13/12/2025
Antes de contratar um crédito habitação, é importante conhecer alguns conceitos que influenciam diretamente as condições do empréstimo.
A avaliação do imóvel é feita pela instituição financeira para determinar o seu valor de mercado, tendo em conta localização, estado e características. Este valor ajuda a definir quanto pode ser financiado e evita pagar mais do que o imóvel realmente vale.
O LTV (Loan-to-Value) representa a relação entre o valor do crédito pedido e o valor de avaliação do imóvel. Por exemplo, se o imóvel vale 200.000€ e o crédito é de 150.000€, o LTV é de 75%. Quanto menor for este valor, maior a segurança para o banco e melhores podem ser as condições oferecidas ao cliente, como taxas de juro mais baixas.
Além disso, o imóvel funciona como garantia do empréstimo, ou seja, se houver incumprimento, o banco pode vender o imóvel para recuperar o valor emprestado. Por isso, esta garantia influencia a aprovação e os termos do crédito.
Compreender estes pontos permite tomar decisões mais seguras e negociar um crédito habitação com condições mais favoráveis.
