Ana Bento • Vincentius

Ana Bento • Vincentius Especialista em mediação e valorização de imóveis. A confiança é a base de cada negócio. Lisboa • Portugal 🇵🇹

✨ RESERVADA EM 1 SEMANA ✨Mais um imóvel reservado rapidamente — resultado de estratégia, acompanhamento e confiança 🤍Cad...
23/05/2026

✨ RESERVADA EM 1 SEMANA ✨

Mais um imóvel reservado rapidamente — resultado de estratégia, acompanhamento e confiança 🤍

Cada casa tem uma história, e é um privilégio fazer parte deste momento tão importante.

Está a pensar vender?
Fale comigo 📩

O dia da escritura pública é o momento mais esperado, mas também o que gera mais nervosismo. Estás com tudo pronto?Para ...
29/04/2026

O dia da escritura pública é o momento mais esperado, mas também o que gera mais nervosismo. Estás com tudo pronto?

Para que a compra ou venda do teu imóvel em Portugal corra sem sobressaltos, a organização da documentação é a chave do sucesso. Como Gestora Imobiliária, preparo sempre esta checklist rigorosa para os meus clientes na Vincentius Imobiliária:

✅ Documentos de Identif**ação (Cartão de Cidadão ou Passaporte + NIF)
✅ Caderneta Predial Urbana (atualizada)
✅ Certidão de Teor (do Registo Predial)
✅ Licença de Utilização (obrigatória para a maioria dos imóveis)
✅ Certif**ado Energético (válido)
✅ Guia de Pagamento do IMT e Imposto do Selo (já liquidados)

Ter este kit pronto evita adiamentos de última hora e garante que sais do cartório com as chaves na mão e um sorriso no rosto.

O meu trabalho é garantir que este dia seja apenas de celebração. A burocracia f**a comigo.

📌 GUARDA este post para usares como guia no dia da tua escritura!
📩 Tens dúvidas sobre algum destes documentos? Manda-me mensagem e eu ajudo-te a organizar tudo.

💬 Já tens a data da tua próxima escritura marcada? Conta-nos nos comentários! 👇

O 25 de Abril recorda-nos o valor das nossas escolhas e da nossa autonomia. No mercado imobiliário, vejo essa liberdade ...
25/04/2026

O 25 de Abril recorda-nos o valor das nossas escolhas e da nossa autonomia. No mercado imobiliário, vejo essa liberdade concretizar-se todos os dias: no momento em que um cliente recebe as chaves da sua primeira casa, no investimento que garante o futuro da família ou na decisão de mudar de vida.

Ter a tua própria chave é mais do que um negócio imobiliário. É a conquista de um espaço de liberdade, segurança e identidade.

Como Gestora Imobiliária, o meu maior orgulho na Vincentius Imobiliária é ser a ponte para que essa liberdade se torne uma realidade para os meus clientes. Porque a liberdade também se constrói entre quatro paredes que chamamos de Lar.

Um dia de celebração, reflexão e, acima de tudo, de valorização das nossas conquistas. Viva a liberdade!

O que signif**a para ti a liberdade de ter a tua própria casa? Partilha connosco nos comentários!

Certif**ado Energético: é mesmo obrigatório? Sim, e mais do que pensas.Em Portugal, o Certif**ado Energético é obrigatór...
21/04/2026

Certif**ado Energético: é mesmo obrigatório? Sim, e mais do que pensas.

Em Portugal, o Certif**ado Energético é obrigatório para vender ou arrendar qualquer imóvel. Sem ele, não há escritura nem contrato de arrendamento válido. E quem não o tiver pode pagar coimas até 3.740€.

Mas o certif**ado não serve apenas para cumprir a lei. Serve também para:
Valorizar o imóvel no mercado, pois uma classe energética alta é um argumento de venda real. Reduzir os custos de energia para quem compra ou arrenda. Identif**ar melhorias que podem aumentar o valor da propriedade.

A classe vai de A+ (mais eficiente) até F (menos eficiente). Quanto mais alta a classe, mais atrativo o imóvel para compradores e inquilinos.

Se estás a pensar vender ou arrendar e ainda não tens o certif**ado, fala comigo. Oriento-te em todo o processo.

**adoenergetico

Visitar um imóvel é emocionante, mas é fácil deixarmo-nos levar pela estética e esquecer os detalhes técnicos que podem ...
17/04/2026

Visitar um imóvel é emocionante, mas é fácil deixarmo-nos levar pela estética e esquecer os detalhes técnicos que podem custar caro no futuro. Recomendo sempre que os meus clientes questionem:

1️⃣ Qual é o estado real das infraestruturas? Canalização, eletricidade e telhado. Se houver obras recentes, pede para ver as faturas.
2️⃣ Qual é o valor do condomínio e se há obras previstas? Evita surpresas de quotas extra logo no primeiro mês.
3️⃣ Há quanto tempo o imóvel está no mercado e porquê? Isto ajuda a perceber a margem de negociação e se há algum problema por resolver.

Ter estas respostas é a diferença entre uma compra segura e um investimento com problemas.

O meu papel é garantir que vês além das paredes bonitas. A tua segurança é o meu compromisso.

📌 GUARDA este post para levares contigo na próxima visita!
📤 PARTILHA com quem está à procura de casa e precisa destas dicas.

💬 Qual destas perguntas achas a mais importante? Ou tens outra que fazes sempre? Comenta abaixo! 👇

Já recebeste a nota de cobrança do IMI? Então este post é para ti.Em abril, a Autoridade Tributária começa a enviar as n...
14/04/2026

Já recebeste a nota de cobrança do IMI? Então este post é para ti.

Em abril, a Autoridade Tributária começa a enviar as notas de liquidação do Imposto Municipal sobre Imóveis. O pagamento pode ser feito de uma só vez ou em prestações, dependendo do valor total.

Mas sabias que podes ter direito a isenção? Por baixos rendimentos, por habitação própria e permanente, ou pelo IMI Familiar se tiveres dependentes, existem formas legais de reduzir este encargo.

Como Gestora Imobiliária na Vincentius Imobiliária, o meu papel é também garantir que estás informado sobre os teus direitos e obrigações fiscais. Gerir o teu património com inteligência começa por não deixar passar os prazos.

Tens dúvidas sobre isenções ou o valor que estás a pagar? Comenta aqui ou fala comigo diretamente.

www.vincentius.pt

Quando o preço está acima do valor real do imóvel, os compradores certos passam à frente. E quanto mais tempo a casa f**...
09/04/2026

Quando o preço está acima do valor real do imóvel, os compradores certos passam à frente. E quanto mais tempo a casa f**a parada, mais desconfiança gera, e mais difícil f**a vender pelo valor que mereces.

Não é sobre baixar o preço. É sobre colocar o preço certo desde o início.

Se estás a pensar vender e queres perceber quanto vale realmente a tua casa, fala comigo. Faço uma avaliação sem compromisso.

www.vincentius.pt

A Páscoa é sobre renovação, família e, acima de tudo, sobre o lugar onde nos sentimos seguros: o nosso lar. 🐰🏠✨Em Portug...
05/04/2026

A Páscoa é sobre renovação, família e, acima de tudo, sobre o lugar onde nos sentimos seguros: o nosso lar. 🐰🏠✨

Em Portugal, o Domingo de Páscoa é sinónimo de mesa farta, reuniões de família e a criação de memórias que f**am para a vida. É nestes momentos que percebemos o verdadeiro valor de ter um espaço que nos acolhe e nos permite celebrar com quem mais amamos.

Como Gestora Imobiliária, o meu maior privilégio na Vincentius Imobiliária é ajudar famílias a encontrar esse "melhor lugar do mundo". Mais do que imóveis, o meu foco é encontrar o cenário onde a tua história será escrita com felicidade.

Que este dia seja repleto de paz, união e muitos sorrisos no conforto do teu lar.

💬 Qual é a tradição de Páscoa que nunca falta na tua casa? Partilha connosco nos comentários! 👇

✨ Desejo-te uma Santa Páscoa, com muita alegria e luz!

`

Endereço

Rua Sinais De Fogo N. 4
Lisbon

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 00:00 - 23:59
Terça-feira 00:00 - 23:59
Quarta-feira 00:00 - 23:59
Quinta-feira 00:00 - 23:59
Sexta-feira 00:00 - 23:59
Sábado 00:00 - 23:59
Domingo 00:00 - 23:59

Telefone

+351960163002

Website

Notificações

Seja o primeiro a receber as novidades e deixe-nos enviar-lhe um email quando Ana Bento • Vincentius publica notícias e promoções. O seu endereço de email não será utilizado para qualquer outro propósito, e pode cancelar a subscrição a qualquer momento.

Atalhos

Compartilhar