Casas em Portugal

18/10/2026

🍂🏡 A SUA CASA ESTÁ PRONTA PARA O OUTONO?

🌧️ As primeiras chuvas e os dias mais frios estão a chegar! Está preparado para proteger a sua casa?

Antes da chegada do mau tempo, faça este CHECKLIST DE 10 PONTOS e descubra se a sua casa está preparada para enfrentar o Outono.

✅ 1. TELHADO E TECTOS
Já verificou o estado do telhado e dos tetos? Existem telhas partidas, infiltrações ou manchas de humidade?

✅ 2. CALEIRAS E RALOS
As caleiras, os tubos de queda e os ralos estão limpos e desimpedidos para escoar a água da chuva?

✅ 3. JANELAS E PORTAS
As janelas e as portas fecham corretamente? As borrachas de vedação estão em bom estado?

✅ 4. FACHADAS E PAREDES
Existem fissuras ou manchas nas paredes exteriores que possam permitir a entrada de água?

✅ 5. VENTILAÇÃO DA CASA
A sua casa está bem ventilada? Uma boa circulação de ar ajuda a prevenir a condensação e o aparecimento de bolores.

✅ 6. ROUPEIROS E ROUPA
Os roupeiros estão protegidos da humidade? A roupa e os objetos guardados estão devidamente acondicionados?

✅ 7. AQUECIMENTO
Já testou o sistema de aquecimento? Está a funcionar corretamente e preparado para os dias mais frios?

✅ 8. VARANDAS E JARDINS
Os espaços exteriores estão preparados para o vento e a chuva? Fixou os objetos que possam ser deslocados pelo mau tempo?

✅ 9. SEGURANÇA E EMERGÊNCIA
Sabe onde e como cortar a água, a eletricidade e o gás em caso de emergência?

✅ 10. SEGURO DA CASA
Já verificou se o seu seguro multirriscos está atualizado e quais os danos que efetivamente cobre?

🍁 10 PONTOS PARA VERIFICAR. MAIS TRANQUILIDADE PARA O INVERNO!

Não espere pela primeira tempestade para descobrir os problemas da sua casa. A prevenção pode evitar reparações dispendiosas e danos maiores.

🏡 Cuide da sua casa. Proteja o seu investimento!

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Nuno Garrido | Consultor Imobiliário

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18/10/2026

Nova regra das mais-valias deixa de fora casas vendidas em 2025

O novo regime de isenção de IRS sobre as mais-valias, destinado a quem reinveste o valor em imóveis para arrendamento acessível, deixa de fora quem vendeu casa em 2025. Segundo uma informação vinculativa da Autoridade Tributária (AT), “a exclusão de tributação é aplicável apenas às transmissões realizadas entre 1 de janeiro de 2026 e 31 de dezembro de 2029”.

Em causa está o pedido de esclarecimento de um contribuinte que diz que vendeu a sua habitação própria e permanente (HPP), em 2025, e que ainda nesse ano reinvestiu parte do valor na aquisição de uma nova casa. O montante remanescente seria investido, durante o ano de 2026, “na aquisição de um apartamento destinado ao mercado de arrendamento habitacional a custos acessíveis (renda moderada), nos termos da legislação em vigor e dentro do prazo legalmente previsto para o reinvestimento", lê-se na nota da AT -https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/informacoes_vinculativas/rendimento/cirs/Documents/PIV_31329.pdf

Recorde-se que, segundo a nova lei, o reinvestimento do valor remanescente de na aquisição de um imóvel destinado ao arrendamento habitacional a renda moderada, efetuado dentro do prazo legal aplicável, permite beneficiar da exclusão de tributação das mais-valias obtidas com a venda da anterior HPP, conjuntamente com o reinvestimento já realizado na nova HPP.

No entanto, lembra o Fisco, “nos termos do n.º 3 do artigo 10.º do Código do IRS, as mais-valias consideram-se obtidas no momento da transmissão onerosa do bem” e que, “no caso em apreço, a alienação do imóvel ocorreu em 2025”. Por isso, “a alienação de um imóvel pelo requerente no ano de 2025 não é suscetível de beneficiar do regime previsto nos nºs 7 a 9 do artigo 10.º do CIRS - https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cirs_rep/Pages/irs10.aspx, na medida o referido facto tributário ocorreu em momento anterior à produção de efeitos do referido regime”.

Na prática, a venda ocorreu fora do intervalo temporal legalmente definido e, portanto, o ganho obtido não reúne os requisitos necessários para beneficiar do referido regime específico de exclusão de tributação.

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18/10/2026

🏡 USUFRUTO E NUA-PROPRIEDADE

É possível ter uma casa sem ter o direito de a utilizar? E utilizar uma casa sem ser o seu proprietário?

Sim! Em Portugal, o usufruto e a nua-propriedade são duas figuras jurídicas que permitem separar o direito de propriedade do direito de utilização de um imóvel.

⚖️ MAS COMO FUNCIONAM E PARA QUE SERVEM?

Saiba mais…

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18/10/2026

18/10/2026

🏡 CERTIDÃO PREDIAL NEGATIVA

📑 O que é, para que serve e como pedir?

Sabia que existe um documento oficial que permite comprovar que não tem imóveis registados em seu nome?

A Certidão Predial Negativa pode ser necessária em diversas situações administrativas, judiciais ou fiscais. Mas sabe quando deve pedi-la e como a obter?

🔎 1. O QUE É A CERTIDÃO PREDIAL NEGATIVA?

É um documento emitido pelos serviços de Registo Predial que comprova a inexistência de registos de imóveis em nome de determinada pessoa, no âmbito da pesquisa efetuada.

Ao contrário da certidão permanente, não apresenta a descrição de um imóvel nem os respetivos encargos ou ónus.

📋 2. PARA QUE SERVE?

A Certidão Predial Negativa pode ser necessária para:

⚖️ Processos judiciais e administrativos.

🏛️ Procedimentos junto de entidades públicas.

💰 Determinados processos fiscais.

📑 Comprovar a inexistência de imóveis registados em nome de uma pessoa, quando tal comprovativo é exigido.

💡 É um documento que pode ser essencial para demonstrar a situação patrimonial imobiliária perante determinadas entidades.

📝 3. COMO OBTER A CERTIDÃO PREDIAL NEGATIVA?

O pedido pode ser efetuado junto dos serviços de Registo Predial, devendo ser fornecidos os dados necessários à identificação da pessoa cuja situação se pretende consultar.

Antes de fazer o pedido, confirme junto da entidade competente os documentos exigidos, os custos e a forma de emissão.

🏠 SABIA QUE ESTE DOCUMENTO PODE SER FUNDAMENTAL EM DETERMINADOS PROCESSOS?

A Certidão Predial Negativa é um documento simples, mas pode desempenhar um papel importante na comprovação da situação patrimonial de uma pessoa.

📲 INFORME-SE ANTES DE AVANÇAR!

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Nuno Garrido | Consultor Imobiliário

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18/10/2026

🏡 COMPROU CASA? A SUA NOVA CASA ESTÁ MESMO PRONTA PARA SI?

🔑 A escritura está feita e já tem as chaves na mão! Mas sabia que ainda há alguns passos importantes a cumprir para garantir que tudo está em ordem?

📋 FAÇA O TESTE: 5 PASSOS ESSENCIAIS DEPOIS DE COMPRAR CASA!

✅ 1. CONFIRME O REGISTO PREDIAL

Verifique se o imóvel já está devidamente registado em seu nome na Conservatória do Registo Predial. Garanta que a aquisição ficou formalizada.

✅ 2. FOTOGRAFE OS CONTADORES E DOCUMENTE O ESTADO DA CASA

Registe as leituras dos contadores da água, eletricidade e gás. Fotografe também o estado do imóvel no momento da entrega das chaves.

✅ 3. COLOQUE OS CONTRATOS ESSENCIAIS EM SEU NOME

Trate da alteração da titularidade dos contratos de eletricidade, água, gás, internet e outros serviços essenciais, evitando interrupções e complicações futuras.

✅ 4. CONTACTE O CONDOMÍNIO E REVEJA OS SEGUROS

Se comprou um apartamento, forneça os seus contactos à administração do condomínio. Informe-se sobre as regras, as despesas comuns e os seguros existentes. Confirme também se o seu seguro multirriscos está atualizado.

✅ 5. ACTUALIZE A MORADA E VERIFIQUE A ISENÇÃO DE IMI

Atualize a sua morada fiscal junto da Autoridade Tributária e verifique se reúne as condições para beneficiar da isenção de IMI, caso aplicável.

🏠 COMPROU CASA? NÃO SE ESQUEÇA DESTES 5 PASSOS!

A compra de uma casa não termina na assinatura da escritura. Tratar destes procedimentos atempadamente ajuda a evitar problemas e permite começar esta nova etapa com mais tranquilidade.

💡 Guarde esta publicação! Pode ser muito útil para si ou para alguém que esteja prestes a comprar casa.

📲 Vai comprar, vender ou arrendar um imóvel? Fale comigo!

Nuno Garrido | Consultor Imobiliário

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