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Leasing imobiliário ficou fora das novas regras do BdP. Para algumas famílias, pode ser uma saída — com cautelas 🏠Com a ...
28/08/2026

Leasing imobiliário ficou fora das novas regras do BdP. Para algumas famílias, pode ser uma saída — com cautelas 🏠

Com a nova recomendação macroprudencial do Banco de Portugal em vigor desde 1 de agosto, o leasing imobiliário ficou excluído do seu âmbito de aplicação.

Isso significa que os bancos têm mais liberdade para definir as condições dos contratos de leasing imobiliário — o que pode criar espaço para famílias que não conseguem crédito habitação pelas novas regras.

Antes de avançar, é fundamental perceber as diferenças:

No crédito habitação:
→ O imóvel é teu desde a escritura
→ Pagas prestações + juros

No leasing imobiliário:
→ O imóvel pertence ao banco durante o contrato
→ No final, pagas um valor residual para ficares com o imóvel
→ Se não pagares o valor residual, o imóvel volta ao banco
→ O custo total pode ser superior ao crédito convencional

Para quem tem perfil financeiro específico, pode fazer sentido. Para a maioria, o crédito habitação continua a ser a opção mais adequada — mesmo com as novas regras.

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Os seguros de Vida Não Ligados cresceram 29,2% em 2026. O que são e porque é que cada vez mais portugueses os escolhem? ...
28/08/2026

Os seguros de Vida Não Ligados cresceram 29,2% em 2026. O que são e porque é que cada vez mais portugueses os escolhem? 📈

No 1.º trimestre de 2026, os seguros de Vida Não Ligados cresceram 29,2% em Portugal — o segmento de crescimento mais expressivo de todo o sector segurador.

O que é um seguro de Vida Não Ligado?

É um produto que combina duas funções num único contrato:
→ Protecção: em caso de morte ou incapacidade permanente, um capital é pago aos beneficiários
→ Poupança: parte do prémio é capitalizado a uma taxa garantida ou indexada a activos de baixo risco

As vantagens que explicam o crescimento:
✅ Capital garantido — ao contrário de fundos de investimento
✅ Transmissão simplificada aos beneficiários — fora do processo de herança e de imposto de selo
✅ Benefícios fiscais em determinadas condições
✅ Rentabilidade normalmente superior à dos depósitos a prazo

Não substitui um seguro de vida puro. Complementa-o — e pode ser uma das formas mais eficientes de construir poupança a médio e longo prazo.

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Cláudio Gomes — Mediador de Seguros ASF nº 325588594
A cobertura dos riscos é da responsabilidade exclusiva da seguradora.
Não dispensa a consulta da informação pré-contratual e contratual legalmente exigida.

A dívida pública portuguesa está sob pressão nos mercados. O que é que uma família comum deve fazer com esta informação?...
28/08/2026

A dívida pública portuguesa está sob pressão nos mercados. O que é que uma família comum deve fazer com esta informação? 📉

A tensão nos mercados de dívida soberana — reportada esta semana pelo ECO — reflecte incerteza dos investidores internacionais sobre a trajectória fiscal de Portugal no 2.º semestre de 2026.

Para a maioria das famílias, esta notícia parece abstracta. Mas tem implicações concretas:

→ Se os juros da dívida pública sobem, o custo de financiamento do Estado sobe também
→ Isso reduz a margem para apoios sociais, habitação pública e benefícios fiscais
→ Num cenário de consolidação fiscal, os programas de apoio actuais — garantia pública, isenção IMT, PRR — podem não ser renovados em 2027
→ A Euribor pode manter-se pressionada mais tempo do que o previsto

O que podes fazer:
✅ Aproveitar os apoios existentes agora — antes de eventuais alterações em 2027
✅ Reforçar o fundo de emergência para absorver possíveis cortes em apoios
✅ Reduzir exposição a crédito variável enquanto ainda há margem para o fazer

📩 Prepara-te para o que vem comigo → claudiogomes.pt

Com 85% dos créditos em taxa mista, a maioria das famílias não está a calcular o custo real do empréstimo 🧮A taxa mista ...
27/08/2026

Com 85% dos créditos em taxa mista, a maioria das famílias não está a calcular o custo real do empréstimo 🧮

A taxa mista está em 85% dos novos contratos de crédito habitação. A lógica é perceber: durante o período fixo, a prestação é estável e previsível.

O problema é que a maioria das famílias para o cálculo aqui.

O custo total de um crédito habitação ao longo de 25 ou 30 anos não depende apenas da prestação do período fixo — depende também do que acontece quando a taxa passa a variável.

Um exemplo simples:
→ Crédito de 200.000€, período fixo 5 anos a 3,2%, depois Euribor 6M + spread
→ Com Euribor a 2,681% (valor actual) + spread médio de 1%: taxa variável de cerca de 3,68%
→ A diferença de prestação mensal pode ser de 50€ a 80€ — ou seja, 600€ a 960€ por ano a mais

Multiplicado pelos 20 a 25 anos restantes, o custo real pode ser muito diferente do que a proposta inicial apresenta.

📩 Faz as contas certas do teu crédito comigo → claudiogomes.pt

O Parlamento aprovou publicidade no exterior dos carros TVDE. Se és motorista, o teu seguro pode precisar de actualizaçã...
27/08/2026

O Parlamento aprovou publicidade no exterior dos carros TVDE. Se és motorista, o teu seguro pode precisar de actualização 🚕

O Parlamento aprovou a possibilidade de os carros de TVDE exibirem anúncios publicitários no exterior do veículo — equiparando-os aos táxis neste aspecto.

Para os motoristas de TVDE, esta mudança tem uma implicação directa no seguro automóvel:

Quando um veículo passa a exercer uma actividade comercial alargada — incluindo publicidade — o seu perfil de risco pode ser reavaliado pelas seguradoras.

O que deves verificar se és motorista de TVDE:
→ O teu seguro cobre explicitamente a actividade de TVDE?
→ A adição de publicidade exterior altera as condições da tua apólice?
→ Em caso de sinistro com publicidade no veículo, a cobertura mantém-se?

Uma apólice de seguro pessoal standard quase certamente não cobre actividade comercial. E uma apólice TVDE pode ter cláusulas que a publicidade exterior afecta.

📩 Revê o teu seguro se és motorista TVDE → claudiogomes.pt

Cláudio Gomes — Mediador de Seguros ASF nº 325588594
A cobertura dos riscos é da responsabilidade exclusiva da seguradora.
Não dispensa a consulta da informação pré-contratual e contratual legalmente exigida.

Nova residência universitária em Braga abre em setembro com 786 camas a partir de 94€/mês. O que muda para as famílias? ...
27/08/2026

Nova residência universitária em Braga abre em setembro com 786 camas a partir de 94€/mês. O que muda para as famílias? 🎓

A nova residência universitária de Braga abre em setembro de 2026 com 786 camas — mensalidades a partir de 94€ para estudantes bolseiros.

Para as famílias com filhos no ensino superior, isto é uma mudança relevante no orçamento:

→ Uma residência universitária a 94€/mês liberta recursos que antes iam para renda privada em Braga
→ Estudantes que antes pagavam 400€ a 600€ de renda podem poupar 300€ a 500€ por mês
→ Para as famílias que suportam esse custo, é uma redução significativa no encargo mensal

Mas esta solução é para bolseiros. Para quem não tem bolsa, o mercado de arrendamento estudantil continua com preços elevados — reflexo da mesma crise de oferta que afecta o mercado geral.

Se tens filhos a entrar no ensino superior em setembro, este é o momento de rever o orçamento familiar e perceber que apoios estão disponíveis.

📩 Planeia o orçamento familiar comigo → claudiogomes.pt

A tensão nos mercados de dívida está a pressionar o orçamento português. O que isso significa para a habitação? 💰O ECO r...
26/08/2026

A tensão nos mercados de dívida está a pressionar o orçamento português. O que isso significa para a habitação? 💰

O ECO reportou esta semana que a tensão nos mercados de dívida soberana está a deixar o orçamento do Estado sob pressão crescente — um sinal de que Portugal enfrenta um contexto fiscal mais exigente no 2.º semestre de 2026.

Para o mercado imobiliário, as implicações são concretas:

→ Menos margem orçamental significa menos capacidade de expandir programas de habitação pública
→ Investimento público em construção acessível pode ser o primeiro a ser cortado em cenários de consolidação fiscal
→ Os apoios actuais — garantia pública, isenção IMT, IVA na construção a 6% — podem não ter continuidade em 2027

Para quem pondera comprar casa e está à espera de mais apoios do Estado em 2027, este contexto é um sinal de alerta: os apoios existentes agora podem ser mais generosos do que os que existirão no próximo ano.

📩 Actua antes que o contexto mude → claudiogomes.pt

O endividamento da economia portuguesa subiu 81 mil milhões de euros em apenas um mês. O que isto significa para o teu s...
26/08/2026

O endividamento da economia portuguesa subiu 81 mil milhões de euros em apenas um mês. O que isto significa para o teu seguro? 📊

Em abril de 2026, o endividamento total da economia portuguesa — famílias, empresas e Estado — subiu 81 mil milhões de euros face ao período anterior, segundo dados do Banco de Portugal e do ECO.

Mais dívida no sistema significa maior fragilidade colectiva — e maior risco individual para cada família.

Num contexto de alto endividamento, uma interrupção de rendimento não afecta só o teu orçamento. Afecta a tua capacidade de cumprir os compromissos financeiros assumidos:

→ Crédito habitação
→ Crédito automóvel
→ Crédito pessoal
→ Renda mensal

O seguro de protecção de rendimento existe exactamente para este cenário. Cobre as tuas prestações durante um período de doença, acidente ou desemprego — e é uma das formas mais directas de proteger tudo o que construíste.

📩 Protege o teu rendimento → claudiogomes.pt

O BI em papel já não é aceite na UE. Tens o teu Cartão de Cidadão em dia? Pode afectar contratos e crédito 🪪Desde agosto...
26/08/2026

O BI em papel já não é aceite na UE. Tens o teu Cartão de Cidadão em dia? Pode afectar contratos e crédito 🪪

Desde agosto de 2026, o antigo Bilhete de Identidade em papel deixou de ser aceite como documento de identificação válido para viagens na União Europeia e no Espaço Schengen.

Para a vida financeira quotidiana, o impacto é directo:

→ Abertura de contas bancárias exige Cartão de Cidadão válido
→ Assinatura de contratos de crédito, seguros e imobiliário requer identificação actualizada
→ Submissão de processos de crédito habitação ou garantia pública exige documentação válida
→ Escrituras notariais não podem avançar sem documentação em vigor

Verifica já:
✅ O teu Cartão de Cidadão está dentro do prazo de validade?
✅ O prazo não expira nos próximos 6 meses?
✅ Se tens processo de crédito ou escritura pendente, a documentação está válida?

Um documento expirado pode atrasar semanas um processo de crédito ou uma escritura — especialmente com o prazo da garantia pública a terminar em dezembro.

📩 Confirma a tua documentação antes de avançar → claudiogomes.pt

A Câmara de Lisboa vai construir 11 casas de renda acessível junto ao Jardim da Estrela. É pouco — mas é sinal 🏛️A Câmar...
25/08/2026

A Câmara de Lisboa vai construir 11 casas de renda acessível junto ao Jardim da Estrela. É pouco — mas é sinal 🏛️

A Câmara Municipal de Lisboa anunciou a construção de um novo edifício com 11 habitações de renda acessível junto ao Jardim da Estrela — reforçando a oferta habitacional municipal numa das zonas mais valorizadas da cidade.

É uma notícia positiva. Mas há um contexto que importa não ignorar:

→ O mercado de arrendamento privado em Lisboa perdeu 27% da oferta em 2026 face a 2025
→ 11 habitações num mercado com dezenas de milhares de famílias à procura é uma gota num oceano
→ O processo de construção demora — estas casas não chegam ao mercado amanhã
→ O acesso a habitação municipal depende de critérios específicos que excluem muitas famílias

O investimento público em habitação é necessário e bem-vindo. Mas para quem precisa de uma solução agora, esperar pela solução pública pode não ser a opção mais inteligente.

📩 Analisa as tuas opções reais comigo → claudiogomes.pt

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