23/08/2017
Investir em imóveis está novamente em alta e para quem o pretende fazer, a localização e o preço são os fatores que mais determinam a escolha final. Contudo, mediante o objetivo do investimento, as prioridades diferem. No Porto, há imóveis para todas as conveniências.
Localização
A localização é, muitas vezes, o ponto de partida para quem pretende investir em imóveis. É, também, um fator de peso no valor final do imóvel.
O que significa ter uma boa localização?
Localização com uma excelente vista:
Abrir a janela e ver o rio passar, jantar no terraço com uma vista fabulosa sobre a cidade ou ir à varanda e sentir a brisa do mar, Leça da Palmeira, Foz do Douro, Aldoar, Nevogilde e a baixa da cidade são excelentes áreas para investir em imóveis. Há um pequeno senão, pois uma bela vista inflaciona o preço das casas: Foz do Douro, Aldoar e Nevogilde são as freguesias mais caras para investir em imóveis no Porto, assim como toda a zona da baixa.
Leça da Palmeira: para quem dá prioridade a uma localização próxima da praia, com espaços verdes em volta, esta é uma das freguesias a ter debaixo de olho.
Foz do Douro, Aldoar, Nevogilde: se procura investir em imóveis de grandes dimensões, espaçosos e até já pensou na possibilidade de um palacete antigo, recuperado, estas são as freguesias mais indicadas.
Baixa do Porto: os Aliados estão particularmente direcionados para uma gama alta do setor imobiliário; no centro histórico encontra mais variedade de oferta – mas tanto aqui como nos Aliados, destacam-se os imóveis antigos, com recuperações de qualidade, a preços inflacionados pela procura para alojamento de curta duração. Devido ao fluxo exponencial de turismo que o Porto vive atualmente, investir em imóveis para alugar a turistas tem um grande potencial de retorno.
Localização com boa área envolvente:
Se, para si, boa localização é sinónimo de proximidade a equipamentos sociais (hospitais, médicos, escola) e ao comércio básico (farmácia, padaria, mercado); se privilegia apartamentos amplos e prédios com elevador e garagem e considera indispensável ter bons acessos viários ou à rede de transportes públicos, então S. Mamede de Infesta, Monte dos Burgos, Lordelo do Ouro e Massarelos são zonas a ter em conta na hora de investir num imóvel. Aqui encontra áreas mais recatadas, seguras e espaços verdes. Se está a investir num imóvel para habitação própria, é de considerar a proximidade ao emprego e à escola.
Localização central:
Uma localização central é sempre preferível quando o propósito é investir em imóveis para arrendar a turistas. Caso não seja possível, há fatores que podem compensar: um bairro carismático, com espaços agradáveis, movimentação e acesso a transportes públicos, é bastante apetecível; uma casa com jardim, uma varanda simpática ou uma decoração acolhedora é atrativa, especialmente quando há uma boa relação qualidade-preço.
Para arrendar a inquilinos de longa duração, Paranhos, pela sua proximidade às faculdades, é uma zona muito procurada por estudantes. Investir em imóveis nesta freguesia traz boas possibilidades de retorno.
Preço
O preço do imóvel depende particularmente da sua localização, mas há outras variantes que o condicionam:
As dimensões do imóvel
A distribuição inteligente das suas divisões, com quarto, sala e cozinha com um bom aproveitamento do espaço
O estado de conservação do imóvel, na fachada e no interior
Bom isolamento acústico e térmico
Orientação solar – a iluminação natural confere maior conforto térmico à casa e reduz a humidade. Também pode significar menos custos energéticos.
O estacionamento – há zonas bastante apetecíveis, mas onde estacionar é de uma dificuldade extrema.
A arquitetura e o design, no segmento alto do setor imobiliário.
Quando o preço é fator determinante na escolha do imóvel, as freguesias de Campanhã (excluindo a área do estádio do Dragão), Bonfim, Ramalde (exceto, também, a área circundante do estádio do Bessa) e Paranhos apresentam preços mais moderados.
Se pretende investir em imóveis, mas está condicionado pelo preço, pode optar por propriedades com potencial de valorização, isto é, aquelas que, após as reformas certas, aumentam o seu valor. A hipótese de investir num imóvel que esteja a ser vendido abaixo do seu valor real de mercado não deve ser ignorada, antes bem refletida: é provável que a sua localização não esteja bem cotada, o que trará dificuldades na hora de o vender ou arrendar. É importante apostar em envolvências sem fama negativa. Lembre-se: quanto melhor compra, melhor vende!
Para investir em imóveis, seja com o objetivo de habitação ou rentabilização, a localização e o preço andam sempre de mãos dadas: o ideal é encontrar um equilíbrio entre ambos. Antes de investir num imóvel, pondere bem as suas preferências e objetivos – depois, faça uma pesquisa de acordo com o que estabeleceu como prioritário.
By E.O.
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