-financeiro do projeto em termos objetivos e com base em posições conservadoras.
Utilizam-se ferramentas de análise tecnológica da informação, que analisa dados de forma segmentada e geográfica, com base em fontes de informação de instituições públicas e entidades privadas. Este serviço é prestado por profissionais que servem de aconselhamento para entender a dinâmica do mercado.
Riscos e Advertências
CREIP não são entidades de crédito nem são empresas de serviços de investimento, não fazem parte de nenhum fundo de garantia de investimentos nem de nenhum fundo de garantia de depósitos. Como tal, o capital investido não está garantido pelos mesmos.
Os projetos publicados não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores, pelo Banco de Portugal ou qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. Informa-se que a informação facilitada pelos promotores não foi revista pela Comissão Nacional de Mercado de Valores e não constitui um folheto informativo aprovado pela Comissão.
CREIP não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada deve ser interpretada como tal.
A informação que aparece nas publicações destina-se a fins informativos e não constitui um aconselhamento específico.
O investimento nos projetos CREIP implica os seguintes riscos:
Risco de perda parcial do capital investido e risco de não obter o rendimento esperado. A rentabilidade do investimento dependerá do desenvolvimento positivo da empresa, pelo que existe o risco de não obter a rentabilidade esperada, e inclusive, de não obter qualquer rentabilidade e perder parte do investimento efetuado.
Como mencionamos anteriormente, o investimento não está garantido. Se um CREIP sofrer perdas, nenhum fundo nem entidade poderão garantir a recuperação total do investimento.
Risco de falta de liquidez para recuperar o investimento, isto é, a venda da participação na sociedade CREIP pode não ser rápida. Geralmente, os investimentos nas oportunidades são a médio prazo, portanto não se podem considerar líquidos.
FAQ’s
Quero inscrever-me
Porquê inscrever-me na CREIP?
Quando realize o processo de inscrição poderá aceder a documentação das várias oportunidades, terá acesso aos nossos relatórios trimestrais sobre o mercado imobiliário e a restante documentação relacionada com a CREIP.
A inscrição compromete-me a algo?
A inscrição na CREIP não representa nenhum compromisso e não tem qualquer custo.
Qual é o montante mínimo que posso investir?
A quantidade mínima que poderá investir em cada CREIP é de 25.000,00 euros.
Quem pode realizar a inscrição na CREIP?
1. Pessoas singulares, maiores de idade, com nacionalidade portuguesa ou estrangeira.
2. Pessoas coletivas com residência fiscal em Portugal ou no estrangeiro.
Nota: Existe uma limitação para alguns países, uma vez que a entidade de pagamento (LemonWay) não aceita a abertura de conta para poder investir: Afeganistão, Barbados, Bielorrussia, Birmânia, Bosnía-Herzegovina, Bosnia, Burundi, Coreia, Egipto, Emirados Árabes Unidos, Etiópia, Estados Unidos da América, Guatemala, Guinea, Guinea-Bissau, Irão, Iraque, Líbano, líbia, Macau, Mali, Mongólia, Namíbia, Panamá, República Centroafricana, Congo, Rússia, Samoa, Somália, Sudão, Sri Lanka, Síria, Ucrânia, Venezuela ou Yémen.
Quero investir
O que fazer depois de realizar a inscrição na CREIP?
Depois de se inscrever e preencher os dados de identificação, sendo aceite a sua inscrição, deverá anexar o documento de identificação:
Quando a documentação for aprovada e o seu Dossier tiver sido criado, poderá aceder a qualquer oportunidade e investir realizando uma transferência desde uma das suas contas bancárias (é obrigatório ser o titular da conta).
Em que oportunidades posso investir?
A CREIP publica e comunica tipos de projeto, onde poderá escolher o que melhor se adapte as suas necessidades.
Quando é devolvido o meu investimento?
Nas oportunidades de Investimento deverá manter o investimento até que se alcance o objetivo de venda ou até que o imóvel ou imóveis sejam vendidos na sua totalidade.
Em que oportunidades posso investir?
Poderá investir em todas as CREIP que se encontrem em fase de investimento ou também nas já iniciadas mas que tenham títulos/participações à venda através do “Mercado de Ações” que será criado para o conjunto de todas as CREIP.
O que acontece ao capital comprometido no investimento?
O capital comprometido no projeto ficará bloqueado na conta de cada investidor até que o CREIP alcance 100% do financiamento. Se não atingir 100% de financiamento, o projeto será descartado e o dinheiro comprometido será desbloqueado na sua totalidade.
É necessário uma CREIP atingir 100% do investimento para evitar seja descartado?
Como regra geral sim, mas excecionalmente, projetos com margem económica que tenham atingido mais de 90% das necessidades e, a Direção considere que têm altas possibilidades de êxito podem seguir em frente, desde que no momento comunicação/proposta da CREIP se tenha advertido sobre esta possibilidade.
Iniciado o CREIP, como será gerido o capital comprometido?
O capital comprometido no projeto NUNCA é gerido pelo CREIP. O dinheiro ficará bloqueado na conta de cada investidor, por via de garantia bancária, até que sejam solicitados os depósitos conforme tenha sido estipulado em cada dossier CREIP especifico e, aprovado previamente em junta de acionistas.
