IC LÍDER

26/06/2024

25/02/2024

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Somos intermediários de crédito vinculados, com os bancos: CGD, Santander Totta, Novo Banco, BPI, Banco CTT, Abanca e Bankinter.

05/06/2023

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28/12/2022

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27/12/2022

Habitação própria e Permanente VS habitação secundária:
Sabe a diferença? É muito simples:
• Habitação Própria Permanente: refere-se aos imóveis utilizados como morada principal e habitual, do proprietário e do seu agregado familiar. Esta habitação corresponde à morada fiscal das famílias no Portal das Finanças;
• Habitação Própria Secundária ou simplesmente morada secundária: diz respeito aos imóveis que não correspondem à morada oficial e permanente do proprietário e da família e que, em muitas situações, é utilizada para férias, ou uma quinta para lazer.

Comprar habitação própria e permanente:
Mesmo tendo capacidade financeira para adquirir com capitais próprios, deverá avaliar a possibilidade em recorrer a Crédito habitação para comprar casa própria, pois poderá ter benefícios, no entanto, cada caso é um caso.
Para aquisição de habitação própria e permanente, as regras do Banco de Portugal dizem que o financiamento bancário poderá ir até aos 90%, sendo obrigatório dispor de 10% do valor total da casa para dar de entrada. O financiamento a 100% é muito raro, e apenas para alguns imóveis de banco, que nem sempre são atrativos, pelo estado em que se encontram, mas novamente, cada caso é um caso.
Estamos num cenário complexo, onde apenas se fala da subida das taxas de juro. Neste contexto, as taxas variáveis estão a subir à boleia da Euribor. As taxas fixas também estão a aumentar, já que os bancos têm de adaptar a oferta de taxas fixas de forma a poder absorver subidas acima dos valores expectáveis.
Os bancos da Zona Euro adaptaram os critérios de crédito para empréstimos de Crédito Habitação “afunilando” tornando cada vez mais difícil o acesso ao crédito, no terceiro trimestre de 2022. O Banco de Portugal também alinhou no que diz respeito a recomendações que também estão a dificultar em muito o acesso ao Crédito, e a deixar cair operações que nos meses anteriores estavam aprovadas. Esta tendência irá continuar nos próximos meses. O argumento é o mesmo “evitar aumento de situações de incumprimento”.

07/06/2022

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Ic Lider, Intermediário de crédito Vinculado, autorizado pelo Banco de Portugal, sob o nº 4702

03/05/2022

SUBIDA DA EURIBOR:

Vários cliente têm contactado preocupados em compreender qual o impacto da subida da euribor nas suas prestações.

Ora, a forma mais fácil de explicar é apresentar alguns casos práticos.
No entanto, na maior parte das instituições, poderão passar de taxa variável para FIXA sem custos, mas o inverso é alvo de custos associados.

Há que ponderar bem a decisão a tomar.
Ficam as simulações exemplificativas:

Valor da dívida: 100 mil euros
Prazo: 30 anos
Taxa de juro atual (Euribor + spread): 1%
Taxa com subida de um ponto percentual da euribor: 2%
Prestação atual: 321,64 €
Prestação futura: 369,72 €
Aumento: 48,08 €

Valor da dívida: cem mil euros
Prazo: 25 anos
Taxa de juro atual (Euribor + spread): 1%
Taxa com subida de um ponto percentual da euribor: 2%
Prestação atual: 376,87 €
Prestação futura: 423,85 €
Aumento: 46,98 €

Valor da dívida: 200 mil euros
Prazo: 30 anos
Taxa de juro atual (Euribor + spread): 1%
Taxa com subida de um ponto percentual da euribor: 2%
Prestação atual: 643,28 €
Prestação futura: 739,24 €
Aumento: 95,96 €

Valor da dívida: 200 mil euros
Prazo: 25 anos
Taxa de juro atual (Euribor + spread): 1%
Taxa com subida de um ponto percentual da euribor: 2%
Prestação atual: 753,74 €
Prestação futura: 847,71 €
Aumento: 93,97€

Fonte: simulador de crédito à habitação do Banco de Portugal